İnşaat Sözleşmelerinde, İnşaatın Teslimi

İnşaatın teslimi, bitirilmiş inşaatın arsa sahiplerinin egemenliğine, kullanımına geçmesi demektir. Henüz tamamlanmamış veya arsa sahiplerince doğrudan kullanılamayan durumlarda ise teslimden söz edilemez. Müteahhit, teslimin koşullarını sağlamadan teslime yönelik çağrı ve bu yönde irade beyanında bulunsa, hatta tutanak tutsa bile teslim gerçekleşmiş olmayacaktır.

Sözleşmede teslime ilişkin koşullar gerçekleşmeden, fiilen taşınmazlar arsa sahiplerince kullanılmaya başlansa dahi teslim gerçekleşmiş olmayacak; hatta inşaat fiilen tamamen bitmiş olsa dahi sonuç değişmeyecektir. İnşaatın tamamlanması, hem sözleşmeye hem de projeye uygun olarak yapılmış, bütün işlerin bitirilmiş ve kullanıma hazır hale getirilmiş olması demektir.

Arsa sahipleri tamamlanmamış bir inşaatı kabule zorlanamaz; ancak ufak tefek eksiklerin bulunması durumunda arsa sahibinin teslimden kaçınması, hakkın kötüye kullanılması sayılır. Örneğin, taşınmaz %99 oranında bitirilmiş fakat dairede duş başlığı ya da süpürgelik henüz yapılmamış olabilir. Bu durumda taşınmazı teslimden kaçınmak MK 2’ye aykırı olabilecekken, aynı taşınmazda ısınma için gerekli kombi, petek ve tesisatın henüz bitirilmediği veya hiç başlanmadığı durumda arsa sahibi teslime zorlanamaz.

Avukat İltan Ekmekçioğlu