6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamalarında kira yardımı; malik, kiracı ve bazı sınırlı ayni hak sahipleri bakımından farklı koşullara tabidir. Yardımın süresi, tutarı ve başvuru mercii yapının riskli yapı, riskli alan veya rezerv yapı alanı içinde bulunmasına göre değişir.
Maliklere kira yardımı ne kadar süreyle yapılabilir?
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16’nın güncel düzenlemesine göre, riskli alan dışında bulunan riskli yapılarda maliklere kira yardımı süresi 18 aydır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise süre 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurum tarafından belirlenir. Aylık kira bedeli Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından belirlenir. Güncel mevzuat ve uygulama dokümanları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yayımlanmaktadır.
Kiracıya aylık kira yardımı mı yapılır?
Yönetmelik, anlaşma ile tahliye edilen yapılarda kiracı olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere, maliklere uygulanan aylık kira bedelinin iki katı kadar defaten kira yardımı yapılabilmesine imkân tanır. Kapıcı olup kapıcı dairesinde ikamet edenler ile yapıda ikamet eden veya işyeri işleten sınırlı ayni hak sahipleri bakımından ise aylık kira bedelinin beş katı kadar defaten yardım öngörülebilir.
Başvuru süresi nedir?
Kira yardımı başvurusu, tahliye tarihinden veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında başvuru ilgili kuruma; riskli yapılarda ise Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa ilgili idareye yapılır. Başvuruda hangi belgelerin isteneceği Başkanlığın güncel kılavuz ve duyurularına göre kontrol edilmelidir.
Kira yardımı ne zaman başlar?
Riskli yapılarda yardımın başlangıcı tahliye veya yıkım tarihiyle bağlantılıdır. Kanunun 6/A maddesi kapsamında yürütülen uygulamalar ile belirli riskli alan uygulamalarında süre yapının tahliye edildiği tarihten itibaren başlatılır. Somut dosyada tahliye, yıkım ve başvuru tarihlerinin belgelenmesi önemlidir.
Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınabilir mi?
Yönetmeliğe göre Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği verilmez. Kira yardımından yararlanan kişi aynı proje kapsamında faiz desteğinden; faiz desteğinden yararlanan kişi ise kira yardımından yararlanamaz.
Başvuruda hangi belgeler önemlidir?
- Riskli yapı ve tapu kayıtları,
- tahliye veya yıkım tarihini gösteren belgeler,
- ikamet veya işyeri kullanımını gösteren belgeler,
- kiracılar bakımından kira ilişkisini gösteren belgeler,
- Başkanlığın güncel başvuru formu ve banka bilgileri.
Kentsel dönüşüm sürecindeki diğer hukuki aşamalar için Kentsel Dönüşüm Avukatı sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Riskli yapıda malik kaç ay kira yardımı alabilir?
Riskli alan dışında bulunan riskli yapılarda güncel Yönetmeliğe göre süre 18 aydır.
Kiracı 18 ay boyunca aylık kira yardımı alır mı?
Yönetmelikte kiracılar için maliklerden farklı olarak belirlenen aylık kira bedelinin iki katı kadar defaten yardım sistemi öngörülmektedir.
Güncelleme: Ağustos 2026. Kira tutarları dönemsel olarak değişebileceğinden başvuru tarihinde Başkanlığın güncel duyurusu ayrıca kontrol edilmelidir.
