Silivri Avukat ve Hukuk Bürosu

Silivri için avukatlık ve hukuki danışmanlık

Silivri avukat başvurusunda merkez ve diğer mahallelerdeki taşınmazların hukuki durumunun tek bir genellemeyle açıklanamayacağı dikkate alınmalıdır. Alibey, Piri Mehmet Paşa, Mimarsinan, Selimpaşa, Gümüşyaka Merkez, Semizkumlar ve diğer adreslerde ada, parsel ve sözleşme bilgileri birlikte incelenir. Bu rehber; miras, ortak mülkiyet, konut kullanımı ve borç ilişkilerinde hangi belgelerin hazırlanabileceğini anlatır. Hukuki değerlendirme günlük kullanım adının yanında resmî kayda dayanır.

Avukat İltan Ekmekçioğlu’nun Beyoğlu’ndaki bürosundan hukuki danışmanlık ve dosya takibi hakkında bilgi alınabilir. Bu sayfa Silivri bağlantılı bir uyuşmazlık için hazırlık rehberidir. İlk incelemede talebinizin niteliği, süreler ve belgeler değerlendirilerek üstlenilebilecek çalışma belirlenir.

Silivri için hukuki başvurunun hazırlanması

Silivri’de ortak kullanılan bir konut veya miras taşınmazı için ilk hazırlık, hak sahipleriyle kullanım biçimini birlikte göstermektir. Tapu ve mirasçılık kayıtları, varsa aile içi anlaşma ve yapılan giderler ayrı dosyalanır. Fiilen konutta kalan kişiyle masrafı karşılayan kişi farklı olabilir.

Görüşmede geçmiş kullanım düzeni ve bundan sonra istenen sonuç açıklanır. Kullanım takvimi, satış veya gelir paylaşımı farklı çözümler gerektirebilir. Masrafların niteliği, onay ve belgelendirme durumu incelenir. Selimpaşa veya diğer mahallelerdeki taşınmaz için açık adres ve parsel bilgileri hazırlanır. Tarafların anlaşma isteği varsa uygulanabilir bir model değerlendirilir. Anlaşma sağlanamaması ihtimalinde gerekli ön koşullar ve başvuru seçenekleri belirlenir; yıllardır süren kullanım tek başına bütün hakları açıklayan kayıt sayılmaz.

Birden fazla kişinin kullandığı yazlık taşınmaz

Aşağıdaki anlatım, hazırlığı açıklayan varsayımsal bir örnektir; belirli bir müvekkil dosyasını veya ilçede bu sorunun daha sık görüldüğünü ifade etmez.

Ortak kullanılan bir konutta bakım masrafı, kullanım dönemi ve satış kararı farklı tartışmalar doğurabilir. Bir kişinin yaptığı bütün harcamaların diğerlerinden aynı oranda istenebileceği varsayılmamalıdır. Harcamanın niteliği, onay ve belgeler incelenir. Satış isteyen ortakla kullanımı sürdürmek isteyen ortağın talepleri açıkça ayrılır. Varsa miras ilişkisi ve güncel hak sahipleri belirlenir. Görüşmede geçmiş kullanımın nasıl gerçekleştiği anlatılır; gelecekteki düzenin yazılı ve uygulanabilir hâle getirilmesi için seçenekler değerlendirilir.

Silivri avukatlık hizmetlerinde başlıca çalışma konuları

Kira ve taşınmaz sözleşmeleri

Silivri’de birden fazla kişinin kullandığı yazlık taşınmaz için tapu payları, mirasçılık kayıtları ve kullanım takvimi birlikte incelenir. Konut dönemsel kiraya veriliyorsa kimin sözleşme imzaladığı ve geliri kimin aldığı ayrıca belgelenir. Anahtar, eşya ve bakım gideri kayıtları paylaşım görüşmelerinden ayrı dosyalanır; elbirliği ve paylı mülkiyet rehberi sıfatların ayrımına yardımcı olur.

Kentsel dönüşüm ve yapı yenileme

Ortak kullanılan konutta onarım veya yenileme planlanıyorsa hangi hak sahiplerinin hangi iş için onay verdiği ve giderin nasıl karşılanacağı yazılı kayıtlarla belirlenir. Teknik tespit, yüklenici teklifi ve kullanım süresini etkileyen teslim takvimi ayrı gösterilir. Bir kişinin fiilen konutta kalması bütün maliklerin proje kararına katıldığı anlamına gelmez.

Ceza soruşturması ve yargılama

İfade, savunma ve şikâyet hazırlığında dosyadaki sıfat belirlenir. Mağdur ve şikâyetçinin hakları ile bilirkişi raporuna itiraz konusunda hazırlanan makaleler farklı aşamalara ilişkindir. Ağır ceza ve asliye ceza yargılamasıyla sulh ceza hâkimliğine yapılacak başvuru aynı işlem değildir. Olay kayıtları ve resmî evrak görülerek hukuki yardımın kapsamı belirlenir.

Boşanma ve aile ilişkileri

Aile uyuşmazlığında boşanma talebi, çocukların ihtiyaçları, geçim giderleri ve malvarlığı konuları birlikte değerlendirilir. Boşanma öncesinde yapılacak hazırlık yazısı ilk görüşmeye yardımcı olabilir. Anlaşma düşünülüyorsa protokolün uygulanabilirliği incelenir. Her aile için aynı metnin uygun olacağı kabul edilmez; acil güvenlik ve barınma ihtiyacı varsa ayrıca ele alınır.

İşçi ve işveren başvuruları

Çalışma süreleri, ücret, izin ve fesih kayıtları dosyanın temelini oluşturur. İşten çıkarılma sonrasında izlenebilecek yol ile ücretin ödenmemesi hâlinde haklar farklı sorulara cevap verir. İşe iade, para alacağı ve iş kazası başvuruları birbirinin yerine geçmez. Hangi talebin hangi koşullarda ileri sürülebileceği somut belgeler üzerinden açıklanır.

Ticari ilişkiler, zararlar ve dijital uyuşmazlıklar

İşletmeler için ticari sözleşmelerin hazırlanması ve gizlilik sözleşmesinin kapsamı işlem öncesi hukuki kontrolün parçalarıdır. Bireysel başvurularda ise araç değer kaybı tazminatı veya sahte görüntü ve ses içeriklerine karşı başvurular gibi farklı konular gündeme gelebilir. Önce hukuki ilişkinin niteliği ve doğru muhatap belirlenir; ardından talep, delil ve başvuru seçenekleri birlikte değerlendirilir.

Başvuruda ayrıntılı değerlendirme gerektiren konular

Miras kalan malvarlığında ilk inceleme

Mirasla ilgili bir görüşmede önce hak sahiplerinin ve malvarlığının hangi belgelerle belirlenebileceği araştırılır. Sadece aile içinde bilinen bir evin varlığı, terekenin tamamını göstermeyebilir. Tapu kayıtları, banka ilişkileri, borçlar ve daha önce yapılmış işlemler farklı başlıklarda değerlendirilir. Mirasçılık belgesi ile belirli bir mal üzerindeki fiilî kullanım da birbirinden ayrılmalıdır. Bir kişinin yıllardır evi kullanması, diğer mirasçıların haklarının kendiliğinden ortadan kalktığını göstermez.

Mirasın paylaşılmasında bütün tarafların talebi aynı olmayabilir. Biri taşınmazı kullanmak, biri satmak, bir başkası gelirden pay almak isteyebilir. Uyuşmazlık bu nedenle yalnızca tapu müdürlüğünde yapılacak bir işlem olarak görülmemelidir. Paylaşımın yöntemi, değerlendirme ölçütü ve giderlerin kime ait olacağı konuşulur. Varsa vasiyetname veya önceki devirlere ilişkin belgeler ayrıca incelenir.

Borç ihtimali bulunan bir mirasta beklemenin sonuçları da değerlendirilmelidir. Hangi seçeneğin uygun olduğu, olay tarihleri ve kanuni koşullar araştırılarak belirlenir. Genel bilgiler üzerinden acele bir feragat veya devir belgesi imzalanması hak kaybı doğurabilir. Görüşmede istenen sonuç açıkça anlatılır; mevcut belgelerle henüz edinilmesi gereken kayıtlar ayrılır. Böylece anlaşma olasılığı ile yargısal başvuru ihtiyacı somut bilgi üzerinden karşılaştırılır.

Paylı taşınmazda kullanım, satış ve ortaklığın sona ermesi

Bir taşınmazda birden fazla kişinin hak sahibi olması, herkesin taşınmazın belirli bir odasına veya belirli bir bahçe bölümüne tek başına malik olduğu anlamına gelmez. Tapudaki pay oranı, fiilî kullanım biçimi ve varsa taraflar arasında yapılmış anlaşma ayrı ayrı incelenir. Özellikle aile içinde yıllardır uygulanan bir paylaşımın daha sonra satış veya miras aşamasında sorun yaratması mümkündür. İlk hazırlık, bütün hak sahiplerinin ve güncel kayıtların belirlenmesidir.

Taşınmazı yalnızca bir ortağın kullanması hâlinde diğerlerinin talebi kullanım düzenlemesi, gelir paylaşımı veya ortaklığın giderilmesi olabilir. Bunlar birbirinin yerine geçen talepler değildir. Yapılan ödemeler, bakım giderleri ve kullanım dönemleri kronolojik olarak hazırlanır. Bir payın devri düşünülüyorsa devrin biçimi ve diğer paydaşların kanuni hakları ayrıca ele alınır; sözlü bir mutabakatın her ihtiyacı karşılayacağı varsayılmaz.

Uzlaşma görüşmesinde bağımsız değerleme, satışın zamanı ve masrafların paylaşımı konuşulabilir. Dava seçeneğinde ise taşınmazın hukuki niteliği ve usule ilişkin ön koşullar değerlendirilir. Henüz tarafların tamamı belirlenmeden hazırlanmış bir protokol, sorunu çözdüğü düşünülse bile eksik kalabilir. Avukatlık incelemesi bu nedenle yalnızca tapudaki yüzdelere değil, talebin uygulanabilirliğine ve taraf yapısına da yönelir.

Kira sözleşmesi, tahliye ve depozito uyuşmazlıkları

Kira ilişkisinde ilk inceleme, tarafların ne talep ettiğinin açıklığa kavuşturulmasıdır. Kiracının taşınmazı boşaltmasını istemek, yeni dönem kira bedelini tartışmak ve teslim edilen evin depozitosunu geri almak farklı hukuki değerlendirmeler gerektirir. Sözleşmenin başlangıcı, yenilenme dönemleri, ödemelerin açıklamaları ve gönderilmiş ihtarlar birlikte okunur. Sadece çevredeki ilan fiyatlarını göstermek, her talebi kendiliğinden haklı hâle getirmez. Aynı şekilde kiracının evde uzun süredir oturması da bütün tahliye sebeplerini ortadan kaldırmaz.

Kiralananın anahtarının kime, hangi gün ve hangi kayıtla bırakıldığı özellikle önemlidir. Anahtar teslimi ile abonelik kapatma işlemi birbirinden ayrılmalıdır. Evdeki hasar iddiasında giriş ve çıkış durumunu gösteren belgeler karşılaştırılır; olağan kullanım izleri ile tazmini istenen zarar aynı kabul edilmez. Güvence bedeli konusunda ev sahibi depozitoyu vermiyorsa başvurulabilecek yollar yazısı, hangi kayıtların hazırlanabileceğini açıklar.

Dava yoluna geçmeden önce uyuşmazlığın dava şartı arabuluculuk kapsamında bulunup bulunmadığı ve ilgili istisnalar değerlendirilir. Arabuluculukta kararlaştırılan ödeme, teslim ve masraf hükümleri açık olmalıdır. Bir tahliye tarihinin kabul edilmesiyle geçmiş kira borçlarının da sona erdiği varsayılmaz. Avukatın görevi, anlaşmanın hangi talepleri kapsadığını ve yerine getirilmediğinde ne olacağını metinde görünür kılmaktır.

Taşınmazın imar ve kullanım durumunu araştırmak

Satış görüşmesinde bir yere arsa, villa arsası, bahçe veya müstakil ev denilmesi, resmî kayıtlardaki niteliği belirlemez. Tapu bilgisi, imar durumu, yapı ruhsatı ve fiilî kullanım aynı dosyada karşılaştırılmalıdır. Özellikle yapılması düşünülen kullanımın mümkün olup olmadığı, komşu bir parseldeki uygulamaya bakılarak kabul edilmemelidir. Araştırmanın konusu genel olarak mahalle değil, işlem yapılacak taşınmazdır.

Koruma kararı, plan notu, şerh veya idari işlem bulunan dosyalarda ilgili belgenin kapsamı ve tarihi önem taşır. Bir belediye yazısındaki açıklama ile satış sözleşmesindeki taahhüt farklı sorulara cevap verebilir. Hukuki inceleme bu kayıtları teknik değerlendirmeyle birlikte anlamlandırır. Gerektiğinde konusunda yetkin teknik kişilerden görüş alınması, avukatlık incelemesinin yerine geçmekten çok onu tamamlar.

Bir işyerinin belirli faaliyet için kiralanması da aynı özeni gerektirir. Kira sözleşmesinin imzalanması, istenen ruhsatın mutlaka alınabileceğini göstermez. Masraf yapılmadan önce kullanım amacı, malikin verdiği beyanlar ve ruhsat araştırmasının kim tarafından yapılacağı belirlenmelidir. Belirsizliğin sözleşmede hangi tarafa yükletildiği bilinmeden yapılan yatırım, sonradan tahsil edilmesi güç giderler yaratabilir. Resmî bilgi talebi ile özel hukuk talebinin ayrı süreçler olduğu da gözden kaçırılmamalıdır.

Anahtar teslimi ve taşınmazın mevcut durumunun belgelenmesi

Taşınmazın teslimi sırasında taraflar çoğu zaman anahtarın el değiştirmesine odaklanır. Oysa teslim tarihi, sayaç değerleri, eşyaların durumu, eksik işler ve tarafların çekinceleri sonraki uyuşmazlık açısından belirleyici olabilir. Tutanakta hangi bağımsız bölümün teslim edildiği ve teslim alan kişinin hangi sıfatla imza attığı açıkça belirtilmelidir. Bir yakına veya güvenlik görevlisine bırakılan anahtarın hukuki sonucu, tarafların ilişkisi araştırılmadan kesinleştirilemez.

Kiralık konutta teslim belgesi ile satın alınmış yeni konutta kabul tutanağı aynı işlevi görmez. Kiracı açısından iade borcu ve güvence bedeli tartışılırken, alıcı açısından sözleşmeye uygun ifa ve ayıp iddiaları gündeme gelebilir. Bu nedenle internetten bulunan tek tip formun her işlemde kullanılması sakıncalıdır. Görülebilen eksiklikler fotoğraflarla ilişkilendirilmeli, fotoğrafın hangi tarih ve yere ait olduğu anlaşılmalıdır.

Karşı taraf tutanak düzenlemek istemiyorsa olayın nasıl hukuka uygun biçimde kayıt altına alınabileceği değerlendirilir. Sonradan düzenlenen bir listeyle teslim anındaki durumun tartışmasız kanıtlandığı düşünülmemelidir. Belgelendirme yöntemi, iletişim kayıtları ve gerektiğinde teknik tespit imkânı birlikte planlanır. Anahtarın alınması veya verilmesi öncesinde hakların saklı tutulmasına ilişkin ifadelerin neyi kapsadığı ayrıca okunur.

Apartman ve site yönetiminde karar ile giderin denetlenmesi

Bir yönetim uyuşmazlığında ilk soru yalnızca aidatın yüksek olup olmadığı değildir. Giderin hangi karara dayandığı, bütçenin nasıl hazırlandığı, paylaşım ölçütünün ne olduğu ve ödeme talebinin kime yöneltildiği araştırılır. Yönetim planı, toplantı çağrısı, katılım listesi, karar defteri ve hesap belgeleri birlikte görülmelidir. Komşular arasında paylaşılan kısa bir mesaj, yönetimin bütün hukuki işlemlerini göstermez.

Binada tek yönetim mi yoksa birden fazla parseli kapsayan toplu yapı düzeni mi bulunduğu belirlenmeden karar yeter sayıları hakkında sonuç çıkarılmamalıdır. Ortak alanın bir kişiye tahsisi, bakım işi yaptırılması ve yönetim planının değiştirilmesi farklı konulardır. Uygulanacak güncel hüküm ve kararın niteliği ayrıca değerlendirilir. Özellikle eski tarihli örnek kararlar, sonraki mevzuat değişiklikleri kontrol edilmeden kullanılmamalıdır.

İtiraz hazırlığında kararın öğrenilme biçimi ve tarihi önemlidir. Malik ile kiracının hukuki konumu da her konuda aynı kabul edilemez. Görüşmede hangi işlem için bilgi istendiği, hangi giderin tartışıldığı ve amaçlanan sonucun ne olduğu açıklanır. Yalnızca ödemenin durdurulması her soruna uygun çözüm olmayabilir. Belge talebi, hesap incelemesi, arabuluculuk ve dava seçenekleri dosyanın koşullarına göre birlikte ele alınır.

Silivri mahallelerinde avukatlık

Aşağıdaki mahalle başlıkları, Silivri içindeki adresleri hukuki konu ve belge hazırlığıyla birlikte ele alır. Her mahallede ayrıca bir büro bulunduğu anlamına gelmez. Mahalle adı kadar açık adres, taraf sıfatı ve uyuşmazlığın dayanağı da değerlendirilmelidir.

Alibey Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Alibey, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. İnşaat veya yenileme görüşmelerinde taşınmazın resmî kaydı, teknik şartname ve ödeme takvimi incelenir. Çevredeki bir uygulamanın bu taşınmaz için de geçerli olduğu, dosya araştırılmadan kabul edilmez.

Piri Mehmet Paşa Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Piri Mehmet Paşa, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Aile uyuşmazlığında konutun kullanım düzeni, düzenli giderler ve varsa çocukların ihtiyaçları değerlendirilir. Görüşmeye getirilen belgeler korunmalı; özel yaşam bilgileri ilgisiz kişilere veya açık mesaj gruplarına dağıtılmamalıdır.

Mimarsinan Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Mimarsinan, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Bir zarar veya ceza başvurusu hazırlanırken olay yeri ve zamanı açıkça belirtilir. Fotoğraf, yazışma ve resmî kayıtlar bütünlüğü korunarak saklanır; mahalle adı tek başına olayın koşullarını açıklamaz.

Yeni Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Yeni, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Hizmet satın alımıyla ilgili uyuşmazlıkta sipariş, fatura, ödeme ve satıcıya gönderilen bildirimler karşılaştırılır. Başvurunun muhatabı belirlenirken marka adıyla sözleşmenin tarafının aynı olduğu varsayılmaz.

Selimpaşa Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Selimpaşa, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Bir ödeme veya anlaşma teklifi geldiğinde bedelin hangi talepleri kapsadığı incelenir. Vade, teslim koşulu ve masraflar açık değilse imzadan önce açıklığa kavuşturulur; sözlü mutabakatın kapsamı belirsiz bırakılmaz.

Gümüşyaka Merkez Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Gümüşyaka Merkez, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Tebligat alınması durumunda belgenin bütün sayfaları ve teslim bilgileri korunur. Dosya türü ve taraf sıfatı kontrol edilmeden internette bulunan genel bir süre bilgisine göre hareket edilmemelidir.

Semizkumlar Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Semizkumlar, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Paylı bir taşınmazda satış, kullanım ve gelir paylaşımı farklı taleplerdir. Güncel hak sahipleri ve varsa kullanım anlaşmaları belirlenir; yalnızca fiilen kullanılan alana bakılarak mülkiyet sonucu çıkarılmaz.

Ortaköy Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Ortaköy, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Bir konutun kiralanmasıyla ilgili başvuruda kira başlangıcı, ödeme açıklamaları ve anahtarın teslim biçimi birlikte incelenir. Mahalle ve açık adres sözleşmeyle karşılaştırılır; yalnızca bina adı üzerinden dosya kurulmaz.

Kavaklı Mahallesi: hukuki danışmanlık ve dosya hazırlığı

Kavaklı, Silivri ilçesinin mahallelerinden biridir. Satış veya miras konusu taşınmazda tapudaki pay, bağımsız bölüm ve mevcut kullanım ayrı belirlenir. Aile içinde bilinen bir kullanım düzeninin resmî mülkiyetle aynı olduğu varsayılmadan belgeler karşılaştırılır.

Mahalle adları için Silivri resmî mahalle ve yerel yönetim kaynağı incelenebilir. İdari adres bilgisi, belirli bir taşınmazın hukuki durumuna ilişkin incelemenin yerine geçmez.

Silivri avukat ücretinin ve dosya giderlerinin belirlenmesi

Avukatlık ücreti; danışmanlığın veya dosyanın kapsamı, yapılacak işlemler ve işin niteliği değerlendirilerek kararlaştırılır. Yalnızca ilçe adına göre herkes için geçerli tek bir ücret söylemek doğru değildir. Yürürlükteki Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gözetilir; baroların tavsiye niteliğindeki ücret çizelgeleriyle bu tarife birbirine karıştırılmaz.

Avukatlık ücretiyle harç, bilirkişi, keşif, tebligat ve diğer giderler ayrı değerlendirilmelidir. İlk görüşmede hangi çalışmanın ücret kapsamına girdiği ve hangi giderlerin ayrıca karşılanacağı sorulabilir. Kanun yolu veya yeni bir dosya gerektiğinde mevcut anlaşmanın bunları kapsayıp kapsamadığı kontrol edilir. Yargılama sonunda karşı tarafa yükletilebilecek kalemler ile baştan kararlaştırılan hizmet bedeli aynı şey değildir.

Hukuki yardım konusunda sık sorulan sorular

Ortak konutun bütün bakım giderlerini diğerlerinden isteyebilir miyim?

Giderin niteliği, zorunluluğu, onay ve belgeler incelenir. Her harcamanın otomatik olarak aynı oranda paylaştırılacağı söylenemez.

Bir ortak satmak, diğeri kullanmak istiyorsa görüşme yapılabilir mi?

Tarafların hakları ve talepleri belirlenerek anlaşma seçenekleri değerlendirilebilir. Çözüm bulunamazsa uygulanabilecek hukuki yollar ve ön koşullar ayrıca ele alınır.

Avukat İltan Ekmekçioğlu ile iletişim

Büro adresi: Şahkulu Mahallesi, Galip Dede Caddesi No:27, Kat:2, Daire:5, Beyoğlu, İstanbul. Telefon: 0212 245 74 79. E-posta: info@iltanekmekcioglu.com. Görüşme ve belge paylaşımı için iletişim sayfasını kullanabilirsiniz. Mesleki bilgilere hakkımızda sayfasından ulaşabilirsiniz.

Bu rehber genel bilgilendirme amacı taşır. Somut başvuru, güncel mevzuat ve dosya belgeleriyle birlikte değerlendirilir. Sayfanın okunması tek başına avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç, süre veya belirli bir kazanım garantisi içermez.