İstanbul Arsa Payı Düzeltme Avukatı

İstanbul arsa payı düzeltme avukatı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere ayrılan arsa paylarının hukuki ve teknik dayanaklarını inceler. Amaç, bugünkü satış fiyatlarını eşitlemek veya her daireye aynı payı vermek değildir. İncelemenin odağında payların tahsis edildiği dönemdeki bağımsız bölüm değerleri ve bu değerlerle kurulan oran bulunur. Kentsel dönüşüm gündeme geldiğinde önem kazanan bu uyuşmazlık, yeni yapılacak binanın paylaşımından ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir.

Genel hizmet kapsamı için İstanbul gayrimenkul avukatı sayfasını inceleyebilirsiniz. Bu sayfa, arsa payı düzeltme avukatı hizmetinin başvuru ve dosya hazırlığına odaklanır.

Arsa payı hangi hakkı ifade eder?

Arsa payı, bağımsız bölüme bağlı olarak ortak arsa üzerindeki payı ifade eder. Dairenin metrekaresiyle aynı kavram değildir. Aynı büyüklükteki iki bölümün konumu veya kullanım niteliği farklı olabilir. Bu nedenle yalnızca yüzölçümlerini karşılaştırarak bir payın yanlış olduğu sonucuna varılmaz. Tapu kayıtları, kuruluş belgeleri ve projedeki bilgiler birlikte okunmalıdır. Hukuki hizmet, müvekkilin mevcut payını ve ileri sürdüğü orantısızlığın dayanağını belirlemekle başlar.

Bir bağımsız bölümün payının değiştirilmesi diğer bölümleri de etkileyebileceği için değerlendirme tek daireyle sınırlı tutulmaz. Ana taşınmazın tamamındaki dağılım incelenir. Payların toplamı, bölüm sayısı ve kayıtların birbirini tutup tutmadığı kontrol edilir. Tapu belgesinde görülen kesrin pay ve paydası doğru okunmalıdır. Birden fazla parsel veya blok varsa hangi hukuki yapının söz konusu olduğu açıklığa kavuşturulur. Yan yana bulunan yapıların her zaman aynı ana taşınmaza bağlı olduğu varsayılmaz.

Başlangıçtaki değer ile bugünkü değer ayrımı

Arsa payı düzeltme talebinde kuruluş zamanındaki değer ilişkisi önem taşır. Sonradan yapılan pahalı bir dekorasyon, çevrede açılan bir ticari işletme veya güncel piyasa hareketi tek başına başlangıçtaki dağılımın yanlışlığını göstermez. İnceleme, kuruluş tarihiyle güncel durumu birbirinden ayırmalıdır. Bugünkü fotoğraf ve ilanlar başlangıç koşullarını açıklamaya yardımcı olabilir; ancak geçmişteki durumu doğrudan kanıtladıkları kabul edilmemelidir.

Dosya hazırlanırken bağımsız bölümün katı, cephesi, kullanım türü, büyüklüğü ve ilgili dönemdeki diğer değer özellikleri araştırılır. Hangi özelliklerin kuruluşta mevcut olduğu, hangilerinin sonradan değiştiği gösterilir. Bir dükkânın daha sonra konuta dönüştürülmesi veya bölümlerin fiilen birleştirilmesi varsa bunların hukuki kayıtlarla ilişkisi incelenir. Böylece günümüzde hissedilen ekonomik memnuniyetsizlikle arsa payının başlangıçtan itibaren hatalı belirlenmesi iddiası birbirinden ayrılabilir.

İlk görüşme için gerekli kayıtlar

Güncel tapu kaydı, kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kuruluş bilgileri, onaylı mimari proje ve arsa payı dağılımını gösteren belgeler ilk incelemenin temelini oluşturur. Eldeki belgeler tamamlanmamışsa nereden temin edilebilecekleri belirlenir. Yönetim planı, eski tapu örnekleri ve bağımsız bölüm listesi de yararlı olabilir. Ancak bir yönetim kararı ile tapu sicilindeki kayıt aynı hukuki işleve sahip değildir; belgeler kendi kapsamları içinde değerlendirilir.

Müvekkilin hazırlayacağı kısa açıklamada hangi bölümün maliki olduğu, ne zaman edindiği ve orantısızlığı neden düşündüğü belirtilmelidir. Komşu dairenin satış bedeline ilişkin duyum yerine karşılaştırmanın somut dayanağı sunulmalıdır. Belgenin tarihi, düzenleyen makamı ve bütün ekleri korunur. Projede bölüm numarası değişmişse eski ve yeni numaralar eşleştirilir. Eksik veya okunmayan bir proje üzerinden kesin oran hesaplanması beklenmemelidir.

Bütün bağımsız bölümler neden değerlendirilir?

Arsa payları bir bütün içindeki oranları gösterir. Bir bölümün payının artması, diğer payların durumunun yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir. Bu nedenle yalnızca kendi dairesinin daha büyük olduğunu göstermek çoğu zaman incelemeyi tamamlamaz. Aynı yapıdaki farklı bölümlerin değer özellikleri karşılaştırılmalıdır. Teknik değerlendirmede hangi bölümlerin esas alındığı ve neden belirli bir oran önerildiği anlaşılır biçimde açıklanmalıdır.

Dava hazırlığında bütün ilgililerin doğru belirlenmesi ayrıca önem taşır. Tapudaki güncel malik listesi, vefat veya devir bilgileri ve tebligat adresleri kontrol edilir. Yöneticiyle görüşülmüş olması bütün maliklerin hukuken temsil edildiğini göstermez. Bir malik değişikliği süreci etkileyebileceğinden güncel bilgiler takip edilmelidir. Taraf yapısının eksik kurulması, esasa ilişkin değerlendirmeden önce usul sorunları doğurabilir.

Bilirkişi incelemesi ve rapora yaklaşım

Arsa payı uyuşmazlığı teknik bilgi gerektiren yönler içerir. Avukatlık çalışması, hukuki talebin ve inceleme sorularının doğru kurulmasını sağlar; teknik değerleme uzmanlığının yerine geçmez. Raporda kuruluş döneminin dikkate alınıp alınmadığı, proje verilerinin doğru kullanılıp kullanılmadığı ve bütün bölümlerin tutarlı ölçütlerle karşılaştırılıp karşılaştırılmadığı değerlendirilir. Sadece sonuç tablosunun bulunması, gerekçenin yeterli olduğu anlamına gelmez.

Raporla ilgili itiraz hazırlanırken yanlış kat bilgisi, eksik bölüm, yüzölçümü hatası veya açıklanmamış değer farkı gibi somut noktalar gösterilir. Müvekkilin beklediği oranla raporun farklı olması tek başına teknik hata kanıtı değildir. Yeni belge sunulması gerekiyorsa bunun hangi değerlendirmeyi değiştireceği açıklanır. Bildirim tarihi ve usule ilişkin süreler izlenir. Dosya dışında alınmış görüşler de kaynağı ve kapsamı belirtilerek değerlendirilir.

Kentsel dönüşüm öncesinde zamanlama

Arsa payı sorunu çoğu kez dönüşüm görüşmeleri başladığında fark edilir. Buna rağmen arsa payı davası ile yükleniciyle yapılacak sözleşmenin paylaşım maddeleri aynı konu değildir. Mevcut sicilin doğruluğu ayrı, yeni projedeki bağımsız bölümlerin nasıl dağıtılacağı ayrı incelenmelidir. Yapının yıkılması, kat mülkiyeti veya kat irtifakının hukuki durumu ve dosyanın aşaması başvurulabilecek yolu etkileyebilir. Bu nedenle işlemler ilerlemeden kayıtların değerlendirilmesi yararlıdır.

Dava açılması, dönüşümle ilgili bütün kararları ve işlemleri kendiliğinden durdurmaz. Gerekiyorsa koruma tedbirleri somut işlem ve hukuki dayanak üzerinden ayrıca değerlendirilir. Malik kararları, yüklenici teklifleri ve resmî bildirimler görüşmeye getirilmelidir. Dönüşüm sürecindeki özel başvuru süreleriyle arsa payı uyuşmazlığı birbirine karıştırılmamalıdır. Aynı taşınmaz hakkında farklı usullere tabi işlemler eş zamanlı ilerleyebilir.

Arsa payı düzeltme ile paylaşım pazarlığı arasındaki sınır

Bir malik, yeni projede kendisine önerilen daireyi veya metrekareyi yetersiz bulabilir. Bu memnuniyetsizlik tek başına eski arsa payının hatalı olduğunu kanıtlamaz. Önce eski hak durumunun ne olduğu, ardından yeni sözleşmenin hangi paylaşımı öngördüğü belirlenir. Yüklenicinin ticari teklifi, imar koşulları ve projedeki değişiklikler ayrıca değerlendirilir. İki uyuşmazlığın tek cümleyle açıklanması yanlış beklenti yaratabilir.

Hizmet kapsamında mevcut tapu düzeniyle önerilen sözleşme karşılaştırılabilir. Eksik kalan paylaşım tablosu, bölüm seçimi yöntemi veya denkleştirme koşulları belirlenir. Ancak sözleşmeyle kabul edilebilecek ekonomik düzenleme ile mahkemeden istenecek arsa payı düzeltmesi farklıdır. Müvekkilin hedefi daha büyük bir bağımsız bölüm almaksa bunun yalnızca dava yoluyla sağlanacağı söylenmez. Hukuki seçenekler, belgelere ve uygulanabilir çözüm yollarına göre ayrı ayrı açıklanır.

Anlaşma ve tapu işlemlerinin planlanması

Malikler arasında payların farklı düzenlenmesi konusunda görüş birliği bulunabilir. Böyle bir durumda anlaşmanın hukuki niteliği, gerekli katılım ve resmî işlem koşulları incelenir. Apartman toplantısında alınan bir kararın tek başına tapu kaydını değiştirdiği varsayılmaz. Üçüncü kişilerin hakları ve sicildeki diğer kayıtlar da değerlendirilir. Yapılacak işlemin yalnızca bir yazım düzeltmesi mi yoksa hak dağılımını etkileyen değişiklik mi olduğu açıklığa kavuşturulmalıdır.

Dava devam ederken anlaşma sağlanırsa dava giderleri, talebin akıbeti ve sicil işlemlerinin sırası planlanır. Sözlü bir mutabakata güvenilerek dosyanın takibi bırakılmamalıdır. Hangi belgenin kim tarafından imzalanacağı, nerede kullanılacağı ve işlemin tamamlandığının nasıl doğrulanacağı belirlenir. Bir malik adına imza atan kişinin temsil yetkisi ayrıca incelenir. Sonuç, yalnızca anlaşma metninin hazırlanmasıyla değil gerekli uygulamanın tamamlanmasıyla değerlendirilir.

Dava takibi ve kararın uygulanması

Başvuru yolunun belirlenmesi, ön koşulların kontrolü, dilekçe hazırlanması, kayıtların getirtilmesi ve teknik raporun değerlendirilmesi hizmetin farklı aşamalarıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı yönünden ayrıca kontrol yapılır. Görev ve yetki, uyuşmazlığın gerçek niteliğine göre belirlenir. Dosyanın yalnızca başlığına bakılarak her başvuru için aynı usul önerilmez.

Karar alındıktan sonra kanun yolu ve kesinleşme durumu ile tapudaki uygulama değerlendirilir. Yeni pay dağılımının kayıtlara doğru işlendiği kontrol edilmelidir. Dava sonucunun başka bir sözleşmedeki bütün hükümleri otomatik olarak değiştirdiği varsayılmaz. Dönüşüm sözleşmesi veya devam eden başka bir dosya varsa kararın bunlara etkisi ayrıca ele alınır. Müvekkile hangi işlemlerin tamamlandığı ve hangi işlemlerin ayrıca takip gerektirdiği açıklanır.

Ücret, teknik gider ve beklenti yönetimi

Avukatlık ücreti, bilirkişi veya uzman incelemesi ve yargılama giderleri birbirinden farklıdır. Bağımsız bölüm ve malik sayısı, belgelerin durumu, teknik incelemenin kapsamı ve mevcut dosyanın aşaması çalışma planını etkiler. İlk değerlendirme ile davanın sonuna kadar takip ayrı kapsamlar olabilir. Hizmet sözleşmesinde üstlenilen iş, iletişim ve giderlerin karşılanma düzeni açıklığa kavuşturulur.

Arsa payının mutlaka artacağı veya belirli bir orana ulaşacağı garanti edilemez. İnceleme sonucunda mevcut kaydın korunması gerektiği de anlaşılabilir. Bu nedenle hizmet, müvekkilin istediği sonucu peşinen doğrulamak yerine hukuki dayanağı araştırmaya yönelir. Dava açmadan önce belirsizliklerin görülmesi, gider ve zaman konusunda daha bilinçli karar verilmesini sağlar. Belgelerin eksiksiz paylaşılması bu değerlendirmenin doğruluğunu doğrudan etkiler.

Eski projelerle güncel kullanımın karşılaştırılması

Bir binanın bugünkü görünümü kuruluş dönemindeki projeyle aynı olmayabilir. Balkonun kapatılması, iki dairenin birleştirilmesi veya ortak alanın fiilen bir bölüme katılması araştırmayı etkileyebilir. Bu değişikliklerin resmî belgelere yansıyıp yansımadığı incelenir. Fiilî kullanımın uzun süredir devam etmesi, tapu ve proje bakımından hukuka uygunluğu tek başına kanıtlamaz. İnceleme, başlangıçtaki değer ilişkisini sonradan oluşan kullanımdan ayırmalıdır.

Karşılaştırma için proje tarihleri, tadilat belgeleri ve bağımsız bölüm numaraları bir çizelgede eşleştirilebilir. Aynı bölümün farklı belgelerde başka numarayla görünmesi yanlış karşılaştırma yapılmasına neden olabilir. Teknik uzman, hangi veriye dayanarak değerlendirme yaptığını açıklamalıdır. Müvekkilin kendi ölçümleri yardımcı bilgi olarak sunulabilir; ancak resmî proje ve uzman incelemesinin yerine geçtikleri varsayılmaz. Belge eksikliği varsa bunun sonuca etkisi açıkça belirtilir.

Dükkân, konut ve farklı katların karşılaştırılması

Aynı ana taşınmazdaki bütün bağımsız bölümler aynı kullanım niteliğinde olmayabilir. Zemin kattaki dükkân ile üst kattaki konutun değerini yalnızca alan üzerinden karşılaştırmak yeterli olmayabilir. İnceleme ilgili kuruluş dönemindeki özelliklere dayanmalıdır. Cephe, erişim, kullanım türü ve diğer somut değer unsurlarının nasıl ele alındığı raporda anlaşılır olmalıdır. Bugünkü ticari hareketlilik geçmişe olduğu gibi taşınmamalıdır.

Katlar arasında da aynı dikkat gerekir. Sonradan asansör yapılması veya çevrede manzarayı değiştiren yapılaşma bulunması geçmiş koşullardan farklıdır. Arsa payını artırmak isteyen kişi yalnızca kendisine avantaj sağlayan özellikleri seçmemelidir. Bütün bölümler ortak ve açıklanabilir ölçütlerle değerlendirilmelidir. Hizmet kapsamında talebin hangi tarih ve belgelere dayandığı netleştirilir; mevcut piyasa beklentisinin hukuki hakla karıştırılmasının önüne geçilmeye çalışılır.

Pay oranı ile aidat ve yönetim uyuşmazlıkları

Malikler bazen yüksek aidat ödedikleri için arsa payını değiştirmek ister. Önce ilgili giderin hangi hukuki ve sözleşmesel esasla dağıtıldığı araştırılmalıdır. Bütün giderlerin aynı orana göre paylaştırıldığı varsayılmaz. Yönetim planı, kararlar ve giderin niteliği ayrı incelenir. Aidat hesabındaki hata ile arsa payının kuruluşta yanlış belirlenmesi farklı sorunlardır; birine yönelik başvuru diğerini kendiliğinden çözmeyebilir.

Toplantıda oy kullanma veya yönetim kararına itirazla ilgili sorunlar da kendi koşullarına sahiptir. Arsa payı davası açıldığının bildirilmesi, mevcut bütün yönetim işlemlerini hükümsüz kılmaz. Müvekkilin asıl hedefi haksız olduğunu düşündüğü gideri düzeltmekse uygun başvuru bunun üzerinden değerlendirilir. Arsa payının gerçekten hatalı olduğu düşünülüyorsa dayanak ayrıca hazırlanır. İlk görüşmede uyuşmazlığın ekonomik nedeni kadar istenen hukuki sonuç da açıkça konuşulmalıdır.

Dava açmayı düşünen malik için hazırlık sırası

Önce güncel tapu ve kuruluş bilgileri temin edilir. Ardından karşılaştırılan bağımsız bölümler ve yanlış olduğu düşünülen oran belirlenir. Teknik belgeler toplandıktan sonra iddianın başlangıçtaki değer ilişkisiyle bağlantısı değerlendirilir. Bina hakkında dönüşüm, yıkım veya yeni proje işlemi varsa tarihleri ayrıca yazılır. Gelen tebligat ve bildirimler geciktirilmeden paylaşılır. Bu sıralama, yalnızca komşular arasındaki sözlü tartışmaya dayalı bir başvurudan daha somut bir inceleme sağlar.

Son aşamada dava dışı çözüm, başvuru koşulları, teknik gider ve takip kapsamı görüşülür. Sonucun kesin olmadığı, başka maliklerin haklarının da değerlendirmeye gireceği açıklanır. Dava açılmasına karar verilirse talep sonucu ve delil planı oluşturulur. Eksik belgeler tamamlanmadan bir oran taahhüdünde bulunulmaz. Başlangıçta yapılan bu çalışma, sonraki teknik raporların hangi sorulara cevap vermesi gerektiğini de belirgin hâle getirir.

İlk görüşmede hedefin açıkça belirlenmesi

Arsa payını değiştirmek isteyen malik, neden yanlışlık düşündüğünü ve hangi belgeye dayandığını açıklamalıdır. Hedefin dönüşüm sözleşmesindeki paylaşımı değiştirmek mi, kuruluşta yapılan orantısızlığı düzeltmek mi olduğu konuşulur. Başka bir malikin payına ilişkin duyumla resmî kayıt ayrılır. Eldeki tapu örneğinin güncelliği ve bölüm numarası kontrol edilir. Daha önce teknik görüş alınmışsa bütün rapor sunulur. Yönetim veya yükleniciyle imzalanmış belgeler de incelemeye eklenir. Görüşme sonunda hukuki yolun değerlendirilmesi için gerekli kayıtlar ve teknik çalışma ihtiyacı belirlenir. Bu hazırlık, müvekkilin talebini somutlaştırırken dava açılmadan önce gider ve belirsizlikleri görmesine yardımcı olur.

İlgili makaleler ve tamamlayıcı hukuki konular

Kuruluş tarihindeki pay dağılımına ilişkin karar örneği için arsa payının düzeltilmesi davası yazısını inceleyebilirsiniz. Yeni projedeki paylaşım açısından imar planı değişikliğinde paylaşım durumu ayrı bir başlıkta ele alınmıştır.

Aşağıdaki yazılar, bu hizmetin doğrudan konusu ile aynı taşınmazda ortaya çıkabilecek bağlantılı sorunları ayrı ayrı açıklar. Bir yazıdaki değerlendirme, başka bir dosyaya belgeler görülmeden aynen uygulanmamalıdır.

Arsa Payı Düzeltme Davası: Arsa payı düzeltme talebinin genel çerçevesini ve başlangıçtaki değer oranının neden incelendiğini açıklayan ana makaleyi burada bulabilirsiniz.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Açılma Şartları Nelerdir?: Başvuru koşullarının değerlendirilmesi, malik sıfatı ve hukuki durumun doğru belirlenmesi açısından hizmet incelemesini tamamlayan ayrıntılı açıklamalar içerir.

Kentsel Dönüşüm sürecinde yıkılarak yeniden yapılacak Bina arsa payına göre mi yapılacak, yoksa metrekareye göre mi?: Eski arsa payıyla yeni projedeki metrekare paylaşımının aynı konu olmadığını anlamak için dönüşüm bağlantısını ele alan bu yazıyı inceleyebilirsiniz.

Karara Katılmayan Maliklerin Arsa Payı Satışı Nasıl Yapılır?: Dönüşüm kararına katılmayan paydaşlara ilişkin satış süreci, arsa payı düzeltme talebinden farklı usul ve koşullara göre değerlendirilmelidir.

Riskli Yapılarda Arsa Payı Satışı: Güncel Salt Çoğunluk ve Süreç: Riskli yapıdaki payların satışına ilişkin kayıt ve kararlar, devam eden arsa payı uyuşmazlığıyla birlikte fakat kendi hukuki çerçevesinde ele alınır.

Kentsel Dönüşüm Amacıyla Yıkılan Binada Ortaklığın Giderilmesi İstenebilir Mi?: Yıkım sonrasında taşınmazın ortak mülkiyet durumuyla ilgili başvurular, arsa payının kuruluşta doğru belirlenip belirlenmediği sorunundan ayrılmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Kanunu Kapsamında Ortaklığın Giderilmesi Davası: Dönüşüm kapsamındaki ortaklığın giderilmesi talebi, mevcut payın düzeltilmesiyle aynı sonuçları doğurmaz; uygun hukuki yol ayrıca incelenmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahiplerinin Bağımsız Bölümlerinin Kurayla Belirlenmesi: Yeni binadaki bağımsız bölüm seçiminin kura ile yapılması, mevcut arsa paylarının düzeltilmesinden ayrı bir sözleşme düzenlemesi gerektirir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yapılması Kararlaştırılan Dairelerin Olması Gerekenden Daha Küçük Yapılması Durumunda Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?: Teslim edilen bölümün kararlaştırılandan küçük olması, arsa payı oranından farklı bir sözleşmeye aykırılık meselesi olarak ayrıca değerlendirilmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kararlaştırılandan Fazla İnşaatın Yapılması ve Sonuçları: Projede fazladan alan veya bağımsız bölüm yapılması, tarafların paylaşım haklarını etkileyebilir; mevcut sicil oranının düzeltilmesiyle otomatik olarak çözülmez.

Sık sorulan sorular

Arsa payı yalnızca metrekareye göre mi belirlenir?

Yüzölçümü önemli bir veri olmakla birlikte tek ölçüt değildir. Bağımsız bölümlerin kuruluş dönemindeki değer özellikleri ve birbirleriyle oranları incelenir.

Bugün daha pahalı olan dairemin arsa payı artırılır mı?

Sonradan oluşan değer artışı tek başına düzeltme sebebi değildir. Payın tahsis edildiği dönemdeki durum ve başlangıçtaki oran değerlendirilir.

Dava kentsel dönüşümü otomatik olarak durdurur mu?

Dava açılması bütün dönüşüm işlemlerini kendiliğinden durdurmaz. İlgili işlemin niteliği ve koruma tedbiri koşulları ayrıca incelenmelidir.

Yıkım sonrasında da aynı dava açılabilir mi?

Yapının ve kat mülkiyeti veya kat irtifakının hukuki durumu, talebin niteliği ve dosyanın aşaması birlikte değerlendirilmelidir. Yıkım bilgisi ilk görüşmede mutlaka paylaşılmalıdır.

Avukat İltan Ekmekçioğlu ile dosya değerlendirmesi

Avukat İltan Ekmekçioğlu, 15 yılı aşkın şirket avukatlığı deneyimini taşınmaz ve sözleşme uyuşmazlıklarının değerlendirilmesine yansıtır. İnşaat Hukuku (2021) ve 50 Soruda Kentsel Dönüşüm (2024) kitaplarının yazarıdır. Büro adresi Beyoğlu’ndadır; hizmet kapsamı İstanbul’daki taşınmazın ve dosyanın özelliklerine göre belirlenir.

Taşınmazın tapu bilgileri, mevcut sözleşmeler ve size ulaşan tebligatlarla iletişim sayfasından görüşme talebi oluşturabilirsiniz. Görüşmede belgelerin kapsamı, hukuki seçenekler ve üstlenilecek iş belirlenir. Başka bir tapu veya sözleşme sorununuz varsa gayrimenkul hukuku hizmetleri üzerinden ilgili konuya ulaşabilirsiniz.

Hukuki çerçevenin kontrolünde Adalet Bakanlığı mevzuat sistemi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuat kaynakları esas alınır. Somut başvuruda yürürlükteki düzenleme, dosya belgeleri ve güncel yargısal değerlendirmeler birlikte incelenmelidir. Son içerik kontrolü: 30 Eylül 2026.