İhtarname Nedir, Nasıl Çekilir? 

Ticari alacak veya sözleşme ihlali için ihtarname hazırlanırken ticari sözleşmeden doğan uyuşmazlıkların yönetimi de değerlendirilebilir.

Bir alacağın ödenmesini bekliyorsunuz; karşı taraf telefonlara cevap vermiyor. Ya da anlaştığınız iş zamanında teslim edilmedi. Böyle bir durumda konuşulanları yazıya dökmek çoğu zaman ilk ciddi adımdır. İhtarname, karşı tarafa bir talebi, itirazı veya hukuki sonucu doğurabilecek bildirimi açık ve ispatlanabilir biçimde iletmek için kullanılır. Doğru hazırlandığında hangi borcun istendiğini, hangi eksikliğin giderilmesi gerektiğini ve karşı tarafa ne kadar süre tanındığını ortaya koyar.

İhtar göndermek tek başına alacağı tahsil etmez, sözleşmeyi her olayda kendiliğinden sona erdirmez veya mahkeme kararı yerine geçmez. Etkisi, borcun türüne, sözleşmeye, kanundaki özel kurallara ve bildirimin muhataba ulaşıp ulaşmadığına bağlıdır. Bu nedenle internetteki bir örneği olduğu gibi kopyalamak, özellikle yüksek tutarlı ticari ilişkilerde hak kaybına yol açabilir.

İhtarname nedir?

İhtarname, kişinin karşı tarafa belirli bir konuda yönelttiği yazılı bildirimdir. Borcun ödenmesini istemek, eksik işin tamamlanmasını talep etmek, ayıbı bildirmek, sözleşmeye aykırılığı gidermesi için süre vermek veya bir hakkın kullanılacağını açıklamak için gönderilebilir. Günlük dilde “ihtar çekmek” denildiğinde çoğunlukla noter aracılığıyla gönderilen metin kastedilir. Oysa her ihtar için noter zorunlu değildir. Hangi yolun kullanılacağı, tarafların sıfatına, bildirimin içeriğine ve ilgili kanun hükmüne göre değişir.

Örneğin Türk Borçlar Kanunu’nun 117. maddesi uyarınca, muaccel yani ödeme zamanı gelmiş bir borcun borçlusu, kural olarak alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer. Kanunda belirtilen bazı durumlarda ise ayrıca ihtar gerekmeden temerrüt gerçekleşebilir. Sözleşmede ödeme gününün yazıyor olması her somut olayda aynı sonucu vermeyebilir; tarih, ifanın niteliği ve tarafların sonraki davranışları birlikte incelenmelidir. Türk Borçlar Kanunu, m. 117.

İhtarname hangi durumlarda kullanılır?

En sık karşılaşılan durum, vadesi geçmiş para borcudur. Satılan malın bedeli, tamamlanan hizmetin ücreti veya sözleşmede kararlaştırılan taksit ödenmemiş olabilir. Borç ödeme ihtarnamesi, borcun hangi işlemden doğduğunu, tutarını, vadesini ve ödeme için verilen süreyi açıkça göstermelidir. Birden fazla fatura varsa her birinin tarihi ve numarası yazılmalı; kısmi ödemeler düşülmelidir.

İkinci yaygın alan, sözleşmedeki işin hiç yapılmaması veya eksik yapılmasıdır. Yüklenici teslimi geciktirmiş, tedarikçi kararlaştırılan nitelikte ürün göndermemiş ya da hizmet sağlayıcı işi yarım bırakmış olabilir. Sözleşme ihlali ihtarnamesi, yalnızca “sözleşmeye aykırısınız” demekle yetinmemelidir. Hangi yükümlülüğün hangi tarihte nasıl ihlal edildiği anlatılmalı, beklenen düzeltme ölçülebilir biçimde belirtilmelidir.

Kira ilişkilerinde ödenmeyen kira bedeli, teslim edilmeyen taşınmaz veya kiralananın kullanımını engelleyen bir eksiklik hakkında bildirim yapılabilir. Ancak kiracıya ödeme için verilecek süre ve fesih sonuçları bakımından Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gibi özel hükümler vardır. Herkese uygun tek bir “yedi gün içinde ödeyin” kalıbı kullanılamaz. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanundaki asgari süre ve yazılı bildirim şartı ayrıca gözetilmelidir. Türk Borçlar Kanunu, m. 315.

Şirketler arasındaki ticari ilişkilerde de teslim, ödeme ve sözleşmeden çıkış uyuşmazlıkları için ihtar gönderilir. Burada gönderim şekli ayrıca önem kazanır: Türk Ticaret Kanunu’nun 18. maddesinin üçüncü fıkrası, tacirler arasında temerrüde düşürme, fesih veya sözleşmeden dönmeye ilişkin ihbar ve ihtarlar için belirli yöntemleri sayar. Türk Ticaret Kanunu, m. 18/3.

İhtarname nasıl çekilir?

Önce talebin dayanağını toplayın: imzalı sözleşme, sipariş, fatura, teslim tutanağı, banka dekontu, yazışmalar, varsa önceki uyarılar. Belgeleri yalnızca eklemek için değil, olayların sırasını kurmak için de inceleyin. Örneğin borçlunun ödeme yaptığını gösteren dekont gözden kaçarsa talep edilen miktar yanlış çıkar. Karşı tarafın itirazını önceden görmek, bildirimin anlaşılır olmasını sağlar.

Ardından gönderen ile muhatabın doğru adını, unvanını ve adresini belirleyin. Şirketlerde sözleşmedeki unvanı, ticaret sicili bilgilerini ve bilinen tebligat adreslerini karşılaştırın. Tüzel kişiye ait borç için rastgele bir çalışanın adına ihtar düzenlemek, talebin doğru kişiye yöneltilmesi sorununu doğurur. Birden çok borçlu varsa kime, hangi borç nedeniyle başvurulduğu ayrı ayrı anlaşılmalıdır.

Metni kısa olay özeti, somut talep, süre ve sonuç olarak kurun. “Tüm haklarım saklıdır” ifadesi yararlı olabilir ama belirsiz bir talebi düzeltmez. Karşı tarafa ödeyeceği tutarı, kullanacağı hesabı, teslim edeceği şeyi veya tamamlayacağı işi gösterin. Süre belirlerken sözleşmedeki düzenlemeyi ve özel kanun hükümlerini kontrol edin. Bildirimin “gönderildiği tarih” ile “ulaştığı tarih” farklı olabilir; süreyi hangi olaydan başlattığınızı açık yazın.

Son adım, hukuken uygun gönderim yöntemini seçmek ve gönderim ile teslim kayıtlarını saklamaktır. Noter, taahhütlü mektup veya güvenli elektronik imzalı kayıtlı elektronik posta gibi yöntemlerin uygulanabilirliği olayın türüne göre değerlendirilir. İhtarname nasıl çekilir sorusunun cevabı bu yüzden yalnızca notere gidip metin bırakmak değildir; doğru talep ve doğru muhatap en az gönderim kadar önemlidir.

Noter ihtarnamesi şart mı?

Noter ihtarnamesi, içeriğin ve gönderim sürecinin belgelenmesini kolaylaştırır. Noter aracılığıyla işlem yapılmış olması, bildirimin içindeki alacağın gerçekten var olduğunu veya karşı tarafın ileri sürdüğünüz her olayı kabul ettiğini göstermez. Noter, sizin iddianızı mahkeme gibi doğrulamaz. Gönderilen metin, teslim veya iade kayıtları ve varsa cevap birlikte saklanmalıdır.

Taraflar tacirse ve bildirim, karşı tarafı temerrüde düşürme, sözleşmeyi feshetme veya sözleşmeden dönme amacı taşıyorsa Türk Ticaret Kanunu 18/3’te sayılan usullere dikkat edilmelidir: noter aracılığı, taahhütlü mektup, telgraf veya güvenli elektronik imzalı kayıtlı elektronik posta. Bu hüküm, bütün yazışmaların mutlaka noterden yapılacağı anlamına gelmez. Buna karşılık sıradan bir e-posta zincirini, kanunda sayılan şekillerle otomatik olarak eşit görmek de doğru değildir. Türk Ticaret Kanunu, m. 18/3.

Türkiye Noterler Birliği’nin uzaktan hizmetleri kapsamında elektronik ortamda yürütülebilen noter işlemleri bulunur. Kullanılabilecek işlem ve başvuru koşulları güncel portal üzerinden kontrol edilmelidir. Türkiye Noterler Birliği Uzaktan Hizmetler. Noter işlemini çevrimiçi başlatma imkânı, metni hukuken kontrol etmeyi gereksiz kılmaz.

KEP ile ihtarname gönderilir mi?

KEP ile ihtarname, özellikle tacirler arasındaki ilişkilerde gündeme gelir. Türk Ticaret Kanunu 18/3, güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta sistemiyle bildirim yapılmasını saymıştır. Gönderici ile muhatabın uygun adresleri, imza ve sistem kayıtları kontrol edilmelidir. Normal e-posta ile KEP aynı şey değildir. İleti gönderim, teslim ve okunma kayıtlarının hangi aşamayı gösterdiği de ayrı değerlendirilir.

Sözleşmede tarafların kullandığı e-posta adresleri yazılı olsa bile bildirimin amacı ve kanundaki özel yöntemler göz ardı edilmemelidir. Öte yandan taraflardan biri tacir değilse, yalnızca TTK 18/3’e bakılarak tek yöntem dayatılamaz. Güvenilir ispat ile kanunun aradığı şekil aynı sorunun iki farklı yönüdür. Göndermeden önce hangi hak kullanılacaksa ona ilişkin maddeyi kontrol etmek gerekir.

İhtarnamede neler yazmalı?

İyi hazırlanmış bir metinde gönderen ve muhatap bilgileri, olayların tarih sırası, sözleşme veya faturanın ayırt edici bilgileri, talebin açık ifadesi ve varsa ödeme hesabı bulunur. Süre veriliyorsa başlangıcı ve sonu anlaşılmalıdır. Sonuç kısmında gerçekten uygulanabilecek hukuki yollar ifade edilmelidir. Örneğin henüz şartları oluşmamış bir feshi kesinleşmiş gibi yazmak, ileride tartışma yaratır.

Ekler listesi de önemlidir. Birden çok sayfalı sözleşmenin hangi maddesine dayanıldığı, hangi fatura veya teslim tutanağının gönderildiği belirtilebilir. Asılları göndermeden önce belgeyi saklama ihtiyacını değerlendirin. Kişisel verileri ve ticari sırları uyuşmazlık için gerekli olanla sınırlı tutun. İhtarın amacı karşı tarafı olaydan ve talepten haberdar etmektir; ilgisiz bir belge yığını bu amacı güçlendirmez.

Metin tutarlı olmalıdır. Bir paragrafta sözleşmenin devamını isteyip sonraki paragrafta onu geçmiş tarih itibarıyla sona ermiş ilan etmek çelişki yaratabilir. Birden fazla talep varsa sıralayın: asıl talep, yerine getirilmemesi hâlindeki seçenek ve hakların saklı tutulması. Tarafınızdan yapılan ödemeler veya teslimatlar da dürüstçe gösterilmelidir.

Borç ödeme ihtarnamesi örneği

Aşağıdaki noter ihtarnamesi örneği bir para alacağının hatırlatılması için iskelet metindir. Sözleşmeye, tarafların sıfatına ve faiz koşullarına göre uyarlanmalıdır. Köşeli alanlar doldurulmadan gönderilmemelidir.

İHTAR EDEN: [Ad soyad veya ticaret unvanı, adres] MUHATAP: [Ad soyad veya ticaret unvanı, adres] KONU: [Tarih ve numarası belirtilen işlemden] doğan [tutar] tutarındaki alacağın ödenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR: [Tarih] tarihli [sözleşme/sipariş] kapsamında [mal teslim edildi/hizmet tamamlandı]. [Tarih ve numara] bilgili faturanın bedeli [vade] tarihinde ödenmesi gerektiği hâlde, [varsa kısmi ödemeler düşüldükten sonra] [tutar] bakiye bulunmaktadır. İlgili [teslim tutanağı/dekont/fatura] ekte sunulmuştur.
TALEP: [Tutar] tutarındaki bakiyenin bu ihtarın tarafınıza ulaşmasından itibaren [somut olaya uygun süre] içinde [IBAN] hesabına, açıklamaya [işlem bilgisi] yazılarak ödenmesini talep ederim. Ödeme yapılmışsa aynı süre içinde dekontun iletilmesini rica ederim. Ödeme gerçekleşmediği takdirde yasal başvuru yollarını kullanma hakkımı saklı tutarım.
TARİH, AD, İMZA
EKLER: [Belge listesi]

Bu borç ödeme ihtarnamesi örneğine faiz oranı ve başlangıcı gelişigüzel eklenmemelidir. Temerrüt tarihi, sözleşmenin hükümleri, ticari iş niteliği ve kanuni düzenleme sonucu değiştirir. Alacağın tutarı tartışmalıysa kalemleri ayırın; ödenmiş miktarı yeniden talep etmeyin. Kira alacağı için bu genel şablonu kullanırken özel süre ve fesih şartlarını ayrıca inceleyin.

Sözleşme ihlali ihtarnamesi örneği

Aşağıdaki metin, kararlaştırılan işin eksik veya gecikmeli yapılması için bir çerçevedir. İstenen düzeltmenin teknik kapsamı ve verilecek sürenin uygunluğu dosyadaki belgelere göre belirlenmelidir.

İHTAR EDEN: [Ad soyad veya ticaret unvanı, adres] MUHATAP: [Ad soyad veya ticaret unvanı, adres] KONU: [Tarih] tarihli sözleşmedeki [somut yükümlülüğün] yerine getirilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR: Aramızdaki sözleşmenin [madde] hükmü gereğince [işin kapsamı] en geç [tarih] tarihinde tamamlanacaktı. [Tarih] tarihli inceleme veya teslim tutanağında [eksiklikler tek tek] görülmüştür. [Varsa] yapılan ödemeler [tarih, tutar] şeklindedir. Bugün itibarıyla [hangi işlerin tamamlanmadığı] açıkça tespit edilmiştir.
TALEP: Belirtilen eksikliklerin, bu bildirimin tarafınıza ulaşmasından itibaren [olaya uygun süre] içinde sözleşmeye uygun biçimde giderilmesini ve tamamlanma tarihinin yazılı olarak bildirilmesini talep ederim. Aksi durumda sözleşme ve kanundan doğan haklarımı, şartları oluştuğu ölçüde kullanacağımı bildiririm.
TARİH, AD, İMZA
EKLER: [Sözleşme, tutanak, yazışma ve diğer belgeler]

Sözleşme ihlali ihtarnamesi gönderirken “işi düzeltin” gibi genel bir ifade yerine ölçülebilir eksiklik yazmak, karşı tarafın ne yapması gerektiğini anlamasına yardımcı olur. Kanun, bazı gecikme hâllerinde borçluya uygun ek süre verilmesini veya bunun gereksiz olduğu istisnaları düzenler. Bu nedenle örnekteki süreyi rastgele belirleyip otomatik fesih sonucu bağlamayın. Türk Borçlar Kanunu, m. 123–125.

İhtarnameye cevap süresi kaç gündür?

İhtarnameye cevap süresi için bütün uyuşmazlıklara uygulanacak tek bir sayı yoktur. Kanun, sözleşme veya ihtarın niteliği özel bir süre öngörebilir. Gönderenin metinde “üç gün içinde cevap verin” yazması da her durumda karşı tarafın üç gün sonunda bütün savunmalarını kaybettiği anlamına gelmez. Cevap verme yükümlülüğü ile borcu yerine getirme süresi karıştırılmamalıdır.

İhtar alan kişi önce tebliğ ve ekleri inceler. İddia edilen borç var mı, miktar doğru mu, vade gelmiş mi, daha önce ödeme veya mahsup yapılmış mı? Gelen ihtara sessiz kalmak her zaman kabul sayılmaz; ancak daha sonra delillerin değerlendirilmesinde yazışmaların bütünü önem taşıyabilir. İtiraz edilecekse somut itirazları belgelerle ve ispatlanabilir yöntemle iletmek çoğu zaman yararlıdır.

Bir ihtara cevap verirken gereksiz yere borç ikrarında bulunmamak gerekir. Örneğin “borcumun tamamını ay sonunda ödeyeceğim” ifadesi ile “faturanın şu kalemlerine itiraz ediyorum, tartışmasız tutarı ödedim” ifadesinin sonuçları farklıdır. İhtarı alan kişinin sözleşmeyi, ödeme kayıtlarını ve teslim belgelerini birlikte incelemesi gerekir. Cevap hazırlanması, süresi yaklaşan dava veya başvuru yolunu kendiliğinden durdurmaz.

İhtarname tebliğ edilmezse ne olur?

İhtarname tebliğ edilmezse önce nedenini araştırın. Adres yanlış mı, muhatap taşınmış mı, gönderi iade mi edilmiş, teslim kaydında başka bir işlem mi var? İhtarın hukuki etkisi bakımından bildirimin muhataba ulaşması, kanunun özel tebligat kuralları ve somut olayın özellikleri önemlidir. Sırf “gönderdim” demekle her durumda muhatabın haberdar olduğu veya istenen sürenin başladığı kabul edilmez.

İade zarfını, gönderi takip kayıtlarını ve noter evrakını saklayın. Şirketin güncel adresini ticaret sicilinden; gerçek kişinin sözleşmede bildirdiği adresi ve sonradan yaptığı adres bildirimini kontrol edin. Bir adres sorunu fark edildiğinde aynı metni körlemesine tekrar göndermek yerine muhatabı ve yöntemi düzeltin. Bildirimin geç ulaşması, sonraki işlemlerin zamanlamasını etkileyebilir.

Noter ihtarı ile mahkeme veya icra dairesinin yaptığı resmî tebligat aynı işlem değildir. Usul ve sonuçları birbirine karıştırmak, süre hesabında hataya neden olur. Özellikle fesih, dönme veya temerrüt iddiasında gönderim ve ulaşma kayıtları birlikte değerlendirilmelidir.

İhtarname masrafı ve sonrasındaki adımlar

İhtarname icra takibinden önce zorunlu mudur?

Her para alacağı için icra takibinden önce ihtarname göndermek zorunlu değildir. Ancak alacağın muaccel olması, temerrüt, faiz başlangıcı ve sözleşmedeki özel şartlar bakımından önce bildirim yapılması gerekebilir veya yarar sağlayabilir. “İhtar göndermeden takip yapabilirim” düşüncesi ile “ihtar gereksizdir” sonucu aynı değildir. Özellikle hangi tarihten itibaren gecikme sonucu isteneceği tartışmalıysa olayın zaman çizelgesi kurulmalıdır.

İcra takibi başlatılmış olması da ihtarda belirtilen bütün miktarların doğru olduğunu kanıtlamaz. Karşı tarafın takibe itirazı, ödeme veya mahsup savunması olabilir. Bu nedenle önceden gönderilen ihtarla takip talebindeki alacak kalemlerinin birbirini tutması önemlidir. Ödeme yapıldığında açıklamanın hangi borca ilişkin olduğu da kayda geçirilmelidir. Birden fazla sözleşme veya fatura varsa bunları tek bir belirsiz toplam altında toplamayın.

İhtarname ile dava zamanaşımı kesilir mi?

Genel bir ihtar göndermek, tek başına her alacağın zamanaşımını kesen işlem sayılmaz. Türk Borçlar Kanunu’nda zamanaşımını kesen sebepler ayrıca düzenlenir; borçlunun borcu ikrarı, dava veya takip gibi işlemler kendi şartları içinde değerlendirilir. Bu nedenle süresi dolmak üzere olan bir hak için yalnızca ihtar göndermekle yetinmek tehlikelidir. Talebin niteliğine göre hak düşürücü süre de bulunabilir ve bu sürelerin etkisi zamanaşımından farklıdır. Türk Borçlar Kanunu, m. 154.

Karşı taraf ihtara kısmen uyarsa ne yapılır?

Kısmi ödeme veya eksik düzeltme sonrasında kalan talep yeniden hesaplanmalıdır. Örneğin dört faturanın ikisi ödenmişse, sonraki yazışmada eski toplamı tekrarlamak yerine hangi faturaların açık kaldığını gösterin. Yapılan işin yalnızca bir kısmı tamamlandıysa teslim tutanağında kalan eksiklikleri açıkça yazın. Kısmi ifanın kabul edilmesi ile kalan haklardan vazgeçilmesi farklı konulardır; imzalanacak belgenin diline dikkat edin.

Karşı taraf süre uzatımı isterse yeni tarihi, yerine getirme biçimini ve önceki ihtarla ilişkisini yazılı kararlaştırın. “Haftaya hallederiz” gibi bir mesaj, hangi işin hangi güne kadar yapılacağını göstermeyebilir. İleride uyuşmazlık doğarsa tarafların son mutabakatı da ilk sözleşme ve ihtarla birlikte değerlendirilecektir.

Noter aracılığıyla işlem yapılıyorsa ücret, metnin uzunluğu, sayfa ve gönderim özellikleri gibi etkenlere bağlı olarak değişebilir. Güncel ücret tarifesini işlem yapılacak noterlikten öğrenmek gerekir. En düşük masrafı ararken yanlış muhataba veya yanlış adrese gönderilen ihtarın maliyetini de düşünün. İşlem öncesinde nüsha ve eklerin tam olup olmadığını kontrol edin.

İhtarda tanınan süre dolduğunda önce ödeme, teslim veya düzeltme olup olmadığını doğrulayın. Sonra sözleşmedeki uyuşmazlık çözüm hükmüne ve kanuni şartlara bakın. İcra takibi, dava, arabuluculuk veya başka bir yolun uygunluğu uyuşmazlığın türüne göre değişir. Bazı ticari veya iş uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu gündeme gelebilir; her ihtar sonrasında aynı prosedür işlemez.

İhtarı dava öncesi bir formalite olarak görmeyin. İyi bir ihtar, uyuşmazlığı mahkemeye taşımadan çözebilir: karşı taraf borcun kalemlerini anlar, ödeme planı teklif eder veya eksik işi tamamlar. Böyle bir anlaşma sağlanırsa sözlü mutabakatla yetinmeyin. Yeni ödeme tarihi, taksitler, varsa feragat veya ibra koşulları yazılı ve açık olsun.

Sık yapılan hatalar

En sık hata, internette bulunan metni olayın belgeleriyle karşılaştırmadan göndermektir. Örneğin teslim edilmemiş bir iş için, teslim tutanağı imzalanmış gibi yazmak iddiayı zayıflatır. Aynı şekilde asıl borç, gecikme bedeli, faiz ve masrafları tek bir toplamda göstermek, karşı tarafın hangi kaleme itiraz ettiğini anlamayı zorlaştırır.

Bir diğer hata, muhatabı yanlış seçmektir. Sözleşmeyi şirket imzaladığı hâlde ihtarın yalnızca müdüre gönderilmesi veya şahsi borç için şirkete başvurulması etkisini tartışmalı hâle getirir. Ticaret unvanının değişmesi, birleşme veya devir gibi olaylar varsa güncel taraf ilişkisi ayrıca araştırılmalıdır.

Üçüncü hata, kanundaki özel süreyi unutup her olayda aynı süreyi kullanmaktır. Kira, tüketici işlemleri, ayıp bildirimi ve genel sözleşme ihlali birbirinden farklı kurallar içerebilir. İhtar metnindeki “aksi takdirde sözleşme derhal feshedilmiş sayılır” cümlesinin gerçekten sonuç doğurup doğurmayacağı, kanuni ve sözleşmesel şartlara bağlıdır.

Son olarak belge düzenine dikkat edin. Gönderilen metnin son hâli, ekler, gönderim makbuzu, teslim veya iade kaydı, gelen cevap ve sonraki ödeme ayrı bir dosyada tutulmalıdır. Uyuşmazlık aylar sonra yargıya taşındığında yalnızca bir ekran görüntüsüyle olayın bütününü anlatmak güçleşir.

İhtar göndermeden önce kısa kontrol

Talebinizin dayanağı hangi sözleşme veya olay? Karşı taraf kim ve doğru adresi hangisi? İstenen miktar ile yapılan kısmi ödemeler hesaplandı mı? Verilecek süre kanuna ve sözleşmeye uygun mu? Gönderim yöntemi, özellikle tacirler arasında TTK 18/3 kapsamına giren bir bildirimse, doğru mu? Son olarak metin, sürenin sonunda gerçekten hangi hakkın kullanılacağını açıkça anlatıyor mu?

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Sözleşme, tapu kaydı, proje teminatı, ödeme belgeleri, arsa sahibiyle yapılan sözleşme ve iflas veya konkordato vb yasal dökümanlar ,kararlar görülmeden somut uyuşmazlık hakkında kesin değerlendirme yapılamaz.