İnşaata Başlamayan Müteahhitte Karşı Hangi Yol İzlenmelidir?

İnşaata başlamayan müteahhide karşı ne yapılmalı, hangi yol izlenmelidir sorusu ise bu sürecin en çok merak edilen konusudur. Müteahhit, inşaata hiç başlamamışsa, arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Ancak bu süreçte izlenmesi gereken adımlar oldukça önemlidir.

1. Sözleşme Şartlarının İncelenmesi

Eğer teslim tarihi sözleşmede belirtilmemişse, arsa sahiplerinin öncelikle müteahhite ihtarname göndermesi gerekir. Bu ihtarnamede, müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir inşaata başlamayan bir durumdaysa sürecin dikkatlice değerlendirilmesi gerekmektedir. Müteahhite belirli bir süre tanınarak inşaata başlaması talep edilmelidir. Aksi takdirde, arsa sahipleri sözleşmeyi feshedeceklerini bildirebilirler.
Eğer teslim tarihi sözleşmede belirlenmişse ve bu tarihe kadar inşaat tamamlanmayacaksa, inşaata başlamayan müteahhitte karşı izlenmelidir hangi yol sorusu gündeme gelir ve inşaatın teslimi için belirtilen tarihe ulaşılacağı gerekçesiyle müteahhite karşı yaptırım uygulanabilir.

2. İnşaat için Yapılan Hazırlıkların Değerlendirilmesi

Müteahhit, projeyi hazırlatıp onaylatmış, eski binayı yıktırtmış, enkazını kaldırmış, şantiye binası yapmış, işyeri sigorta kapsamına almış gibi hazırlıklar yapmışsa, bu durumda hâlâ inşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir tartışması önem kazanır. Bu tür adımlar, inşaatın başlatıldığının göstergesi olarak kabul edilebilir.

3. İşe Başlamada Gecikme Durumu ve Arsa Sahibi Hakları

İşe başlamada gecikme nedeniyle arsa sahiplerinin sözleşmeden dönmesi için, özellikle inşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir konusu açısından aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir:

Müteahhit işe başlamalıdır: Gecikme, müteahhitin işine başlamamış olması durumunda söz konusu olabilir ve bu noktada inşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir sorusu yeniden gündeme gelir. Bu durumda, geri kalan sürede inşaatın tamamlanıp teslimi imkansız hale gelmemelidir.
Gecikme arsa sahibinden kaynaklanmamalıdır: Eğer gecikme, arsa sahibinin bir ihmali veya hatası nedeniyle yaşanıyorsa, arsa sahibi sözleşmeden dönme hakkına sahip olamaz. Özellikle inşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir sorusu her iki tarafın sorumluluğu kapsamında değerlendirilmelidir.
Teslim tarihi dolmamış olmalıdır: Teslim tarihi geçmeden önce, müteahhitin inşaatı tamamlayıp teslim etmesi gerekir. Eğer teslim tarihi geçtikten sonra inşaat bitmemişse, arsa sahipleri sözleşmeden dönebilir. İnşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir konusu, teslim tarihiyle doğrudan ilgilidir.
Müteahhitin teslim borcu imkansız olmamalıdır: Müteahhitin sözleşmeye bağlı olarak teslim borcunu yerine getirmesi mümkün olmalıdır. Eğer teslim imkansız hale gelmişse, arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkına sahip olabilir. Böyle bir durumda inşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir sorusunu cevaplamak gerekir.
Arsa sahibi uyarı yapmalı ve ek süre vermelidir: Arsa sahipleri, müteahhite önce bir uyarı yapmalı ve ona ek süre tanımalıdır. Bu ek süre sonunda müteahhit hala inşaata başlamamışsa, inşaata başlamayan müteahhitte karşı hangi yol izlenmelidir sorusunun yanıtı olarak arsa sahipleri sözleşmeyi feshedebilirler.