Kentsel Dönüşüm Amacıyla Yıkılan Binada Ortaklığın Giderilmesi İstenebilir Mi?

Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmaz mallarda ortaklar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

TMK 698. maddesinde “Paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır, tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunamaz” şeklinde düzenlenmiştir.

Binanın 6306 sayılı Yasa kapsamında yıkılması, aynı kanunun 1. maddesinde, kanunun amacının “afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemek” olduğu belirtilmiştir. Dava konusu taşınmazın yıkılması sonrasında, 6306 sayılı Yasa’nın 6. maddesi doğrultusunda 20.02.2014 tarihinde malikler kurulu toplantısı düzenlenmiş ve yeni bir binanın yapılmasına karar verilmiştir. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılamayacaktır.