Tapuda güvenli ödeme sistemi
Tapuda güvenli ödeme sistemi için yeni zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik, taşınmaz satışlarında mülkiyet ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini amaçlayan düzenlemenin başlangıç tarihini değiştirdi. Değişiklik yönetmeliği ise yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
Ev, arsa veya işyeri almayı planlayanlar açısından temel soru, paranın hangi aşamada ve nasıl ödeneceğidir. Satıcı bedeli tahsil etmeden tapuyu devretmekten, alıcı ise mülkiyet kendisine geçmeden ödeme yapmaktan çekinir. Güvenli ödeme düzenlemesi bu iki işlem arasındaki riski azaltmayı hedefler.
1. Tapuda güvenli ödeme sistemi ne zaman başlayacak?
1 Ekim 2026 itibarıyla yönetmelikteki zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026’dır. Tarihlerin karışmasının nedeni, önceki ertelemenin yönetmelikteki açık tarih değişikliğinden farklı bir yöntemle yapılmış olmasıdır.
İlk düzenlemede 1 Temmuz 2026 tarihi bulunuyordu. Ticaret Bakanlığı, kendisine verilen üç aylık uzatma yetkisini kullanarak başlangıcı 1 Ekim 2026’ya ertelediğini 26 Haziran 2026 tarihli açıklamasında duyurdu. Bugünkü değişiklik ise geçici 1. maddenin onuncu fıkrasında yazılı “1/7/2026” tarihini doğrudan “1/12/2026” olarak değiştirdi.
Bu nedenle “düzenlemenin yürürlüğe girmesi” ile “sistemin zorunlu kullanılmaya başlanması” aynı tarih değildir. Değişiklik 1 Ekim’de yürürlüktedir; zorunlu uygulama için esas alınan yeni tarih 1 Aralık’tır. Resmî Gazete’deki değişiklik yönetmeliğinin 2 ve 3. maddeleri bu ayrımı ortaya koyar.
Satış tarihi yaklaşırken yeni bir düzenleme veya resmî uygulama duyurusu bulunup bulunmadığının yeniden kontrol edilmesi gerekir. Eski haberlerdeki 1 Temmuz veya 1 Ekim tarihiyle işlem planlamak karışıklığa yol açabilir.
2. 1 Aralık değişikliği hangi düzenleme ve maddelerle yapıldı?
1 Aralık 2026 tarihi bir torba kanunla getirilmedi. Değişiklik, Ticaret Bakanlığınca çıkarılan ve 1 Ekim 2026 tarihli, 33387 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile yapıldı. Değiştirilen metin, ilk olarak 5 Haziran 2018 tarihli, 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’tir. Bu işlemle bir kanunun maddesi değiştirilmemiştir.
Değişiklik hangi maddeleri etkiledi?
Değişiklik Yönetmeliği’nin 1. maddesi, asıl Yönetmeliğin Ek 1. maddesinin beşinci fıkrasını bütünüyle yeniledi. Entegratörün yetkilendirilmesi ve sistemin protokolle kurulup işletilmesi düzenlendi. Kapsam dışı satışlar, pilot uygulama, kullanım bedeli ve komisyona ilişkin hususların bu protokolle belirlenmesi öngörüldü.
Değişiklik Yönetmeliği’nin 2. maddesi, asıl Yönetmeliğin geçici 1. maddesinin onuncu fıkrasındaki “1/7/2026” ibaresini “1/12/2026” olarak değiştirdi. Aynı fıkradaki Bakanlığın tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi kaldırılmadı. Bu yetkinin korunması, tarihin kendiliğinden üç ay daha ertelendiği anlamına gelmez.
Değişiklik Yönetmeliği’nin 3. maddesi yürürlüğü yayım tarihine bağlar; 4. maddesi hükümleri Ticaret Bakanının yürüteceğini belirtir.
Ek 1. maddenin güncel tam metni
Aşağıda, resmî metinlere 1 Ekim 2026 değişikliği işlenerek birleştirilen ilgili hükümler yer almaktadır. Ek 1. maddenin ilk dört fıkrası korunmuş, beşinci fıkrası yenilenmiştir. Geçici 1. maddenin yalnız onuncu fıkrası aktarılmıştır. Alıntılarda değişiklik künyeleri gösterilmemiş, hüküm metinleri aynen korunmuştur. Yönetmeliğin tamamı Mevzuat Bilgi Sistemi’nden, son değişiklik ise yukarıdaki Resmî Gazete bağlantısından incelenebilir.
Ödeme sistemi
EK MADDE 1- (1) İşletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlıkça belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle yapılması halinde taşınmaz satış bedeli, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde oluşturulan ödeme sistemi üzerinden ödenir.
(2) Taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanununda tanımlanan banka veya 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanununda tanımlanan finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi halinde kredi tutarı haricindeki ödemeler için ödeme sistemi kullanılır.
(3) Ödeme sistemi üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınır. Kullanım bedeli satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilir.
(4) Ödeme sistemine ilişkin her türlü iş ve işlemin takibi, teknik sorunların tespiti ve çözüm önerilerinin geliştirilmesi amacıyla Bakanlık ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birim temsilcilerinden oluşan bir komisyon oluşturulur.
(5) Güvenli ödeme sisteminin kurulması, etkin şekilde işletilmesi ve geliştirilmesi ile istatistiki veri ve raporlar üretilmesi amacıyla Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilir. Ödeme sistemi, Bakanlık ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ile entegratör arasında imzalanan protokole göre kurulur ve işletilir. Ödeme sistemine dahil edilmeyecek taşınmaz satışları, pilot uygulama gereksinimi, bu uygulamanın kapsam ve esasları, ödeme sistemi kullanım bedeli, bu bedelin paylaşım usulü ve dördüncü fıkrada belirtilen komisyonun kuruluş ve faaliyetleri ile hak ve yükümlülükleri bu protokolle belirlenir.
Geçici 1. maddenin onuncu fıkrasının güncel tam metni
(10) 1/12/2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ek 1 inci maddede belirtilen ödeme sisteminin kullanılması zorunlu değildir. Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatmaya yetkilidir.
3. Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme kimleri kapsıyor?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in Ek 1. maddesinin ilk üç fıkrası, kapsamı, kredi tutarının durumunu ve kullanım bedeli esasını düzenler. Hüküm, işletmelerin yanı sıra diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarını da kapsar. Dolayısıyla kapsamı yalnız emlak işletmeleri üzerinden yapılan satışlarla sınırlı düşünmek doğru olmaz. Kendi evini satan kişinin işlemi de hükmün kapsamına girebilir.
Ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlıkça belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle yapılması hâlinde, bedelin öngörülen ödeme sistemi üzerinden ödenmesi esastır. “Alıcıyla anlaştık, parayı elden vereceğiz” açıklaması tek başına sistem dışında kalmayı sağlamaz.
Bununla birlikte her taşınmaz satışının hiçbir istisna olmadan aynı şekilde yürütüleceği de söylenemez. Yeni Ek 1. maddenin beşinci fıkrası, sisteme dahil edilmeyecek taşınmaz satışlarının protokolle belirlenmesini öngörür. Özellikli bir satışta kapsam değerlendirmesi yapılırken güncel protokol ve resmî açıklamalar incelenmelidir.
4. Konut kredisiyle alınan evlerde sistem kullanılacak mı?
Konut kredisi ve güvenli ödeme sistemi birlikte değerlendirildiğinde, kredi kullanılan satışın tamamının otomatik olarak kapsam dışında kaldığı sonucu çıkarılmamalıdır. Ek 1. maddenin ikinci fıkrası, belirli kuruluşlarca kredilendirilen tutar ile kredi dışında yapılan ödemeleri ayırır.
Hükümde, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nda tanımlanan bankalar ile 6361 sayılı Kanun’da tanımlanan finansman ve tasarruf finansman şirketleri yer alır. Bu kuruluşlar satış bedelinin bir bölümünü veya tamamını kredilendiriyorsa kredi tutarı haricindeki ödemeler için ödeme sistemi kullanılır.
Örneğin satış bedeli 6 milyon TL, bu hüküm kapsamındaki konut kredisi 4 milyon TL ise alıcının kendi birikiminden ödeyeceği 2 milyon TL ayrıca değerlendirilir. Kredi kullanılması, bu öz kaynak ödemesini kendiliğinden sistem dışına çıkarmaz. Örnek yalnız tutar ayrımını açıklar; bankanın ödeme sırası ve teknik işlem adımları ayrıca teyit edilmelidir.
Satış planlanırken kredi onayı, kredi tutarı, öz kaynak, önceki ödemeler ve varsa mevcut ipoteğin kapatılma koşulları birlikte ele alınmalıdır. Bankanın kredi prosedürü ile satışın ödeme düzeninin uyumlu olması önem taşır.
5. Tapu devri ile para transferi nasıl ilişkilendiriliyor?
Yönetmelikteki temel ilke, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak bir ödeme sistemi kurulmasıdır. Böylece tapuda para transferi ile mülkiyet devri arasındaki belirsizliğin azaltılması amaçlanır.
Bu hukuki çerçeveden hareketle belirli bir uygulamada hangi düğmeye basılacağı, hangi bankanın zorunlu olacağı veya tutarın kaç dakika içinde hesaba geçeceği konusunda kesin işlem sırası çıkarılamaz. Yetkili kanallar, doğrulama aşamaları ve teknik işleyiş, yürürlükteki uygulama kuralları üzerinden öğrenilmelidir.
1 Ekim değişikliğiyle yenilenen Ek 1. maddenin beşinci fıkrasında, Bakanlığın bir entegratör yetkilendirmesi öngörülmüştür. Sistem, Bakanlık, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ve entegratör arasında imzalanan protokole göre kurulup işletilecektir. Pilot uygulamanın gerekip gerekmediği, kapsamı ve esasları da bu protokolün konusudur.
6. Alıcı satıştan önce hangi hazırlıkları yapmalı?
Alıcı önce taşınmazın tapu bilgilerini, satışa konu payı veya bağımsız bölümü ve satıcının kimliğini doğrulamalıdır. İlanda görülen ev ile tapuda devredilecek yerin aynı olduğundan emin olunmalıdır. Vekâletle satış yapılacaksa temsil yetkisinin işlem için yeterli olup olmadığı incelenmelidir.
Toplam satış bedeli, kullanılacak kredi, öz kaynak ve daha önce ödenmiş tutarlar belgelerle açıklanmalıdır. Dekont açıklamalarının ve sözleşmedeki bedel bilgilerinin tutarlı olması, sonradan “bu para hangi amaçla gönderildi?” tartışmasını azaltır. Sistem kullanımı, gerçeğe aykırı bedel beyanı için gerekçe oluşturmaz.
Kapora verilmişse ödemenin niteliği, kime yapıldığı ve satış bedelinden nasıl düşüleceği ayrıca değerlendirilmelidir. Kaporanın yeni sistemde hangi usulle ele alınacağı, güncel uygulama koşulları incelenmeden varsayılmamalıdır. Satıcı vazgeçerse doğabilecek sorunlar için ev alırken ödenen kaporanın iadesi hakkındaki açıklamalar yol göstericidir.
Bankanın transfer limitleri ve kredi kullandırım koşulları da randevudan önce öğrenilmelidir. Yüksek tutarlı bir işlemin son dakikaya bırakılması, tarafların hazır olmasına rağmen satışın ertelenmesine neden olabilir.
7. Satıcı nelere dikkat etmeli?
Satıcı, bedelin hangi hesaba ve hangi koşullarla aktarılacağını resmî işlem kanalı üzerinden teyit etmelidir. Alıcının gönderdiği ekran görüntüsü veya dekont, tek başına işlemin tüm aşamalarının tamamlandığını göstermeyebilir. İşlem durumu yetkili kuruluşun kendi kayıtlarından kontrol edilmelidir.
Satış bedeli üzerinde ipotek kapatma, paydaşlara dağıtım veya başka bir ödeme beklentisi varsa bunlar satıştan önce açıklığa kavuşturulmalıdır. Üçüncü kişiye ait bir hesabın kullanılması talep ediliyorsa bunun hukuki dayanağı ve sistem kurallarına uygunluğu ayrıca araştırılmalıdır.
Satıcının tapudaki beyanı ile ödeme belgeleri arasında çelişki bulunmamalıdır. Anlaşılmayan bir belgeyi, yalnız randevuyu kaçırmamak için imzalamak yerine açıklama istenmelidir. Tarafların kimlik, temsil ve bedel bilgilerindeki hata, ödeme güvenliği kadar satışın kendisini de etkileyebilir.
8. Güvenli ödeme sistemi ücreti ne kadar olacak?
Yönetmeliğin Ek 1. maddesinin üçüncü fıkrası, sistem üzerinden yapılan her işlem için kullanım bedeli alınmasını ve bu bedelin satıcıya aktarılacak satış bedelinden mahsup edilmesini öngörür. Ancak hükümden tek başına belirli bir TL tutarı veya yüzde oranı çıkarılamaz.
Yeni düzenleme, kullanım bedeli ve bu bedelin paylaşım usulünün protokolle belirlenmesini öngörmektedir. Bu yazıdaki kaynaklar, kesin bir ücret tarifesi açıklamak için yeterli değildir. İşlem öncesinde güncel tarife, varsa diğer masraflar ve satışın tamamlanmaması hâlindeki ücret koşulları resmî kanaldan öğrenilmelidir.
9. Tapuda satış gerçekleşmezse para ne olur?
Taraflardan birinin vazgeçmesi, tapu kaydındaki engel, eksik belge veya teknik sorun nedeniyle satış tamamlanamayabilir. Böyle bir durumda güvenli ödeme sisteminde iptal ve iade sürecinin hangi kurallara tabi olduğu önem kazanır.
Yönetmelikteki eş zamanlı değişim ilkesi, her başarısız işlemde paranın belirli saat içinde otomatik iade edileceğini söylemek için yeterli değildir. İptal yetkisi, başvuru kanalı, paranın çözülme koşulları ve süreler güncel protokol ile hizmet koşullarından doğrulanmalıdır.
Uyuşmazlık çıkarsa işlem numarası, banka dekontları, sistem bildirimleri ve satışın neden tamamlanmadığını gösteren belgeler saklanmalıdır. İlgili kuruluşa yapılan başvurunun da kayıt altına alınması yararlı olur. Teknik iptal talebi ile tarafların birbirinden isteyebileceği kapora, zarar veya masraf alacağı aynı hukuki değerlendirmeye tabi olmayabilir.
Örneğin kredi kullandırımının gecikmesiyle satıcının satıştan vazgeçmesi farklı sebeplerdir. Yazışmalarda yalnız “işlem iptal” denilmesi, sonradan sorumluluğun belirlenmesini güçleştirebilir. İptalin nedeni, kim tarafından istendiği ve taraflara yapılan bildirimler mümkün olduğunca açık biçimde belgelenmelidir. İade gerçekleşmiş olması da başka bir zarar talebinin haklı olup olmadığını tek başına belirlemez.
10. Sahte güvenli ödeme bağlantılarından nasıl korunulur?
Yeni sistemin duyurulması, dolandırıcıların resmî kurum veya banka görünümüyle mesaj göndermesine de zemin hazırlayabilir. “Tapu işleminiz durduruldu”, “güvence bedelini yatırın” veya “ödemenizi almak için bu bağlantıyı açın” ifadeleriyle gelen talepler bağımsız olarak doğrulanmalıdır.
İşlem, mesajla gelen bağlantıdan başlatılmak yerine ilgili kurumun bilinen resmî kanalı üzerinden kontrol edilmelidir. Arama motorundaki reklam, logonun bulunması veya sayfanın gerçek siteye benzemesi tek başına güvenilirlik kanıtı değildir. Bankacılık şifresi ve doğrulama kodları başka kişilerle paylaşılmamalıdır.
Şüpheli bir ödeme yapılmışsa bankaya gecikmeden bildirim yapılmalı, dekontlar ve yazışmalar korunmalı, olayın özelliklerine göre hukuki başvuru değerlendirilmelidir. İlan platformlarında karşılaşılan benzer yöntemler, sahte güvenli ödeme linki dolandırıcılığı yazısında açıklanmıştır. Oradaki örnekler, taşınmaz sisteminin resmî uygulama adımlarıyla karıştırılmamalıdır.
11. Sistem tapudaki bütün riskleri ortadan kaldırır mı?
Ödeme sisteminin kurulma amacı, satış bedeli ile mülkiyet devrinin güvenli biçimde ilişkilendirilmesidir. Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve diğer sınırlamalar; satıcının tasarruf yetkisi; aile konutu veya paylı mülkiyet kaynaklı meseleler ayrıca incelenmelidir.
Taşınmazın imar durumu, ruhsatı, kullanım biçimi ve fiilî teslim koşulları da ödeme güvenliğinden ayrı değerlendirme gerektirir. Alıcının parayı güvenli kanaldan göndermesi, binanın hukuki veya teknik açıdan sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Mevcut bir ipoteğin hangi koşullarla kaldırılacağı satış planında açıkça ele alınmalıdır.
İstanbul’da ev veya işyeri alımında da aynı ayrım geçerlidir. İşlem öncesinde tapu kaydı, sözleşme ve ödeme belgelerinin birlikte incelenmesi için gayrimenkul hukuku avukatı desteği alınabilir. İncelemenin kapsamı, taşınmazın ve tarafların özelliklerine göre belirlenir.
12. Sıkça sorulan sorular
Tapuda güvenli ödeme sistemi 1 Ekim 2026’da zorunlu mu oldu?
Hayır. 1 Ekim 2026 tarihli değişiklikle yönetmelikteki zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. Değişiklik yönetmeliğinin yürürlük tarihi ile zorunlu kullanımın başlangıcı farklıdır.
Emlakçı olmadan yapılan satışlar kapsam dışında mı?
Ek 1. madde diğer gerçek ve tüzel kişilerin satışlarını da kapsar. Emlakçı bulunmaması tek başına istisna yaratmaz; somut satışın protokolle belirlenen kapsam dışı işlemler arasında olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.
Satış bedelinin tamamını peşin ödersem sistemden muaf olur muyum?
Ödemenin peşin yapılması tek başına muafiyet sağlamaz. Yönetmelik nakit, havale ve EFT dahil belirtilen yöntemlerle yapılan ödemeleri düzenler. Uygulanacak usul, işlem tarihi ve kapsam koşulları birlikte değerlendirilir.
Bankadan EFT yapmak tamamen yasaklanıyor mu?
Hüküm, EFT’yi yasaklayan genel bir düzenleme değildir. Kapsama giren satışlarda ödemenin öngörülen sistem üzerinden yapılmasını düzenler. Sıradan bir transferin tek başına sistem şartını karşıladığı da varsayılmamalıdır.
Kredi kullanırsam öz kaynak ödemem de istisnaya girer mi?
Hayır. Yönetmelikte sayılan kuruluşlarca kredilendirilen tutar dışındaki ödemeler için sistem kullanılır. Krediyle karşılanan bölüm ve alıcının kendi kaynaklarından yaptığı ödeme ayrı belirlenmelidir.
Satış iptal edilirse aynı gün iade garantisi var mı?
İncelenen hükümlerden herkese uygulanacak aynı gün iade garantisi çıkarılamaz. İade süresi ve koşulları, işlemde geçerli resmî uygulama kuralları ve hizmet koşulları üzerinden teyit edilmelidir.
13. Sonuç
Tapuda güvenli ödeme sistemi bakımından güncel zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026’dır. Alıcı ve satıcının satış bedelini, kredi dışındaki ödemeleri ve tapu devrini birlikte planlaması gerekir. İşlem öncesinde resmî uygulama koşulları kontrol edilmeli, sahte bağlantılardan kaçınılmalı ve ödeme belgeleri korunmalıdır. Güvenli ödeme mekanizmasıyla birlikte tapu kaydı ve sözleşme incelemesinin yapılması, farklı hukuki risklerin zamanında görülmesine yardımcı olur.
Bu yazı 1 Ekim 2026 itibarıyla genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut işlemde yürürlükteki mevzuat, uygulama protokolü, tapu kaydı, sözleşmeler ve ödeme belgeleri birlikte değerlendirilmelidir. İçerik, kişiye ve dosyaya özgü hukuki görüş yerine geçmez.
1 Ekim 2026 tarihinde ne
değişti?
Taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya
da elektronik fon transferiyle ödenmesi hâlinde, mülkiyet devri ile
satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme
Sisteminin kullanılması öngörülmüştür. Uygulamanın devreye alınma tarihi
Ticaret Bakanlığı tarafından 1 Ekim 2026 olarak açıklanmıştır.
Sistemin amacı, satış bedelinin tapu devrinden önce gönderilmesi
nedeniyle ortaya çıkan dolandırıcılık ve tahsil riskini azaltmaktır.
Alıcının ödediği tutar sistemde bekletilir; tapu devri tamamlandığında
satıcıya aktarılır.
Kimler için uygulanır?
Gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında bedelin nakit, havale
veya elektronik fon transferiyle ödenmesi kapsamı incelenmelidir.
Bedelin banka kredisiyle karşılandığı, ipotekli satış yapıldığı, takas
veya trampa bulunduğu ya da satışın bir kısmının daha önce ödendiği
işlemlerde uygulama şekli işlem belgeleri üzerinden
değerlendirilmelidir.
Sistem, tarafların satış sözleşmesine ilişkin diğer yükümlülüklerini
ortadan kaldırmaz. Taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek, şerh, kira, aile
konutu veya önalım hakkı gibi riskler ayrıca kontrol edilmelidir.
İşlem öncesi kontrol listesi
- Tapu maliki ve kimlik bilgileri doğrulanmalıdır.
- Taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri kontrol
edilmelidir. - Haciz, ipotek, şerh ve beyanlar incelenmelidir.
- Gerçek satış bedeli belirlenmelidir.
- Kapora ve önceki ödemeler yazılı hâle getirilmelidir.
- Güvenli Ödeme Sistemindeki referans bilgileri taraflarca
karşılaştırılmalıdır. - Vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamı ve güncelliği
incelenmelidir.
Sistem tapu
incelemesinin yerine geçer mi?
Hayır. Güvenli Ödeme Sistemi bedelin aktarımını güvence altına alır;
taşınmazın hukuki durumunu garanti etmez. Satıştan sonra üçüncü kişinin
tapu iptal ve tescil davası açması, taşınmazda gizli ayıp bulunması veya
imar sorunu çıkması sistemin konusu değildir.
Kaynak
Ticaret
Bakanlığı Güvenli Ödeme Sistemi açıklaması
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Tapu kaydı, satış
sözleşmesi, ödeme planı ve vekâletname görülmeden somut işlem hakkında
kesin değerlendirme yapılamaz.
Tapu devri ile
ödeme yöntemi aynı konu değildir
Taşınmaz mülkiyeti, kural olarak tapu sicil müdürlüğünde yapılan
resmî işlem ve tescille devredilir. Satış bedelinin hangi yöntemle
ödendiği ise tarafların edimlerinin ifası ve ilgili düzenlemelere uyum
bakımından değerlendirilir.
Güvenli Ödeme Sisteminin kullanılmaması hâlinde tapu devrinin akıbeti
hakkında otomatik ve her olayda geçerli bir sonuç kurulamaz. İşlemin
tarihi, ödeme yöntemi, sistemin zorunluluk kapsamı ve emredici
düzenlemenin yaptırımı birlikte incelenmelidir.
Taraflar hangi risklerle
karşılaşır?
Alıcı bedeli devirden önce doğrudan satıcıya gönderirse tapu devri
yapılmaması riskiyle karşılaşabilir. Satıcı tapuyu devrettiği hâlde
bedel kendisine ulaşmazsa alacak ve takip sorunu doğabilir. Elden
yapılan ödemelerde miktarın ve ödeme tarihinin ispatı güçleşebilir.
Tapuda satış bedelinin gerçekte ödenenden düşük gösterilmesi vergi,
harç ve ispat sorunlarına yol açabilir. Tarafların gerçek bedeli yazılı
belgelerde tutarlı biçimde göstermesi gerekir.
Sık sorulan sorular
Kapora
Güvenli Ödeme Sistemi dışında verilebilir mi?
Kapora veya ön ödeme, satış bedelinin parçası olabilir. Sistem
kapsamı ve ödeme zamanı sözleşmeyle birlikte değerlendirilmelidir.
Kapora verilecekse malik, taşınmaz ve iade koşulları yazılı olarak
doğrulanmalıdır.
Satıcı
sistemi kullanmak istemezse ne yapılmalıdır?
Zorunluluk kapsamındaki işlemde tarafların sistem dışı ödeme
konusunda anlaşması hukuki ve idari riski ortadan kaldırmaz. Devirden
önce yüksek tutarlı doğrudan ödeme yapılmamalıdır.
Tapu memuru ödeme
uyuşmazlığını çözer mi?
Tapu müdürlüğü mülkiyet devrini gerçekleştirir; taraflar arasındaki
bedel ve sözleşme uyuşmazlığını yargılama yoluyla çözmez.
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. İşlem tarihi, tapu
kaydı, ödeme belgesi ve sözleşme görülmeden kesin değerlendirme
yapılamaz.
İlgili uyuşmazlık
Satış bedeli gönderildiği hâlde tescil yapılmadıysa devir gerçekleşmezse para iadesi ve hukuki yollar ayrıca incelenmelidir.
