Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapuya Şerhi İçin Arsa Sahibi ile Anlaşma Yapmaya Gerek Var mıdır?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi TMK m.1009 uyarınca tapu kütüğüne şerh edilebilir; bu sayede sözleşmeden doğan kişisel hak, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazananlara karşı ileri sürülebilir. Ancak şerh, sözleşmenin tek başına varlığıyla otomatik gerçekleşmez. Malik olmayan bir kişinin (örneğin yüklenicinin) üçüncü kişiyle yaptığı satış vaadi sözleşmesinin şerh edilebilmesi için, arsa sahibinin bilgisi, onayı veya yükleniciye verilmiş yetkili bir vekaleti bulunması gerekir; aksi halde tapu müdürlüğü şerh talebini yerine getiremez. Uygulamada bu eksiklik, alıcının mağduriyetine yol açan en sık hatalardan biridir. Gayrimenkul  avukatına danışın.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerhi için  4721 sayılı TMK nun 1009. Maddesinin kabulünden önce eski medeni kanunda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin şerh edilebileceğine dair yasal  bir düzenleme olmadığı için Tapu Sicili T. m. 47/1-c kişisel hakların şerhi için aranan belgeler arasında; “Alım, taşınmaz satış vaadi, bağışlama vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenen sözleşmeyi ‘’ saymakta ve buna dayanarak apkis şerh anlaşması ile birlikte şerh yapılabilmekte idi. Ancak 4721 sayılı TMK.’nun 1009. Maddesinde açıkça arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin şerh edilebileceği belirtildiğinden artık şerh anlaşmasına ihtiyaç olmadığı savunulmaktadır.

Ancak Tapu Kanunu 26/7 de (15/1/2009 tarihli ve 5831 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle eklenen fıkra)  ‘’Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.’’ düzenlemesi ile artık şerh anlaşmasına gerek olmadığı tartışmaya yer bırakmayacak kadar açık hale gelmiştir. Madde metnindeki ‘’taraflardan biri isterse’’ tabiri ile taraflardan birinin istemesi yeterli görülmüştür.

Av. iltan Ekmekçioğlu