Konut Kredisi Bitti, İpotek Kalkmadı Ne Yapmalıyım?

Konut kredisi bitti ama ipotek kalkmadıysa, önce kredi borcunun tamamen kapandığını ve bankanın ipotek terkin işlemini başlatıp başlatmadığını yazılı olarak kontrol etmelisiniz. Son taksitin ödenmesi, tapu kaydının aynı anda kendiliğinden silindiği anlamına gelmez.

Türk Medeni Kanunu’nun 883. maddesine göre güvence altına alınan alacak sona erdiğinde, taşınmaz maliki alacaklıdan ipoteğin terkin edilmesini isteyebilir. Uygulamada “ipotek fekki” veya “ipotek kaldırma” denilen işlemin tapu sicilindeki karşılığı, ipotek kaydının terkinidir.

Banka işlem yapmıyorsa gecikmenin nedeni belirlenmelidir. Sorun bazen eksik başvuru veya kayıt uyumsuzluğudur. Bazen de banka, ipoteğin başka bir borcu da güvence altına aldığını ileri sürer. Bu iki durumda izlenecek yol aynı değildir.

Özellikle taşınmaz satılacaksa, başka bir kredi için teminat gösterilecekse veya ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin tebligat gelmişse başvuru bekletilmemelidir.

Kredi Borcunun Bitmesi ile İpoteğin Kalkması Aynı İşlem mi?

Kredi borcu, banka ile borçlu arasındaki ödeme ilişkisidir. İpotek ise belirli bir alacağı güvence altına almak amacıyla taşınmaz üzerinde kurulan ayni haktır.

Borç sona erdiğinde ipoteğin kaldırılmasını isteme hakkı doğabilir. Ancak borcun sona ermesiyle tapu sicilindeki kaydın silinmesi farklı aşamalardır. Tapudaki işlemin ayrıca tamamlanması gerekir.

Bu nedenle bankanın mobil uygulamasında kredi hesabının görünmemesi, tek başına ipoteğin kaldırıldığını kanıtlamaz. Güncel tapu kaydı ve terkin işleminin sonucu da kontrol edilmelidir.

İpotek fekki ile ipotek terkini arasında fark var mı?

Günlük kullanımda bu ifadeler çoğunlukla aynı amaçla kullanılır. “Fek”, ipoteğin kaldırılmasını; “terkin” ise kaydın tapu sicilinden silinmesini anlatır.

Bankanın fek talebini hazırlaması veya göndermesiyle tapudaki işlemin tamamlanması birbirine karıştırılmamalıdır. Başvurunun hangi aşamada olduğu ve sonuçlanıp sonuçlanmadığı öğrenilmelidir.

Tapuda ipotek görünmesi borcun devam ettiğini kesin olarak gösterir mi?

Hayır. Ödenmiş bir borca ilişkin ipotek kaydı, terkin işlemi henüz yapılmadığı için görünmeye devam edebilir.

Bunun tersi de önemlidir. Bir kredi hesabının kapanması, aynı ipoteğin kapsamındaki bütün alacakların sona erdiğini her durumda göstermez. İpotek belgesinin hangi borcu güvence altına aldığı ayrıca incelenmelidir.

Dayanak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.881 ve 883.

İpotek Kaldırma İçin İlk Olarak Ne Yapılmalı?

İlk aşamada dava açmaktan önce, sorunun belge üzerinden anlaşılması gerekir. Bankaya yalnız telefonla “ipoteği kaldırın” demek yerine, kredi kapanışı ve terkin işlemi hakkında kayıtlı başvuru yapılması daha sağlıklıdır.

Başlangıçta şu belgeler bir araya getirilmelidir:

1. Güncel tapu kaydı.
2. Konut finansmanı veya kredi sözleşmesi.
3. İpotek resmî senedi ya da tesis işlemine esas belge.
4. Son ödeme ve kredi kapama dekontları.
5. Bankanın borcun kapandığına ilişkin yazısı.
6. Önceki başvuru numaraları ve banka cevapları.
7. Varsa planlanan satış veya yeni krediye ilişkin belgeler.

Belgelerde taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri karşılaştırılmalıdır. Yanlış taşınmaz veya yanlış ipotek kaydı üzerinden yapılan talep, gereksiz gecikme yaratabilir.

Bankadan hangi bilgiler istenmeli?

Bankadan, kredi hesabının kapandığının teyidiyle birlikte ipotek terkin talebinin oluşturulup oluşturulmadığı sorulmalıdır.

Talep gönderilmişse işlem tarihi ve başvuru bilgileri; gönderilmemişse engelin somut gerekçesi istenmelidir. Başka bir borç ileri sürülüyorsa borcun hangi sözleşmeden doğduğu ve neden bu ipoteğin kapsamında görüldüğü açıklanmalıdır.

“İşleminiz sürüyor” şeklindeki genel cevap, özellikle satış tarihi yaklaşmışsa yeterli olmayabilir.

Borcu yoktur yazısı almak yeterli mi?

Bu yazı önemli bir delildir; ancak içeriği kontrol edilmelidir. Yalnız belirli bir kredi hesabına ilişkin borçsuzluk mu bildirildiği, yoksa ipoteğin güvence altına aldığı alacağın tamamının mı sona erdiği açıklığa kavuşturulmalıdır.

Ayrıca borcu yoktur yazısının alınması, tapudaki ipoteğin silindiğini göstermez. Terkin tamamlandıktan sonra güncel kayıt üzerinden sonuç doğrulanmalıdır.

Banka İpoteği Elektronik Olarak Kaldırabilir mi?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bankalarla yürüttüğü e-terkin uygulaması, ipotek terkin işlemlerinin elektronik ortamda yürütülmesini sağlar. Bu nedenle her durumda bankadan fiziki bir yazı alıp tapu müdürlüğüne elden götürmek gerekmeyebilir.

İşlemin hangi kanaldan yürütüleceği ilgili banka ve tapu sürecine göre öğrenilmelidir. Bankanın elektronik talep oluşturması hâlinde, talebin sonuçlandığı da takip edilmelidir.

TKGM’nin e-ipotek ve e-terkin uygulamaları açıklamaları, elektronik işlemin kurumsal dayanağını göstermektedir.

Fek yazısını elden götürmek zorunlu mu?

Her işlem için böyle bir zorunluluk bulunduğu söylenemez. Elektronik terkin kapsamındaki işlemler, ilgili sistem üzerinden yürütülebilir.

Bu nedenle öncelikle bankanın hangi işlemi yaptığı sorulmalıdır. Aynı işlem için gereksiz yere farklı kanallardan başvuru yapılması yerine, mevcut talebin numarası ve durumu takip edilmelidir.

İpotek kaç günde kaldırılır?

Bütün bankalar ve bütün dosyalar için geçerli kesin bir süre verilemez. Başvurunun eksiksiz olması, kayıtların eşleşmesi, alacaklı bilgilerinin doğruluğu ve borç konusunda uyuşmazlık bulunup bulunmaması süreyi etkiler.

“Kesinlikle aynı gün kalkar” veya “her durumda otuz gün beklemek gerekir” şeklindeki ifadeler doğru değildir. Gecikme varsa hangi işlem aşamasında yaşandığı belirlenmelidir.

Banka Başka Bir Borç Nedeniyle İpoteği Kaldırmayabilir mi?

Bu sorunun cevabı, ipoteğin kapsamına bağlıdır. TMK m.881 uyarınca mevcut veya ileride doğması kesin ya da olası alacaklar ipotekle güvence altına alınabilir.

Ancak bankaya herhangi bir borç bulunması, o borcun mutlaka konut üzerindeki ipotek kapsamında olduğu anlamına gelmez. İpotek belgesi, kredi sözleşmesi, teminat hükümleri ve tüketici hukukundaki sınırlamalar birlikte incelenmelidir.

Bankanın “başka borcunuz var” açıklaması yeterli görülmemeli; hangi borcun hangi hüküm gereğince teminat kapsamında olduğu sorulmalıdır.

Kredi kartı borcu nedeniyle konut ipoteği tutulabilir mi?

İpotek yalnız belirli bir konut kredisine ilişkin kurulmuşsa, başka bir borcun otomatik olarak bu teminatın kapsamına girdiği varsayılamaz.

Banka daha geniş bir teminat hükmüne dayanıyorsa bu hükmün içeriği, geçerliliği ve tüketici işlemi bakımından haksız şart oluşturup oluşturmadığı değerlendirilmelidir. Her sözleşme için aynı sonuç verilemez.

Örnek: Konut kredisi tamamen ödenmiştir. Banka, kredi kartı bakiyesi bulunduğu gerekçesiyle ipoteği kaldırmamaktadır. İnceleme yalnız kart borcunun varlığına değil, bu borcun ipotek kapsamına hukuken girip girmediğine yönelmelidir.

Üst sınır ipoteğindeki tutar gerçek borç miktarı mıdır?

Üst sınır ipoteğinde yazan tutar, tek başına o miktarda güncel borç bulunduğunu göstermez. Bu tutar ile gerçekten doğmuş ve ödenmemiş alacak ayrılmalıdır.

Borcun sıfırlanıp sıfırlanmadığı hesap kayıtlarıyla, ipoteğin hangi alacaklara güvence sağladığı ise kuruluş belgeleriyle belirlenir. Tapudaki rakamı doğrudan “bankaya kalan borç” olarak okumak yanıltıcı olabilir.

Dayanak: TMK m.881 ve 882, 6502 sayılı Kanun m.5.

İpotek Kaldırma Başvurusu Nasıl Yazılmalı?

Başvuruda kredi numarası, taşınmaz bilgileri, ipoteğin tarih ve yevmiye bilgileri ile borcun kapandığı tarih açıkça belirtilmelidir.

Talep, yalnız “mağduriyetimin giderilmesi” gibi genel bir ifadeden oluşmamalıdır. İpoteğin terkin edilmesi, işlem bilgileriyle birlikte sonucun bildirilmesi ve talep reddediliyorsa gerekçenin açıklanması istenmelidir.

Yakın tarihli bir satış veya finansman işlemi varsa bu durum belgeleriyle bildirilmelidir. Böylece gecikmenin yaratabileceği sonuçlar da kayıt altına alınır.

Noter ihtarnamesi zorunlu mu?

Her ipotek kaldırma talebi için noter ihtarnamesi zorunlu değildir. Bankanın kayıtlı başvuru kanalları üzerinden de talep iletilebilir.

Ancak talebin içeriği, bankaya ulaşma tarihi veya gecikmenin sonuçları tartışmalı olacaksa noter ihtarı ispat bakımından yararlı olabilir. Hangi bildirim yönteminin uygun olduğu dosyaya göre belirlenmelidir.

Bankanın sözlü cevabıyla yetinilmeli mi?

Özellikle borcun devam ettiği veya başka alacakların teminat kapsamında bulunduğu ileri sürülüyorsa yazılı cevap istenmelidir.

Sözlü görüşmede söylenenlerin sonradan ispatı güçleşebilir. Başvuru numarası, gönderilen belgeler ve verilen cevaplar birlikte saklanmalıdır. Telefon görüşmeleri, yazılı başvurunun yerine geçtiği varsayılarak tek delil hâline getirilmemelidir.

Banka İpoteği Kaldırmıyorsa Dava Açılabilir mi?

Güvence altına alınan alacak sona ermiş olmasına rağmen ipotek kaldırılmıyorsa ipoteğin kaldırılması davası gündeme gelebilir.

Davada yalnız kredinin son taksitinin ödendiği ileri sürülmez. İpoteğin hangi alacağı güvence altına aldığı, bu alacağın sona erdiği ve kaydın devamını haklı kılan başka bir neden bulunmadığı ortaya konulmalıdır.

İpotek alacaklısının kim olduğu da doğru belirlenmelidir. Alacağın devredilmesi, bankanın birleşmesi veya başka bir hukuki değişiklik yaşanması, davanın yöneltileceği tarafı etkileyebilir.

İpoteğin kaldırılması davası hangi mahkemede açılır?

Görevli mahkeme, ipoteğin dayandığı hukuki ilişkiye ve talebin niteliğine göre belirlenir.

Tüketici ile banka arasındaki konut finansmanı ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda tüketici mahkemesi gündeme gelir. Ticari krediye ilişkin teminatlarda ticaret mahkemesinin görevi değerlendirilebilir. Tüketici veya ticari nitelik taşımayan ilişkilerde ise genel görev kuralları uygulanır.

Bu nedenle tapuda ipotek bulunması, bütün davaların aynı mahkemede görüleceği anlamına gelmez.

Yetkili mahkeme nasıl belirlenir?

Taşınmaz üzerindeki ayni hakkın kaldırılmasına yönelik taleplerde, HMK m.12’deki taşınmazın bulunduğu yere ilişkin kesin yetki kuralı dikkate alınır.

İpoteğin kaldırılması yanında bağımsız para iadesi veya tazminat talebi bulunuyorsa her talebin niteliği ayrıca incelenmelidir. Bankanın genel merkezinin bulunduğu yerin her dosyada tek yetkili yer olduğu düşünülmemelidir.

Dayanak: 6502 sayılı Kanun m.73, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.12.

İpotek Fekki Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

“Tüketici mahkemesinde görülecek her davada önce arabuluculuğa gidilir” şeklinde bir genelleme doğru değildir.

6502 sayılı Kanun’un 73/A maddesi, tüketici işlemi niteliğinde olup taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıkları dava şartı arabuluculuğun dışında bırakır. Tüketici işlemine dayalı ipoteğin kaldırılması talebi bu istisna bakımından değerlendirilmelidir.

Buna karşılık ipotek nedeniyle alınan bir ücretin iadesi veya gecikmeden doğduğu ileri sürülen parasal zarar, aynı nitelikte olmayabilir. Talep türü değiştiğinde başvuru şartları da değişebilir.

Ücret iadesi talebi ile ipoteğin kaldırılması aynı başvuru mu?

Hayır. Biri tapudaki ayni hakkın kaldırılmasına, diğeri belirli bir paranın geri alınmasına yöneliktir.

Parasal talebin niteliği ve tutarı, tüketici hakem heyeti veya mahkeme yolunun belirlenmesinde etkili olabilir. İpotek uyuşmazlığı bulunduğu için bütün taleplerin tek usule tabi olduğu varsayılmamalıdır.

Dayanak: 6502 sayılı Kanun m.73/A.

İcra Müdürlüğü Aracılığıyla İpotek Kaldırılabilir mi?

İcra ve İflas Kanunu’nun 153. maddesinde özel bir yol düzenlenmiştir. Bu yol, alacaklının bulunamaması veya kanundaki şartlarla borcu kabul etmekten ve ipoteği çözmekten kaçınması gibi durumlara ilişkindir.

Düzenlemede, alacaklıya icra dairesince bildirim yapılması, on beş günlük süre ve şartları oluştuğunda borcun tamamen yatırılması üzerine icra mahkemesince terkin kararı verilmesi öngörülür.

Ancak bu hüküm, bankayla yaşanan her ipotek uyuşmazlığında otomatik kullanılabilecek bir başvuru değildir. Borcun varlığı, miktarı veya ipoteğin kapsamı esaslı biçimde tartışmalıysa uygun hukuki yol ayrıca belirlenmelidir.

Borç zaten ödendiyse yeniden para yatırmak gerekir mi?

Daha önce yapılan ödeme dikkate alınmadan aynı borcun yeniden yatırılması önerilemez. Önce ödeme belgeleri ve uyuşmazlığın niteliği incelenmelidir.

İİK m.153’teki özel usul ile borcun sona erdiğinin tespiti ve ipoteğin kaldırılmasına ilişkin dava birbirinden ayrılmalıdır. Yanlış yöntem, gereksiz ödeme ve usul sorunu doğurabilir.

Dayanak: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.153.

Süresi Dolan İpotek Kendiliğinden Silinir mi?

TMK m.883’te süreli ipotekler için özel bir düzenleme bulunur. İpotek süreli kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde taşınmaz üzerine İİK m.150/c’deki şerh konulmamış olması hâlinde, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin mümkündür.

Buradaki önemli nokta, ipoteğin süresi ile kredi borcunun vadesinin aynı kavram olmamasıdır. Son taksit tarihinin geçmiş olması, bu özel düzenlemenin şartlarının mutlaka oluştuğunu göstermez.

İpotek kuruluş belgesi, süre kaydı ve ilgili takip şerhi birlikte incelenmelidir.

Her konut ipoteği otuz gün sonra kaldırılabilir mi?

Hayır. Otuz günlük düzenleme, bütün konut kredileri için genel bir bekleme veya kaldırma süresi değildir.

Süreli kurulmuş ipoteğe ilişkin özel şartların bulunması gerekir. Kanundaki bu hüküm, sıradan kredi kapanış işlemiyle karıştırılmamalıdır.

Başkasının Borcu İçin Verilen İpotek Nasıl Kaldırılır?

Taşınmaz maliki ile asıl borçlu farklı kişiler olabilir. Bir kişi kendi evini yakınının veya şirketinin borcu için teminat göstermiş olabilir.

Bu durumda taşınmazın ipotekli olmasıyla malikin borçtan şahsen sorumlu olması ayrı meselelerdir. Ayrıca kefalet verilmişse bu sorumluluk da bağımsız olarak incelenmelidir.

TMK m.884, borçtan şahsen sorumlu olmayan malikin, borçluya ait koşullarla borcu ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını isteyebilmesini düzenler. Kanunda alacağın ödeme yapan malike geçeceği de belirtilmiştir.

Şirketten ayrılmak ev üzerindeki ipoteği bitirir mi?

Şirket ortaklığından veya yöneticilikten ayrılmak, verilmiş ipoteği kendiliğinden kaldırmaz. İpoteğin güvence altına aldığı alacak ve kaldırılma şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Kefalet ile ipotek de aynı güvence değildir. Bu ayrım için şirketten ayrılmanın banka kefaletine etkisi ayrıca incelenebilir.

İpotek Kalkmadan Ev Satılabilir mi?

İpotekli taşınmazın devri hukuken mümkün olabilir. Ancak satış yapılması, ipoteği kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Yeni malik taşınmazı mevcut yükle edinmiş olabilir.

TMK m.888 uyarınca ipotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmadıkça borçlunun sorumluluğunu ve güvenceyi değiştirmez. Bu nedenle alıcı, satıcının “kredi ödendi, birkaç gün içinde silinir” açıklamasıyla yetinmemelidir.

Satış planlanırken kredi kapama tutarı, ödemenin kime yapılacağı, bankanın terkin işlemi ve tapu devrinin sırası açıkça belirlenmelidir.

Alıcı kredi borcunu doğrudan bankaya öderse sorun çözülür mü?

Böyle bir ödeme yöntemi planlanabilir; ancak hangi borcun kapatıldığı ve bankanın hangi ipoteği kaldıracağı yazılı olarak netleştirilmelidir.

Birden fazla ipotek veya başka takyidat varsa tek ödeme bütün kayıtları ortadan kaldırmayabilir. İşlem öncesinde güncel tapu kaydı ve bankanın kapama bilgileri birlikte değerlendirilmelidir.

Örnek: Alıcı, satış bedelinin bir bölümünü satıcının konut kredisini kapatmak için bankaya ödeyecektir. Ödemenin hangi krediye mahsup edileceği ve hangi ipoteğin terkin edileceği belirlenmeden para gönderilmesi risklidir.

İpotek Kaldırılmadığı İçin Satış Bozulursa Tazminat İstenebilir mi?

İpoteğin hukuka aykırı biçimde kaldırılmaması nedeniyle zarar doğduğu ileri sürülebilir. Ancak her gecikme otomatik olarak tazminat hakkı doğurmaz.

Talepte bulunan kişinin, kaldırma yükümlülüğünü, gecikmenin nedenini, gerçekleşen zararı ve aradaki bağlantıyı ortaya koyması gerekir. Satışın gerçekten bu nedenle bozulduğu da belgelenmelidir.

Alıcının yazışmaları, planlanan işlem tarihi, banka başvuruları ve yapılmış masraflar önem taşıyabilir. Varsayımsal satış bedelleri veya gerçekleşmesi belirsiz kazançlar üzerinden kesin tazminat hesabı yapılamaz.

Bankaya satış tarihini bildirmek neden önemlidir?

Yaklaşan satışın ve gecikmenin doğurabileceği sonuçların yazılı bildirilmesi, olayın sonradan değerlendirilmesine yardımcı olur.

Bununla birlikte bildirim yapılması tek başına bütün zararların bankaya yüklenmesini sağlamaz. Gecikmenin bankadan mı, eksik belgelerden mi yoksa borca ilişkin gerçek uyuşmazlıktan mı kaynaklandığı araştırılmalıdır.

Borç Ödendiği Hâlde İpotekli Takip Başlatılırsa Ne Yapılmalı?

İpoteğin tapuda görünmeye devam etmesiyle aktif bir icra takibi başlatılması aynı aciliyette değildir. Ödeme veya icra emri tebliğ edilmişse belge bekletilmemelidir.

Takibin türüne göre başvuru yeri, süre ve kullanılabilecek savunmalar değişebilir. Bankaya terkin talebi gönderilmiş olması, icra dosyasındaki sürelerin durduğu anlamına gelmez.

Ödeme belgeleri, kredi hesabı ve takipte istenen alacak karşılaştırılmalıdır. Gerekli görülürse takip hukukuna özgü itiraz, şikâyet veya diğer koruma yolları değerlendirilmelidir.

İpoteğin kaldırılması davası açmak satışı otomatik durdurur mu?

Dava açılmasıyla bütün icra işlemlerinin kendiliğinden durduğu varsayılmamalıdır. Takip dosyasının bulunduğu aşama ve uygulanacak özel hükümler ayrıca değerlendirilir.

Bu nedenle aktif takip varsa yalnız tapu kaydını silmeye odaklanmak yeterli değildir. Takipteki hak kaybı ihtimali aynı anda ele alınmalıdır.

İstanbul’da İpotek Kaldırma Uyuşmazlığı Nasıl İncelenir?

İstanbul’da konut satışları veya yeni finansman işlemleri sırasında ipoteğin devam ettiğinin anlaşılması, işlem takvimini etkileyebilir. İlk inceleme, tapudaki kayıtla bankadaki borç hesabının karşılaştırılmasıdır.

Bir İstanbul gayrimenkul avukatı tarafından yapılacak değerlendirmede ipotek belgesi, kredi sözleşmesi, ödeme kayıtları ve terkin başvurusu birlikte incelenmelidir. Uyuşmazlığın tüketici işlemi olup olmadığı görev ve başvuru şartlarını etkiler.

Beyoğlu’nda ipotek kaldırma konusunda hukuki danışmanlık alınması, davanın mutlaka o yerde açılacağı anlamına gelmez. Taşınmazın bulunduğu yere ilişkin yetki kuralları dikkate alınmalıdır.

Konu, gayrimenkul hukuku ve tüketici hukuku bakımından birlikte değerlendirme gerektirebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kredi bittiği gün ipotek otomatik kalkar mı?

Kredi borcunun sona ermesiyle tapuda terkin aynı işlem değildir. Bankanın kaldırma işlemini başlatıp başlatmadığı ve tapu kaydının güncellenip güncellenmediği kontrol edilmelidir.

İpotek kaldırma için mutlaka dava gerekir mi?

Hayır. Alacak sona ermiş ve taraflar arasında uyuşmazlık yoksa bankanın terkin işlemiyle sonuç alınabilir. Dava, işlem yapılmaması veya hukuki uyuşmazlık bulunması hâlinde gündeme gelir.

Banka ipotek kaldırmak için ücret isterse ödemeli miyim?

İstenen bedelin niteliği, yasal dayanağı ve varsa üçüncü kişilere ödenen giderle ilişkisi açıklatılmalıdır. Her talebi otomatik olarak hukuka uygun veya hukuka aykırı saymak doğru değildir. Güncel düzenleme ve işlem belgesi incelenmelidir.

Tapudaki ipotek tutarı kadar borcum mu var?

Mutlaka değil. Özellikle üst sınır ipoteğindeki tutar ile güncel borç bakiyesi farklı olabilir. Gerçek borç, hesap ve sözleşme kayıtları üzerinden belirlenir.

Bankaya şikâyet başvurusu yapmak dava veya icra süresini durdurur mu?

Böyle bir sonuç otomatik olarak doğmaz. Özellikle icra tebligatı alınmışsa ilgili başvuru süreleri ayrıca korunmalıdır.

Evi satın aldıktan sonra eski ipoteği fark edersem ne yapmalıyım?

Güncel tapu kaydı, satış belgeleri ve ipoteğin dayanağı incelenmelidir. Satışın yapılması ipoteği kendiliğinden kaldırmaz. Satıcıya ve ipotek alacaklısına karşı kullanılabilecek haklar ayrı değerlendirilir.

Sonuç

Konut kredisi bitti, ipotek kalkmadı durumunda ilk adım, borcun tamamen sona erdiğini ve bankanın terkin işlemini hangi aşamada tuttuğunu yazılı belgelerle belirlemektir.

Borç kapanışı, ipoteğin kapsamı ve tapuda terkin birbirinden ayrılmalıdır. Banka başka bir alacağa dayanıyorsa bu alacağın gerçekten ipotek kapsamında olup olmadığı incelenmelidir.

Yazılı başvuruya rağmen haklı neden olmadan işlem yapılmıyorsa, uyuşmazlığın niteliğine uygun dava veya özel başvuru yolu değerlendirilebilir. Satış hazırlığı ya da aktif icra takibi bulunması hâlinde yalnız banka cevabını beklemek yeterli olmayabilir.

Güncel Kaynaklar

1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu. Özellikle m.881–884 ve 888.
2. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu. Özellikle m.153.
3. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun. Özellikle m.5, 73 ve 73/A.
4. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu. Özellikle taşınmazlara ilişkin yetki hükümleri.
5. TKGM, E-İpotek ve E-Terkin Uygulamaları.