Arsamın Yolu Yok Geçit Hakkı Nasıl Alınır?

Arsamın yolu yok, ne yapabilirim? Taşınmazınızdan genel yola çıkmak için yeterli bir geçit bulunmuyorsa Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesi kapsamında komşu taşınmaz üzerinden zorunlu geçit hakkı kurulmasını isteyebilirsiniz. Bunun için geçiş ihtiyacının bulunması, uygun güzergâhın belirlenmesi ve karşılığında tam bedel ödenmesi gerekir.

Komşunun izin vermemesi, her durumda taşınmazınızı kullanamayacağınız anlamına gelmez. Buna karşılık malik olmanız, komşunun arazisine kendiliğinizden yol açma yetkisi de vermez. Önce tapu ve kadastro kayıtları incelenmeli, mevcut yolun hukuki durumu belirlenmeli ve uygun başvuru yolu seçilmelidir.

Uyuşmazlık komşu hakkından kaynaklanıyorsa dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekir. Anlaşma sağlanamazsa görevli ve yetkili mahkemeden geçit hakkı kurulması istenebilir.

Yol sorunu, yalnız ulaşımı değil taşınmazın tarımsal kullanımını, satış değerini ve yatırım kararlarını da etkiler. Bu nedenle konu, yalnızca komşuyla yaşanan günlük bir anlaşmazlık olarak görülmemelidir.

Geçit Hakkı Nedir?

Geçit hakkı, bir taşınmazdan başka bir taşınmaz üzerinden geçilmesini sağlayan hukuki yetkidir. Genel yola yeterli bağlantısı bulunmayan taşınmaz bakımından kanundaki şartlarla zorunlu geçit hakkı gündeme gelir.

Burada amaç, komşunun arazisini satın almak veya yol olarak kullanılan bölümün mülkiyetini devralmak değildir. Belirlenen alan üzerinde, belirlenen kapsamda geçiş imkânı sağlanır. Geçitle yükümlü taşınmazın mülkiyeti mevcut malikinde kalır.

Taraflar anlaşarak geçit hakkı kurabilecekleri gibi anlaşmazlık hâlinde mahkemeye de başvurabilirler. Sözleşmeyle kurulacak irtifak hakkının resmî şekli ve tapuya tescili ayrıca önem taşır.

Zorunlu geçit hakkı hangi kanunda düzenlenir?

Temel düzenleme, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesidir. Madde, genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malike, tam bedel karşılığında komşularından geçit isteme imkânı tanır.

Güzergâh belirlenirken önceki mülkiyet ve yol durumu, komşu taşınmazların göreceği zarar ve iki tarafın menfaati dikkate alınır. Bu nedenle yalnız en kısa veya geçit isteyen kişi bakımından en ucuz yol esas alınmaz.

Geçit hakkı yalnız tarla için mi alınabilir?

Hayır. Kanun yalnız tarla malikinden değil, taşınmaz malikinden söz eder. Ancak taşınmazın niteliği, kullanım amacı, konumu ve mevcut erişim imkânı ihtiyacın değerlendirilmesinde önemlidir.

Bir tarla için gerekli erişim ile konut veya başka bir kullanım için ileri sürülen ihtiyaç aynı olmayabilir. Talep edilen geçidin gerçek ihtiyaca uygun olması ve komşuya gereksiz yük getirmemesi gerekir.

Arsanın Yolu Olmadığı Nasıl Belirlenir?

Taşınmaza fiilen yürüyerek ulaşılabilmesi, hukuken güvence altında bir yol bağlantısının bulunduğunu her zaman göstermez. Benzer şekilde çevrimiçi haritada bir çizginin görünmesi de o alanın kamu yolu olduğunu kanıtlamaz.

İlk incelemede güncel tapu kaydı, kadastro paftası, taşınmazın sınırları, mevcut irtifaklar ve varsa imar planı birlikte değerlendirilmelidir. Harita üzerinde görülen yolun sahadaki durumu da araştırılmalıdır.

Özellikle satın alma öncesinde “herkes buradan geçiyor” açıklamasına güvenilerek işlem yapılması, sonradan ciddi uyuşmazlık doğurabilir. Kullanımın hangi hakka veya izne dayandığı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Fiilen kullanılan toprak yol yeterli midir?

Toprak yolun özel mülkiyet içinde kalması mümkündür. Malik yalnız komşuluk ilişkisi nedeniyle geçişe izin veriyor olabilir. Böyle bir kullanım, tapuda kayıtlı ve kapsamı belirli bir irtifak hakkıyla aynı güvenceyi sağlamaz.

Öte yandan tapu kaydında geçit görünmemesi de bütün geçiş iddialarının kesin olarak dayanaksız olduğunu göstermez. Kanundan kaynaklanan diğer geçitler, özel düzenlemeler ve yerel âdetler bakımından TMK m.748 ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle mevcut yolun hukuki niteliği belirlenmeden “yol var” veya “hiçbir hakkım yok” sonucuna gidilmemelidir.

İmar planında yol görünmesi sorunu çözer mi?

İmar planında yol gösterilmesi ile yolun hukuken ve fiilen kullanıma açılması farklı aşamalardır. Parselasyon, mülkiyet durumu ve ilgili idarenin uygulaması incelenmelidir.

Planda görülen ancak açılmamış yol nedeniyle belediyeye yapılacak başvuru ile özel mülkiyet üzerinden geçit hakkı kurulması talebi aynı işlem değildir. Hangi yolun uygun olduğu, resmî kayıtlar ve taşınmazın mevcut durumu üzerinden belirlenir.

Geçit Hakkı Davasının Şartları Nelerdir?

Zorunlu geçit talebinde ilk mesele, taşınmazın genel yola yeterli bağlantısının bulunup bulunmadığıdır. Mevcut yol yeterliyse yalnız daha kısa veya daha rahat bir güzergâh istemek, tek başına zorunlu geçit kurulmasını gerektirmez.

İkinci mesele, geçidin hangi komşu taşınmaz üzerinden sağlanacağıdır. Bu değerlendirmede önceki mülkiyet ve yol durumu ile komşuların uğrayacağı zarar birlikte dikkate alınır.

Üçüncü mesele, geçit karşılığının ödenmesidir. Zorunlu geçit, kural olarak komşunun bedelsiz katlanmak zorunda olduğu bir kullanım değildir.

Hiç yol bulunmaması zorunlu mudur?

Kanun “yeterli geçidi bulunmayan” taşınmazdan söz eder. Dolayısıyla inceleme, yalnız hiç yol bulunmamasıyla sınırlı değildir. Var olan geçidin ihtiyacı karşılayıp karşılamadığı da önem taşıyabilir.

Ancak her güçlük, hukuken yetersizlik sayılmaz. Yolun eğimi, genişliği, bağlantısı ve kullanım imkânı teknik olarak incelenmelidir. İleri sürülen sorunun makul başka bir çözümünün bulunup bulunmadığı da değerlendirilir.

Taşınmazı yolu olmadığını bilerek almak hakkı ortadan kaldırır mı?

Satın alma sırasında yol durumunun bilinmesi, bütün hukuki değerlendirmeyi tek başına sonuçlandırmaz. Güncel ihtiyaç, önceki mülkiyet ilişkileri, parselin oluşumu ve mevcut alternatifler birlikte incelenir.

Buna karşılık “nasıl olsa komşudan mahkemeyle yol alırım” düşüncesiyle yatırım yapmak güvenli değildir. Davanın kabulü, güzergâhı ve bedeli önceden kesin kabul edilemez.

Geçit Hakkı Hangi Komşudan İstenir?

Taşınmaz sahibi, istediği komşunun arazisini serbestçe seçemez. TMK m.747, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre geçit istenmesi en uygun düşen komşuyu, ardından en az zarar görecek komşuyu esas alan bir değerlendirme öngörür.

Taşınmazın geçmişte daha büyük bir parselin parçası olması, bölünme öncesindeki ulaşım düzeni ve eski yol bağlantıları bu nedenle önemlidir. Yalnız güncel uydu görüntüsüyle karar verilmesi yeterli olmayabilir.

Alternatif güzergâhların uzunluğu, kapsadığı alan, eğimi, üzerindeki yapılar ve taşınmazın kullanımına etkisi karşılaştırılmalıdır.

En kısa yol her zaman tercih edilir mi?

Hayır. En kısa yol, komşunun evinin veya işletmesinin ortasından geçiyor olabilir. Biraz daha uzun güzergâh, iki tarafın menfaatlerini daha uygun biçimde dengeleyebilir.

Örnek: Bir tarlanın genel yola bağlantısı iki farklı komşu üzerinden sağlanabilmektedir. Kısa güzergâh bir yapının kullanımını ciddi biçimde etkilerken diğer güzergâh parsel kenarından geçmektedir. İnceleme yalnız mesafe hesabıyla sınırlanamaz.

Yol birkaç parselden geçecekse ne yapılır?

Geçidin genel yola kadar kesintisiz bağlantı sağlaması gerekir. Yalnız ilk komşu parselde hak kurulması, devamında başka bir özel taşınmaz engeli varsa ihtiyacı karşılamayabilir.

Bu nedenle güzergâhtaki bütün parseller ve hak sahipleri başlangıçta araştırılmalıdır. Eksik taraf veya eksik bağlantı, davanın uzamasına ve kurulacak hakkın kullanılamamasına neden olabilir.

Geçit Hakkı Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar, 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi kapsamında dava şartı arabuluculuğa tabidir. Zorunlu geçit hakkı talebinde dava öncesi süreç buna göre planlanmalıdır.

Arabuluculuk yalnız “yol veriliyor mu, verilmiyor mu?” sorusundan ibaret yürütülmemelidir. Güzergâh, genişlik, bedel, kullanım biçimi ve tapu işlemleri somutlaştırılmalıdır.

Teknik kroki bulunmadan yapılan belirsiz bir anlaşma, sonraki aşamada yeni uyuşmazlıklar doğurabilir. Gerekirse harita ve kadastro konusunda teknik destek alınmalıdır.

Arabuluculukta hangi konular kararlaştırılmalıdır?

Anlaşmada en azından şu hususlar açık olmalıdır:

1. Yararlanacak ve geçitle yükümlü olacak taşınmazların bilgileri.
2. Geçidin güzergâhı ve teknik gösterimi.
3. Kullanımın kapsamı ve genişliği.
4. Bedel ve ödeme zamanı.
5. Kapı, anahtar veya erişim düzeni.
6. Bakım giderleri ve gerekli işlemler.
7. Tapuya tescil süreci.

Anlaşma imzalanınca tapuda hak kurulmuş olur mu?

Belgenin imzalanmasıyla tapu işlemlerinin tamamlandığı varsayılmamalıdır. HUAK m.18/B kapsamındaki anlaşma için icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur. Taşınmazla ilgili anlaşma bakımından bu şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır.

Taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşmalarda, şerhten sonra taraflardan biri tapu müdürlüğünden tescil talep edebilir. Tapu müdürlüğü gerekli mevzuat incelemesini yapar.

Dayanak: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B.

Geçit Hakkı Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Zorunlu geçit hakkı kurulmasına ilişkin davada görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Yetki bakımından üzerinde irtifak kurulacak taşınmazın bulunduğu yer esas alınır.

Bu görev kuralı, arabuluculuk anlaşmasının icra edilebilirlik şerhi için başvurulacak sulh hukuk mahkemesiyle karıştırılmamalıdır. Dava ile anlaşmanın şerhi farklı işlemlerdir.

Dava kime karşı açılır?

Talep, üzerinden geçit kurulması istenen taşınmazın malikine yöneltilir. Taşınmazın birden fazla maliki varsa bütün hak sahipleri ve mülkiyet türü dikkate alınarak taraflar belirlenmelidir.

Davacı taşınmazın paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunması da ayrıca incelenir. “Bütün hissedarların katılması her durumda zorunludur” veya “tek kişinin başvurması her durumda yeterlidir” şeklinde genel ifadeler kullanılmamalıdır.

Dayanak: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.2 ve 12.

Geçit Hakkı Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Geçit hakkı bedeli için ülke genelinde geçerli tek bir metrekare tarifesi yoktur. Taşınmazın konumu, niteliği, geçidin kapladığı alan ve kullanım üzerindeki etkisi değerlendirilir.

Bedel, yalnız “yolun uzunluğu çarpı genişliği” biçiminde düşünülmemelidir. Güzergâhın taşınmazı bölmesi, kalan alanın kullanımını etkilemesi veya mevcut unsurlara zarar vermesi değerlendirmede önem taşıyabilir.

Mahkeme sürecinde teknik ve değerleme incelemesi yapılabilir. Talepte bulunan kişinin, geçit bedelinin yanında keşif, bilirkişi ve diğer yargılama giderlerini de bütçelemesi gerekir.

Komşunun istediği bedel kabul edilmek zorunda mı?

Taraflar anlaşma görüşmesinde bedel önerebilir. Ancak anlaşma sağlanmadığında komşunun söylediği rakam, mahkemenin doğrudan uygulayacağı bir tarife değildir.

Bedelin somut özelliklerle açıklanması gerekir. Geçit isteyen kişinin düşük, komşunun yüksek rakam söylemesi yerine teknik veriler üzerinden değerlendirme yapılması daha sağlıklıdır.

Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?

Evet. HMK m.281 kapsamında bilirkişi raporunun tebliğinden itibaren kural olarak iki hafta içinde eksikliklerin tamamlanması, belirsizliklerin açıklanması veya yeni bilirkişi incelemesi talep edilebilir.

İtirazda yalnız “bedel çok yüksek” demek yerine yanlış yüzölçümü, değerlendirilmeyen alternatif güzergâh veya uygun olmayan emsal gibi somut noktalar gösterilmelidir. Kanundaki şartlarla ek süre istenmesi de mümkündür.

Geçit Hakkı Yolu Kaç Metre Olur?

Her taşınmaz için geçerli sabit bir geçit genişliği yoktur. “Geçit yolu mutlaka üç metre olur” veya “araç geçecekse beş metre verilmelidir” gibi kesin ifadeler, somut incelemenin yerini tutmaz.

Taşınmazın meşru kullanım ihtiyacı, arazi yapısı ve komşuya verilecek yük birlikte değerlendirilmelidir. İstenen genişliğin neden gerekli olduğu açıklanmalıdır.

Yaya geçişi, tarımsal araç kullanımı ve farklı faaliyetler bakımından ihtiyaçlar değişebilir. Bununla birlikte ileride yapılması düşünülen her yatırım, bugünden sınırsız genişlikte geçit istemeye dayanak oluşturmaz.

Geçit alanına araç park edilebilir mi?

Geçiş yetkisi, kendiliğinden otopark veya depolama hakkı vermez. Hakkın kapsamı tapu kaydı, kuruluş belgesi ve hukuki dayanağı üzerinden belirlenir.

Yol üzerine malzeme koymak, sürekli araç bırakmak veya kullanım alanını genişletmek, geçidin amacını aşabilir. Geçit hakkı sahibi de hakkını komşuya en az zarar verecek biçimde kullanmalıdır.

Komşu Geçit Yolunu Kapatırsa Ne Yapılabilir?

Öncelikle mevcut geçişin hangi hakka dayandığı belirlenmelidir. Tapuda kurulmuş bir irtifakın engellenmesi ile yalnız sözlü izinle kullanılan yerin kapatılması aynı uyuşmazlık değildir.

Tapulu hakkın kullanımının engellenmesi hâlinde TMK m.786 önem taşır. Geçitle yükümlü taşınmazın maliki, irtifakın kullanılmasını engelleyecek veya zorlaştıracak davranışlarda bulunamaz.

Kapanmanın tarihi, engelin niteliği ve taşınmaza ulaşım üzerindeki etkisi belgelenmelidir. Fotoğraf ve yazışmalar korunmalı; duvarı yıkmak veya kilidi kırmak gibi fiilî müdahalelerle yeni uyuşmazlık yaratılmamalıdır.

Acil durumda ihtiyati tedbir istenebilir mi?

Mevcut durumun değişmesi nedeniyle hakkın elde edilmesi zorlaşacaksa veya ciddi zarar tehlikesi varsa HMK m.389 ve devamı kapsamında ihtiyati tedbir değerlendirilebilir.

Tedbir otomatik verilmez. İstenen önlem, mevcut hak ve acil zarar tehlikesi somut delillerle açıklanmalıdır. Henüz kurulmamış bir geçidin dava sonuna kadar geçici kullanımı konusunda da kesin sonuç vaat edilemez.

Örnek: Tapuda kayıtlı geçidin kapısına yeni kilit takılmış ve hak sahibine anahtar verilmemiştir. Tapu kaydı, kuruluş belgesi ve engelleme delilleri birlikte sunularak uygun hukuki koruma istenebilir.

Delil tespiti hangi durumda yararlı olur?

Yolun sürülmesi, eski geçiş izlerinin kaldırılması veya arazi yapısının değiştirilmesi nedeniyle deliller kaybolabilecekse delil tespiti gündeme gelebilir.

Delil tespiti geçit hakkını kendiliğinden kurmaz. Amacı, sonraki inceleme için önemli maddi durumu korumaktır. Hukuki yarar şartı ve başvuru mercii ayrıca değerlendirilir.

Dayanak: HMK m.389 ve devamı ile m.400 ve devamı.

Geçit Hakkı Alınan Arsaya Ev Yapılabilir mi?

Geçit hakkı kurulması tek başına yapılaşma hakkı vermez. Özel mülkiyet üzerinden ulaşım sağlanmasıyla imar mevzuatının aradığı koşulların tamamlanması farklı meselelerdir.

Taşınmazın imar durumu, plan hükümleri, niteliği, ruhsat şartları ve varsa özel koruma düzenlemeleri ayrıca incelenmelidir. Tapuda “tarla” veya “arsa” yazması da tek başına bütün yapılaşma sorularını cevaplamaz.

“Mahkemeden yol aldım, artık ev yapabilirim” düşüncesiyle inşaata başlanmamalıdır. İlgili idareden güncel ve yazılı bilgi alınması gerekir.

Geçit hakkı imar yoluna cephe şartını karşılar mı?

Bu konuda bütün taşınmazlar için geçerli otomatik bir sonuç verilemez. Özel irtifak ile imar planındaki kamu yolu aynı hukuki statüde değildir.

Yapılaşma kararı verilecekse geçit davasından bağımsız bir imar incelemesi yapılmalıdır. 3194 sayılı İmar Kanunu ve taşınmaza uygulanacak özel düzenlemeler birlikte değerlendirilmelidir.

Dava Öncesinde Hangi Belgeler Hazırlanmalıdır?

Dosyanın yalnız bir tapu fotokopisi ve uydu görüntüsünden oluşması yeterli olmayabilir. Taşınmazın geçmişi, komşu parseller ve genel yola bağlantı birlikte ortaya konulmalıdır.

Hazırlanması yararlı belgeler şunlardır:

1. Güncel tapu kayıtları ve mevcut irtifak bilgileri.
2. Ada, parsel ve kadastro paftası.
3. Varsa ifraz, tevhit ve eski parsel kayıtları.
4. İmar durumu ve ilgili idare yazıları.
5. Mevcut ve önerilen güzergâhların fotoğrafları.
6. Teknik ölçüm ve kroki.
7. Komşularla yapılan yazışmalar.
8. Yolun kapatılmasına ilişkin tarihli kayıtlar.
9. Kullanım ihtiyacını gösteren belgeler.
10. Arabuluculuk son tutanağı.

Resmî belgelerle fiilî durum çelişiyorsa bu çelişki başlangıçta açıklığa kavuşturulmalıdır. Bir harita ekran görüntüsünden parsel sınırı veya kamu yolu statüsü hakkında kesin sonuç çıkarılmamalıdır.

Geçit Hakkı Kararından Sonra Ne Yapılır?

Davanın kabul edilmesi hâlinde kararın hangi taşınmaz lehine, hangi taşınmaz üzerinde ve hangi güzergâhta hak kurduğunu açıkça göstermesi gerekir. Teknik kroki ile hüküm arasında belirsizlik bulunmamalıdır.

Taşınmazın aynına ilişkin kararların yerine getirilmesinde kesinleşme şartı önem taşır. HMK m.350/2 dikkate alınarak kesinleşme ve tapu tescil işlemleri takip edilmelidir.

TKGM’nin tapu sicili açıklamalarında da mahkemece belirlenen geçidin haritaya bağlanması ve kesinleşme sonrasında irtifak hakkı olarak tescili ele alınmaktadır. tkgm.gov.tr

Taşınmaz satılırsa geçit hakkı sona erer mi?

Taşınmaz lehine usulüne uygun kurulmuş ayni hak, yalnız malik değiştiği için kural olarak ortadan kalkmaz. Bununla birlikte hakkın türü ve tapudaki kapsamı kontrol edilmelidir.

Kişisel izin belgesiyle taşınmaz lehine tescilli irtifak aynı sonucu doğurmaz. Bu ayrım, hem yol isteyen taşınmazın hem üzerinden yol geçen taşınmazın satışında önemlidir.

Sonradan başka yol açılırsa geçit kaldırılabilir mi?

Geçidin yararlanılan taşınmaz için artık hiçbir faydası kalmamışsa TMK m.785 kapsamında terkin talebi gündeme gelebilir. Yüküne oranla çok az yarar sağlayan irtifaklar bakımından da kanunda düzenleme vardır.

Ancak “yeni yol açıldı” denilerek mevcut geçit kendiliğinden kapatılmamalıdır. Yeni bağlantının yeterliliği, hakkın devam eden yararı ve terkin koşulları değerlendirilmelidir.

İstanbul’da Geçit Hakkı Uyuşmazlığı Nasıl İncelenir?

İstanbul’da arsa veya tarla satın alırken tapu incelemesinin yanında ulaşımın hukuki dayanağı da kontrol edilmelidir. Fiilen kullanılan bir yol, özel mülkiyet içinde kalabilir veya planlarda görülen yol henüz uygulamaya geçirilmemiş olabilir.

Bir İstanbul gayrimenkul avukatı tarafından yapılacak değerlendirmede tapu, kadastro ve imar kayıtları birlikte ele alınır. Gerektiğinde teknik uzmanla güzergâh ve bedel incelemesi yapılır.

Beyoğlu’nda gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık alınması, davanın Beyoğlu’nda açılacağı anlamına gelmez. Geçit hakkı davasında taşınmazın bulunduğu yere ilişkin kesin yetki kuralları uygulanır.

Taşınmaz uyuşmazlıklarının genel kapsamı için İstanbul gayrimenkul hukuku hizmetleri sayfası incelenebilir.

Sık Sorulan Sorular

Komşu yol vermek zorunda mı?

TMK m.747’deki şartlar oluşursa tam bedel karşılığında zorunlu geçit kurulması istenebilir. Ancak ihtiyaç, güzergâh ve komşuya verilecek yük incelenmeden belirli bir yerden geçme zorunluluğu bulunduğu söylenemez.

Geçit hakkı ücretsiz alınabilir mi?

Taraflar anlaşarak bedelsiz bir hak kurabilir. Zorunlu geçit talebinde ise kanun tam bedel esasını benimser. Komşunun ücretsiz izin vermek zorunda olduğu varsayılmamalıdır.

Geçit hakkı davası kaç ay sürer?

Kesin süre verilemez. Malik sayısı, tebligatlar, keşif, alternatif güzergâhlar, bilirkişi incelemesi ve kanun yolu süreci süreyi etkiler.

Yolun uzun süredir kullanılması yeterli mi?

Uzun süreli kullanım önemli bir olgu olabilir; ancak tek başına her durumda tapulu irtifak bulunduğunu göstermez. Kullanımın dayanağı ve kanundaki özel durumlar incelenmelidir.

Belediyeye başvurmak geçit davasının yerine geçer mi?

Özel mülkiyet üzerinden zorunlu geçit kurulmasıyla kamu yolunun açılması veya korunması farklıdır. Belediyeye başvurunun etkisi, yolun statüsüne ve ilgili idarenin yetkisine bağlıdır.

Geçit hakkı için mutlaka avukat gerekir mi?

Avukatla temsil genel olarak zorunlu değildir. Ancak doğru güzergâhın ve tarafların belirlenmesi, arabuluculuk, teknik raporlar ve tescile uygun talep hazırlanması nedeniyle hukuki ve teknik inceleme önem taşır.

Sonuç

Arsamın yolu yok sorununun çözümü, önce mevcut ulaşımın hukuki durumunu belirlemekle başlar. Fiilen kullanılan yol, kadastro yolu, imar yolu ve tapuda kayıtlı geçit birbirine karıştırılmamalıdır.

Genel yola yeterli bağlantısı bulunmayan malik, kanuni şartlarla ve tam bedel karşılığında zorunlu geçit isteyebilir. Güzergâh yalnız kendi kolaylığına göre değil, önceki mülkiyet düzeni ve komşuların menfaatleri gözetilerek belirlenir.

Arabuluculuk, gerektiğinde dava, teknik inceleme ve tapu tescili bir bütün olarak planlanmalıdır. Geçit hakkı elde edilmesi, taşınmaz için ayrıca gerekli olan imar ve yapılaşma koşullarını kendiliğinden sağlamaz.

Güncel Kaynaklar

İlgili kanun hükümleri 6 Ekim 2026 tarihinde resmî konsolide metinlerden kontrol edilmiştir.

1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu. Özellikle m.747, 748 ve 780–791.
2. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu. Özellikle m.18/B.
3. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu. Özellikle m.2, 12, 281, 350, 389 ve 400.
4. 3194 sayılı İmar Kanunu. Yapılaşma ve ruhsat hükümleri.