Kiracım Kirayı Ödemiyor: Tahliye ve İcra Yolları

“Kiracım kirayı ödemiyor” diyen ev veya işyeri sahibinin ilk yapması gereken, kiracının eşyalarını çıkarmak ya da kilidi değiştirmek değil; ödenmeyen ayları ve tutarları belgeleyerek doğru hukuki yolu seçmektir.

Kiranın ödenmemesi hâlinde başlıca üç yöntem gündeme gelir:

1. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre yazılı süre vererek temerrüt nedeniyle tahliye davası açmak.
2. İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamındaki hükümler uyarınca kira alacağı ve tahliye talepli icra takibi başlatmak.
3. Aynı kira döneminde iki haklı yazılı ihtara neden olan kiracıya karşı TBK m.352/2 kapsamında tahliye davası açmak.

Bu yolların süreleri ve sonuçları aynı değildir. Yanlış hazırlanmış ihtar, yalnız alacağı talep eden fakat tahliye uyarısı içermeyen ödeme bildirimi veya hatalı takip türü tahliye talebinin reddine neden olabilir.

Kira alacağına ilişkin takip, ödeme emri, itiraz ve haciz süreçleri hakkında genel bilgi için İstanbul icra ve iflas avukatı sayfasını inceleyebilirsiniz.

Kira Hangi Tarihte Ödenmelidir?

Ödeme tarihi öncelikle kira sözleşmesinden belirlenir. Sözleşmede “her ayın beşinci günü” veya “ayın ilk üç iş günü” gibi açık bir hüküm bulunuyorsa kira bu tarihte muaccel olur.

Ödeme günü belirlenirken şu kayıtlar incelenmelidir:

• Yazılı kira sözleşmesi,
• Sözleşmenin özel şartları,
• Taraflar arasındaki ek protokoller,
• Önceki aylardaki düzenli ödeme tarihleri,
• Banka dekontları,
• Yazışmalar,
• Varsa işyeri faturaları ve stopaj kayıtları.

Sözleşmede veya yerleşmiş uygulamada başka bir tarih bulunmuyorsa TBK m.314 uyarınca kiracı, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda, en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Kiranın Birkaç Gün Gecikmesi Tahliye Nedeni midir?

Kiranın ödeme tarihinde yatırılmaması borca aykırılık oluşturur. Ancak birkaç günlük gecikme kiracının mahkeme kararı olmadan derhâl çıkarılabileceği anlamına gelmez.

Tahliye için:

• Muaccel kira borcunun bulunması,
• Kiracıya kanuna uygun yazılı bildirim yapılması,
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 günlük ödeme süresi verilmesi,
• Süre içinde borcun tamamen ödenmemesi,
• Uygun tahliye veya icra yoluna başvurulması

gerekir.

Kiracı ihtar veya ödeme emrindeki süre içinde borcun tamamını öderse o temerrüt işlemine dayanılarak tahliye sağlanamayabilir. Bununla birlikte geç ödeme, koşulları varsa iki haklı ihtar bakımından sonuç doğurabilir.

Kiracıya İhtarname Göndermek Zorunlu mudur?

Temerrüt nedeniyle tahliye için kiracıya yazılı bildirim gönderilmesi gerekir. Bildirimde yalnız “borcunuzu ödeyin” denilmesi yeterli olmayabilir.

Geçerli bir temerrüt bildiriminde şu unsurlar bulunmalıdır:

1. Kiralananın adresi.
2. Ödenmeyen kira dönemleri.
3. Her döneme ait kira tutarı.
4. Varsa yan giderlerin ayrı gösterilmesi.
5. Toplam borç.
6. Kiracıya tanınan kanuni ödeme süresi.
7. Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı uyarısı.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az 30 gündür. Süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı günü izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Noter ihtarı tek yöntem değildir; ancak ihtarın içeriğini ve tebliğ tarihini ispatlamayı kolaylaştırır. Tahliye talepli icra ödeme emri de gerekli şartları taşıyorsa temerrüt bildirimi işlevi görebilir.

Otuz Gün Dolmadan Tahliye Davası Açılabilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında hayır. TBK m.315 kapsamında kiracıya en az 30 gün ödeme süresi verilmelidir. Bu süre dolmadan açılan tahliye davası erken açılmış kabul edilebilir.

Süre hesabında:

• Bildirimin kiracıya tebliğ tarihi,
• Tebliği izleyen ilk gün,
• Son günün resmî tatile rastlayıp rastlamadığı,
• Ödemenin hesaba geçtiği tarih,
• Borcun tamamen mi kısmen mi ödendiği

kontrol edilmelidir.

Kiraya veren ihtarda 30 günden daha kısa bir süre yazmışsa kanuni temerrüt ve fesih şartı oluşmayabilir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Kiraya veren, kira alacağının tahsiliyle birlikte kiracının tahliyesini isteyerek icra takibi başlatabilir. Uygulamada kira alacağı ve tahliye talebini içeren ödeme emri düzenlenir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya genel olarak:

• Takibe ve kira sözleşmesine itiraz için yedi gün,
• Kira borcunu ödemek için 30 gün

tanınır.

Bu süreler birbirinden farklıdır. Kiracının yedi gün içinde itiraz etmemesi, 30 günlük ödeme süresini ortadan kaldırmaz. Tahliye istenebilmesi için ödeme süresinin de dolması gerekir.

Takip talebinde tahliye açıkça istenmemişse yalnız kira alacağının tahsili sağlanabilir; sonradan aynı takip üzerinden tahliye talebinin eklenmesi mümkün olmayabilir.

Kiracı Ödeme Emrine İtiraz Etmezse Ne Olur?

Kiracı yedi günlük sürede itiraz etmez ve 30 günlük sürede borcun tamamını ödemezse takip kesinleşir. Kiraya veren, kanuni süre içinde icra hukuk mahkemesinden tahliye isteyebilir.

Bu aşamada mahkeme özellikle:

• Ödeme emrinin usulüne uygun tebliğini,
• Takipte tahliye talep edilip edilmediğini,
• 30 günlük ödeme süresinin dolduğunu,
• Kiranın tamamen ödenip ödenmediğini,
• Kiraya verenin süresinde tahliye istediğini

inceler.

İİK m.269/a kapsamında tahliye talebinin, ödeme süresinin bitimini izleyen kanuni altı aylık dönem geçirilmeden yapılması gerekir. Somut süre, ödeme emri ve takip dosyasındaki tarihler üzerinden hesaplanmalıdır.

Kiracı Takibe İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracı yedi gün içinde:

• Borca,
• Kira miktarına,
• Ödeme tarihlerine,
• İmzaya,
• Kiracılık ilişkisine,
• Kiraya verenin sıfatına

itiraz edebilir.

İtiraz takibi durdurur. Kiraya verenin bundan sonra başvuracağı yol, elindeki belgelere ve itirazın içeriğine göre değişir.

Yazılı kira sözleşmesi kiracı tarafından açıkça ve kesin biçimde reddedilmemişse veya noterlikçe düzenlenmiş ya da imzası ikrar edilmiş belge bulunuyorsa icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talep edilebilir.

Kiracı imzayı veya kira ilişkisini reddediyorsa uyuşmazlığın genel görevli mahkemede görülmesi gerekebilir. İcra mahkemesi sınırlı inceleme yaptığı için her delili genel mahkeme gibi değerlendirmez.

Kiracı Borcun Bir Kısmını Öderse Tahliye Edilebilir mi?

Kısmi ödeme temerrüdü her durumda sona erdirmez. Kiracı, ihtar veya ödeme emrinde tanınan sürede muaccel borcun tamamını ödemelidir.

Ödeme kontrolünde:

• Ana kira borcu,
• Önceki dönem bakiyesi,
• Sözleşmede kiracıya ait olduğu belirlenen yan giderler,
• Ödemenin hangi aya mahsup edildiği,
• İcra masrafı ve takip sonrası ödemelerin dosyaya etkisi

ayrı ayrı belirlenmelidir.

Kiracının banka açıklamasına farklı bir ay yazması veya kiraya verenin ödemeyi başka borca mahsup etmesi uyuşmazlık doğurabilir. Ödeme dekontları kronolojik şekilde kira tablosuna işlenmelidir.

Küçük ve tartışmalı bir bakiye nedeniyle tahliye talebinde bulunulurken dürüstlük kuralı ve borcun gerçekten muaccel olup olmadığı da değerlendirilir.

Aidat Ödenmemesi Nedeniyle Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Kiracının ödemekle yükümlü olduğu yan giderleri ödememesi TBK m.315 kapsamında temerrüt sebebi oluşturabilir. Ancak her aidat veya apartman gideri otomatik olarak kiracı borcu değildir.

Öncelikle:

• Giderin olağan kullanım gideri mi,
• Yapısal veya esaslı onarım gideri mi,
• Kira sözleşmesinde kime bırakıldığı,
• Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından malik ile kiracının sorumluluğu,
• Yönetim planı ve işletme projesi,
• Borcun miktarı ve dönemi

incelenmelidir.

Demirbaş yenilemesi, bina güçlendirmesi veya esaslı onarım gibi malik tarafından karşılanması gereken giderler, kira borcu gibi kiracıdan istenmemelidir.

İki Haklı İhtar Nedir?

Kiracı aynı kira döneminde kira bedelini zamanında ödemediği için iki ayrı haklı yazılı ihtara sebep olursa kiraya veren, kira döneminin sonunda tahliye davası açabilir.

İki haklı ihtarın temel koşulları şunlardır:

1. İhtarlar farklı aylara veya farklı muaccel kira borçlarına ilişkin olmalıdır.
2. İhtarlar yazılı olmalıdır.
3. Borç, ihtarın kiracıya ulaşmasından önce ödenmemiş olmalıdır.
4. İhtarlar aynı kira yılı veya kanunda belirtilen dönem içinde gerçekleşmelidir.
5. Tahliye davası ilgili kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
6. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

Birden fazla ayın kira borcunun tek ihtarda istenmesi, kural olarak tek haklı ihtar oluşturur. Aynı muaccel borcun yapay biçimde bölünerek iki ihtar oluşturulması güvenli değildir.

Kiracı İhtardan Sonra Ödeme Yaparsa İhtar Haklı Sayılır mı?

Kiracı, kira borcunu ihtar kendisine ulaştıktan sonra öderse tahliye bakımından temerrüt giderilmiş olabilir. Ancak kiracı ödeme tarihinde borcunu yerine getirmediği ve yazılı ihtara sebep olduğu için bu bildirim iki haklı ihtar bakımından geçerliliğini koruyabilir.

Buna karşılık kira bedeli ihtarın tebliğinden önce ödenmişse ihtar haklı kabul edilmeyebilir.

Bu nedenle:

• İhtarın düzenlenme tarihi,
• Tebliğ tarihi,
• Banka ödeme tarihi,
• Paranın hesaba geçtiği gün,
• Ödemenin hangi aya ait olduğu

birlikte karşılaştırılmalıdır.

Temerrüt Tahliyesi ile İki Haklı İhtar Arasındaki Fark Nedir?

Kiraya verenin iki haklı ihtar için yıl sonunu beklemesi gerekirken temerrüt yolunda 30 günlük ödeme süresi sonunda daha erken tahliye talep etmesi mümkün olabilir.

Depozito Son Ayların Kirasına Sayılabilir mi?

Kiracı, taraflar arasında açık bir anlaşma bulunmadıkça “depozitoyu son kiraya sayıyorum” diyerek kira ödemesini tek taraflı durdurmamalıdır.

Depozito:

• Kira sözleşmesi sona erdiğinde,
• Anahtar teslim edildikten sonra,
• Kiralanandaki hasar,
• Ödenmemiş kira ve yan giderler,
• Tarafların karşılıklı alacakları

belirlendikten sonra iade veya mahsup edilir.

Kiracının depozito miktarı kadar kira ödememesi, kira borcunun bulunmadığı anlamına gelmez. Kiraya veren bu dönem için ihtar veya icra takibi başlatabilir.

Bununla birlikte depozitonun gerçekten kiraya verende bulunup bulunmadığı ve mahsup konusunda yazılı anlaşma yapılıp yapılmadığı ayrıca incelenmelidir.

Kira Elden Ödeniyorsa Borç Nasıl İspatlanır?

Kiranın ödendiğini ispat yükü kural olarak kiracıya aittir. Elden ödeme iddiasında yazılı makbuz bulunmaması ispat sorununa yol açabilir.

Başlıca deliller şunlardır:

• Banka dekontları,
• İmzalı kira makbuzları,
• Kiraya verenin mesaj veya e-postaları,
• Kira takip çizelgeleri,
• Muhasebe kayıtları,
• Usulüne uygun diğer yazılı deliller.

Kiraya verenin geçmişte sürekli elden ve makbuzsuz ödeme kabul etmesi de uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önem taşıyabilir. Ancak yalnız tanık anlatımının yeterli olup olmayacağı, alacağın tutarı ve yazılı delil kuralları dikkate alınarak belirlenir.

Yazılı Kira Sözleşmesi Yoksa İcra Takibi Yapılabilir mi?

Kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir. Yazılı sözleşmenin bulunmaması, kira alacağı veya tahliye talebini kendiliğinden ortadan kaldırmaz; ancak ispatı güçleştirebilir.

Kiracılık ilişkisi şu kayıtlarla desteklenebilir:

• Düzenli kira ödemeleri,
• Banka dekontlarındaki açıklamalar,
• Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri,
• Tarafların yazışmaları,
• Anahtar teslimi,
• Adres kayıtları,
• Vergi ve işyeri belgeleri.

Kiracı, takipte kira ilişkisini veya kira bedelini reddederse icra mahkemesinin sınırlı incelemesi yeterli olmayabilir. Bu durumda sulh hukuk mahkemesinde alacak ve tahliye davası açılması gerekebilir.

Kiracı Evi Boşaltırsa Birikmiş Kira Borcu Silinir mi?

Hayır. Kiracının anahtarı teslim etmesi tahliye uyuşmazlığını sona erdirebilir; ancak birikmiş kira borcunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Kiracı taşınmazı boşalttığında:

1. Anahtar teslim tarihi yazılı tutanağa bağlanmalıdır.
2. Sayaçlar ve mevcut hasarlar kaydedilmelidir.
3. Ödenmeyen kira dönemleri belirlenmelidir.
4. Aidat ve faturalar ayrılmalıdır.
5. Depozito mahsup hesabı yapılmalıdır.
6. Kalan alacak için icra veya dava değerlendirilmelidir.

Anahtarın kapıcıya, komşuya veya posta kutusuna bırakılması her durumda hukuken teslim anlamına gelmeyebilir. Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınıyorsa tevdi yeri gibi hukuki yollar gündeme gelebilir.

Ev Sahibi Kilidi Değiştirebilir mi?

Hayır. Kiranın ödenmemesi ev sahibine:

• Kilidi değiştirme,
• Elektrik, su veya doğal gazı kestirme,
• Kiracının eşyalarını dışarı çıkarma,
• Zorla konuta girme,
• Kiracıyı tehdit etme

yetkisi vermez.

Tahliye, kiracının rızasıyla anahtar teslimi veya mahkeme ve icra yolu üzerinden gerçekleştirilmelidir. Ev sahibinin kendi imkânıyla tahliye uygulaması tazminat, ceza ve zilyetliğin korunması uyuşmazlıklarına yol açabilir.

Kiraya verenin mülkiyet hakkı, konut dokunulmazlığını ve kanuni tahliye usulünü ortadan kaldırmaz.

Tahliye Davasından Önce Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açılmadan önce kural olarak arabulucuya başvurulması zorunludur.

Zorunlu arabuluculuk şu taleplerde gündeme gelir:

• Kira alacağı davası,
• Temerrüt nedeniyle tahliye davası,
• İki haklı ihtar nedeniyle tahliye,
• Depozito ve hasar uyuşmazlığı,
• Kira tespiti veya uyarlama talepleri.

Ancak İcra ve İflas Kanunu kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun istisnasıdır. Kiraya veren tahliye talepli icra takibi başlatmadan önce arabulucuya gitmek zorunda değildir.

Kiracı takibe itiraz ettikten sonra açılacak davanın veya talebin niteliğine göre arabuluculuk şartı yeniden değerlendirilmelidir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan alacak ve tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Bu görev, talep edilen kira alacağının miktarından bağımsızdır.

Tahliye talepli ilamsız icra takibinin kesinleşmesi veya itirazın kaldırılması aşamasında görevli merci koşullarına göre icra hukuk mahkemesi olabilir.

Yetkili icra dairesi ve mahkeme belirlenirken kiralananın bulunduğu yer, borçlunun yerleşim yeri ve sözleşmedeki geçerli yetki hükümleri incelenmelidir.

Ödenmeyen Kira İçin Faiz İstenebilir mi?

Muaccel ve ödenmemiş kira alacağı için faiz talep edilebilir. Uygulanacak faiz oranı:

• Sözleşmedeki geçerli faiz hükmüne,
• Tarafların tacir olup olmamasına,
• Konut veya işyeri kirasına,
• Temerrüt tarihine,
• Kanuni faiz düzenlemelerine

göre belirlenir.

Tüketici veya konut kiracısı aleyhine aşırı ceza, muacceliyet ya da faiz şartları geçersiz olabilir. TBK m.346 uyarınca özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Takipte ana para, faiz başlangıcı ve faiz türü açıkça gösterilmelidir. Hatalı veya aşırı faiz talebi takibe itiraz edilmesine ve gider riskine yol açabilir.

Kira Alacağı Zamanaşımı Kaç Yıldır?

Kira bedeli gibi dönemsel alacaklar kural olarak beş yıllık zamanaşımına tabidir. Her kira dönemi için süre, ilgili bedelin ödeme tarihinde ayrı ayrı işlemeye başlar.

Ancak:

• İcra takibi,
• Dava,
• Borcun ikrarı,
• Kısmi ödeme,
• Arabuluculuk başvurusu,
• Taraflar arasındaki bazı işlemler

zamanaşımının kesilmesi veya durması bakımından sonuç doğurabilir.

Tahliye davasındaki bir aylık veya altı aylık başvuru süreleriyle kira alacağının beş yıllık zamanaşımı birbirine karıştırılmamalıdır. Tahliye süresinin kaçırılması, kira alacağının da aynı anda zamanaşımına uğradığı anlamına gelmez.

İzlenebilecek Uygulama Sırası

1. Kira sözleşmesi ve ödeme günü kontrol edilmelidir.
2. Banka hesap hareketleri alınmalıdır.
3. Ödenmeyen aylar ve tutarlar tablo hâline getirilmelidir.
4. Kiracının yaptığı kısmi ödemeler doğru aylara işlenmelidir.
5. Tahsil mi yoksa tahsil ile birlikte tahliye mi istendiği belirlenmelidir.
6. Temerrüt ihtarı kullanılacaksa 30 günlük süre ve fesih uyarısı eksiksiz yazılmalıdır.
7. Tahliye talepli icra düşünülüyorsa doğru takip ve ödeme emri seçilmelidir.
8. Tebligatın usulüne uygun yapılması sağlanmalıdır.
9. Kiracının itiraz ve ödeme süreleri ayrı ayrı takip edilmelidir.
10. Dava açılacaksa zorunlu arabuluculuk tamamlanmalıdır.
11. İki haklı ihtar kullanılacaksa kira yılının bitişi ve bir aylık dava süresi hesaplanmalıdır.
12. Kiracı taşınmazı boşaltırsa anahtar teslimi ve borç hesabı tutanağa bağlanmalıdır.

İki Kısa Örnek

Örnek 1: Kiracı mart ve nisan kiralarını ödememiştir. Kiraya veren, iki ayı birlikte gösteren ve 30 günlük ödeme süresi tanıyan tek temerrüt ihtarı göndermiştir. Sürede tam ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle tahliye değerlendirilebilir; ancak bu belge tek başına “iki haklı ihtar” oluşturmaz.

Örnek 2: Kiracı ocak kirasını ilk yazılı ihtardan, haziran kirasını ikinci yazılı ihtardan sonra geç ödemiştir. İhtarlar aynı kira yılı içindeyse kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde ve arabuluculuk sonrasında iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı kaç ay kira ödemezse çıkarılabilir?

Kanunda mutlaka iki veya üç aylık borç şartı yoktur. Tek bir muaccel kira bedeli için kanuna uygun 30 günlük süre verilmesi ve bu sürede tam ödeme yapılmaması temerrüt nedeniyle tahliye sebebi oluşturabilir.

Kiracı 30 gün içinde ödeme yaparsa tahliye edilir mi?

TBK m.315’e dayalı temerrüt tahliyesi kural olarak mümkün olmaz. Ancak ödeme, yazılı ihtardan sonra yapılmışsa ihtar iki haklı ihtar bakımından önem taşıyabilir.

İcra takibine başlamadan önce ihtar çekmek gerekir mi?

Tahliye talebini ve kanuni ödeme süresini içeren icra ödeme emri ihtar işlevi görebilir. Aynı borç için önceden ayrıca noter ihtarı zorunlu değildir.

Kiracı takside bağlamak isterse kabul etmek zorunda mıyım?

Hayır. Kiraya veren taksit teklifini kabul etmek zorunda değildir. Kabul edilecekse bunun mevcut takip, tahliye ve feragat haklarına etkisi yazılı olarak düzenlenmelidir.

Kiracı kira açıklamasını yanlış yazarsa ödeme geçersiz mi olur?

Ödemenin hangi borca ait olduğu dekont, tutar, tarih ve tarafların beyanlarıyla belirlenir. Yalnız açıklamadaki hata nedeniyle ödeme her durumda yok sayılamaz.

Arabuluculuğa gitmeden tahliye talepli icra başlatılabilir mi?

Evet. Kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesi zorunlu arabuluculuk istisnasıdır. Buna karşılık sulh hukuk mahkemesinde açılacak kira ve tahliye davalarında kural olarak önce arabuluculuk gerekir.

Sonuç

“Kiracım kirayı ödemiyor” durumunda en hızlı görünen yol her dosyada en doğru yol olmayabilir. Öncelikle ödeme günü, ödenmeyen aylar, kısmi ödemeler ve kira sözleşmesi belgelenmelidir.

Kiracıya yazılı olarak en az 30 günlük süre verilip fesih uyarısı yapılması temerrüt nedeniyle tahliye yolunu açabilir. Kira alacağı ve tahliye talepli icra takibinde ise kiracının yedi günlük itiraz ve 30 günlük ödeme süreleri ayrı ayrı takip edilmelidir.

Kiracının aynı kira yılı içinde farklı kira borçları için iki haklı yazılı ihtara sebep olması da dönem sonunda tahliye imkânı verebilir. Ancak bu davanın kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde ve zorunlu arabuluculuk tamamlandıktan sonra açılması gerekir.

Ev sahibinin kilit değiştirmesi, hizmetleri kestirmesi veya kiracının eşyalarını çıkarması hukuka uygun tahliye yöntemi değildir. Tahsil ve tahliye işlemleri noter, arabuluculuk, icra müdürlüğü ve mahkeme yollarıyla yürütülmelidir.

Güncel Kaynaklar

1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – özellikle m.314, 315, 346 ve 352
2. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu – özellikle m.269–269/d
3. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu – özellikle m.4 ve yetki hükümleri
4. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu – m.18/B
5. 7445 sayılı Kanun – kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, ihtar ve tebligatlar, kira yılının başlangıcı ve varsa icra dosyası incelenmeden somut uyuşmazlık hakkında kesin değerlendirme yapılamaz.