Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, birçok istisna ve detay barındıran, tek bir uyuşmazlıkta çeşitli hukuk dallarını kapsayabilen; bireyler ve kurumlar arasında taşınmaz mallara ilişkin gelişen ve karmaşıklaşan ilişkileri konu alan önemli bir hukuk dalıdır.

Özellikle son yıllarda ülkemizde hızla büyüyen inşaat sektörü ve artan kentsel dönüşüm projeleri, yeni hukuki uygulamaları beraberinde getirmiş ve taşınmazlarla ilgili farklı alanlarda çok sayıda uyuşmazlığa yol açmıştır.

Taşınmaz malların maddi değerinin yüksek olması, bu mallarla ilgili uyuşmazlıkların sıklıkla yaşanması ve dava süreçlerinin farklı hukuk dallarını ilgilendirmesi nedeniyle gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukat desteği büyük önem taşımaktadır.

EKMEKÇİOĞLU HUKUK ve DANIŞMANLIK OFİSİ olarak, gayrimenkul hukuku avukatı kadromuzla; konut, alışveriş merkezi, otel, fabrika, iş yeri kiralama davaları; tapu davaları; ipotek işlemleri; imar problemleri ve çok daha fazlasında müvekkillerimize yaratıcı, esnek ve etkin çözümler sunmaktayız.

Ayrıca yabancı yatırımcılara yönelik olarak Türk vatandaşlığına başvuru süreçlerinde, değerleme raporlarının hazırlanmasından taşınmaz devrine ve başvuru işlemlerine kadar tüm süreci yönetmekteyiz.

Gayrimenkul hukuku avukatı olarak sunduğumuz başlıca hizmetler:

• Tapu iptal ve tescil davaları

• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları

• İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davaları

• Kamulaştırmasız el atma davaları

• Men’i müdahale davaları

• İpotek kurulması ve ipoteğin kaldırılması (fekki)

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve tahliye davaları

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi

• Ön alım, alım, geri alım sözleşmelerinin hazırlanması

• Gayrimenkul finansmanı işlemleri

• Yabancıların Türkiye’de mülk edinmesi

• Taşınmaz alım-satım işlemleri

• Taşınmazların icra müdürlükleri veya kamu kurumlarınca satışı

• Uzun vadeli leasing (finansal kiralama) sözleşmeleri

• İntifa hakkı sözleşmeleri

• Alıcılar için due diligence (detaylı inceleme) çalışmaları

• Tapu idaresine yapılacak başvurular

• Taşınmaz mülkiyeti üzerinde kısıtların kurulması ve kaldırılması

• Ticari amaçlara uygun taşınmaz kullanımı için stratejik danışmanlık

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve uygulamaları

• Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) süreçleri

• Tahliye işlemleri ve haksız işgal davaları

• Kamulaştırma ve hukuki/fiili el atma uyuşmazlıkları

• İmar ve inşaat hukuku (ruhsat sorunları, proje aykırılıkları, tadilat projeleri vb.)

• Taşınmazlara ilişkin tüm mevzuat konularında danışmanlık

Taşınmazlarınızla ilgili hukuki riskleri en aza indirmek ve mülkiyet haklarınızı korumak için gayrimenkul hukuku alanında uzman ekibimizden destek alabilirsiniz.