Müteahhitin Yaptığı Dairelerin Ayıplı Olması Durumunda Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Açık ayıplarda TBK’nın 474. maddesi, gizli ayıplarda ise TBK’nın 477. maddesi hükümlerine uygun olarak, ihbarda bulunduğu takdirde, anılan kanunun 475. maddesinde tanınan hakları kullanabilir.

Eksik iş, sözleşme ve eklerine göre yapılması kararlaştırıldığı halde tam yapılmayan iştir. Ayıplı iş ise, eser sözleşmesinde kararlaştırılan vasıfları veya olmasından vazgeçilmez bazı vasıfları taşımayan eserdir. Yani, dairede sözleşme ya da yasa hükümlerine göre normal olarak bulunması gereken niteliklerin bulunmaması veya bulunmaması gereken bozuklukların bulunmasıdır.

Ancak, kasten sakladığı bozukluklarla, usulüne uygun yapılan gözden geçirmede fark edilemeyecek ayıplar için müteahhitin sorumluluğu devam eder. Eğer daire, teslim alındığı sırada usulüne uygun yapılan gözden geçirme ile var olan bozukluklar görülmemişse, ortada gizli ayıp var demektir.

Açık ayıplar, dairenin tesliminden sonra, imkân bulunur bulunmaz bizzat yapılan veya uzmanına yaptırılan gözden geçirme sonucu saptanınca, uygun sürede; gizli ayıplar ise ortaya çıkar çıkmaz, derhal müteahhitte bildirilmelidir. Ayıp bildirimi süresinde yapılmadığı takdirde, iş sahibi bu ayıbı örtülü olarak kabul etmiş sayılır.