İnşaatta / Dairede Ayıp Nedir? Ayıplı Dairede İzlenecek Yol Nedir?

Ayıp, yasa ya da sözleşme hükümleri gereğince, bir eser veya malda bulunması gereken niteliklerin bulunmaması ya da bulunmaması gereken bozuklukların bulunmasıdır.

BK’nın 359. maddesi hükmüne göre arsa sahipleri, inşaatın tesliminden sonra işlerin mutad cereyanına göre imkân bulur bulmaz daireyi muayene etmeli ve varsa ayıpları müteahhite bildirmelidir. Sonradan ortaya çıkan gizli ayıplarda ise BK 362. madde uyarınca, vakıf olunur olunmaz derhal müteahhite bildirilmelidir. Aksi takdirde, arsa sahipleri daireyi olduğu gibi kabul etmiş sayılır ve BK 360. maddesinden yararlanamaz.

Ancak, sözleşmede daireler için garanti verilmişse, müteahhit yasanın aradığı ayıp ihbar sürelerine bakılmaksızın, garanti süresinde meydana gelen ayıpları gidermekle yükümlüdür. Gidermediği takdirde, arsa sahiplerinin BK 360. maddede düzenlenen, inşaattaki ayıbın önemine göre şu hakları ortaya çıkar:

1. Ayıpların giderilmesini istemek

2. Ayıplı eserden ötürü ücretten indirim yapmak

3. Kabule zorlanamayacak nitelikte kötü yapılmışsa eseri reddetmek ve bu nedenle uğradığı zararları talep etmek