Kaba İnşaat Sözleşmesi Nedir? Kaba İnşaatın Tesliminin Kabulü Hangi Şartlarda Gerçekleşir?

Kaba inşaat, kum, çakıl, çimento, demir, kalıp kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, henüz iç sıvası bitmemiş, çerçeveleri takılmamış, tesisatları döşenmiş ama aydınlatma vb. bitirilmemiş, taşıyıcı betonlar, temel inşaatı, duvar imalatı, çatı imalatına kaba inşaat denir.

Çokça karıştırıldığı üzere kapı, pencere doğramaları, sıva, badana boya, duvar kaplaması, kalorifer, doğalgaz, elektrik tesisatı, asansör işleri, ince inşaat işlerinden sayılmaktadır. Kaba inşaatın sözleşmeye uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığı, yukarıda geçen tanımdaki işlerin yapılıp yapılmadığı teknik bilirkişi raporuyla anlaşılabilir. Kaba inşaattaki eksiklik, eksik ifa sayılacak ve buna borca aykırılık hükümleri uygulanacaktır.

Kaba inşaatın tesliminden söz edilebilmesi için müteahhidin zilyetliğinin son bulması, arsa sahibinin doğrudan zilyetliğine geçmiş olması gerekmektedir. Teslim edilen her eser kabul edilmiş sayılmaz. Teslim, arsa sahibinin kaba inşaatı kabul ettiği anlamına gelmez; zira doğrudan ya da dolaylı kabul müteahhidi sorumluluktan kurtarır.

Avukat İltan Ekmekçioğlu