Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshinin Geçerlilik Usulü

Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, tapuda pay devrini de içerdiğinden, tarafların tek taraflı irade beyanı ve bunun karşı tarafa ulaşmasıyla feshi mümkün değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ancak mahkeme kararıyla ya da tarafların fesih iradelerinin birleşmesiyle feshedilebilir.

Davacı yüklenici, kooperatif tarafından açılan imalat bedeli ile ilgili dosyada, davalı arsa sahibi tarafından verilen dilekçe ve ekleriyle sözleşmenin feshedildiği hususunun kabul edildiği belirtilmiş olup, tarafların fesih iradelerinin birleştiği anlaşılmaktadır. Bu durumda sözleşmenin tasfiyesi gerekecek olup, tarafların karşılıklı olarak verdiklerini iade etmesi gerekmektedir. Buna bağlı olarak yapılan imalat bedelinin de iradelerin birleştiği tarihteki serbest piyasa fiyatları ile belirlenmesi gerekmektedir. Ayrıca dosya içeriğindeki ek sözleşme gereği tapu devirleri, imalat bedeli karşılığında yapılmış olup, bu bağımsız bölümlerin fesih tarihi itibarıyla bedellerinin belirlenerek imalat bedelinden düşülmesi, bu suretle bulunan imalat bedelinden müdahilin imalat bedeline karşılık verilen ve davacı yüklenici kooperatif tarafından da mahsubu kabul edilen bedelin düşülerek davacı alacağının belirlenmesi gerekmektedir. Açıklanan nedenlerle eksik incelemeye dayalı mahkeme kararının bozulması gerekmiştir.