Satın Aldığım Evin Metrekaresi Eksik Çıktı: Ne Yapmalıyım?

“Satın aldığım evin metrekaresi eksik çıktı” diyen kişinin yalnız daireyi duvardan duvara ölçerek sözleşmedeki rakamla karşılaştırması yeterli değildir. İlk olarak satışta net alan mı, bağımsız bölüm brüt alanı mı, yoksa ortak alan paylarının da eklendiği genel brüt alan mı vaat edildiği belirlenmelidir.

Sözleşme, ön bilgilendirme formu, bağımsız bölüm planı, ilan ve broşürlerde belirli bir alan taahhüt edilmişse teslim edilen konutun bu taahhüde uygun olması gerekir. Önemli ölçüde küçük teslim edilen daire, koşullarına göre ayıplı mal veya sözleşmeye aykırı ifa sayılabilir.

Ancak her ölçüm farkı otomatik olarak bedel iadesi sağlamaz. Kullanılan ölçüm standardı, farkın büyüklüğü, satıcının sıfatı, alıcının eksikliği satın alma sırasında bilip bilmediği ve talebin süresinde ileri sürülüp sürülmediği birlikte incelenir.

Önce Hangi Metrekarenin Vaat Edildiği Belirlenmelidir

Metrekare uyuşmazlığında başlangıç noktası satış ilanı değil, bütün sözleşme belgeleridir.

Şu belgeler karşılaştırılmalıdır:

1. Tapu ve resmî senet.
2. Taşınmaz satış veya satış vaadi sözleşmesi.
3. Ön ödemeli konut sözleşmesi ve ön bilgilendirme formu.
4. Bağımsız bölüm planı, kat planı ve mahal listesi.
5. İnternet ilanı, broşür, katalog ve proje maketi.
6. Satış temsilcisinin e-posta ve mesajları.
7. Belediyedeki onaylı mimari proje.
8. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi.
9. Teslim ve ayıp tespit tutanakları.
10. Satıcının kullandığı fiyat ve metrekare tabloları.

Sözleşmede “120 m²” yazması tek başına yeterli olmayabilir. Bu rakamın net, bağımsız bölüm brüt veya genel brüt alanı gösterip göstermediği sözleşmenin bütünü ve satış sırasında verilen bilgiler üzerinden belirlenmelidir.

Net ve Brüt Metrekare Arasındaki Fark Nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde bağımsız bölüm net alanı, kural olarak duvarlar arasında kalan ve fiilen kullanılabilen temiz alan üzerinden tanımlanır. Kolonlar, tesisat bacaları, bazı boşluklar, açık balkon ve teraslar ile ortak alanlar net alana aynı biçimde dâhil edilmez.

Buna karşılık “brüt metrekare” tek bir büyüklüğü ifade etmeyebilir:

Alan türü	Genel anlamı
Bağımsız bölüm net alanı	Daire içindeki kullanılabilir temiz alan
Bağımsız bölüm brüt alanı	Dairenin kendi duvarları ve yönetmelikte sayılan bağlantılı alanlarla hesaplanan alan
Toplam brüt alan	Bağımsız bölüme ait eklentilerin eklenebildiği alan
Genel brüt veya satış brütü	Ortak alan paylarının da eklenebildiği, uygulamada farklı yöntemlerle kullanılan rakam

Bu nedenle ilandaki 150 m² brüt alan ile dairenin içten ölçülen 110 m² net alanının doğrudan karşılaştırılması yanıltıcı olabilir. Uyuşmazlık, vaat edilen alan türü ile aynı yönteme göre hesaplanan gerçek alan arasında kurulmalıdır.

Güncel teknik tanım için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve yapının ruhsat tarihinde geçerli düzenleme birlikte incelenmelidir.

Ön Ödemeli Konut Sözleşmesinde Alan Bilgisi Bulunmalı mıdır?

Evet. Maketten veya henüz teslim edilmemiş bir projeden alınan ön ödemeli konutta bağımsız bölümün temel nitelikleri ile net ve brüt alan bilgilerinin sözleşmede gösterilmesi gerekir.

Tüketiciye sözleşmeden önce bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesi gibi belgelerin verilmesi de önemlidir. Satıcının yalnız genel proje broşüründe alan göstermesi, sözleşmede hangi bağımsız bölümün hangi ölçülerle teslim edileceğinin açıklanmaması risk yaratır.

Ön ödemeli konutun şekli, bilgilendirme ve teslim hükümleri Ticaret Bakanlığının güncel rehberinde açıklanmaktadır.

Her Metrekare Farkı Ayıp Sayılır mı?

Hayır. Şu sorular cevaplanmadan ayıp bulunduğu sonucuna varılmamalıdır:

• Sözleşmede açık bir alan taahhüdü var mı?
• Taahhüt net mi, brüt mü?
• Satış belgesindeki hesap yöntemi açıklanmış mı?
• Teknik ölçüm aynı yönteme göre yapılmış mı?
• Onaylı mimari projeyle fiilî yapı birbirine uygun mu?
• Fark olağan ölçüm toleransını aşacak önemde mi?
• Eksiklik konutun değerini veya kullanımını azaltıyor mu?
• Alıcı farkı sözleşme kurulurken biliyor muydu?
• Satış temsilcisi veya reklam daha geniş bir alan vaat etmiş mi?

TKHK’nin 8. maddesine göre ambalaj, etiket, reklam, internet portalı veya tanıtımlarda yer alan özellikleri taşımayan mal da ayıplı sayılabilir. Bu nedenle sözleşme kadar ispatlanabilen satış ilanları ve tanıtımlar da önemlidir. Güncel hükümler 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da yer almaktadır.

Müteahhitten Alınan Ev ile Özel Kişiden Alınan Ev Arasında Fark Var mıdır?

Evet. Uygulanacak kanun ve görevli mahkeme satıcının sıfatına göre değişebilir.

Satış ilişkisi	Genel hukuki rejim
Müteahhit veya profesyonel satıcıdan kişisel konut ihtiyacı için alım	Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
Ön ödemeli, maketten veya topraktan konut alımı	TKHK ve Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik
Mesleki amaç taşımayan özel kişiden ikinci el konut alımı	Türk Borçlar Kanunu
İki ticari işletmenin faaliyetiyle ilgili satış	Türk Ticaret Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu
Arsa sahibinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan talebi	Eser sözleşmesi ve somut ilişkiye göre tüketici veya genel hükümler

Tapu devrinin yapılmış olması, müteahhidin metrekare taahhüdünden doğan sorumluluğunu kendiliğinden sona erdirmez.

Tüketicinin Hangi Hakları Bulunur?

Profesyonel satıcıdan alınan konutun vaat edilenden küçük olması hâlinde tüketici, koşullarına göre TKHK’nin 11. maddesindeki haklardan birini kullanabilir:

1. Konutu geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme.
2. Konutu elinde tutarak ayıp oranında bedel indirimi isteme.
3. Aşırı masraf gerektirmiyorsa ücretsiz onarım talep etme.
4. Mümkünse ayıpsız benzeriyle değiştirme.
5. Seçimlik hakla birlikte şartları varsa zararının tazminini isteme.

Kalıcı metrekare eksikliğinin onarımla giderilmesi çoğu zaman mümkün değildir. Aynı projede uygun bağımsız bölüm kalmamışsa değişim de uygulanamayabilir. Bu nedenle uygulamada bedel indirimi ve ağır eksikliklerde sözleşmeden dönme talepleri öne çıkar.

Tüketici aynı olay için birbiriyle çelişen seçimlik hakları birlikte elde edemez. Talep, ölçüm ve değerleme sonucu görülerek kurulmalıdır.

Eksik Metrekare Nedeniyle Ev İade Edilebilir mi?

Metrekare farkı sözleşmenin amacını önemli ölçüde ortadan kaldırıyorsa sözleşmeden dönme gündeme gelebilir. Ancak her küçük fark konutun iadesini haklı kılmaz.

Değerlendirmede özellikle:

• Eksikliğin toplam alana oranı,
• Oda sayısını veya kullanım düzenini etkileyip etkilemediği,
• Konutun piyasa değerindeki düşüş,
• Alıcının belirli alanı satın alma amacındaki önemi,
• Satıcının yanlış veya yanıltıcı bilgilendirmesi,
• Bedel indiriminin alıcıyı yeterince koruyup korumadığı

incelenir.

Sözleşmeden dönmenin satıcı bakımından orantısız sonuç doğuracağı durumlarda mahkeme bedel indirimi gibi başka bir çözüme hükmedebilir. Bu nedenle iade talebi yalnız metrekare farkının varlığına değil, farkın önemine de dayandırılmalıdır.

Eksik Metrekare Bedel İndirimi Nasıl Hesaplanır?

Bedel indirimi her olayda “eksik metrekare × bugünkü ilan fiyatı” yöntemiyle hesaplanmaz.

Uygulamada nispi yöntem esas alınarak:

İndirim = sözleşme bedeli × (ayıpsız değer − mevcut değer) / ayıpsız değer

şeklinde bir değerleme yapılabilir. Ayıpsız ve mevcut değerler, mahkemenin belirleyeceği değerlendirme tarihi ve taşınmazın somut özellikleri esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilir.

Hesapta şu unsurlar önemlidir:

• Taşınmazın konumu ve katı,
• Cephe ve manzara,
• Gerçek net ve brüt alan,
• Oda ve kullanım düzeni,
• Ortak alanlar,
• Satış tarihindeki emsaller,
• Metrekare farkının kullanım değerine etkisi,
• Sözleşmede alanın fiyatlandırılma yöntemi.

On metrekarelik eksikliğin her projede aynı oranda değer kaybı yaratacağı varsayılamaz.

Dairenin Alanı Nasıl Ölçtürülmelidir?

Telefon uygulaması veya el tipi cihazla yapılan kişisel ölçüm, ilk kontrol için yararlı olsa da dava bakımından tek başına yeterli olmayabilir.

Teknik incelemede:

1. Onaylı mimari proje temin edilmelidir.
2. Sözleşmedeki alan tanımı belirlenmelidir.
3. Ölçüm yönetmelikteki aynı alan standardıyla yapılmalıdır.
4. Duvar, kolon, şaft, balkon, teras ve eklentiler ayrı gösterilmelidir.
5. Net, bağımsız bölüm brüt ve ortak alan paylı büyüklükler ayrılmalıdır.
6. Fiilî yapı ile belediye projesi karşılaştırılmalıdır.
7. Farkın taşınmaz değerine etkisi hesaplanmalıdır.

Mimar, inşaat mühendisi veya uyuşmazlığın gerektirdiği uzmanlardan alınacak rapor başvuruyu güçlendirebilir. Özel rapor mahkeme bilirkişi incelemesinin yerini her durumda tutmaz.

Dava Açılmadan Önce Delil Tespiti Yapılabilir mi?

Evet. Tadilat yapılacaksa, dairenin yapısı değişecekse veya mevcut ölçümlerin daha sonra belirlenmesi güçleşecekse HMK’nin 400 ve devamındaki hükümler uyarınca delil tespiti istenebilir.

Delil tespitinde:

• Dairenin mevcut ölçüleri,
• Projeye aykırılıklar,
• Kullanılabilir net alan,
• Balkon ve eklentiler,
• Ortak alan hesabı,
• Ayıp ve eksik işlerin mevcut durumu

bilirkişi ve keşif yoluyla kayıt altına alınabilir.

Delil tespiti tek başına bedel ödenmesine hükmeden bir dava değildir. Asıl talep için hakem heyeti başvurusu, arabuluculuk veya dava ayrıca gerekebilir. Usul hükümlerine Hukuk Muhakemeleri Kanunu’ndan ulaşılabilir.

Satıcıya Nasıl Bildirim Yapılmalıdır?

Metrekare farkı öğrenildiğinde satıcıya gecikmeden yazılı bildirim yapılması daha güvenlidir.

Bildirimde:

1. Satışa konu bağımsız bölüm belirtilmelidir.
2. Sözleşmede vaat edilen alan açıklanmalıdır.
3. İlk ölçüm veya uzman raporundaki gerçek alan gösterilmelidir.
4. Sözleşme ve proje belgeleri istenmelidir.
5. Seçilen hak veya inceleme sonrasında hak seçileceği belirtilmelidir.
6. Delil ve dava hakları saklı tutulmalıdır.

Noter ihtarı tüketici uyuşmazlığında her zaman geçerlilik şartı değildir; ancak bildirimin içeriğini ve tarihini ispatlamayı kolaylaştırır. Mesaj ve e-postaların gönderildiği kişi ile satıcı şirket arasındaki bağ da korunmalıdır.

“Görerek ve Beğenerek Aldım” Kaydı Hakları Ortadan Kaldırır mı?

Her durumda hayır. Alıcının satın alma sırasında bildiği açık bir eksiklikten dolayı sonradan satıcıyı sorumlu tutması mümkün olmayabilir. Buna karşılık genel nitelikteki “görüldüğü ve beğenildiği şekliyle alınmıştır” kaydı:

• Gizli metrekare eksikliğini,
• Yanlış net alan taahhüdünü,
• Onaylı projeye aykırılığı,
• Reklam ve broşürdeki yanıltıcı bilgiyi,
• Profesyonel satıcının kanuni sorumluluğunu

kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Özellikle tüketici sözleşmelerinde kanuni hakları tamamen kaldıran veya tüketici aleyhine dengesizlik yaratan standart hükümler haksız şart denetimine tabi olabilir.

Tapuda Metrekare Yazmıyorsa Hak İleri Sürülebilir mi?

Tapu senedinde çoğunlukla arsa yüzölçümü ve bağımsız bölümün arsa payı gösterilir; dairenin kullanılabilir net alanı her zaman yer almaz.

Bu nedenle tapuda daire metrekaresinin yazmaması, satıcının sözleşme, proje, broşür veya reklamla verdiği alan taahhüdünü kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Taahhüt şu belgelerle ispatlanabilir:

• Satış sözleşmesi,
• Ön bilgilendirme formu,
• Onaylı bağımsız bölüm planı,
• Fiyat listesi,
• İlan ve tanıtım materyalleri,
• Elektronik yazışmalar,
• Satış sunumları.

İnternet ilanının sonradan kaldırılma ihtimaline karşı URL, tarih ve sayfanın kaynağını gösteren kayıtlar korunmalıdır.

Özel Kişiden Alınan Ev Küçük Çıkarsa Ne Olur?

Satıcı ticari veya mesleki amaçla hareket etmeyen özel bir kişiyse tüketici hükümleri yerine Türk Borçlar Kanunu uygulanabilir.

TBK’nin 244. maddesi, satış sözleşmesinde belirtilen yüzölçümü eksik çıkan taşınmazlarda satıcının sorumluluğunu düzenler. Bununla birlikte bu hükmün arsa veya parsel yüzölçümüyle dairenin iç kullanım alanına aynı biçimde uygulanacağı varsayılmamalıdır.

Dairenin vaat edilenden küçük olması bakımından:

• Satıcının açık taahhüdü,
• Ayıbı bilip bilmediği,
• Alıcıdan gizleme bulunup bulunmadığı,
• Eksikliğin olağan incelemeyle anlaşılabilirliği,
• Alıcının muayene ve bildirim yükümlülüğü,
• Sözleşmedeki sorumluluk kayıtları

Metrekare Farkında Zamanaşımı Ne Kadardır?

Süre, tarafların sıfatına ve talebin hukuki niteliğine göre değişir.

Hukuki ilişki	Genel süre değerlendirmesi
Profesyonel satıcıdan konut alan tüketici	Konutun tesliminden itibaren kural olarak 5 yıl
Satıcının ayıbı ağır kusur veya hileyle gizlemesi	Olağan ayıp süresi korumasından yararlanamayabilir
Özel kişiden ayıplı yapı satışı	TBK m.244 kapsamında mülkiyetin geçişinden itibaren kural olarak 5 yıl
Özel satışta satıcının ağır kusuru	TBK m.244 uyarınca 20 yıllık süre gündeme gelebilir
Gerçek anlamda hiç yerine getirilmemiş bağımsız edim	Ayıp–eksik ifa niteliğine göre genel hükümler ayrıca incelenebilir

Evin küçük teslim edilmesi çoğunlukla ayıplı ifa kapsamında değerlendirilse de sözleşmedeki edimin niteliği dosyaya göre değişebilir. “Eksik ifadır, her durumda on yıl vardır” veya “beş yıl geçince hiçbir talep ileri sürülemez” şeklindeki genellemelerden kaçınılmalıdır.

Tüketici Hakem Heyeti mi, Tüketici Mahkemesi mi Görevlidir?

2026 yılında değeri 186.000 TL’nin altında bulunan tüketici uyuşmazlıklarında il veya ilçe tüketici hakem heyetine başvuru zorunludur. 186.000 TL ve üzerindeki uyuşmazlıklar hakem heyetinde görülemez. Güncel sınır Ticaret Bakanlığının 22 Ocak 2026 tarihli bilgilendirme metninde açıklanmıştır.

Görev değerlendirmesi şöyledir:

Satış ilişkisi	Görevli merci
Tüketici işlemindeki bedel indirimi 186.000 TL’nin altında	Tüketici hakem heyeti
Tüketici işlemindeki uyuşmazlık 186.000 TL veya üzerinde	Dava şartı arabuluculuk sonrasında tüketici mahkemesi
Özel kişiler arasındaki konut satışı	Kural olarak asliye hukuk mahkemesi
Her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili uyuşmazlık	Asliye ticaret mahkemesi
Dava öncesi acil ölçüm ihtiyacı	Koşulları varsa görevli mahkemeden delil tespiti

Tüketici davası tüketicinin yerleşim yerindeki mahkemede de açılabilir. Taşınmazın aynını doğrudan etkileyen tapu talepleri bulunuyorsa yetki ayrıca değerlendirilmelidir.

Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Tüketici mahkemesinde dava açılmadan önce, kanundaki istisnalar dışında arabulucuya başvurulması gerekir. Tüketici hakem heyetinin görev alanındaki başvurularda ise dava şartı arabuluculuk uygulanmaz.

Özel kişiler arasındaki her taşınmaz satışı uyuşmazlığı otomatik olarak zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir. Ancak uyuşmazlık ticari nitelikteyse ve para veya tazminat talep ediliyorsa ticari dava şartı arabuluculuk gündeme gelebilir.

Arabuluculuk başvurusunda yalnız “ayıplı daire” yazılmasıyla yetinilmemeli; bedel indirimi, sözleşmeden dönme, ödeme iadesi ve tazminat gibi talep başlıkları açıkça gösterilmelidir.

Dairede Tadilat Yapılması Davayı Etkiler mi?

Evet. Duvarların taşınması, balkonun kapatılması, iç mekânların birleştirilmesi veya kapsamlı dekorasyon yapılması ilk teslimdeki alanın belirlenmesini güçleştirebilir.

Tadilattan önce:

1. Tarihli fotoğraf ve video alınmalıdır.
2. Mimari proje temin edilmelidir.
3. Uzman ölçümü yaptırılmalıdır.
4. Gerekirse delil tespiti istenmelidir.
5. Tadilat projesi ve faturaları saklanmalıdır.

Satıcının teslim ettiği durum ile alıcının sonradan yaptığı değişiklik birbirinden ayrılmalıdır.

İki Kısa Örnek

Örnek 1: Sözleşmede 115 m² net alan açıkça yazılmış, onaylı proje ve uzman ölçümü dairenin 98 m² net olduğunu göstermiştir. Eksikliğin değere etkisi bilirkişiyle belirlenerek bedel indirimi veya fark önemliyse sözleşmeden dönme değerlendirilebilir.

Örnek 2: İlanda 150 m² brüt yazan dairenin içten ölçülen alanı 112 m²’dir. Sözleşmede genel brüt alana ortak alan paylarının dâhil olduğu belirtilmişse yalnız bu iki rakam arasındaki fark ayıp bulunduğunu kanıtlamaz; aynı alan standardıyla teknik hesap gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Evin içini kendim ölçmem yeterli midir?

İlk kontrol için yararlıdır; fakat sözleşmedeki alan türüyle aynı standardın kullanıldığını göstermez. Onaylı proje ve uzman ölçümü alınmalıdır.

Kaç metrekare eksiklik dava açmak için yeterlidir?

Kanunda her konut için geçerli sabit bir metrekare veya yüzde sınırı yoktur. Farkın sözleşmeye, kullanım değerine ve satış bedeline etkisi incelenir.

Broşürdeki metrekare bağlayıcı mıdır?

İspatlanabilen reklam ve tanıtım bilgileri tüketici sözleşmesinin değerlendirilmesinde dikkate alınabilir. Ancak broşürdeki rakamın net mi, brüt mü olduğu belirlenmelidir.

Eksik metrekarenin bedelini güncel fiyat üzerinden alabilir miyim?

Hesap doğrudan bugünkü ilan metrekare fiyatıyla yapılmaz. Ayıpsız ve mevcut taşınmaz değerleri, sözleşme bedeli ve ilgili değerlendirme tarihi bilirkişiyle belirlenir.

Tapuyu devralmış olmam haklarımı bitirir mi?

Hayır. Tapu devri, gizli veya sonradan belirlenen metrekare eksikliği nedeniyle satıcının sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Müteahhit ölçüm yaptırılmasına izin vermiyorsa ne yapılabilir?

Sözleşme ve proje belgeleri yazılı olarak istenebilir. Daire teslim edilmişse bağımsız teknik inceleme; gerekli koşullarda mahkemeden delil tespiti değerlendirilebilir.

Sonuç

“Satın aldığım evin metrekaresi eksik çıktı” durumunda ilk işlem, sözleşmedeki rakamla kişisel ölçümü doğrudan karşılaştırmak değil; hangi alan türünün vaat edildiğini belirlemektir. Net, bağımsız bölüm brüt ve ortak alan paylı genel brüt alan birbirinden farklıdır.

Sözleşme, ön bilgilendirme formu, onaylı proje, broşür ve yazışmalar toplandıktan sonra aynı standarda göre uzman ölçümü yaptırılmalıdır. Kalıcı metrekare eksikliğinde tüketici; şartlarına göre bedel indirimi, sözleşmeden dönme, değiştirme veya tazminat talep edebilir.

Satıcı profesyonel ise tüketici hükümleri; özel kişi ise Türk Borçlar Kanunu uygulanabilir. Görevli merci, zorunlu arabuluculuk ve zamanaşımı bu ayrıma göre değişir. Tadilata başlanmadan önce mevcut durumun teknik rapor veya delil tespitiyle korunması önem taşır.

Güncel Kaynaklar

1. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun – özellikle m.8–12 ve 68–73/A
2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – özellikle m.219–231 ve 244
3. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu – delil tespiti ve görev hükümleri
4. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği – alan tanımları
5. Ticaret Bakanlığı – Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme, 5 Mart 2026
6. Ticaret Bakanlığı – 2026 tüketici hakem heyeti sınırı

 

Mevcut kaynak URL	Önerilen anchor metni	Yeni yazının hedef URL’si
Yargıtay Uygulamasında Ayıplı İfa ve Eksik İfa Ayrımı	vaat edilenden küçük teslim edilen dairenin hukuki sonuçları	https://www.iltanekmekcioglu.com/satin-aldigim-evin-metrekaresi-eksik-cikti/
Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Bilinmesi Gerekenler	ön ödemeli konutta net ve brüt metrekare farkı	https://www.iltanekmekcioglu.com/satin-aldigim-evin-metrekaresi-eksik-cikti/
Müteahhit Daireyi Geç Teslim Etti: Kira Tazminatı ve İade Hakları	dairenin sözleşmedeki metrekareden küçük teslim edilmesi	https://www.iltanekmekcioglu.com/satin-aldigim-evin-metrekaresi-eksik-cikti/

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Satış sözleşmesi, alan tanımı, onaylı proje, ölçüm raporu, teslim tarihi ve satıcının sıfatı incelenmeden somut uyuşmazlık hakkında kesin değerlendirme yapılamaz.