Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yapılması Kararlaştırılan Dairelerin Olması Gerekenden Daha Küçük Yapılması Durumunda Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Müteahhitin yapmış olduğu daireler, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kararlaştırılan metrekareden küçük olarak teslim edilmesi ya da 3 odalı yapılacakken 2 odalı olarak yapılması ve teslimi durumunda, arsa sahipleri, 5 yıllık zaman aşımı içerisinde müteahhite karşı zararlarının tazmini için dava açabilecektir.

Buradaki zarar, sözleşmede kararlaştırılan ölçü ve alanda yapılacak daire ile eksik işleri kapsayan ve teslim edilen daire arasındaki rayiç değer farkıdır.

Bir örnek vermek gerekirse:
Taraflar, sözleşmede Suadiye/Kadıköy bölgesinde 3+1 ve 100 m² daire konusunda anlaşmış fakat müteahhit 90 m² ve 2+1 daire teslim etmiştir. Bu durumda, Suadiye bölgesinde 3+1 ve 100 m² dairenin rayiç değeri 1.2 milyon TL iken, 90 m² ve 2+1 dairenin rayiç değeri 800 bin TL’dir. Arsa sahibi, müteahhite dava açarak aradaki 400 bin TL’yi isteyebilir.

HGK 27.09.2000, 1134/1191