Sarıyer Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Sarıyer’de toplu yapı ve site yönetimi uyuşmazlıkları

Sarıyer site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatı desteği, birden çok blok veya parseli ilgilendiren yönetim düzenlerinde özellikle kapsamlı belge incelemesi gerektirebilir. Bununla birlikte her site adı taşıyan yerleşim hukuken toplu yapı sayılmaz. Tapu kayıtları, projeler ve yönetim planı görülmeden hangi kurulun yetkili olduğu kesinleştirilemez. Avukat İltan Ekmekçioğlu, Sarıyer’deki taşınmazlara ilişkin başvuruları ilgili mülkiyet ve yönetim düzeni üzerinden ele alır. Büro adresi Beyoğlu’ndadır; Sarıyer’de yerel şube bulunduğu iddia edilmemektedir. Toplu yapı yönetimi ile taşınmazın satın alınması veya kullanımı birlikte değerlendirilecekse Sarıyer hukuki başvuru rehberindeki belge hazırlığına da bakılabilir.

Birden çok blok bulunan yerleşimde blok içi sorunlarla bütün yerleşimin ortak tesisleri aynı bütçede değerlendirilmeyebilir. Hangi alanın kimlere hizmet ettiği ve giderin hangi kurula bağlı olduğu araştırılır. Yönetim planında kullanılan adlar tek başına yeterli değildir; fiilî kullanım ve tapu düzeni de önemlidir. Bu sayfadaki toplu yapı açıklamaları, Sarıyer’deki her taşınmazın aynı yapıda olduğu anlamına gelmez. Tek apartmana ilişkin başvurular kendi koşullarıyla incelenir.

Blok yönetimi ile ortak tesis yönetiminin ayrılması

Bir bloğun asansör bakımıyla bütün yerleşimin güvenlik hizmeti farklı gider grupları oluşturabilir. Hangi bağımsız bölümlerin hangi hizmete katılacağı, yönetim planı ve ilgili kanuni düzenleme çerçevesinde belirlenir. Yalnızca toplam bütçeyi görmek, borç hesabını anlamak için yeterli olmayabilir. Giderin ait olduğu yapı grubu, dağıtım anahtarı ve karar dayanağı açıklanmalıdır. Maliklerin soruları da bu ayrım üzerinden yöneltildiğinde yönetimin hesap verme süreci daha anlaşılır hâle gelir.

Blok temsilcisinin yetkisi ile bütün toplu yapı adına sözleşme imzalama yetkisi aynı olmayabilir. Bir kararın doğru kurul tarafından alınmaması, sonradan tahsilat ve temsil tartışması doğurabilir. Yönetim planındaki görev dağılımı, seçime ilişkin belgeler ve imza yetkileri birlikte değerlendirilir. Örneğin yalnızca bir bloğu ilgilendiren onarımın bütün yerleşime yüklenmesi iddiasında önce tesisin niteliği belirlenir. Bu inceleme yapılmadan giderin kesin olarak haklı veya haksız olduğu söylenemez.

Ortak tesislerin kullanımı ve yatırım kararları

Havuz, otopark, spor alanı veya başka bir ortak tesis bulunan yerleşimde işletme gideriyle yeni yatırım kararı ayrılmalıdır. Mevcut tesisin bakımı, tamamen yenilenmesi ve yeni tesis kurulması aynı hukuki işlem değildir. Teknik gereklilik, maliyet ve karar koşulları işin niteliğine göre değerlendirilir. Tesisi kullanmayan malikin ödeme yükümlülüğü konusunda da yalnızca fiilî kullanım üzerinden sonuca varılmaz. Yönetim planı ve kanundaki gider katılım esasları birlikte incelenir.

Ortak alan kullanım kuralları düzenlenirken maliklerin hakları ve güvenlik gereksinimleri gözetilmelidir. Yönetim, kanuni dayanağı bulunmayan cezalar veya erişim engelleri oluşturabileceğini varsaymamalıdır. Kullanım kısıtlamasının hangi karara dayandığı ve hangi kişilere uygulandığı önem taşır. Aidat alacağının tahsiliyle ortak mülkiyetten yararlanmanın sınırlandırılması farklı sorunlardır. Her talep, uygulanmak istenen işlemin somut sonucu üzerinden değerlendirilmelidir; genel bir site kuralı bütün durumlara aynı cevabı vermeyebilir.

İlk yönetimden devir ve eksik tesisler

Yeni teslim edilen bir yerleşimde yönetimin devri, bina ve ortak tesislerin teknik kabulünden ayrı değerlendirilmelidir. Kullanıma açılmış bir tesisin sözleşmeye ve projeye uygun olup olmadığı ayrıca araştırılır. Garanti belgeleri, servis anlaşmaları, teknik projeler ve daha önce yapılan bildirimler devralınmalıdır. Hesap devir tutanağına imza atılmasıyla yüklenicinin bütün eksik işlerinin kabul edildiği sonucuna otomatik olarak varılmaz. Bununla birlikte imzalanan belgenin ifadeleri sonradan delil olarak önem taşıyabilir.

Geçici yönetim düzeni varsa bunun dayanağı ve sona erme koşulları incelenir. Maliklerin yönetime katılımı, temsilcilerin seçimi ve belge teslimi için yönetim planındaki hükümler kanunla birlikte değerlendirilir. Eksik tesisin tamamlanması için toplanan para ile olağan aidat hesabının karıştırılması, sorumlulukların izlenmesini güçleştirir. Yönetimin yükleniciye karşı hangi hakkı kullanabileceği de temsil ve talep sahipliği bakımından araştırılır. Teknik kusur iddiası, uygun uzman incelemesiyle desteklenmelidir.

Sarıyer’de toplu yapı incelemesi için belge hazırlığı

Tek bir dairenin tapusu bazen yönetim düzeninin tamamını açıklamaya yetmez. İlgili parseller, bloklar, ortak tesisler ve yönetim planının ekleri birlikte değerlendirmeye alınabilir. Başvuruya kurul kararları, temsilci seçimi belgeleri, bütçe dağılımı ve hizmet sözleşmeleri eklenmelidir. Eksik veya ayıplı teslim iddiasında satış ve teslim belgeleri de önemlidir. İlk görüşmede belgelerin kapsamı belirlenerek hem malikin kişisel talebi hem de yönetim adına yürütülebilecek işlemler ayrı biçimde planlanır.

2026 değişiklikleri: işletme projesi ve toplu yapı yönetim planı

22 Mayıs 2026’da yayımlanan 7579 sayılı Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35, 37 ve 70. maddelerini değiştirmiştir. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş proje bulunmadığında yönetici geçici proje hazırlayarak en geç üç ay içinde kurul onayını sağlamaya yönelik süreci yürütür. Mevcut işletme projesi varsa geçici proje bedelinin belirlenmesinde önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranına bağlı sınırlama uygulanır. Bu sınır, kurulun usulüne uygun karar vereceği bütün aidat tutarlarına koşulsuz bir tavan gibi yorumlanmamalıdır.

Eski düzenlemedeki işletme projesine yedi günlük itiraz cümlesi kaldırılmıştır. Bu değişiklik, icra ödeme emrine itiraz süresiyle karıştırılmamalıdır. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği bakımından KMK 70’teki beşte dört oranı üçte iki olarak değiştirilmiştir. KMK 28 kapsamındaki genel yönetim planı kuralıyla toplu yapı hükmü aynılaştırılmamalıdır. Kararın tarihi, taşınmazın hukuki rejimi ve değiştirilen hüküm incelenerek uygulanacak usul belirlenir.

Güncel düzenleme için 7579 sayılı Kanun’un Resmî Gazete metni ve Bakanlığın işletme projesi ve yönetim planına ilişkin açıklaması incelenebilir. Aşağıdaki bağlantılı makalelerde yer alan eski tarihli karar ve açıklamalar okunurken, işletme projesindeki kaldırılan yedi günlük itiraz kuralı ile toplu yapılardaki yeni çoğunluk düzenlemesi özellikle dikkate alınmalıdır.

Sarıyer kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında ilgili hukuki konular

Aidatın hukuki dayanağı ve işletme projesi

Toplu yapı bütçesinde hangi kalemin bütün yerleşime, hangisinin belirli bloğa ait olduğu açıklanmalıdır. Avans tahsilatıyla kesinleşmiş gider hesabı aynılaştırılmamalıdır. İşletme projesi, kurul kararı ve dağıtım tablosu birlikte değerlendirilir. Güncel geçici proje koşulları, genel bir aidat tavanı gibi uygulanmamalıdır.

Konuya ilişkin ayrıntılar: apartman aidatına itiraz.

Yönetim planı ve kurul kararının sınırları

Toplu yapı yönetim planındaki yetki dağılımı, kararların hangi kurulda alınacağını etkiler. Plan değişikliğinde 2026 yılında yenilenen KMK 70 düzenlemesi dikkate alınmalıdır. Tek apartman için geçerli genel kural toplu yapıya aynen taşınmamalıdır. Önce taşınmazın hukuki rejimi belirlenir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: yönetim planının değiştirilmesi ve iptali.

Arsa payı ve ortak giderlerin dağıtımı

Birden çok parsel veya blok bulunan yerde arsa payıyla gider katılımı arasındaki ilişki dikkatle incelenir. Her tesis bütün bağımsız bölümlere aynı biçimde hizmet etmeyebilir. Pay düzeltme talebi varsa kuruluş değerleri ve teknik kayıtlar araştırılır; yalnızca mevcut bütçeye bakılarak karar verilmez.

Konuya ilişkin ayrıntılar: arsa payı düzeltme davası.

Güçlendirme ve zorunlu onarım kararları

Belirli bir blokta güçlendirme gereksinimi ortaya çıkması, giderin ve yetkinin kapsamını ayrıca gündeme getirir. Teknik rapor, proje ve yönetim düzeni birlikte incelenir. Acil müdahale koşullarıyla olağan kurul kararları ayrılmalıdır. Bütün yerleşim adına işlem yapılabilmesi için uygun hukuki dayanak belirlenir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: bina güçlendirmesinin şartları.

Ortak alanlarda açık ve gizli ayıp

Ortak tesislerin teslimindeki ayıplar birden çok maliki etkileyebilir. Buna rağmen bütün taleplerin tek yönetim tarafından kullanılabileceği otomatik kabul edilmez. Sözleşmeler, teslim belgeleri ve temsil yetkisi araştırılır. Ayıbın ne zaman fark edildiği ve daha önce yapılan bildirimler dosyada gösterilmelidir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: inşaatta açık ve gizli ayıp.

Ayıp bildirimi ve delillerin korunması

Ortak tesis arızasında yönetim, teknik kayıtları ve müdahale tarihlerini korumalıdır. Giderimden önce delil tespiti gerekip gerekmediği değerlendirilir. Yüklenici, servis şirketi veya başka bir sorumluya yapılacak bildirim uygun muhataba yöneltilir. Acil önlem alınmasıyla zarar talebi birlikte planlanabilir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: gayrimenkullerde ayıp ihbarı.

Bakım ve onarım faturalarının denetlenmesi

Büyük bütçelerde faturanın hangi blok veya tesise ait olduğunun izlenebilmesi önemlidir. Hizmet kapsamı, teslim ve ödeme kayıtları bir arada tutulmalıdır. Aynı işin farklı kalemlerde tekrar gösterildiği iddiası somutlaştırılır. Denetim yalnızca toplam rakamı karşılaştırmaktan ibaret görülmemelidir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: eser sözleşmelerinde faturanın ispat gücü.

Yönetim ve hizmet sözleşmeleri

Toplu yapı adına alınan hizmetin bütün alanları kapsayıp kapsamadığı sözleşmede açıklanmalıdır. Bloklara özgü ek hizmetler ve ortak hizmetler ayrılabilir. İmza yetkisi, ücret artışı ve fesih hükümleri incelenir. Yönetim şirketinin göreviyle temsilciler kurulunun yetkisi birbirinin yerine kullanılmamalıdır.

Konuya ilişkin ayrıntılar: sözleşme hazırlama ve risk yönetimi.

Kusurlu onarımda bedel ve giderim talepleri

Ortak tesis onarımında kusur varsa talebin sahibi ve sözleşmenin kapsamı belirlenir. Onarımın tekrarlanması veya bedel indirimi gibi seçenekler teknik bulguya göre değerlendirilir. Yeni yükleniciye başvurulmadan önce önceki firmaya yapılan bildirimler ve ödemeler incelenmelidir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: kusurlu eserde bedel indirimi.

Eksik ortak tesislerle teslim ve yönetimin devri

Yerleşimin belirli bölümleri teslim edilirken diğer tesisler eksik kalabilir. Kullanıma başlanması, sözleşmedeki bütün yükümlülüklerin tamamlandığını kendiliğinden göstermez. Yönetim devrinde eksik işler ve teknik belgeler kayıt altına alınmalıdır. Olağan işletme bütçesiyle tamamlama talepleri ayrı izlenir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: tamamlanmamış inşaatın teslimi.

Gürültü ve kullanım uyuşmazlıkları

Ortak tesisin kullanımı nedeniyle gürültü şikâyeti oluşursa kullanım saatleri ve etkisi belirlenir. Yönetim planındaki düzenleme, gerekli teknik tespitlerle birlikte ele alınır. Her ihlal suç oluşturmaz; idari ve özel hukuk yolları farklıdır. Keyfî yaptırım yerine uygun işlem seçilmelidir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: gürültüye neden olma suçu.

Yönetim hesabındaki usulsüzlük iddiaları

Birden çok hesabın bulunduğu yönetimde tahsilatın hangi amaçla kullanıldığı izlenebilmelidir. Bloklar arasında aktarım veya belgesiz ödeme iddiası varsa yetki ve kayıtlar karşılaştırılır. Ceza sorumluluğu için somut unsurlar araştırılır. Hesap denetimi ve zarar talebi ayrıca değerlendirilebilir.

Konuya ilişkin ayrıntılar: güveni kötüye kullanma suçu.

Arabuluculuk, dava ve sürelerin birlikte değerlendirilmesi

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk kural olarak dava şartıdır. Bunun yanında talebin türü ve düşünülen hukuki yol ayrıca incelenmelidir. Acil delil ihtiyacı, geçici hukuki koruma veya icra takibi söz konusu olduğunda bütün işlemlerin aynı sırayı izleyeceği varsayılmamalıdır. Başvuru öncesinde uyuşmazlığın tarafları, talep ve mevcut süreler belirlenir. Arabuluculuk görüşmesinde üzerinde uzlaşılan işin, ödeme planının veya onarım yükümlülüğünün açık yazılması uygulamadaki belirsizlikleri azaltır.

Kurul kararının iptalinde KMK 33 uyarınca toplantıya katılıp karşı oy kullanan malik için karar tarihinden itibaren bir aylık süre gündeme gelir. Toplantıya katılmayan malik bakımından öğrenmeden itibaren bir ay ve her durumda karar tarihinden itibaren altı aylık sınır dikkate alınır. Yokluk veya kesin hükümsüzlük iddiasında bu süre koşulu aranmaz; ancak her aykırılık bu nitelikte değildir. Arabuluculuğun sürelere etkisi dosyaya göre hesaplanmalıdır. Ödeme emri gelmişse buna ilişkin süre ayrı kontrol edilir.

Kat mülkiyeti uygulamasından doğan uyuşmazlıklarda kural olarak sulh hukuk mahkemesi görevli olmakla birlikte yüklenici, hizmet şirketi veya başka bir sözleşme tarafına yöneltilen her talep bu kapsama girmez. Görev ve yetki, talebin hukuki niteliğine göre belirlenir. Davanın açılması, tartışılan kararın uygulanmasını veya borç takibini kendiliğinden durdurmayabilir. Bu nedenle ödeme, itiraz ve gerekli koruma talepleri bir bütün olarak ele alınır. Somut dosya görülmeden kesin süre veya sonuç hesabı verilmemelidir.

Hukuki hizmetin kapsamı ve ücretin belirlenmesi

Avukatlık hizmeti belge incelemesi, ihtar hazırlanması, sözleşme değerlendirmesi, arabuluculuk görüşmeleri veya dava takibi şeklinde olabilir. Ücret, yapılacak işin kapsamı ve uygulanması gereken mesleki kurallar dikkate alınarak görüşülür. Harç, bilirkişi gideri ve diğer yargılama masrafları avukatlık ücretinden ayrı kalemlerdir. Yalnızca taşınmazın bulunduğu mahalleye bakılarak bütün başvurular için tek bedel veya kesin başarı sonucu açıklanamaz. Görüşmede işin kapsamının yazılı olarak netleştirilmesi yararlıdır.

Sarıyer mahallelerinde site yönetimi ve kat mülkiyeti

Aşağıdaki mahalle açıklamaları, Sarıyer sınırları içindeki taşınmazlarla ilgili başvuruların konusunu somutlaştırmak için hazırlanmıştır. Mahalleye göre farklı bir kat mülkiyeti kanunu uygulanmaz. Yetkili kurul, gider paylaşımı ve başvuru yolu her taşınmazın tapu ve yönetim belgelerine göre belirlenir.

Maslak Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Maslak, Sarıyer’de iş ve ticaret alanlarıyla gelişen mahallelerden biridir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Birden çok kullanım türünü içeren yapıda ortak giderlerin hangi bölümlere ait olduğu açıklanmalıdır. Maslak’taki taşınmaz için blok, tesis ve hizmet bütçeleri karşılaştırılır. Ticari kullanım bulunması, bütün uyuşmazlıkları kendiliğinden ticari dava hâline getirmez.

Ayazağa Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Ayazağa, Sarıyer ilçesine bağlı ve Maslak ile komşu bir mahalledir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Birden çok blok varsa yetkili kurulun belirlenmesi ilk inceleme konusudur. Ayazağa’daki yerleşimin yalnızca site adı taşıması toplu yapı rejimini kanıtlamaz. Tapu ve yönetim planı üzerinden blok giderleriyle bütün yerleşimin giderleri ayrıştırılır.

Tarabya Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Tarabya, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı mahallelerden biridir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Ortak tesislerin bakım ve yenileme kararlarında işin niteliği önem taşır. Tarabya’daki taşınmazda olağan işletme gideriyle yeni yatırım bedeli birbirinden ayrılır. Kullanım ve ödeme uyuşmazlığı, yönetim planı ile kararın kapsamı üzerinden değerlendirilir.

İstinye Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

İstinye, İstanbul’un Sarıyer ilçesinin mahalleleri arasında yer alır. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Yönetim devrinde mali kayıtlarla teknik belgelerin birlikte teslimi gerekir. İstinye’deki başvuruda devam eden sözleşmeler, avanslar ve eksik belgeler belirlenir. Devir tutanağında belirsiz kabul ifadeleri bulunması sonradan tartışma doğurabilir.

Emirgan Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Emirgan, Sarıyer’de Boğaz kıyısındaki Emirgan Korusu’yla tanınan semttir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Ortak bahçe veya çevre düzenlemesi işinde alanın niteliği ve karar yetkisi incelenir. Emirgan’daki özel taşınmazın yönetim düzeni, çevresindeki kamusal alanlardan bağımsızdır. Peyzaj veya bakım bedelinin dayanağı ilgili bütçe ve sözleşmeyle açıklanmalıdır.

Baltalimanı Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Baltalimanı, Sarıyer’de Japon Bahçesi’nin de bulunduğu yerleşimdir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Çatı, cephe veya tesisat onarımında teknik raporla sözleşme kapsamı karşılaştırılır. Baltalimanı’ndaki taşınmaz için ayıplı iş iddiası varsa bildirim ve delil korunması değerlendirilir. Onarımın kim adına yaptırıldığı, talep hakkının belirlenmesinde önemlidir.

Maden Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Maden, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı bir mahalledir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Aidatın blok veya bütün yerleşim ölçeğinde hesaplanması farklı sonuçlar doğurabilir. Maden’deki başvuruda giderin hangi tesise ait olduğu ve kimlere dağıtıldığı araştırılır. Tek bir toplam rakam yerine kalemlerin ve karar dayanaklarının görülmesi gerekir.

Gümüşdere Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Gümüşdere, Sarıyer’de tarihî köy yerleşiminden mahalleye dönüşen yerlerdendir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Taşınmazın tapu ve yapı düzeni incelenmeden kat mülkiyeti hükümlerinin tamamının uygulanacağı söylenemez. Gümüşdere’deki başvuruda önce hukuki statü belirlenir. Ortak kullanım, sözleşmesel yönetim ve toplu yapı ilişkileri birbirine karıştırılmamalıdır.

Demirciköy Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Demirciköy, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı mahalleler arasındadır. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Ortak alanların kullanımı konusunda fiilî düzenle hukuki düzen karşılaştırılır. Demirciköy’deki yerleşimde yol, bahçe veya başka bir tesisin kime ait olduğu belgelerden araştırılır. Yönetimin yetkisi, yalnızca geçmiş uygulamalar üzerinden kesinleştirilemez.

Ferahevler Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Ferahevler, Sarıyer’de Atatürk Kent Ormanı çevresindeki yerleşimlerden biridir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Yönetim hesabının denetlenmesinde banka hareketleri ve harcama belgeleri birlikte değerlendirilir. Ferahevler’deki site için yetkilendirme kararıyla yapılan ödeme karşılaştırılır. Açıklanmayan hesap farkının nedeni araştırılmadan kesin suç isnadında bulunulmamalıdır.

Darüşşafaka Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Darüşşafaka, Sarıyer’de Atatürk Kent Ormanı çevresinde bulunan yerleşimlerdendir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Yönetim planı değişikliği düşünülüyorsa taşınmazın toplu yapı rejiminde olup olmadığı belirlenir. Darüşşafaka’daki başvuruda 2026 değişiklikleri bu ayrımla uygulanır. Her binaya aynı çoğunluk oranının verilmesi doğru bir hukuki yöntem değildir.

Büyükdere Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı

Büyükdere, Sarıyer’de Çayırbaşı, Kocataş ve Sarıyer Merkez ile komşu tarihî bir mahalledir. Mahalleye ilişkin resmî bilgi, yerleşimin konumunu açıklar. Bir apartman veya toplu yapıda kararın kimler adına alındığı açık olmalıdır. Büyükdere’deki taşınmaz için temsil belgeleri, toplantı tutanağı ve gider kapsamı incelenir. Yerleşimin tarihî niteliği tek başına yönetimin yetkisini veya maliklerin ödeme payını belirlemez.

Sık sorulan sorular

Sarıyer dışındaki bir bürodan hukuki destek alınabilir mi?

Sarıyer’de bulunan taşınmazın hukuki işlemleri için avukatın aynı mahallede bürosunun bulunması zorunlu değildir. Avukat İltan Ekmekçioğlu’nun bürosu Beyoğlu’ndadır. Görüşmede taşınmazın adresi, başvuranın sıfatı ve uyuşmazlığın belgeleri değerlendirilir. Mahalle sayfasının bulunması, o mahallede ayrı ofis veya özel bir mahkeme bağlantısı bulunduğu anlamına gelmez.

Yönetimin kararına itiraz edersem aidat ödemesi durur mu?

İtiraz veya dava, aidat borcunu ve tahsilat işlemlerini kendiliğinden durdurmaz. Borcun dayanağı, ödeme belgeleri ve ileri sürülen itiraz ayrı incelenir. İhtirazi kayıt, ödeme emrine itiraz veya gerekli geçici koruma talebi somut olaya göre değerlendirilebilir. Hiç ödeme yapmama kararı verilmeden önce gecikmenin ve takibin sonuçları dikkate alınmalıdır.

Kiracı ile kat malikinin başvuru hakları aynı mıdır?

Kiracının kullanım ilişkisinden doğan haklarıyla kat malikinin kurul ve ortak mülkiyet hakları aynı değildir. Kira sözleşmesindeki gider düzenlemesi, yönetimin talebi ve tarafların birbirine başvurma imkânı ayrıca değerlendirilir. Başvuruda kişinin hangi sıfatla hareket ettiği açıklanmalıdır. Yönetim adına işlem yapılacaksa temsil yetkisinin de belgelenmesi gerekir.

Avukat İltan Ekmekçioğlu ile iletişim

Tapu kayıtları, yönetim planı, kurul kararları, işletme projesi, ödeme belgeleri ve ilgili sözleşmeler üzerinden görüşme için iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz. Büro adresi: Şahkulu Mahallesi, Galip Dede Caddesi No:27, Kat:2, Daire:5, Beyoğlu, İstanbul. Telefon: 0212 245 74 79. E-posta: info@iltanekmekcioglu.com.

Sarıyer’deki site yönetimi dosyasında bağımsız bölümlerin ve ortak alanların statüsünü değerlendirirken kat mülkiyetinin nasıl kurulduğunu ve sonuçlarını inceleyin.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Tapu kayıtları, yönetimplanı, kat malikleri kurulu kararları, işletme projesi, hesap ve ödeme belgeleri, sözleşmeler, teknik raporlar ve ilgili diğer belgeler görülmeden somut uyuşmazlık hakkında kesin değerlendirme yapılamaz.