Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), 3194 sayılı İmar Kanunu m.18 kapsamında yapılan parselasyon işlemlerinde, düzenleme alanındaki umumi hizmet alanlarının oluşturulması ve düzenleme nedeniyle meydana gelen değer artışının karşılığı olarak taşınmazlardan yapılan kesintidir. DOP, idarenin genel ve sınırsız bir kesinti yetkisi değildir; kanundaki amaç, oran ve usule bağlıdır.

DOP oranı en fazla ne kadar olabilir?

Güncel İmar Kanunu m.18 uyarınca toplam düzenleme ortaklık payı kesintisi %45’i geçemez. Kanun metnine mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşılabilir.

Aynı parselden ikinci kez DOP alınabilir mi?

Temel kural, bir parselden bir defadan fazla DOP alınmamasıdır. Ancak mevzuat, imar planı kararı, yapılaşma koşulları veya nüfusta artış gibi belirli hallerde; önceki terk ve kesintiler dikkate alınmak ve toplam oran %45’i aşmamak şartıyla tamamlayıcı nitelikte ilave kesintiye izin vermektedir. Bu nedenle “daha önce DOP alındı” savunması tek başına her yeni uygulamayı geçersiz kılmaz.

Önceki terkler nasıl dikkate alınır?

Daha önce parselasyon dışında yapılan yol terki, bedelsiz terk veya önceki uygulamalardaki kesintiler, yeni parselasyon işleminde göz ardı edilemez. Kanunda öngörülen şartlarda önceki terk ve kesintiler hesaplamaya dahil edilir ve yeni DOP oranı buna göre belirlenir.

Mevcut yapı nedeniyle aynen kesinti yapılamıyorsa ne olur?

İmar Kanunu m.18, mevcut yapılar nedeniyle parselden DOP alınmasının mümkün olmadığı hallerde payın bedele dönüştürülebilmesine imkân tanımaktadır. Bu uygulama, parselasyon işleminin bütünlüğü ve eşitlik ilkesi bakımından ayrıca denetlenmelidir.

Her ifraz ve tevhit işleminde DOP kesilir mi?

Hayır. DOP, esas olarak m.18 parselasyon uygulamasının bir unsurudur. Basit bir ifraz veya tevhit işlemi ile parselasyon işlemi birbirinden ayrılmalıdır. Bununla birlikte daha önce ifraz veya tevhit sırasında kamu alanları için terk yapılmışsa, sonraki bir parselasyon uygulamasında bu terklerin nasıl hesaba katılacağı ayrıca değerlendirilir.

DOP işlemine karşı dava açılabilir mi?

Parselasyon planı, dağıtım cetvelleri ve DOP hesabı idari işlemdir. Yetki, şekil, sebep, konu veya maksat yönünden hukuka aykırılık bulunduğu düşünülüyorsa idari başvuru ve iptal davası seçenekleri değerlendirilebilir. Özellikle DOP oranı, düzenleme sınırı, tahsis ve dağıtım dengesi ile önceki terklerin hesaba katılıp katılmadığı teknik ve hukuki inceleme gerektirir.

İmar ve taşınmaz uyuşmazlıklarının genel çerçevesi için Gayrimenkul Hukuku Avukatı sayfasına bakabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

DOP mutlaka %45 mi kesilir?

Hayır. %45 üst sınırdır. Somut düzenleme alanında ihtiyaç duyulan umumi hizmet alanlarına göre oran hesaplanır.

Daha önce yol terk ettim, yeniden kesinti yapılabilir mi?

Önceki terk ve kesintiler yeni uygulamada dikkate alınmalıdır. Ek kesintinin mümkün olup olmadığı somut imar değişikliği ve kanundaki şartlara göre belirlenir.

Güncelleme: Ağustos 2026.