Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yapılması Kararlaştırılan Dairelerin Küçük Yapılması Durumunda Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Müteahhitin yapmış olduğu daireler, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kararlaştırılan m²’den küçük olarak teslim edilmesi, ya da 3 odalı yapılacakken 2 odalı olarak yapılıp teslimi durumunda arsa sahipleri, 5 yıllık zaman aşımı içerisinde müteahhite karşı zararlarının tazmini için dava açılabilecektir.
Buradaki zarar, sözleşmede kararlaştırılan ölçü ve alanda yapılacak daire ile eksik işleri kapsayan ve teslim edilen dairenin arasındaki rayiç değer farkıdır.

Bir örnek vermek gerekirse,
Taraflar sözleşmede Suadiye/Kadıköy bölgesinde 3+1 ve 100 m² daire konusunda anlaşmış fakat müteahhit 90 m² ve 2+1 daire teslim etmiştir. Bu durumda, Suadiye bölgesinde 3+1 ve 100 m² dairenin rayiç değeri 1.2 milyon TL iken, 90 m² ve 2+1 dairenin rayiç değeri 800K TL’dir. Arsa sahibi, müteahhitte dava açarak aradaki 400K TL’yi isteyebilir.

HGK 27.09.2000, 1134/1191

Avukat İltan Ekmekçioğlu