Sahte Vekâletle Evim Satıldı: Tapu Nasıl Geri Alınır?

Sahte vekâletnameyle eviniz veya arsanız satılmışsa yalnız savcılığa şikâyette bulunmak taşınmazı geri getirmez. Tapu kaydının iptali ve gerçek malik adına yeniden tescili için hukuk davası açılması; taşınmazın tekrar satılma ihtimali varsa aynı anda ihtiyati tedbir istenmesi gerekir.

İlk işlemin sahte vekâletnameye dayanması, tapu kaydının hukuken geçerli olduğu anlamına gelmez. Bununla birlikte taşınmaz daha sonra başka kişilere devredilmişse son malikin tapu siciline iyiniyetle güvenip güvenmediği belirleyici olabilir.

Bu nedenle süreç üç ayrı koldan yürütülmelidir:

1. Yeni devirleri önlemek için ihtiyati tedbir talebi.
2. Tapu iptal ve tescil davası.
3. Sahtecilik ve dolandırıcılık iddiaları için savcılık başvurusu.

Taşınmaz geri alınamıyorsa faillerden, sorumlu diğer kişilerden ve koşulları oluştuğunda tapu sicilinin tutulmasından doğan zarar nedeniyle Devletten tazminat istenmesi gündeme gelebilir.

Sahte Vekâletnameyle Satış Nedir?

Sahte vekâletnameyle satış; taşınmaz malikinin gerçekte vermediği bir yetki belgesinin düzenlenmesi, başka bir vekâletnamenin değiştirilmesi veya malik adına sahte imza kullanılması suretiyle tapuda işlem yapılmasıdır.

Şu durumlar bu kapsamda incelenebilir:

• Malik adına hiç düzenlenmemiş bir vekâletnamenin kullanılması,
• Gerçek vekâletnamedeki kişi, taşınmaz veya yetki bilgilerinin değiştirilmesi,
• Başka bir kişiye ait vekâletnamenin malik adına kullanılması,
• Sahte kimlikle noterde vekâletname düzenletilmesi,
• Geri alınmış vekâletnamenin kullanılmaya devam edilmesi,
• Ölüm, ehliyet kaybı veya başka nedenle sona eren temsil yetkisine dayanılması,
• Vekâletname sureti veya elektronik kaydı üzerinde oynama yapılması.

Geri alınan veya sona eren gerçek bir vekâletname ile baştan itibaren sahte olan belge aynı hukuki değerlendirmeye tabi değildir. Geri alma ve sona ermenin üçüncü kişiye karşı ileri sürülüp sürülemeyeceği, Türk Borçlar Kanunu’nun temsil hükümleri çerçevesinde ayrıca incelenir.

Vekâletin Kötüye Kullanılmasıyla Sahte Vekâlet Arasındaki Fark Nedir?

Bu ayrım, davanın hukuki temelini ve ispat konularını değiştirir.

Gerçek malik hiç vekâletname vermemişse, “vekilin sadakat borcuna aykırılığı” tartışmasından önce ortada geçerli bir temsil yetkisinin bulunmadığı değerlendirilir.

Buna karşılık malik taşınmazın satışı için geçerli vekâlet vermiş, vekil de taşınmazı danışıklı şekilde yakınına veya çok düşük bedelle devretmişse vekâlet görevinin kötüye kullanılması gündeme gelir.

Sahte Vekâletle Yapılan Tapu Kaydı Geçerli midir?

Hukuken bağlayıcı bir sebebe dayanmayan veya yetkisiz kişi tarafından gerçekleştirilen tapu kaydı, Türk Medeni Kanunu bakımından yolsuz tescil oluşturabilir.

TMK m.1024, bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescili yolsuz tescil olarak kabul eder. TMK m.1025 ise ayni hakkı yolsuz tescille zedelenen kişinin tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilmesine imkân tanır. tkgm.gov.tr

Sahte vekâletnameye dayanarak malik adına işlem yapan kişi gerçek temsilci değildir. Malik sonradan işlemi onaylamadıkça sahte temsil belgesiyle yapılan satışın maliki bağlamaması esastır.

Ancak taşınmazın daha sonra başka bir kişiye satılması durumunda sicile güven ilkesi ve sonraki alıcının iyiniyeti ayrıca incelenmelidir.

Tapuda İlk Alıcı ile Sonraki Alıcı Arasında Neden Ayrım Yapılır?

Sahte vekâletnameyi kullanan kişiyle doğrudan işlem yapan ilk alıcı, sahte işleme dayanan tescilin kurulmasında yer alır. İşlemin koşullarına göre bu kişinin vekâletnamenin sahte olduğunu bilip bilmediği araştırılır.

Taşınmaz ilk alıcıdan başka bir kişiye devredilmişse sonraki alıcı, tapu sicilinde malik görünen kişiden mülkiyet kazandığını ileri sürebilir.

TMK m.1023’e göre tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunabilir. Ancak bu koruma otomatik değildir. Alıcının tescilin yolsuz olduğunu bilmemesi ve somut koşullara göre bilmesinin de gerekmemesi gerekir. Prof. Dr. İlhan Helvacı Dersleri

Şu belirtiler iyiniyet incelemesinde önem taşıyabilir:

• Taşınmazın kısa aralıklarla birden fazla kez devredilmesi,
• Satış bedelinin gerçek değere göre olağan dışı düşük olması,
• Alıcılarla sahte vekâletnameyi kullanan kişi arasında yakınlık bulunması,
• Bedelin gerçekten ödenmemesi,
• Malik veya ailesinin taşınmazı kullanmaya devam etmesi,
• Tapu kaydında uyuşmazlık veya tedbir bulunması,
• Alıcının olağan bir alıcının yapacağı kontrolleri yapmaması,
• İşlem öncesi veya sonrasındaki danışıklı yazışmalar.

Tapu kaydına güvenmek, açık şüphe belirtilerini görmezden gelen kişiyi her durumda korumaz.

Sahte Vekâletle Satışı Öğrenince İlk Ne Yapılmalıdır?

Aşağıdaki işlemler gecikmeden planlanmalıdır:

1. Güncel tapu kaydı alınmalıdır.
2. Taşınmazın satış ve devir zinciri belirlenmelidir.
3. Tapudaki resmî senet ve işlem dosyasının getirtilmesi istenmelidir.
4. Kullanılan vekâletnamenin hangi noterlikte ve hangi yevmiye numarasıyla düzenlendiği araştırılmalıdır.
5. Noterlik işlem dosyası, kimlik belgeleri, fotoğraf, imza ve varsa parmak izi kayıtları korunmalıdır.
6. Taşınmazın yeniden devredilmemesi için ihtiyati tedbir talebi hazırlanmalıdır.
7. Tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.
8. Cumhuriyet başsavcılığına sahtecilik ve dolandırıcılık iddialarını içeren başvuru yapılmalıdır.
9. Satış bedelinin aktarıldığı banka hesapları araştırılmalıdır.
10. Taşınmaz geri alınamazsa tazminat sorumluları belirlenmelidir.

Yalnız tapu müdürlüğüne dilekçe vermek, mevcut tapu kaydını kendiliğinden iptal etmez. Tapu müdürlüğü mülkiyet uyuşmazlığını mahkeme yerine geçerek kesin olarak çözemez.

İhtiyati Tedbir Nasıl İstenir?

Sahte vekâletle satılan taşınmazın yeniden devredilmesi en önemli risklerden biridir. Her yeni devir, davaya yeni tarafların katılmasına ve iyiniyet tartışmasının genişlemesine neden olabilir.

HMK m.389 uyarınca mevcut durumdaki değişiklik hakkın elde edilmesini önemli ölçüde zorlaştıracaksa veya gecikme ciddi zarar yaratabilecekse ihtiyati tedbir istenebilir. barandogan.av.tr

Tedbir talebinde:

• Taşınmazın açık tapu bilgileri,
• Sahtecilik iddiasının dayanakları,
• Mevcut devir zinciri,
• Yeni satış tehlikesi,
• Vekâletnamenin neden sahte veya geçersiz olduğu,
• Talep edilen tedbirin kapsamı

somutlaştırılmalıdır.

Mahkeme yaklaşık ispat arar. Bu nedenle yalnız “imza bana ait değil” beyanıyla yetinilmemesi; mevcut tapu kayıtları, gerçek imza örnekleri, noter bilgileri, seyahat kayıtları veya kişinin işlem tarihinde başka yerde bulunduğunu gösteren belgeler sunulmalıdır.

Mahkeme teminat yatırılmasına karar verebilir. Tedbir kararı tapu kaydına işlense bile davanın süresinde açılması ve ara kararların takip edilmesi gerekir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?

Dava kural olarak taşınmazın tapuda adına kayıtlı olduğu güncel malike yöneltilir. Çünkü iptali istenen mevcut kayıt bu kişi adınadır.

Taşınmaz birkaç kez el değiştirmişse:

• İlk sahte işlemi yaptıran kişi,
• İlk alıcı,
• Ara malik veya malikler,
• Güncel tapu maliki,
• Tazminat istenen diğer sorumlular

dava ve taleplerin niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Davalının yalnız sahte vekâletnameyi kullanan kişi olarak gösterilmesi, taşınmaz artık başka bir kişinin adına kayıtlıysa tapu iptali bakımından taraf eksikliğine yol açabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Sahte vekâletnameye dayalı tapu iptal ve tescil davasında görevli mahkeme kural olarak asliye hukuk mahkemesidir.

Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Malik başka şehirde, davalı ise yurt dışında yaşasa bile tapu iptal ve tescil talebi taşınmazın bulunduğu yerde açılır.

Sadece yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davası bakımından genel olarak dava şartı arabuluculuk bulunmaz. Ancak aynı dosyaya eklenen ticari veya bağımsız para taleplerinin arabuluculuk durumu ayrıca incelenmelidir.

Hangi Deliller Kullanılabilir?

Sahte vekâlet uyuşmazlığında başlıca deliller şunlardır:

• Vekâletnamenin aslı veya noterlik arşiv örneği,
• Noter yevmiye ve işlem kayıtları,
• İşlem sırasında kullanılan kimlik belgesi,
• Fotoğraf, imza ve parmak izi kayıtları,
• Malikin önceki resmî imza örnekleri,
• Tapu müdürlüğündeki resmî senet ve başvuru belgeleri,
• Kamera görüntüleri,
• Banka transferleri ve satış bedelinin akışı,
• Telefon ve iletişim kayıtları,
• Şüpheliler arasındaki bağlantılar,
• Taşınmazın gerçek değerine ilişkin bilirkişi incelemesi,
• Tanık anlatımları,
• Hızlı ve zincirleme satış kayıtları,
• Malikin işlem tarihinde Türkiye’de veya işlem yerinde bulunmadığını gösteren belgeler.

İmza ve belge incelemesi uzman bilirkişi veya adli kurum aracılığıyla yapılabilir. Sadece fotokopi üzerinden yapılan inceleme her dosyada yeterli olmayabilir; belgenin aslı ve mukayese imzaları önem taşır.

Noterde düzenleme şeklinde hazırlanan senetler sahteliği ispat edilinceye kadar güçlü delil niteliğindedir. Bu nedenle sahtecilik iddiası teknik incelemeyle desteklenmelidir.

Savcılığa Suç Duyurusu Yapılması Tapuyu Geri Getirir mi?

Hayır. Ceza soruşturmasıyla tapu iptal davasının amaçları farklıdır.

Savcılık soruşturmasında olayın özelliklerine göre:

• Resmî belgede sahtecilik,
• Nitelikli dolandırıcılık,
• Sahte belgeyi kullanma,
• Suça iştirak,
• Suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama,
• Gerçek vekâletnamenin kötüye kullanıldığı olaylarda güveni kötüye kullanma

iddiaları araştırılabilir.

Hangi suçun oluştuğu belgenin nasıl hazırlandığına, kimin kullandığına, alıcının bilgisinin bulunup bulunmadığına ve ekonomik menfaatin nasıl aktarıldığına göre belirlenir. Sahte resmî belgenin düzenlenmesi, değiştirilmesi veya kullanılması TCK m.204 kapsamında yaptırım doğurabilir.

Ceza soruşturması kapsamında belge asılları, banka hareketleri, kamera kayıtları ve iletişim verileri toplanabilir. Ancak savcılığa başvurulması:

• Tapu kaydını kendiliğinden iptal etmez,
• Taşınmazın yeniden satışını otomatik olarak engellemez,
• Hukuk davası açma gereğini ortadan kaldırmaz.

Bu nedenle ceza başvurusu ile hukuk davasının eş zamanlı planlanması gerekebilir.

Ceza Mahkemesi Kararı Hukuk Mahkemesini Bağlar mı?

Ceza dosyasındaki belge incelemesi, tanık anlatımları ve diğer teknik deliller hukuk davasında önemli olabilir. Hukuk mahkemesi, ceza soruşturmasının sonucunu belirli konularda bekletici mesele yapabilir.

Bununla birlikte hukuk hâkimi ceza mahkemesinin bütün değerlendirmeleriyle bağlı değildir. Sahtecilik suçundan beraat verilmesi, tapu kaydının mutlaka geçerli olduğu anlamına gelmez. Beraat; kastın kanıtlanamaması, sanığın tespit edilememesi veya ceza hukuku bakımından yeterli şüphe eşiğinin aşılmaması gibi nedenlere dayanabilir.

Tapu davasında temsil yetkisinin bulunup bulunmadığı, yolsuz tescil ve üçüncü kişinin iyiniyeti medeni hukuk kurallarıyla ayrıca değerlendirilir.

Alıcı “Vekâletnamenin Sahte Olduğunu Bilmiyordum” Derse Ne Olur?

Bu savunma tek başına yeterli değildir. Alıcının gerçekten iyiniyetli olup olmadığı olayın bütün koşulları üzerinden incelenir.

Özellikle:

• Satış fiyatı,
• Ödeme şekli,
• Alıcının vekil veya ara maliklerle yakınlığı,
• Taşınmazı görüp görmediği,
• Taşınmazı kullanan kişilerle görüşüp görüşmediği,
• Satışın olağan ticari koşullara uygunluğu,
• Satışlar arasındaki süre,
• Malikin yaşı, sağlık durumu veya yurt dışında bulunması,
• Tapudaki şerh ve beyanlar

önem taşıyabilir.

İyiniyetin varlığı başlangıçta karine olarak kabul edilse de durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kişi iyiniyet iddiasında bulunamaz.

Taşınmaz İyiniyetli Üçüncü Kişiye Geçmişse Ne Olur?

Mahkeme son alıcının TMK m.1023 kapsamında korunması gerektiğine karar verirse gerçek malikin tapuyu geri alması mümkün olmayabilir.

Bu durumda şu tazminat yolları değerlendirilir:

• Sahte belgeyi düzenleyen veya kullanan kişiler,
• Danışıklı hareket eden alıcılar,
• İşleme katılan diğer sorumlular,
• Koşulları varsa noterlik işlemi nedeniyle sorumluluk,
• Tapu sicilinin tutulmasıyla zarar arasında bağlantı varsa TMK m.1007 kapsamında Devletin sorumluluğu.

TMK m.1007’ye göre tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devlet sorumludur. Ancak yalnız taşınmazın kaybedilmiş olması Devletin her olayda otomatik olarak tazminat ödeyeceği anlamına gelmez. Sicilin tutulmasıyla zarar arasındaki uygun bağlantı, zararın kesinleşmesi ve diğer koşullar araştırılır. Prof. Dr. İlhan Helvacı Dersleri

Devletin sorumluluğuna dayalı dava kural olarak Hazine aleyhine açılır. Tapu müdürlüğünün doğrudan davalı gösterilmesiyle yetinilmemelidir.

Hazineye Karşı Tazminat Davası Ne Zaman Açılabilir?

Hazine sorumluluğu, tapu iptal davasının yerine geçen ilk ve otomatik başvuru yolu değildir.

Öncelikle:

1. Tapunun geri alınıp alınamayacağı,
2. Güncel malikin iyiniyetli olup olmadığı,
3. Zararın kesinleşip kesinleşmediği,
4. Tapu sicilinin tutulmasındaki işlemle zarar arasındaki bağlantı,
5. Başka sorumlulardan tahsil imkânı,
6. Talep edilecek gerçek zarar

belirlenmelidir.

Taşınmaz malik adına yeniden tescil edilebiliyorsa aynı zarar için ayrıca taşınmazın tüm değeri kadar tazminata hükmedilmez. Tazminat, gerçek ve giderilmemiş zarar üzerinden değerlendirilir.

Vekâletname Geri Alındığı Hâlde Satış Yapılmışsa Ne Olur?

Vekâletnamenin geri alınması, baştan itibaren sahte olmasından farklıdır.

Şu tarihler karşılaştırılmalıdır:

• Vekâletnamenin düzenlendiği tarih,
• Geri alma işleminin tarihi,
• Vekile bildirimin yapıldığı tarih,
• Tapu satış başvurusunun tarihi,
• Resmî senedin imzalandığı tarih,
• Alıcının geri alma işleminden haberdar olup olmadığı.

Türk Borçlar Kanunu’na göre temsil yetkisi geri alınabilir. Bununla birlikte yetkinin sona ermesinin üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesi, belgenin geri alınıp alınmadığı ve üçüncü kişinin durumu ayrıca incelenir.

Bu nedenle “vekâleti satıştan bir gün önce iptal ettim” bilgisi tek başına kesin sonuç için yeterli değildir.

Malik İşlemi Sonradan Onaylarsa Ne Olur?

Yetkisiz temsil işlemi malik tarafından sonradan açık veya örtülü biçimde onaylanabilir.

Örneğin malikin:

• Satış bedelini bilerek kabul etmesi,
• Satışı yazılı olarak benimsemesi,
• Alıcıyla işlemin devamına yönelik anlaşma yapması

onay tartışması doğurabilir.

Ancak yalnız işlemi sonradan öğrenmek, sessiz kalmak veya kısa süre içinde dava açmamak her durumda onay anlamına gelmez. Onay iradesinin açık ve somut davranışlarla ortaya konulup konulmadığı araştırılır.

Tapu İptal Davasında Zamanaşımı Var mıdır?

Yolsuz tescile dayalı mülkiyet hakkının korunması talebi, hak devam ettiği sürece genel olarak zamanaşımıyla ortadan kalkmış bir alacak gibi değerlendirilmez.

Bununla birlikte gecikme önemli riskler yaratır:

• Taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişiye devredilebilir.
• Belge asılları ve kamera kayıtları kaybolabilir.
• Tanıklara ulaşmak zorlaşabilir.
• Kazandırıcı zamanaşımı veya başka ayni hak sorunları doğabilir.
• Tazminat taleplerinin zamanaşımı işlemeye devam edebilir.
• Ceza zamanaşımı bakımından süreler ilerleyebilir.

Tapu iptali talebiyle failler, noter veya Hazine aleyhine ileri sürülecek tazminat taleplerinin süreleri aynı değildir. Bu nedenle “tapu davası zamanaşımına uğramaz” düşüncesiyle dosyanın bekletilmesi güvenli değildir.

Uygulanabilecek Hukuki Sonuçlar

Olayın özelliklerine göre şu sonuçlardan biri veya birkaçı ortaya çıkabilir:

• Yolsuz tapu kaydının iptali,
• Taşınmazın gerçek malik adına tescili,
• Sonraki devirlerin iptali,
• İyiniyetli son malikin kazanımının korunması,
• Taşınmaz geri alınamıyorsa zarar tazmini,
• Sahte belgeyi düzenleyen ve kullanan kişiler hakkında ceza yaptırımı,
• Satış bedeli veya suç gelirleri üzerinde koruma tedbirleri,
• Yargılama gideri ve vekâlet ücreti sorumluluğu.

Tapunun mutlaka geri alınacağı veya son alıcının mutlaka korunacağı önceden söylenemez. Devir zinciri ve her alıcının durumu ayrı ayrı incelenir.

İzlenebilecek Uygulama Sırası

1. Güncel ve geçmiş tapu kayıtları alınmalıdır.
2. Taşınmazın kaç kez el değiştirdiği belirlenmelidir.
3. Tapu işlem dosyası ile resmî senet istenmelidir.
4. Vekâletnamenin noterlik bilgisi doğrulanmalıdır.
5. Noter işlem dosyası ve belge aslı korunmalıdır.
6. Gerçek imza ve kimlik örnekleri hazırlanmalıdır.
7. Yeni devir riski için ihtiyati tedbir istenmelidir.
8. Güncel tapu malikine karşı tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.
9. Savcılığa delilleri gösteren ayrıntılı başvuru yapılmalıdır.
10. Banka hareketleri ve satış bedelinin ulaştığı hesaplar araştırılmalıdır.
11. Sonraki alıcıların iyiniyet durumu incelenmelidir.
12. Taşınmaz geri alınamıyorsa tazminat sorumluları belirlenmelidir.

İki Kısa Örnek

Örnek 1: Yurt dışında yaşayan malik adına sahte kimlikle vekâletname düzenlenmiş ve ev doğrudan şüphelinin yakınına satılmıştır. Satış bedeli ödenmemiş ve malik evde yaşamaya devam etmiştir. Tedbir, tapu iptali ve ceza soruşturması birlikte değerlendirilmelidir.

Örnek 2: Sahte vekâletle alınan arsa birkaç ay sonra piyasa bedeliyle bağlantısız bir kişiye satılmıştır. Son alıcının sahteciliği bilmediği ve bilmesini gerektiren belirti bulunmadığı kabul edilirse tapu kazanımı korunabilir; gerçek malik tazminat yollarına yönelmek zorunda kalabilir.

Sık Sorulan Sorular

Sahte vekâletnameyle satılan ev kesin olarak geri alınır mı?

Hayır. Taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğu ve sonraki alıcının iyiniyetli olup olmadığı belirleyicidir. Taşınmaz ilk alıcıda veya kötüniyetli sonraki alıcıdaysa iptal ihtimali güçlenebilir.

Savcılığa şikâyet etmek satış işlemini durdurur mu?

Kendiliğinden durdurmaz. Yeniden satışın önlenmesi için hukuk mahkemesinden ihtiyati tedbir istenmesi gerekir.

Tapu müdürlüğü hatalı satışı kendiliğinden iptal edebilir mi?

Mülkiyet uyuşmazlığı bulunan durumlarda kural olarak mahkeme kararı gerekir. Tapu müdürlüğüne yapılan başvuru, tapu iptal davasının yerine geçmez.

İmza bana ait değilse nasıl ispatlanır?

Belge aslı, noter arşivi ve kişinin farklı tarihlerdeki resmî imza örnekleri üzerinden uzman incelemesi yapılabilir. Kimlik, fotoğraf ve işlem kayıtları da birlikte değerlendirilir.

Alıcı parayı ödediğini söylerse tapuyu korur mu?

Bedelin ödenmesi tek başına yeterli değildir. Alıcının iyiniyeti, satıcıyla bağlantısı ve işlemin bütün koşulları incelenir.

Hazineye doğrudan dava açılabilir mi?

Koşulları oluştuğunda mümkündür; ancak tapunun geri alınıp alınamayacağı, zararın kesinleşmesi ve zararla tapu sicilinin tutulması arasındaki bağlantı öncelikle değerlendirilmelidir.

Dava açmadan önce arabulucuya gidilir mi?

Salt yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davasında genel olarak zorunlu arabuluculuk bulunmaz. Eklenen bağımsız para ve ticari talepler ayrıca incelenmelidir.

Sonuç

Sahte vekâletle tapu satışı, yalnız sahte belge suçu değil, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen ve hızlı hareket edilmesi gereken bir uyuşmazlıktır.

İlk hedef taşınmazın yeniden devredilmesini önlemektir. Bunun için ihtiyati tedbir talebi hazırlanmalı; aynı zamanda güncel tapu malikine karşı tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır. Savcılık soruşturması belge asılları, kimlik kayıtları, banka hareketleri ve suç bağlantılarının ortaya çıkarılmasını sağlayabilir; fakat tek başına tapuyu geri getirmez.

Taşınmaz sonradan iyiniyetli üçüncü kişiye geçmişse TMK m.1023 koruması gündeme gelebilir. Bu durumda faillerin, diğer sorumluların ve koşulları oluştuğunda TMK m.1007 kapsamında Hazinenin tazminat sorumluluğu incelenmelidir.

Güncel Kaynaklar

1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu – özellikle m.3, 1007 ve 1023–1025
2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – temsil ve vekâlet hükümleri
3. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu – görev, kesin yetki ve ihtiyati tedbir
4. 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu – resmî belgede sahtecilik ve dolandırıcılık hükümleri
5. 1512 sayılı Noterlik Kanunu