Şişli Kira Avukatı

Şişli kira avukatı, ödenmeyen kira bedelleri, kira artışları, yan giderler, tahliye talepleri ve depozito uyuşmazlıklarında hukuki değerlendirme ve takip hizmeti sağlar. Bu dosyalarda sözleşme hükümlerinin ödeme kayıtlarıyla birlikte incelenmesi, talep edilen tutarın ve başvurulabilecek yolun belirlenmesi açısından önem taşır.

Avukat İltan Ekmekçioğlu, Şişli ilçesindeki taşınmazlara ilişkin kira uyuşmazlıklarını Beyoğlu’ndaki ofisinden takip eder. Bu yazıda hukuki çalışma alanları, hizmet verilen mahalleler, iletişim ve ücret bilgileri ile başvuru süreçleri açıklanmaktadır. İşyeri kirasına şirket veya çalışma ilişkisi de eşlik ediyorsa Şişli hukuki başvuru rehberindeki belge sıralamasını inceleyin.

İçindekiler
1. Kira hukuku alanındaki çalışmalar
2. Mahallelerde hizmet kapsamı
3. İletişim bilgileri
4. Avukatlık ücretleri
5. Sık sorulan sorular
6. Görevli mahkeme ve başvuru mercileri
7. Kira hukuku avukatının yürüttüğü işler
8. Hukuki desteğin önemi

Şişli Kira Hukuku Alanındaki Çalışmalar

Şişli’deki kira uyuşmazlıklarında kira alacağının hesaplanması, ihtar ve ödeme emirlerinin incelenmesi, tahliye koşullarının değerlendirilmesi ve arabuluculuk sürecinin yürütülmesi başlıca çalışma konularıdır. Kiraya verenin alacak talebi kadar kiracının ödeme ve sözleşmeye ilişkin savunmaları da değerlendirme kapsamında yer alır.

Başlıca hizmetler; konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira bedelinin tespiti ve uyarlama taleplerinin değerlendirilmesi, ihtarname ve cevapların hazırlanması, arabuluculukta temsil, tahliye davaları, kira alacağının takibi ve depozito uyuşmazlıklarının ele alınmasıdır.

Şişli mahallelerindeki kira uyuşmazlıkları

Mecidiyeköy, Fulya, Esentepe, Halâskargazi, Feriköy, Harbiye ve Teşvikiye mahallelerindeki konut veya işyerleri için yapılacak başvuruda kira sözleşmesinin yanında taşınmazın tam adresi ve fiilî kullanım amacı paylaşılmalıdır. Konut olarak kiralanan yerin başka amaçla kullanılması veya sözleşmede taraf gösterilen kişiyle ödemeyi yapanın farklı olması ayrıca incelenmesi gereken konulardır.

İş merkezi veya apartman yönetiminin gider talebiyle kiraya verenin kira talebi birbirinden ayrılmalıdır. Yönetim bildirimi, gider dökümü ve sözleşmedeki paylaşım hükümleri görülmeden toplam borcun tamamının kira borcu olduğu varsayılamaz. Bu değerlendirme belirtilen mahallelerle sınırlı değildir.

Şişli Kira Avukatı İletişim Bilgileri

Şişli ilçesindeki taşınmazınızla ilgili görüşme talebinizi aşağıdaki bilgiler üzerinden iletebilirsiniz. Büronun fiziki adresi Beyoğlu’ndadır. Görüşme öncesinde sözleşme ve varsa tebligatların hazırlanması, hukuki değerlendirmeyi kolaylaştırır.

Şişli Kira Hukuku Avukatı Ücretleri

Şişli kira avukatı ücreti, hukuki yardımın yalnızca danışmanlıkla mı sınırlı olduğu, yoksa arabuluculuk, dava veya icra takibini de mi kapsadığı belirlenerek kararlaştırılır. Alacak hesabı ve takip belgelerinin incelenmesi, üstlenilecek işlemlerin kapsamını ortaya koyar. Ücret görüşmesinde yargılama giderleri ayrıca açıklanmalıdır.

Avukatlık ücretinin belirlenmesinde Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gözetilir. Bağlayıcı asgari tarife ile yerel baroların tavsiye çizelgeleri aynı nitelikte değildir. Harç, tebligat, noter, keşif ve bilirkişi giderleri avukatlık ücretinden ayrı kalemlerdir.

Kira Hukuku Avukatı ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Şişli kira davaları ne kadar sürer?

Davanın süresi; tebligatların tamamlanmasına, delillerin toplanmasına, bilirkişi veya keşif ihtiyacına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Kanun yolu incelemesi ile kararın uygulanması ayrıca zaman alabilir. Dosya görülmeden kesin bir sonuçlanma tarihi verilmesi mümkün değildir.

Avukatlık ücreti ne zaman ödenir?

Ödeme zamanı ve varsa taksitlendirme, avukatlık ücret sözleşmesinde kararlaştırılır. Danışmanlık, arabuluculuk, dava ve icra aşamalarından hangilerinin üstlenildiği açıkça belirlenmelidir.

Dava masrafları nasıl hesaplanır?

Masraflar dava türü, değer, taraf sayısı ve yapılacak işlemler esas alınarak hesaplanır. Her dosyada keşif veya bilirkişi incelemesi yapılması gerekmez. Bu nedenle bütün kira davaları için tek bir toplam gider tutarı verilmez.

Şirketin kiracı olması bütün uyuşmazlıkları ticari dava yapar mı?

Görev yalnızca tarafın şirket olmasına göre belirlenmez. Kira ilişkisinden kaynaklanan davalar için özel görev kuralı ve başvurunun niteliği incelenir. Mahkeme seçimi somut talep üzerinden yapılmalıdır.

Dekont varsa sözleşmeye gerek kalmaz mı?

Dekont ödeme bakımından önemlidir; sözleşme ise bedel, dönem, ödeme günü ve diğer yükümlülükleri gösterir. Belgeler birbirini tamamlar. Ek protokoller ve yazışmalar da incelemeye sunulmalıdır.

Şişli’de görüşme ofisi bulunuyor mu?

Hukuk bürosunun adresi Beyoğlu’ndadır. Şişli’deki taşınmazınıza ilişkin görüşme talebinizi aşağıdaki telefon veya iletişim sayfası üzerinden iletebilirsiniz.

Kira Davalarında Görevli Mahkeme ve Başvuru Mercileri

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda temel görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler saklıdır. Görev, mahkemenin türünü; yetki ise başvurunun hangi yerde yapılacağını ifade eder.

Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk şartı ve ilamsız tahliyeye ilişkin istisna birlikte değerlendirilir. Taşınmazın mahallesi veya avukatın ofis adresi tek başına yetkili mercii belirlemez. Talebin niteliği ve ilgili usul kuralları esas alınmalıdır.

Şişli Kira Hukuku Avukatı Ne İş Yapar?

Ödenmeyen kira iddiasında hesap nasıl hazırlanır?

Her ayın sözleşmeye göre ödeme tarihi, talep edilen tutarı ve gerçekleşen ödeme ayrı kaydedilir. Dekonttaki açıklama, kısmi ödeme ve önceki dönem bakiyesi dikkate alınır. Kiraya verenin alacak talebi ile kiracının ödeme savunmasının aynı kronoloji üzerinde karşılaştırılması, ihtilaflı tutarı belirlemeye yardımcı olur.

Temerrüt, iki haklı ihtar ve tahliye talepli icra farklı yollardır. Bu ayrımlar kiracının kira ödememesi yazısında açıklanmıştır. Hangi yolun seçileceği yalnızca kaç aylık borç bulunduğuna göre belirlenmez.

İhtar veya ödeme emri geldiğinde

Belgenin tamamı, zarfı ve tebliğ tarihi korunmalıdır. Noter ihtarı, icra ödeme emri ve dava dilekçesi aynı işlem değildir; cevap, itiraz ve ödeme bakımından farklı sonuçlar doğurabilir. Belgenin yalnızca fotoğrafındaki başlığa bakılarak süre hesaplanmamalıdır.

Hukuki yardım talebinde son gün olduğu düşünülen tarih yerine belgenin fiilen ve usulen ne zaman tebliğ edildiği aktarılmalıdır. Telefonla görüşme talebi bırakılması, işlem süresini kendiliğinden durdurmaz.

İşyeri giderleri ve depozito

Kiralananın kullanımıyla ilgili giderler, esaslı onarım talepleri ve sözleşmeden doğan yükümlülükler ayrı incelenir. Tarafların yalnızca giderin adına bakarak sorumluluk kabul etmesi yeterli değildir. Fatura, yönetim kararı, sözleşme ve yapılan işin niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

Sözleşme sona ermişse depozito için ödeme ve teslim belgeleri önem taşır. Depozitonun iadesi yazısı, bu konuda hazırlanabilecek belge türlerini açıklar.

Örnek değerlendirme: borç hesabındaki farklılık

Varsayımsal olarak Mecidiyeköy’deki bir kiracı bütün aylara ilişkin ödeme yaptığını, kiraya veren ise bir ayın eksik kaldığını ileri sürüyor olabilir. Fark, artış hesabından veya ödemenin başka döneme kaydedilmesinden kaynaklanabilir. Başvuru öncesinde ay bazında hesap çıkarılması, gerçek uyuşmazlığı ortaya koyar. Bu örnek gerçek bir dosyaya dayanmamaktadır.

Arabuluculuk görüşmesine hazırlık

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda kanundaki istisnalar saklı kalmak üzere dava öncesi arabuluculuk şartı değerlendirilir. Görüşmeye giderken yalnızca toplam alacak değil; ödeme planı, tahliye talebi, teslim tarihi ve depozito hesabı da netleştirilmelidir. Anlaşmada birbirine bağlı yükümlülüklerin açık yazılması önemlidir.

Kira alacağı hesabında dönemlerin ayrılması

Ödenmediği ileri sürülen kira bedelleri için öncelikle dönem esaslı bir hesap hazırlanır. Hangi aya ilişkin ne kadar ödeme beklendiği, ne kadar ödeme yapıldığı ve kalan tutarın ne olduğu ayrı ayrı gösterilmelidir. Toplam bir borç rakamı verilmesi, hesabın doğruluğunu incelemek için yeterli değildir. Kısmi ödemeler, sonradan yapılan toplu ödemeler ve tarafların farklı dönemlere ilişkin açıklamaları hesaba dahil edilir.

Şişli’deki bir konut veya işyeri dosyasında sözleşmedeki ödeme günü ile bankaya yansıyan işlem tarihi birlikte incelenir. Birden fazla taşınmaza ilişkin ödemeler aynı hesaba gönderiliyorsa hangi ödemenin hangi ilişkiye ait olduğu ayrıca belirlenmelidir. Açıklaması bulunmayan bir transferin kendiliğinden belirli bir aya ait olduğu varsayılmamalıdır. Hesap cetvelinde kullanılan her tutarın karşısına dayanak belgenin işaretlenmesi, avukatın dosyayı kontrol etmesini kolaylaştırır. Alacak iddiasıyla ödeme kayıtları arasındaki farklar başvuru öncesinde görülürse talebin kapsamı daha sağlıklı biçimde belirlenebilir.

Banka kayıtları ile mesajlar birlikte nasıl değerlendirilir?

Banka dekontu ödemenin tarihi, tutarı ve alıcısı hakkında bilgi verir; ancak tarafların bütün anlaşmasını tek başına açıklamayabilir. Mesajlarda bir ödemenin hangi döneme ilişkin olduğu veya farklı bir tutarın neden gönderildiği konuşulmuş olabilir. Bu nedenle dekontlar ile ilgili yazışmaların birbirini tamamlayacak şekilde sunulması yararlıdır. Bir mesajın yalnızca tek cümlesini ayırmak, konuşmanın anlamını değiştirebilir.

Mecidiyeköy veya Esentepe’deki bir işyerinin kira ödemeleri şirket çalışanı ya da başka bir kişi tarafından yapılmışsa ödemenin ilişkisi ayrıca açıklanmalıdır. Gönderen kişinin kiracıyla aynı kişi olmaması tek başına bütün hukuki değerlendirmeyi sonuçlandırmaz. Buna karşılık her para transferinin de kira ödemesi olduğu kabul edilemez. Tarafların kayıtları, açıklamalar ve sözleşme birlikte ele alınır. Dosyaya sunulacak belgelerin asılları korunmalı; ekran görüntülerinde tarih ve taraf bilgileri görünür tutulmalıdır. Hukuka aykırı yöntemlerle belge temin etmek yerine mevcut kayıtların doğru biçimde düzenlenmesi esas alınmalıdır.

Tebligat alındığında ilk olarak neler kontrol edilir?

Bir ihtarname, ödeme emri veya mahkeme evrakı alındığında belgenin başlığı kadar içeriği de önem taşır. Evrakı gönderen merci, dosya numarası, talep edilen tutar, talebin dayanağı ve belirtilen süreler birlikte incelenmelidir. Farklı hukuki işlemler için aynı cevap yöntemi uygulanamaz. İnternette bulunan genel bir dilekçenin belgedeki talebe uygunluğu incelenmeden kullanılması hak kaybına yol açabilir.

Tebliğ zarfı ve teslim bilgileri de belgeyle birlikte saklanmalıdır. Evrakın düzenlendiği tarih ile tebliğ tarihi aynı olmayabilir; süre hesabında hangi tarihin esas alınacağı ayrıca değerlendirilir. Daha önce ödeme yapılmışsa buna ilişkin dekontların gecikmeden hazırlanması gerekir. Karşı tarafla görüşmenin sürmesi, resmi bir işleme cevap verme ihtiyacını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Avukata başvururken yalnızca evrakın fotoğrafını iletmek yerine ne zaman ve nasıl teslim alındığı da bildirilmelidir. Dosyanın tamamına erişildikten sonra itiraz, ödeme veya diğer başvuru seçenekleri somut duruma göre değerlendirilir.

Aidat ve ortak gider uyuşmazlıklarında hesap ayrımı

Kira bedeli ile bina yönetiminin talep ettiği giderler aynı borç kalemi değildir. Aidat olarak adlandırılan tutarın içinde hangi hizmetlerin bulunduğu, hangi döneme ait olduğu ve kim tarafından talep edildiği açıklığa kavuşturulmalıdır. Ortak tüketim gideri, bakım harcaması veya farklı nitelikte bir yatırım gideri aynı hukuki değerlendirmeye tabi olmayabilir. Sözleşmenin giderlere ilişkin maddeleri tek başına ve bağlamından koparılarak yorumlanmamalıdır.

Fulya, Harbiye veya Teşvikiye’deki bir taşınmaz için yönetim hesap dökümü, ödeme makbuzları ve ilgili bildirimler dosyaya eklenebilir. Yönetimin toplam bakiye açıklaması ile kiracıdan istenen tutarın aynı olup olmadığı kontrol edilir. Kiracının taşınmasından önceki dönemlere ilişkin borçların hesaba karışmaması gerekir. Kiraya verenin bir gideri ödemiş olması halinde de ödemenin hangi kaleme ilişkin bulunduğu belirlenmelidir. Uyuşmazlığın kira alacağına mı, yönetim alacağına mı yoksa tarafların kendi aralarındaki gider paylaşımına mı ilişkin olduğu açıklığa kavuşturulmadan doğru başvuru yolunun seçilmesi güçleşebilir.

Birden fazla borç kalemi bulunan dosyada talebin sınırları

Bazı kira dosyalarında kira bedeli, yan gider, zarar ve faiz talepleri birlikte gündeme gelir. Bu kalemlerin tek bir toplam altında açıklamasız sunulması, karşı tarafın hangi iddiaya cevap vereceğini belirsizleştirir. Her talebin dayanağı ve hesap yöntemi ayrı gösterilmelidir. Faiz veya başka bir ek talep bakımından uygulanacak koşullar ayrıca incelenir; her sözleşmede yazılı oran ya da yaptırımın geçerli olduğu varsayılmaz.

Kiraya veren yönünden yapılan hazırlıkta, tahsil edildiği halde açık görünen ödemelerin hesaptan çıkarılması önemlidir. Kiracı yönünden ise yalnızca toplam borcun kabul edilmediğinin söylenmesi yerine hangi dönemin ve hangi kalemin tartışıldığı açıklanmalıdır. Tarafların birbirinden alacaklı olduğunu ileri sürmesi halinde bu iddiaların ilişkiye etkisi ayrıca değerlendirilir. Bir onarım giderinin bulunduğu gerekçesiyle kira ödemesinin kendiliğinden durdurulabileceği düşünülmemelidir. Hukuki değerlendirme, her bir alacağın doğumu ve kullanılabilecek savunmalar üzerinde yapılır. Böylece dosya, doğrulanabilir talepler ve somut itirazlar üzerinden hazırlanır.

Arabuluculuk görüşmesine hangi hesapla gidilir?

Arabuluculuk hazırlığında yalnızca karşı taraftan istenen toplam bedeli belirlemek yeterli değildir. Tarafın kabul ettiği ödemeler, tartışmalı kalemler ve çözüm için önem verdiği koşullar önceden ayrılmalıdır. Ödeme takvimi, taşınmazın teslimi veya depozito hesabı da görüşmenin konusu olabilir. Ancak her başlığın dosyayla bağlantısı ve yapılacak anlaşmanın kapsamı açık olmalıdır. Görüşme öncesinde mevcut belgelerin düzenlenmesi, hesap uyuşmazlığının nedenini anlamayı kolaylaştırır.

Halâskargazi veya Feriköy’deki bir kira ilişkisi bakımından da tarafların farklı hesaplarla masaya gelmesi mümkündür. Hazırlanan çizelgede aylar, beklenen tutarlar ve yapılan ödemeler görünür olduğunda uyuşmazlığın hangi noktada toplandığı daha kolay anlaşılır. Taksit düşünülüyorsa tarihlerin ve ödeme yönteminin belirsiz bırakılmaması önemlidir. Teslim de görüşülüyorsa ödeme ile teslim arasındaki ilişki açıklanmalıdır. Anlaşma belgesinin sonuçları imzadan önce değerlendirilmelidir. Tarafın iradesini aşan veya anlaşılmayan bir yükümlülüğün metne girmemesi için yalnızca rakamlara değil, bütün hükümlere dikkat edilmelidir.

Dava ve takip sırasında dosyanın güncel tutulması

Başvuru yapıldıktan sonra kira ilişkisi devam ediyorsa yeni ödemeler ve bildirimler dosyanın değerlendirilmesini etkileyebilir. Avukata ilk görüşmede verilen hesap, sonraki gelişmelerden bağımsız olarak kullanılmamalıdır. Yapılan her yeni ödeme, hangi döneme ilişkin olduğu açıklanarak bildirilmelidir. Karşı tarafla sonradan kurulan iletişim veya yapılan anlaşma da dosyayı takip eden avukata aktarılmalıdır. Bilgilerin farklı kişilerde kalması, güncel durumun yanlış değerlendirilmesine neden olabilir.

İşyeri dosyalarında muhasebe birimi, şirket yetkilisi ve taşınmazı fiilen kullanan kişiler arasında düzenli bilgi aktarımı kurulması yararlıdır. Tebligatları kimin aldığı ve belgeleri kimin sakladığı bilinmelidir. Adres değişikliği veya temsil yetkisindeki değişiklik gibi gelişmeler de hukuki takibe yansıtılmalıdır. Dosyanın güncel tutulması, sürekli yeni işlem yapılması gerektiği anlamına gelmez; mevcut talebin gerçek durumla uyumunun korunmasını sağlar. Avukatın bilgilendirmeleri üzerinden hangi aşamada bulunulduğu ve tarafın hazırlaması gereken ek belge olup olmadığı takip edilebilir. Böylece ödeme uyuşmazlığı düzenli bir kayıt ve iletişim sistemiyle yürütülür.

Kira Uyuşmazlıklarında Hukuki Desteğin Önemi

Kira uyuşmazlığında toplam borcun söylenmesi tek başına yeterli değildir. Borcun hangi döneme ait olduğu, hangi ödemenin nasıl hesaba katıldığı ve ihtarın hangi talebi içerdiği belirlenmelidir. Şişli’deki kira ilişkileri için hukuki destek, bu kayıtların düzenlenmesi ve uygun takip veya savunma yolunun oluşturulması bakımından işlev görür.

Kira ilişkisine mülkiyet veya tapu ihtilafının eşlik ettiği durumlarda gayrimenkul hukuku hizmetleri kapsamında daha geniş bir inceleme yapılabilir. Sonuç ve süre, somut dosyanın koşullarına bağlıdır.

Kaynaklar

Hukuki çerçeve: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; Adalet Bakanlığı arabuluculuk bilgileri. Mahalle bilgisi: Şişli Belediyesi. Yerel kaynaklar mahalle bilgisini doğrulamak içindir; hukuki hizmete ilişkin kurum onayı anlamına gelmez.

Görev ve yetki için 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4, 6 ve 10. maddeleri; ücret için yukarıda bağlantısı verilen TBB tarifesi esas alınır.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Kira sözleşmesi, tapu kaydı, ödeme belgeleri, ihtarnameler, tebligatlar, tahliye taahhütnamesi ve ilgili diğer belgeler görülmeden somut uyuşmazlık hakkında kesin değerlendirme yapılamaz.