İnşaat Sözleşmeye ve İmar Mevzuatına Aykırı Yapılması Durumunda İzlenecek Yol Nedir?

İnşaatın imara ve sözleşmeye aykırı yapılması, tek başına sözleşmeden dönmeyi (feshi) haklı kılmaz. Önce inşaatın yasal hâle getirilip getirilemeyeceği araştırılır. Aykırılık giderilebilir nitelikteyse mahkeme, yükleniciye aykırılığı gidermeye yeterli uygun süre ve yetki vermek zorundadır; yüklenici bu sürede yapıyı yasallaştırırsa dava reddedilir, aksi hâlde sözleşmenin feshine karar verilir. Bu husus, taraflar talep etmese bile mahkemece re’sen araştırılır. Tapu iptal-tescil istemlerinde de, kat irtifakı/mülkiyeti için gerekli işlem ve süre verilmeden istemin reddi hukuka aykırıdır. Somut olayda bu yol titizlikle izlenmelidir. İnşaat hukuku avukatına danışın. Ayrıca, inşaatın imara ve sözleşmeye aykırı yapılması hallerinde uygulanacak usuller konusunda uzman bir avukattan bilgi alınmalıdır.

Bir İnşaatın imar mevzuatına ve sözleşmeye aykırı olması, tek başına sözleşmeden dönülmesine olanak vermez. İnşaatın yasal duruma getirilme olanağı bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Aykırılığın giderilmesi olanaklıysa Müteahhitte uygun süre ( aykırılığın giderilmesini sağlayacak kadar olmalıdır ) ve yetki (aykırılığın giderilmesi için gerekli iş, işlem çalışmaların yapılmasına olanak verecek nitelikte olmalıdır. ) vermek gerekir. Ancak, inşaatın imara ve sözleşmeye aykırı yapılması sürecinde mahkemelerin yetki ve süre tanıması gerekir.

Taraflar talep etmemiş olsa bile Mahkeme re’sen bu hususu araştırmak zorundadır. Dahası, inşaatın imara ve sözleşmeye aykırı yapılması durumunda yüklenicinin yükümlülükleri önemlidir.

Tapu iptal ve tescil davasında, kat mülkiyetinin kurulmadığından sözederek %35 payın iptali istemi reddedilmiş ise de, kat irtifakı kurulması için gereken işlemlerin ve yetkilerin ne olduğu belirlenip, karşı davacıya yetki ve süre verilmeli, bu süre zarfında kat mülkiyeti kurulduğu takdirde, %35 payın, inşaatın hangi bölümlerine ait olduğu ve bu bölümlere isabet edecek tapu payları hesap ettirilip, keza %15 paya isabet eden bölümler ve paylar belirlendikten sonra tescil kararı verilmeli, aksi takdirde istem reddedilmelidir. … Mahkemece %15 paya isabet eden bölümler belirlenmeden ve yükleniciye yetki ve süre verilmeden istemin reddi doğru görülmemiştir (Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 07.12.2009 tarih ve 2008/7953 E., 2009/6590 K. sayılı ilamı). İnşaatın imara ve sözleşmeye aykırı yapılması sıkça karşılaşılan bir inşaat hukuku sorunudur.

Av, iltan Ekmekçioğlu