İnşaat Sözleşmelerinde Teslim ve Teslimin İspatı

İnşaat sözleşmelerinde teslim, yüklenicinin meydana getirdiği eseri iş sahibinin hâkimiyet ve inceleme alanına sunmasıdır. Teslim tarihi; gecikme tazminatı, ayıp incelemesi, bazı zamanaşımı süreleri ve tarafların diğer hakları bakımından kritik öneme sahiptir. Bu nedenle fiilî teslim ile sözleşmede yazılı teslim tarihinin birbirinden ayrılması gerekir.

Teslim hangi belgelerle ispatlanır?

En güçlü yöntem, taraflarca imzalanmış ayrıntılı bir teslim tutanağıdır. Bunun yanında anahtar teslim belgesi, hakedişler, yapı kullanım kayıtları, elektrik-su abonelikleri, elektronik yazışmalar, fotoğraflar ve tanık delili somut olayın özelliklerine göre önem kazanabilir. Teslim tutanağında eksik ve ayıplı işlerin açıkça yazılması, daha sonra çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.

İskân alınması teslim anlamına gelir mi?

Yapı kullanma izin belgesi idare hukuku bakımından yapının kullanılmasına ilişkin önemli bir belgedir; ancak özel hukuk sözleşmesinde fiilî teslimin gerçekleşip gerçekleşmediğini her olayda tek başına belirlemez. Sözleşmede iskân alınması açıkça teslim şartı yapılmışsa değerlendirme farklılaşabilir. Bu nedenle sözleşme hükümleri, onaylı proje, fiilî kullanım ve teslim tutanakları birlikte incelenmelidir.

Teslimden sonra ayıp incelemesi

Türk Borçlar Kanunu m.474 uyarınca iş sahibi, eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmeli ve tespit edilen ayıpları uygun sürede yükleniciye bildirmelidir. Bu nedenle teslim tutanağının “eksiksiz ve ayıpsız teslim alınmıştır” şeklinde genel bir ibareyle imzalanması, özellikle açık ayıplar bakımından hukuki sonuç doğurabilir.

Teslim gecikmişse ne yapılabilir?

Sözleşmedeki teslim tarihi geçmiş ve yüklenici temerrüde düşmüşse; sözleşmenin hükümleri, TBK’nın temerrüt düzenlemeleri ve olayın niteliğine göre aynen ifa, gecikme zararları, cezai şart veya sözleşmenin sona erdirilmesi gibi talepler gündeme gelebilir. Gecikme süresinin başlangıcı ve bitişi bakımından teslimin hangi tarihte gerçekleştiğinin ispatı belirleyicidir.

Pratik teslim kontrol listesi

Onaylı proje ve teknik şartname ile fiilî imalat karşılaştırılmalı.
Eksik ve ayıplı işler tutanakta tek tek gösterilmeli.
Anahtar sayısı, sayaçlar ve ortak alanların durumu kaydedilmeli.
İskân ve ruhsat belgeleri sözleşmedeki teslim şartlarıyla karşılaştırılmalı.
Gecikme varsa teslim tarihi ve çekinceler açıkça yazılmalı.

Gecikme ve teslim uyuşmazlıkları hakkında ayrıca İnşaat Sözleşmelerinde Gecikme Tazminatı yazısını inceleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Anahtarın verilmesi tek başına teslim midir?

Çoğu uyuşmazlıkta önemli bir delildir; ancak sözleşmede başka teslim şartları öngörülmüşse veya eser kullanıma hazır değilse tek başına yeterli olmayabilir.