Daire Tesliminde Ayıbın Tespiti ve Bildirim Şekli
Ayıp, bir malda veya eserde sözleşme ve yasa hükümlerine göre normal olarak bulunması gereken niteliklerin bulunmaması ya da bulunmaması gereken bozuklukların bulunmasıdır. Eserin tesliminden sonra arsa sahibi, işlerin olağan gidişine göre imkan bulur bulmaz daireyi gözden geçirmek ve ayıpları varsa derhal müteahhitte bildirmek zorundadır. Tersi durumda müteahhit her türlü sorumluluktan kurtulmuş olur. Ancak kasten sakladığı ayıplarla usulüne uygun yapılan gözden geçirmede fark edilmeyecek ayıplar için yüklenicinin sorumluluğu devam eder. Eğer, meydana getirilen dairenin teslim alındığı sırada usulüne uygun yapılan gözden geçirme ile var olan kusurları görülmemiş ise, ortada gizli bir ayıbın olduğu kabul edilir. Ayıp sonradan ortaya çıkarsa, arsa sahibi öğrenir öğrenmez müteahhitte bildirmek zorundadır. Müteahhittin, arsa sahibine olan borçlarına aykırı olarak imalini yüklendiği inşaatın /dairenin ayıplı olması durumunda; açık ayıplarda Borçlar Kanunu’nun 359., gizli ayıplarda ise 362. maddeleri hükümlerine uygun olarak ihbarda bulunduğu takdirde, iş-eser sahibi, aynı Kanun’un 360. maddesinde tanınan hakları kullanabilir.1
4077 sayılı Kanunun 4. maddesinin 4. fıkrasında, konut satışlarında zamanaşımı süresi beş yıl olarak öngörülmüştür. Eğer, ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse, zamanaşımı süresinden yararlanılamayacağından, açılan davanın süresinde olduğunun kabulü ile sonuca varılacaktır.2 Eseri (konutu) reddetmeyen arsa sahibi, sonradan ortaya çıkan gizli bozukluklar nedeniyle müteahhitten kaynaklanan nedenlerle uğradığı zarar ve ziyanı isteyebilir.3
Hukukumuzda ayıp ihbarı kural olarak herhangi bir şekle tabi tutulmamıştır. İhbarın yazılı olması şart olmayıp ,tanık beyanı dahil her türlü delille kanıtlanması mümkündür.4
1-Yargıtay 15. HD. 24.6.2008, 2466/4205
2-Yargıtay 13. HD. 11.5.2016, 16073/12879
3- Yargıtay 15.HD 05.11.2003, 1790/ 5272
4-Yargıtay 15.HD. 08.06.2006, 3718/3414
Avukat iltan Ekmekçioğlu
