İnşaata Başlamayan Müteahhitte Karşı Hangi Yol İzlenmelidir?

Müteahhit, inşaata hiç başlamamışsa, arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Ancak bu süreçte izlenmesi gereken adımlar oldukça önemlidir.

Eğer teslim tarihi sözleşmede belirtilmemişse, arsa sahiplerinin öncelikle müteahhite ihtarname göndermesi gerekir. Bu ihtarnamede, müteahhite belirli bir süre tanınarak inşaata başlaması talep edilmelidir. Aksi takdirde, arsa sahipleri sözleşmeyi feshedeceklerini bildirebilirler.
Eğer teslim tarihi sözleşmede belirlenmişse ve bu tarihe kadar inşaat tamamlanmayacaksa, inşaatın teslimi için belirtilen tarihe ulaşılacağı gerekçesiyle müteahhite karşı yaptırım uygulanabilir.

Müteahhit, projeyi hazırlatıp onaylatmış, eski binayı yıktırtmış, enkazını kaldırmış, şantiye binası yapmış, işyeri sigorta kapsamına almış gibi hazırlıklar yapmışsa, bu durum müteahhitin “işe başlamış sayılmasına” yol açar. Bu tür adımlar, inşaatın başlatıldığının göstergesi olarak kabul edilebilir.

İşe başlamada gecikme nedeniyle arsa sahiplerinin sözleşmeden dönmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir:

Müteahhit işe başlamalıdır: Gecikme, müteahhitin işine başlamamış olması durumunda söz konusu olabilir. Bu durumda, geri kalan sürede inşaatın tamamlanıp teslimi imkansız hale gelmemelidir.
Gecikme arsa sahibinden kaynaklanmamalıdır: Eğer gecikme, arsa sahibinin bir ihmali veya hatası nedeniyle yaşanıyorsa, arsa sahibi sözleşmeden dönme hakkına sahip olamaz.
Teslim tarihi dolmamış olmalıdır: Teslim tarihi geçmeden önce, müteahhitin inşaatı tamamlayıp teslim etmesi gerekir. Eğer teslim tarihi geçtikten sonra inşaat bitmemişse, arsa sahipleri sözleşmeden dönebilir.
Müteahhitin teslim borcu imkansız olmamalıdır: Müteahhitin sözleşmeye bağlı olarak teslim borcunu yerine getirmesi mümkün olmalıdır. Eğer teslim imkansız hale gelmişse, arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkına sahip olabilir.
Arsa sahibi uyarı yapmalı ve ek süre vermelidir: Arsa sahipleri, müteahhite önce bir uyarı yapmalı ve ona ek süre tanımalıdır. Bu ek süre sonunda müteahhit hala inşaata başlamamışsa, arsa sahipleri sözleşmeyi feshedebilirler.