Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye taahhüdünün sonuç doğurabilmesi için Türk Borçlar Kanunu m.352’deki şartların birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Geçerli tahliye taahhüdünün temel şartları

TBK m.352 bakımından taahhüdün yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi temel unsurlardır. Kanun noterlikte düzenlenmesini zorunlu kılmaz. Bununla birlikte noterlikçe düzenlenen veya imzası onaylanan belge, imza ve tarih uyuşmazlıklarında ispat bakımından önemli avantaj sağlar.

Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt

Kanun, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Bu nedenle kira sözleşmesinin kurulması ve anahtarın teslimi aşamasında, kiracının henüz kiralananı teslim almadan verdiği taahhüt geçerlilik tartışmasına yol açabilir. Tarih, teslim zamanı ve belgenin hangi koşullarda imzalandığı somut delillerle incelenmelidir.

Tahliye tarihinde kiracı çıkmazsa süre ne kadar?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibine başvurmalı veya tahliye davası açmalıdır. Bu bir aylık sürenin kaçırılması, aynı taahhüde dayanılarak tahliye talebini etkiler. Bu nedenle belge kadar süre takibi de önemlidir.

Noter onayının etkisi nedir?

Noter onayı taahhüdün geçerliliğinin zorunlu şartı değildir. Ancak icra yolunda imzanın inkâr edilmesi veya düzenleme tarihine ilişkin uyuşmazlık çıkması halinde noterlikçe düzenlenmiş ya da imzası onaylanmış belgenin ispat gücü farklıdır. İcra ve dava yolunun seçimi, belgenin niteliğine ve kiracının itirazlarına göre belirlenmelidir.

Boş veya sonradan doldurulduğu ileri sürülen taahhütler

Uygulamada tarih kısmı sonradan doldurulan belgeler önemli ispat uyuşmazlıklarına neden olmaktadır. Belgenin boş imzalandığı, iradeye aykırı doldurulduğu veya teslimden önce alındığı iddialarında ispat yükü ve kullanılabilecek deliller somut olaya göre değerlendirilir. Bu nedenle hem kiraya veren hem kiracı bakımından tarihleri açık, eksiksiz ve birbirleriyle uyumlu belgeler düzenlenmesi gerekir.

İcra takibi mi tahliye davası mı?

TBK m.352 kiraya verene bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurma imkânı verir. Hangi yolun daha uygun olduğu; belgenin noter onaylı olup olmaması, imza itirazı ihtimali, kira ilişkisindeki diğer uyuşmazlıklar ve usul ekonomisine göre belirlenmelidir.

Kira ve taşınmaz uyuşmazlıklarının genel çerçevesi için Gayrimenkul Hukuku Avukatı sayfasına bakabilirsiniz.