Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin İleriye Etkili Bozulması Hali

Arsa payı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibinin borcu, kararlaştırılan arsa payının müteahhide devridir. Arsa payının mülkiyetinin ne zaman geçeceği sözleşmede kararlaştırılmışsa (belirli bir tarih, gün, belirli aşamaya vs.) buna uyulur. İnşaat belli aşamaya gelmesine karşın arsa sahipleri, arsa payını devretmekten kaçınırsa, müteahhit tescil davası açabilir.

Buna karşılık, sözleşmede arsa payının müteahhide devri bakımından bir tarih veya sıra belirlenmemişse, TBK 479/1 uygulanacaktır; yani müteahhit, kendi borçlarını yerine getirmemişse, arsa sahiplerinden arsa payı devrini isteyemeyecektir. Ancak inşaatın büyük bölümü tamamlanmış fakat sözleşmede öngörülen sürelerde inşaat bitirilememişse, arsa sahiplerinin sözleşmeyi ileriye etkili olarak bozması durumunda müteahhit, inşaatın tamamlanma oranına göre arsa payına hak kazanacaktır. Arsa sahiplerinin devirden kaçınması, hakkın kötüye kullanılmasıdır. (TBK 123-125).

Avukat İltan Ekmekçioğlu