Tamamlanmamış İnşaat Teslim Edilebilir Mi?

Tamamlanmamış işler, inşaatın tamamına oranla “önemli ve büyük eksiklikler” niteliğinde ise; özellikle işin hacmi, eksik kalan işlerin nitelik ve miktarı göz önünde tutulduğunda, iş sahibinin inşaatı ifa olarak kabul etmesi dürüstlük kurallarına göre kendisinden beklenemeyeceği durumlarda, teslimin ve dolayısıyla ifanın gerçekleşmeyeceği kabul edilmelidir.

Bu durumlara örnek verecek olursak; dairelerin sözleşmede belirtilenden küçük olması veya 3+1 diye anlaşılan dairenin 2+1 teslim edilmesi gibi hâllerde ifa gerçekleşmiş sayılmaz.

Eksik işler bedeli, ihbar koşuluna ve ihbar süresine bağlı olmaksızın, teslim tarihinden başlayarak beş yıllık zamanaşımı süresi içinde (TBK md. 147/6) istenebilir. Teslim koşulu, yapı kullanma izni alınması şartına bağlanmışsa; bu belge alınmadan ve alındığı bildirilmeden, bu şekilde teslim kanıtlanmadan alacak istenebilir duruma gelmeyeceğinden, gözden geçirme ve bildirme yükümlülüğü başlamayacak ve zamanaşımı süresi işlemeye başlamayacaktır.¹

İnşaat “orta derecede eksik” ise, iş sahibinin teslim sırasında açıkça görülen eksikliklere sessiz kalması, yüklenicinin inşaat alanından ayrılmasına itiraz etmemesi, bozukluk bildiriminde bulunmaması, konuta yerleşmesi veya kiraya vermesi, teslim sırasında ödenmesi gereken ücreti kısmen de olsa ödemesi hâlinde, teslimin (ifanın) gerçekleşmediğini öne sürmemelidir.

“Eksik bırakılan iş, tamamlanan işe oranla çok küçük bir değer ve önem taşıyorsa”, iş sahibinin teslimi ifa olarak kabul etmeme hakkından söz edilemez. Bu tür eksikliklere karşın, yüklenicinin teslim iradesi tek başına teslimin gerçekleşmesi için yeterlidir.

¹ Yargıtay 23. HD, 27.11.2015, 3709/7638

Av. İltan EKMEKÇİOĞLU