Bina Güçlendirmesinin Şartları Nelerdir?
Güçlendirme ve riskli yapı sürecinin hukuki aşamaları için İstanbul kentsel dönüşüm avukatı sayfasına bakabilirsiniz.
Riskli yapı tespiti kesinleşen bir binada güçlendirme, teknik olarak mümkünse yıkım ve yeniden yapımın alternatifidir. Güçlendirme için teknik uygunluğun tespiti, Kat Mülkiyeti Kanunu m.19/2 çerçevesinde karar, güçlendirme projesi ve imar mevzuatına uygun ruhsat gerekir. Genel kural, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıdır; güçlendirmenin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilirse rıza aranmayabilir. Yeniden yapım için 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar ise maliklerin sayısına göre değil, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınır. Kredi ve faiz desteği koşulları dönemsel değişebildiğinden sabit oran varsayılmamalıdır. Resmî kaynaklar: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı riskli yapı süreci ve Kat Mülkiyeti Kanunu m.19/2 değişikliği. Son mevzuat kontrolü: 26 Eylül 2026. Yapı güvenliği ve kusur iddiaları bakımından depremde müteahhidin sorumluluğu ve depremde yıkılan binanın gizli ayıp yönünden değerlendirilmesi incelemeleri de bu konuyla birlikte okunabilir.
Avukat İltan Ekmekçioğlu
