Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel dönüşüm hukuku, özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un yürürlüğe girmesiyle birlikte büyük bir önem kazanmıştır. Bu alan; imar hukuku, gayrimenkul hukuku ve idare hukuku gibi farklı hukuk disiplinlerinin kesiştiği, çok boyutlu bir uzmanlık alanıdır.

Deprem riski taşıyan ülkemizde, kentsel dönüşüm projeleri, afet risklerine karşı dayanıklı yapılar inşa etmek, sağlıklı bir çevre oluşturmak ve düzenli kentleşmeyi sağlamak amacıyla uygulanmaktadır. Ancak bu projelerin hukuki altyapısı oldukça karmaşıktır. Malik sayısının çokluğu, arsaların yüksek değerleri ve süreçte yapılabilecek küçük hataların ciddi maddi kayıplara yol açması nedeniyle, her adımın titizlikle planlanması ve yürütülmesi gerekir.

Kentsel dönüşüm avukatı olarak; yüklenici firmalar, mimarlar ve proje yöneticileriyle yapılacak sözleşmelerden belediye başvurularına, imar planı uyuşmazlıklarından malik toplantılarında alınacak kararlara kadar tüm süreçte müvekkillerimize uzman hukuki destek sunmaktayız. Kat malikleri kurulu toplantılarında yer alarak projelerin başından itibaren hukuki stratejinin oluşturulmasına katkı sağlıyoruz.

Uzun yıllardır inşaat sektöründe bireysel ve kurumsal düzeyde birçok firmayı temsil ederek; proje öncesi, inşaat süreci ve sonrası ortaya çıkan tüm uyuşmazlıklarda danışmanlık ve dava avukatlığı hizmeti vermekteyiz.

Kentsel dönüşüm hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler:

• İmar planlarının düzeltilmesi ve iptaline ilişkin davalar

• Yıkım kararlarının iptali

• 6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında toplantı gündeminin hazırlanması ve yol haritası çıkarılması

• Projelerin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi

• Yatırımcı inşaat şirketleri ve bina yönetimleri için örnek teşkil edecek inşaat sözleşmelerinin hazırlanması

• Ana proje kapsamında hukuki danışmanlık

• İnşaat/yatırım sözleşmelerinin hazırlanması

• Bağımsız bölümlerin iç kısımlarının yapımında hukuki destek

• Gerekli hallerde ihtarname hazırlanması ve gönderilmesi

• Teknik şartnamelerin hazırlanması

• Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması veya mevcut sözleşmelerin incelenmesi

• Kira yardımı ve kredi desteği süreçlerinin takibi

• Arsa payı düzeltme işlemleri

• Bina güçlendirme çalışmalarında hukuki danışmanlık

Kentsel dönüşüm projelerinde hukuki sürecin doğru yönetilmesi, hem bireysel hakların korunması hem de projenin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir. Kentsel dönüşüm hukuku alanındaki uzmanlığımızla, her aşamada yanınızdayız.