Tapu kaydındaki hakların incelenmesi için irtifak hakkının kaldırılması ve güzergâh değişikliği ile taşınmaz yükünde yeni malikin sorumluluğu ve terkin rehberleri, farklı kayıt türlerine ilişkin belge hazırlığını ele alır.
Paylı mülkiyet uyuşmazlıkları için hisseli taşınmazda paydaşlıktan çıkarma, kiracının tapu siciliyle ilgili hazırlığı için ise kira sözleşmesini tapuya şerh ettirme rehberlerimizi inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul uyuşmazlığınıza göre hizmet alanları
Taşınmazla ilgili sorunun doğru hukuki başlık altında değerlendirilmesi, hazırlanacak belgeleri ve izlenecek yolu belirler. Aşağıdaki hizmet sayfaları farklı başvuru ihtiyaçlarına odaklanır.
Tapu kaydının değiştirilmesi talebinde hukuki sebep, devir zinciri, taraflar ve deliller değerlendirilir. Tapu iptal ve tescil sayfasında başvuru belgelerini, tedbir incelemesini ve dava takibinin kapsamını bulabilirsiniz. Devredilmiş bir taşınmazı geri istemenin farklı dayanaklarını karşılaştırmak için bağışlanan evin geri alınması ve değerinin altında satılan evde gabin iddiası yazılarındaki belge ve olay ayrımını inceleyebilirsiniz.
Taşınmaz satış vaadinde sözleşmenin şekli, alıcının ödemeleri, devir zamanı ve tapudaki kayıtlar incelenir. Tapunun devredilmemesi veya üçüncü kişiye satış hâlinde tescil ve parasal talepler ayrı değerlendirilir.
Paydaşların veya mirasçıların ortak mülkiyeti sona erdirme seçenekleri ele alınır. Arabuluculuk, anlaşmalı çözüm, aynen paylaşma, satış ve değerleme süreçleri taşınmazın özelliklerine göre planlanır.
Bağımsız bölümlere ayrılan arsa paylarının kuruluş dönemindeki değer oranlarıyla uyumu incelenir. Tapu, proje ve teknik raporlar üzerinden yürütülen bu çalışma yeni projedeki paylaşım pazarlığından ayrıdır.
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşme; paylaşım tablosu, teknik şartname, tapu devirleri, teminatlar, süreler ve teslim koşullarıyla birlikte hazırlanır veya incelenir. Uyuşmazlıkta ifa, tazminat ve tasfiye seçenekleri değerlendirilir.
Dosya incelemesi nasıl ilerler?
İlk görüşmede taşınmazın sicil bilgileri, tarafların sıfatları ve istenen sonuç belirlenir. Sözleşme ile tapu kaydı karşılaştırılır; ödeme, teslim ve bildirimlerin tarihleri çıkarılır. Süreli bir işlem veya yeniden devir riski varsa öncelikle bu konu değerlendirilir. Eksik belgeler tamamlandıktan sonra dava dışı çözüm, başvuru koşulları ve yargısal yollar görüşülür. Tapu kontrolünde borcu bitmiş bir krediye ait kayıt görülüyorsa konut kredisi sonrası ipoteğin kaldırılması rehberi, banka ve tapu aşamalarında hazırlanacak belgeleri açıklar.
Şirketlerin taşınmaz işlemlerinde temsil yetkisi, ticari sözleşmeler ve kurumsal kararlar da incelemeye dâhil edilir. Hukuki hizmetin kapsamı ile gerekli teknik uzmanlık çalışmaları ayrı belirlenir. Avukatlık ücreti, yargılama giderleri ve diğer işlem masrafları başlangıçta açıklığa kavuşturulur.
Taşınmaz icra ihalesiyle edinilmişse, fiilen kullanıma geçmeden önce satış dosyası ve içeride oturan kişinin durumu birlikte incelenir. Bu aşama için icradan alınan evin tahliyesi ve teslimi rehberindeki belge kontrol listesinden yararlanabilirsiniz. Taşınmaz ihale yerine doğrudan satıcıdan alınmışsa satın alınan evi satıcının boşaltmaması konusunda hazırlanan ayrı rehbere bakabilirsiniz.
Satış sonrasında kullanım hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar için intifa hakkı olan evin satılması ve yeni malikin talepleri rehberini inceleyebilirsiniz. Tapu kaydı nedeniyle zarar doğduğu iddiası için tapu iptali sonrasında Devletten tazminat başlığı ayrı olarak ele alınmıştır.
Geri verme anlaşmasına rağmen taşınmazın devredilmemesi konusunda güvenerek devredilen tapunun geri alınması rehberi; ortak arsa üzerindeki yapının satış bedeline etkisi konusunda ise ortak arsaya yapılan binanın bedelinin alınması rehberi ilgili belge ve uyuşmazlık türlerini açıklar.
Miras bırakanın sağlığında yaptığı bağışların taşınmaz ve miras paylarını etkilediği uyuşmazlıklarda saklı pay ve tenkis davası rehberi, devir belgeleri ve tereke bilgilerinin hazırlanmasını ele alır.
Ortak maliklerden biriyle iletişim kurulamıyorsa hisseli taşınmazda diğer malike ulaşılamaması rehberini; taşınmaz değişiminde karşı tarafın devri tamamlanmamışsa arsayı takas edip karşı tapuyu alamama yazısını inceleyebilirsiniz.
Aynı arazi için birbiriyle çakışan iki tapu kaydı bulunduğu ileri sürülüyorsa mükerrer tapu kaydında hangi kaydın geçerli olduğunun incelenmesi rehberi, sicil ve kadastro belgelerinin birlikte hazırlanmasını ele alır.
Kiraya verenin işyerine erişimi engellediği durumlar için işyerinin kilidinin kiraya veren tarafından değiştirilmesi rehberini; sözleşmeyle tanınmış alım hakkına rağmen devir yapılmadığında alım hakkı bulunduğu hâlde malikin tapuyu devretmemesi yazısını inceleyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İstanbul gayrimenkul avukatı hangi konularda hizmet verir?
Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları, satış vaadi, ortaklığın giderilmesi, arsa payı düzeltme ve taşınmaz sözleşmeleri başlıca çalışma konularıdır. Başvurulacak yol tapu kaydı, sözleşmeler ve uyuşmazlığın niteliği birlikte incelenerek belirlenir. Komşu parseller arasındaki sorunlarda binanın komşu arsaya taşması ile yolu olmayan arsa için geçit hakkı farklı başvuru ihtiyaçlarıdır; ilgili rehberler teknik kayıtların ve kullanım durumunun nasıl inceleneceğini ele alır.
İlk görüşmeye hangi belgeleri getirmeliyim?
Güncel tapu bilgileri, sözleşme ve ekleri, ödeme kayıtları, ihtarlar ve varsa dava veya arabuluculuk belgeleri hazırlanmalıdır. Tebligat alınmışsa tarihi özellikle belirtilmelidir.
İstanbul’un hangi bölgelerinde hizmet veriliyor?
Ofis adresi Beyoğlu’ndadır; gayrimenkul hukuku hizmetleri İstanbul genelindeki taşınmaz ve sözleşme uyuşmazlıklarını kapsar. Görevli ve yetkili merci somut dosyaya göre belirlenir.
Tapu iptal ve tescil ile satış vaadine dayalı dava aynı mı?
Satış vaadine dayalı tescil talebi, belirli bir sözleşmenin yerine getirilmesine dayanır. Tapu iptal ve tescil uyuşmazlıkları ise farklı hukuki sebeplerden doğabilir. Sözleşmenin şekli, devirler ve tarafların edimleri ayrıca incelenir.
Arsa payı düzeltme davası yeni binada daha büyük daire sağlar mı?
Arsa payı düzeltme, mevcut pay dağılımının kuruluş dönemindeki değerlerle ilişkisini ele alır. Yeni projedeki bölüm paylaşımı ayrıca sözleşme ve proje üzerinden değerlendirilir; dava sonucuyla daha büyük daire elde edileceği garanti edilemez.
Gayrimenkul davasının süresi ve avukatlık ücreti nasıl belirlenir?
Süre; talep, taraf sayısı, tebligatlar, teknik incelemeler ve kanun yollarına bağlıdır. Avukatlık ücreti üstlenilecek işin kapsamına göre görüşülür; yargılama, noter ve diğer resmî giderlerden ayrı değerlendirilir.
