İnşaatın, Yavaş İlerlemesi Sebebi ile Teslim Tarihinde Dairelerin Bitirilemeyeceği Anlaşılması Durumunda Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?
Müteahhit, sözleşme gereklerine aykırı olarak inşaatı geciktirir, gecikme tüm tahminlere göre müteahhittin inşaatı sözleşmede kararlaştırılan sürede bitirmesini imkânsız kılarsa, arsa sahipleri, inşaatın teslim süresi olan son günü beklemeksizin sözleşmeden dönebilirler. (TBK 473/1) Arsa sahipleri, TBK 473/1’den yani sözleşme sonunu beklemeden haklı olarak sözleşmeyi feshedebilmesi için, sırasıyla:
-
Arsa sahipleri, müteahhidi uyarmalı ve ona işi öngörülen sürede bitirmesi için ek süre vermelidir.
-
İnşaatın teslim tarihi dolmamalıdır. (İhtar ve fesih teslim tarihinden önce yapılmalıdır, aksi hâlde sözleşme belirsiz süreli hale dönüşür. Bu halde (TBK 473/1) uygulanamaz ve (TBK 123)’e göre temerrüt sebebiyle fesih davası açılması gerekir.)
-
İnşaatın çok yavaş ya da hiç ilerlemiyor olması ve teslim tarihine kadar inşaatın bitirilip teslim olanağının bulunmaması gerekmektedir.
Bir inşaatın onaylanmış projeye uygun ancak sözleşmeye ve ekindeki teknik şartnameye aykırı olması, müteahhidi sorumluluktan kurtarmaz.
Avukat İltan Ekmekçioğlu
