Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde İnşaatın Süresinde Tamamlanmaması Sebebiyle Uğranılan Gecikme Tazminatına İlişkin Hükümler Sözleşmede Yoksa Nasıl Bir Yol İzlenmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhit süresinde inşaatı bitiremezse, arsa sahipleri gecikmeden doğan zararlarının tazminini isteyebilir. Bu, yasadan doğan bir haktır. Sözleşmede gecikme tazminatı belirlenmemiş olsa dahi, en az aylık rayiç kira seviyesinde gecikme tazminatı istenebilir.

Arsa Sahibi Gecikme Tazminatı Olarak Rayiç Kirası Ne Süreyle İsteyebilir?

Gecikme tazminatı yıllık dönemler halinde uygulanması gerekmektedir. Teslimdeki gecikmenin birinci yılının sonunda, enflasyon oranları, tüketici fiyat endeksi, altın ve döviz kurları, işçi ve memur maaş artış oranları gibi faktörler, bilirkişi kurulunca hesaplanmalı; sözleşme konusu taşınmaz üzerinde keşif yapılarak, arsa sahibine verilen bağımsız bölümler ve inşaatın bulunduğu çevre incelettirilmelidir. Gecikme tazminatının alım gücü saptanıp değerlendirilmelidir. Gecikme tazminatının parasal miktarı yukarıda bahsedilen ilkelerle belirleneceği gibi, tazminatın süresi de hâkim tarafından aynı kriterlerle belirlenir. Bu süre sınırsız olamaz.

Y15HD14.2.2011 4513/744 Sayılı Karar

Bilindiği üzere, TBK 106’da düzenlenen gecikme tazminatı, taşınmaz kirası değildir. Olumlu zarardır. Taraflarca gecikme tazminatı tutarı, kira parası gibi tanımlanıp gösterilmiş olsa da, kira parası sayılmaz. Çünkü TBK 248 uyarınca, kira parası, kira sözleşmesi gereğince kiralayanın taşınmazı kullanabilme hakkına sahip olmak için ödediği bedeldir.

Avukat İltan Ekmekçioğlu