Kentsel Dönüşümde Çoğunluğun Hakkını Kötüye Kullanması
Malik kararları ve pay satışı uyuşmazlıklarının genel çerçevesi için kentsel dönüşüm hukuku sayfasına bakabilirsiniz.
Güncellik notu (26 Eylül 2026): 6306 sayılı Kanun kapsamındaki güncel kararda eşik, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğudur. Bildirim ve pay satışı işlemleri somut belgeler ve yürürlükteki uygulama yönetmeliğiyle birlikte değerlendirilmelidir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı açıklaması.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapılarda oybirliği sağlanamadığında karar eşiği, maliklerin sayısı değil hisseleri oranında salt çoğunluğudur. Çoğunluk kararı, karara katılmayan maliklerin bildirim, değerleme ve hukuki denetim haklarını ortadan kaldırmaz. Karar ve anlaşma şartları usulüne uygun bildirilmeli; somut teklifin koşulları incelenmelidir.
Uygulamada çoğunluk kararının uygulanma biçimi, maliklere sunulan teklif ve arsa paylarının değerlemesi uyuşmazlık yaratabilir. Karara katılmayan malik, karar tutanağını, sözleşme koşullarını, bildirimi ve değer tespitini somut olayda incelemelidir. Payın satışa çıkarılabilmesi, çoğunluğun her koşulunun hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Azınlıkta Kalan Maliklerin Başvurabilecekleri Hukuki Yollar:
Risk Tespit Raporuna İtiraz
Riskli yapı tespitine ilişkin işlemler için somut duruma uygun yargı yolunun değerlendirilmesi
Çoğunluk kararı ve anlaşma şartlarının hukuka uygunluğunun incelenmesi
Arsa payı satış işlemi ve rayiç bedel tespitine karşı başvuru yollarının değerlendirilmesi
Arsa payı oranı hatalıysa arsa payının düzeltilmesi talebi
Yukarıda sayılan hakları kullanmak isteyen kat malikleri, kanunun öngördüğü süreler içerisinde hareket etmelidirler. Sürelerinin geçirilmesi hak kaybına sebep olacaktır.
Avukat İltan Ekmekçioğlu
