Kat Karşılığı Yapılan Binada Eksik ve Bozuk İmalat Vardır. Arsa Sahibi, Dairesini Sattıktan Sonra, Eksik ve Bozuk İmalat Bedelini İsteyebilir Mi?

Sözleşme ilişkilerinden doğan alacak iddialarının muhatabı, kural olarak sözleşmenin tarafı olan kişilerdir. Dava hakları da bu taraflara aittir. Dolayısıyla, dava konusu olayda arsa sahibi olan ve sözleşmenin tarafı olan davacıların dava haklarının bulunduğundan kuşku yoktur. Arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan şahısların dava hakları ise, sözleşmeden doğan hakların kendilerine temlik edilmesi halinde mümkündür. Arsa sahipleri ve sattıkları kişiler birlikte dava açtığında, satın alınan bağımsız bölüm için dava haklarının temlik edildiği kabul edilmektedir.

Bu durumda, arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan kişilerin dava hakları bu çerçevede değerlendirilmelidir. Dava konusu olayda, 16 numaralı daireyi satın alan davacı M. ile birlikte arsa sahipleri H. ve S. de dava açtıklarından, mahkemece davacı M. yönünden 16.10.1998 ile 19.02.1999 tarihleri arasında meydana gelen gecikme ve eksik/kusurlu işler ile ilgili bedel davası karara bağlanmalıdır.

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 30.05.2005 tarihli, 2004/4852 Esas ve 2005/3251 sayılı Kararı’na göre, eksik ve kusurlu işlerin bedeli arsa sahibi tarafından talep edilebilmektedir.

Avukat İltan Ekmekçioğlu