Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yürürlükteyken, Arsa Sahibi Sözleşme Konusu Arsayı Tapudan Satarsa, Müteahhidin Hakları Nelerdir, Zararlarının Tazmini İstenebilir Mi?

Sözleşme Tapuya Şerh Edilmişse

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhi olanaklıdır (TBK madde 1009/I). Bu hükme göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesiyle, o sözleşme arsayı devralan kişiyi de bağlayacaktır.

Sözleşme Tapuya Şerh Edilmemişse

Arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu olan arsayı, sözleşmenin devam ettiği dönemde bir üçüncü kişiye devretmişse, alıcı sözleşmeyle bağlı kalmak istemiyorsa, inşaat sözleşmesi olanaksızlık nedeniyle sona erecektir.

Alıcı, arsa payını devralırken bu payın üzerinde inşaat yapılmasına konu edilen inşaat sözleşmesiyle bağlı kalmak isterse, o sözleşmenin hak ve yükümlülüklerinde tarafı ve muhatabı olacaktır. Alıcının, söz konusu sözleşmeyle bağlı olduğunu yükleniciye bildirmesi gerekli ve yeterlidir.

Bir eserin tamamlanmasının olanaksızlaşmasına iş sahibi kendi kusuruyla neden olmuşsa, yapılan kısım ister işine yarasın ister yaramasın, yüklenici olumlu zararının (ifaya olan yararının) tamamının (tüm kazanç kaybının) ödenmesini isteyebilir.

Yüklenici, müspet zarar davası açabilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmişse veya alıcı inşaat sözleşmesiyle bağlı kalmak isterse, bu davada davalı hem devreden hem de devralan kişiler olacaktır. Alıcı, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle bağlı kalmak istemezse, bu davada davalı yalnızca devreden olacaktır.

Av. İltan EKMEKÇİOĞLU