Bağışladığım Evi Geri Alabilirmiyim? Tapu İptali ve Bir Yıllık Süre

Bağışladığınız evi yalnız pişman olduğunuz, taşınmazın değeri arttığı veya bağışladığınız kişiyle aranız bozulduğu için geri alamazsınız. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen geri alma sebeplerinden biri gerçekleşmişse, bağışlamayı geri alma ve koşullarına göre taşınmazın yeniden adınıza tescilini isteme imkânı doğabilir.

Bağışlanan kişinin bağışlayana veya yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlemesi, kanundan doğan aile yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması ya da kabul ettiği bağışlama yüklemesini haklı sebep olmadan yerine getirmemesi bu kapsamda değerlendirilir.

Geri alma hakkı kural olarak sebebin öğrenildiği günden başlayarak bir yıl içinde kullanılmalıdır. Tapunun başka kişiye devredilmesi veya üzerine hak kurulması ihtimali varsa, bildirim ve dava hazırlığıyla birlikte geçici hukuki koruma da incelenmelidir.

İlk soru, yapılan işlemin gerçekten bağışlama olup olmadığıdır. Tapuda satış, bağış veya ölünceye kadar bakma işlemi yapılması farklı hukuki yollar gerektirebilir.

Bağışlama Nedir? Her Bedelsiz Tapu Devri Aynı mı?

Türk Borçlar Kanunu’nun 285. maddesine göre bağışlama, kişinin sağlığında sonuç doğurmak üzere malvarlığından başka bir kişiye karşılıksız kazandırma yapmayı üstlendiği sözleşmedir.

Bir konutun, arsanın veya işyerinin herhangi bir karşılık alınmadan devredilmesi bağışlama niteliği taşıyabilir. Ancak işlemin adı, tarafların kullandığı günlük ifadeler ve gerçek hukuki içerik her zaman aynı olmayabilir.

“Evi oğluma verdim” açıklaması tek başına işlemin bağış olduğunu göstermez. Devir karşılığında bakım borcu üstlenilmiş, gerçek bir satış yapılmış veya başka bir hukuki ilişki kurulmuş olabilir.

Bu nedenle tapu senedinin yanında resmî işlem belgesi, sözleşmeler, ödeme kayıtları ve varsa ek yükümlülükler incelenmelidir. Bağışlamanın tanımı ve şekline ilişkin temel hükümler TBK m.285 ve 288’de yer alır.

Tapuda satış yazıyor ama para alınmadıysa ne olur?

Bu durumda doğrudan “bağıştan dönme davası” sonucuna geçilmemelidir. Tarafların gerçek iradesi, işlemin hukuki niteliği, şekil kuralları ve ispat durumu araştırılmalıdır.

Satış bedelinin ödenmemesiyle gerçekte hiç bedel kararlaştırılmamış olması farklıdır. Bedelin başka bir borca mahsup edilmesi veya başka bir karşılık verilmesi de mümkündür.

Yanlış hukuki sebebe dayalı talep, haklı görünen bir uyuşmazlığın çözümünü zorlaştırabilir. Belgeler görülmeden işlem türü hakkında kesin karar verilmemelidir.

Karşılıksız devir yerine bedeli düşük tutulmuş gerçek bir satış söz konusuysa evin çok ucuza satılmasında gabin incelemesi yazısı farklı hukuki sebebi ve hazırlanacak delilleri açıklar.

Pişman Olduğum İçin Bağışladığım Evi Geri Alabilir miyim?

Tamamlanmış bir bağışlama, bağışlayana istediği zaman geri dönme hakkı vermez. Bağışlanan kişinin mülkiyet kazanması, bağışlayanın sonraki irade değişikliğine bağlı tutulmuş değildir.

Taşınmazın değer kazanması, başka bir çocuğa da mal vermek istemek veya aile içindeki beklentilerin değişmesi tek başına kanuni geri alma sebebi oluşturmaz.

Aynı şekilde bağışlanan kişinin her kararını bağışlayanın onayına sunması gerektiği söylenemez. Bağışın kapsamı ve varsa geçerli koşulları önemlidir.

Bununla birlikte taraflar bağışlamaya koşul veya yükleme koymuş olabilir. Böyle bir düzenleme varsa, yalnız kanuni geri alma sebepleri değil, sözleşmenin ilgili hükümleri de incelenmelidir. Soyut bir beklentiyle sözleşmede kabul edilmiş yükümlülük birbirine karıştırılmamalıdır.

Bağışlamanın Geri Alınması Hangi Durumlarda Mümkündür?

TBK m.295, yerine getirilmiş bağışlamanın geri alınabileceği üç temel durum düzenler. Her biri farklı olay ve delillerin incelenmesini gerektirir.

Bağışlayana veya yakınlarından birine karşı ağır suç işlenmesi

Bağışlanan kişinin bağışlayana veya yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlemesi geri alma sebebi olabilir.

Buradaki “ağır suç” ifadesi, yalnız davanın ağır ceza mahkemesinde görülüp görülmediğine bakılarak açıklanmamalıdır. Fiilin niteliği ve ilgili hukuk kuralı kapsamında taşıdığı ağırlık değerlendirilmelidir.

Her tartışma veya kırıcı davranış otomatik olarak bu kapsama girmez. Olayın nasıl gerçekleştiği, kime yöneldiği ve hangi delillerle desteklendiği açıkça gösterilmelidir.

Ceza soruşturması varsa dosyadaki belgeler önem taşıyabilir. Ancak ceza süreci devam ediyor diye bağışlamanın geri alınmasına ilişkin sürelerin mutlaka bekleyeceği varsayılmamalıdır.

Kanundan doğan aile yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırılık

Bağışlanan kişinin, bağışlayana veya onun ailesinden bir kimseye karşı kanundan doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması da geri alma sebebi olabilir.

Bu düzenleme, her aile içi anlaşmazlığı kapsayan genel bir “nankörlük” kuralı değildir. Önce hangi kanuni yükümlülüğün bulunduğu, sonra bunun ne şekilde ve ne ağırlıkta ihlal edildiği belirlenmelidir.

Örneğin yardım nafakasına ilişkin yükümlülükler incelenirken ihtiyaç, akrabalık ilişkisi ve yükümlünün ekonomik durumu önem taşır. TMK m.364, belirli yakınlar bakımından yardım yükümlülüğünü düzenler.

Bağışlayanın her talebinin yerine getirilmemesi, kanuni yükümlülüğün önemli ihlali anlamına gelmez.

Yüklemeli bağışlamadaki yükümlülüğün yerine getirilmemesi

Bağışlama yapılırken karşı tarafa belirli bir yükleme konulmuş ve bu yükleme kabul edilmiş olabilir.

TBK m.295 uyarınca, yüklemeli bağışlamada haklı bir sebep olmaksızın yüklemenin yerine getirilmemesi geri alma sebebi olarak değerlendirilebilir.

Burada yüklemenin içeriği, geçerliliği ve gerçekten kabul edilip edilmediği önemlidir. Bağışlayanın kendi içinde taşıdığı fakat sözleşmeye yansımayan beklenti, kendiliğinden yükleme hâline gelmez.

Ayrıca yerine getirmemenin haklı bir nedene dayanıp dayanmadığı da incelenmelidir. Yalnız sonucun gerçekleşmediğini göstermek her olayda yeterli olmayabilir.

Çocuğuma Evi Verdim, Benimle İlgilenmiyor: Geri Alabilir miyim?

Bu soruya yalnız aile ilişkisindeki kırgınlığa bakılarak cevap verilemez.

Öncelikle yapılan devir karşılıksız ve koşulsuz bir bağışlama mı, belirli yüklemeler içeren bağışlama mı, yoksa bakım karşılığı devir mi, belirlenmelidir.

Koşulsuz bağışlamada çocuğun daha seyrek ziyaret etmesi veya iletişimin azalması, tek başına taşınmazın geri alınacağı anlamına gelmez. Kanundan doğan somut bir yükümlülüğün önemli ölçüde ihlal edilip edilmediği araştırılmalıdır.

Bağışlayan kişinin bakım ve geçim ihtiyacı, çocuğun ekonomik ve fiilî imkânları, tarafların yaşam koşulları ve ilgili olaylar birlikte değerlendirilir.

Dava hazırlığında “hiç ilgilenmedi” gibi genel ifadeler yerine hangi ihtiyacın ne zaman bildirildiği, hangi davranışın gerçekleştiği ve bunun neyle ispatlanacağı açıklanmalıdır. Gerçek bir bakım yükümlülüğü varsa bunun hukuki kaynağı da gösterilmelidir.

“Bana Baksın Diye Verdim” Demek Yeterli mi?

Bakım beklentisiyle yapılan her taşınmaz devri aynı sözleşme değildir.

Bir kişi gelecekte destek görme umuduyla bağışlama yapmış olabilir. Başka bir olayda ise karşı taraf açık ve bağlayıcı bir bakım yükümlülüğü üstlenmiş olabilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, TBK m.611 ve devamında düzenlenen ayrı bir sözleşmedir. Karşılıklı yükümlülükler ve özel şekil kuralları içerir. Bu sözleşmedeki sona erme yolları ile bağışlamanın geri alınması birbirinin yerine kullanılamaz.

Yüklemeli bağışlama da kendi koşullarıyla değerlendirilir. Yüklemenin yerine getirilmesini istemek ile bağışlamayı geri almak farklı taleplerdir.

Dolayısıyla önce sözleşme doğru nitelendirilmeli, sonra ihlal ve başvuru yolu belirlenmelidir. Tapu devrinin aile içinde yapılmış olması bu hukuki ayrımı ortadan kaldırmaz.

Bağışlama Yüklemesi Nasıl İncelenir?

TBK m.291, bağışlayanın bağışlamasına yüklemeler koyabilmesini ve kabul edilmiş yüklemelerin yerine getirilmesini isteyebilmesini düzenler.

İncelemede şu sorular cevaplanmalıdır:

1. Yükleme hangi belgede yer alıyor?
2. Bağışlanan kişi bu yüklemeyi kabul etmiş mi?
3. Yapılması gereken davranış yeterince açık mı?
4. Yükümlülüğün yerine getirilmesi için zaman veya koşul belirlenmiş mi?
5. İhlal iddiası hangi tarihte ve nasıl ortaya çıkmış?
6. Yerine getirmemenin haklı bir nedeni var mı?

Kanun, bağışlama konusunun değerinin yüklemeyi yerine getirme masraflarını karşılamadığı belirli durumlar için de düzenleme içerir. Bu nedenle yalnız sözleşmede yükleme bulunduğu için bütün giderlerin sınırsız biçimde karşı tarafa yükletilebileceği varsayılmamalıdır.

Yüklemenin kapsamı, bağışlamanın geri alınmasına karar verilmeden önce somutlaştırılmalıdır.

Maddi Durumum Bozulduysa Bağışladığım Evi Geri Alabilir miyim?

Burada tamamlanmış bağışlama ile henüz yerine getirilmemiş bağışlama sözü ayrılmalıdır.

TBK m.296, bağışlama sözü veren kişinin mali durumunun sonradan ifayı olağanüstü ağırlaştıracak ölçüde değişmesi veya yeni aile yükümlülüklerinin doğması gibi hâllerde sözün geri alınmasını ve ifadan kaçınmayı düzenler.

Ancak bu hükümler, tapusu daha önce devredilmiş her taşınmazın yalnız maddi durumun kötüleşmesi nedeniyle geri alınabileceği anlamına gelmez.

Yanlış hükme dayanılması önemli bir dava riski yaratır. Ekonomik güçlük gerçek olsa bile, bunun hangi hukuki talebi desteklediği ayrıca açıklanmalıdır.

Bağışlamayı Geri Alma Süresi Ne Kadardır?

TBK m.297 uyarınca bağışlayan, geri alma sebebini öğrendiği günden başlayarak bir yıl içinde bağışlamayı geri alabilir.

Bu süre kural olarak bağışın yapıldığı tarihten başlamaz. Bağıştan yıllar sonra ortaya çıkan bir olay geri alma sebebi olarak ileri sürülüyorsa, olayın gerçekleşme ve öğrenilme tarihleri ayrı incelenmelidir.

Bununla birlikte “olay devam ediyor” veya “henüz mahkeme kararı çıkmadı” denilerek sürenin başlamadığı varsayılmamalıdır. Geri alma sebebinin öğrenildiği tarih somut belgelerle değerlendirilmelidir.

Birden fazla olaya dayanılıyorsa her birinin tarihi belirlenmelidir. Süre hesabını belirsiz bırakmak, güçlü görünen iddiaların incelenmesini engelleyebilir.

Ceza davasının bitmesini beklemek gerekir mi?

Ceza dosyası önemli deliller sağlayabilir. Ancak ceza soruşturmasının veya yargılamasının devam etmesi, geri alma hakkının süresinin kendiliğinden durduğu anlamına gelmez.

Bu nedenle ceza dosyasıyla hukuk başvurusunun ilişkisi ayrı planlanmalıdır. Geri alma sebebinin hangi tarihte öğrenildiği belirlenmeden kesinleşmiş ceza kararı beklenmemelidir.

Bağışlamayı Geri Alma Bildirimi Nasıl Yapılmalıdır?

Bildirimde yalnız “evi geri istiyorum” denilmesiyle yetinilmemelidir. Hangi taşınmazın, hangi bağışlama işleminin ve hangi geri alma sebebinin söz konusu olduğu açıklanmalıdır.

Olayların tarihleri ve geri alma iradesi açık biçimde gösterilmelidir. Bildirimin karşı tarafa ulaştığının ispatı da önemlidir.

Noter aracılığıyla bildirim yapılması içerik ve ulaşma tarihi bakımından yararlı olabilir. Ancak her dosyada kullanılan belgenin hukuki amacı ayrıca belirlenmelidir.

Geri alma bildirimi tapuyu kendiliğinden değiştirmez. Bağışlanan kişi rızasıyla iade etmiyorsa uygun dava yoluna başvurulması gerekir.

Ayrıca ihtar gönderildiği için bütün dava, alacak veya geçici koruma sürelerinin artık önemsiz hâle geldiği düşünülmemelidir. Bildirim, dava ve tedbir işlemleri birbirini tamamlayacak şekilde hazırlanmalıdır.

Bağışlanan Evin Tapusu Nasıl Geri Alınır?

Taşınmaz hâlen bağışlanan kişi adına kayıtlıysa ve geri alma koşulları mevcutsa, geri alma işlemine dayanılarak taşınmazın iadesi ile tapu iptal ve tescil talebi gündeme gelebilir.

Dava dilekçesinde bağışlama işlemi, geri alma sebebi, öğrenme tarihi ve yapılan bildirimler açıklanmalıdır. Hangi tapu kaydının iptalinin istendiği tereddütsüz biçimde gösterilmelidir.

TBK m.295, geri verme talebini bağışlananın istem tarihindeki zenginleşmesi ölçüsüyle ilişkilendirir. Bu nedenle taşınmazın hâlen mevcut olup olmadığı, devredilip devredilmediği ve ekonomik durumunun nasıl değiştiği ayrıca incelenebilir.

Her olayda taşınmazın güncel piyasa değerinin tamamının otomatik olarak ödeneceği varsayılamaz. Aynen iade, bedel veya başka parasal taleplerin kapsamı hukuki dayanaklarıyla belirlenmelidir.

Tapu iptal ve tescil incelemesi, yalnız eski tapu senediyle sınırlı tutulmamalıdır.

Bağışlanan Kişi Evi Başkasına Satarsa Ne Olur?

Bağışlama sonucunda geçerli biçimde mülkiyet kazanan kişinin yaptığı sonraki devir, yalnız bağışlayanın geri alma talebi bulunduğu için kendiliğinden geçersiz olmaz.

Geri alma hakkı ile taşınmaz üzerinde herkese karşı ileri sürülebilen ayni hak aynı şey değildir. Sonraki malikin durumu, işlemlerin tarihleri, tapudaki kayıtlar ve varsa ayrı geçersizlik sebepleri incelenmelidir.

Bu nedenle “bağışı geri aldım, evi kim aldıysa ondan da doğrudan geri alırım” şeklinde bir sonuca varılamaz. TMK’nın tapu siciline güven ve üçüncü kişilerin haklarına ilişkin hükümleri de somut olaya göre önem taşıyabilir.

Taşınmazın aynen geri alınamadığı durumda bağışlanana yöneltilebilecek parasal talepler ayrıca değerlendirilir. Bunların kapsamı da TBK m.295’teki düzenleme ve ilgili diğer hükümler dikkate alınarak belirlenmelidir.

Yeni satış riski, dava hazırlığının başında araştırılması gereken konulardandır.

Evin Yeniden Satılması İhtiyati Tedbirle Önlenebilir mi?

Hakkın elde edilmesi yeni devir nedeniyle önemli ölçüde zorlaşacaksa veya gecikme ciddi zarar doğurabilecekse ihtiyati tedbir istenebilir.

HMK m.389 ve devamı, geçici hukuki korumanın temel koşullarını düzenler. Tapu kaydına yönelik tedbir talebinde uyuşmazlık konusu taşınmaz ve önlenmek istenen risk açıkça gösterilmelidir.

Mahkeme, başvurucunun haklılığını yaklaşık olarak ortaya koymasını ister. Bağışlama belgesi, geri alma sebebine ilişkin kayıtlar ve bildirimler bu bakımdan önemlidir.

Tedbirin kabulü davanın kazanıldığı anlamına gelmez. Reddedilmesi de esas talebin mutlaka haksız olduğunu göstermez. Teminat ve karşı tarafın itirazları ayrıca gündeme gelebilir.

Tedbir kararından sonra süreler nasıl izlenir?

HMK m.393 uyarınca tedbirin uygulanması, kararın talep eden tarafa tefhim veya tebliğinden itibaren bir hafta içinde istenmelidir.

Tedbir dava açılmadan önce verilmişse HMK m.397’deki iki haftalık esas dava açma ve belge sunma yükümlülüğü de takip edilmelidir. Bu süre, tedbirin uygulanmasının talep edildiği tarihten başlar.

Somut talepte dava şartı arabuluculuk bulunuyorsa ilgili özel süre düzenlemesi ayrıca değerlendirilir.

Bağışlayan Ölürse Mirasçılar Evi Geri İsteyebilir mi?

Mirasçılar, bağışlamadan memnun olmadıkları için bağışlayanın bütün geri alma haklarını sınırsız biçimde kullanamaz. TBK m.297 özel durumlar düzenler.

Bağışlayan, geri alma sebebini öğrenmiş ve bir yıllık süre dolmadan ölmüşse mirasçılar kalan süre içinde hakkı kullanabilir. Ölümle birlikte her durumda yeni bir yıllık süre başlamaz.

Bağışlayan sağlığında geri alma sebebini öğrenememişse mirasçılar, ölümünden başlayarak bir yıl içinde bu hakkı kullanabilir.

Bağışlananın bağışlayanı kasten ve hukuka aykırı olarak öldürmesi veya geri alma hakkını kullanmasını engellemesi için de özel hüküm bulunmaktadır.

Mirasçıların tenkis veya başka sebeplere dayalı talepleri ise farklı koşullara tabidir. Bunlar, bağışlayandan geçen geri alma hakkıyla aynı başvuru gibi sunulmamalıdır.

Bağışlanan Kişi Benden Önce Ölürse Ev Bana Döner mi?

Bağışlanan kişinin bağışlayandan önce ölmesi, taşınmazın her durumda otomatik olarak bağışlayana dönmesini sağlamaz.

TBK m.292, bağışlayanın bu ihtimal için bağışlayana dönme koşulu koyabilmesini düzenler. Taşınmaz veya taşınmaz üzerindeki ayni hak bakımından bu koşul tapu siciline şerh verilebilir.

Dolayısıyla işlem belgesinde böyle bir koşul bulunup bulunmadığı ve tapuya yansıyıp yansımadığı kontrol edilmelidir.

Bu düzenleme, bağışlanan kişinin davranışına dayalı geri alma sebeplerinden farklıdır. Birinde önceden kararlaştırılmış koşul, diğerinde sonradan ortaya çıkan kanuni geri alma sebebi söz konusudur.

Koşul yoksa yalnız bağışlayanın daha uzun yaşaması, mülkiyetin kendisine döneceği beklentisini hukuken güvenceye almaz.

İntifa veya Oturma Hakkı Saklı Tutulmuşsa Ne Değişir?

Bağışlama sırasında taşınmazın mülkiyeti devredilirken bağışlayan lehine intifa veya oturma hakkı kurulmuş olabilir.

İntifa hakkı, kapsamına göre taşınmazdan yararlanma yetkisi sağlar. Oturma hakkı ise bir binayı veya bölümünü konut olarak kullanmaya yöneliktir. Bu haklar TMK m.794 ve devamı ile m.823 ve devamında düzenlenir.

Bu durumda bağışlamanın geri alınması koşulları oluşmasa bile mevcut hakkın korunması için farklı talepler gündeme gelebilir.

Ancak “evde oturmaya devam edeceğiz” şeklindeki sözlü beklentiyle tapuda kurulmuş hak aynı değildir. Güncel tapu kaydı ve hakkın kapsamı incelenmelidir.

Böyle bir hakkın bulunması da bağışlanan kişinin hiçbir işlem yapamayacağı anlamına gelmez. Mülkiyet, kullanım hakkı ve sonraki devirlerin etkisi ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Hangi Mahkemeye Başvurulur? Arabuluculuk Gerekir mi?

TBK’daki bağışlamanın geri alınması hükümlerine dayalı olağan tapu iptal ve tescil uyuşmazlığında, özel bir görev kuralı bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesi görevlidir.

Taşınmazın aynına ilişkin davada HMK m.12 gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Yalnız para talep edilmesi hâlinde yetki değerlendirmesi farklılaşabilir.

Bağışlamanın geri alınmasına dayalı dava, sırf taşınmazla ilgili olduğu için otomatik olarak zorunlu arabuluculuk kapsamına girmez. Başka bir hukuki ilişkiden doğan talepler eklenmişse bunların dava şartları ayrıca kontrol edilmelidir.

İstanbul tapu iptal ve tescil avukatı arayan kişiler açısından ilk görüşmeye tapu işlem belgesiyle gelmek önemlidir. Beyoğlu’ndaki ofisin konumu, davanın hangi mahkemede açılacağını tek başına belirlemez.

Hangi Belgeler ve Deliller Hazırlanmalıdır?

Deliller, yalnız bağışlamanın yapıldığını değil, geri alma sebebini ve süresinde hareket edildiğini de göstermelidir.

Hazırlanabilecek temel belgeler şunlardır:

1. Bağışlama resmî senedi ve işlem dosyası.
2. Güncel tapu kaydı ve sonraki devir bilgileri.
3. Koşul veya yükleme içeren sözleşme belgeleri.
4. Geri alma sebebine ilişkin yazışmalar ve bildirimler.
5. Öğrenme tarihini gösteren kayıtlar.
6. Varsa kolluk, savcılık veya mahkeme belgeleri.
7. İlgili kanuni yükümlülüğün ve ihlalinin dayanakları.
8. Geri alma bildirimi ve ulaşma belgesi.

Sağlık veya mali durum belgeleri kullanılacaksa uyuşmazlıkla ilişkili olanlarla sınırlı tutulmalıdır. Aile bireylerinin özel bilgileri sosyal medyada açıklanmamalıdır.

Tanıkların hangi somut olayı doğrudan bildiği belirlenmelidir. Genel kanaatler ve başkasından duyulan anlatımlar, doğrudan gözleme dayalı açıklamayla aynı güçte değildir.

İki Kısa Uygulama Örneği

Örnek 1: Malik, dairesini kızına koşulsuz bağışlamıştır. Sonradan daire değerlenmiş ve malik kararından pişman olmuştur. Yalnız değer artışı ve pişmanlık, tamamlanmış bağışlamayı geri almak için yeterli değildir.

Örnek 2: Bağışlama belgesinde karşı tarafın kabul ettiği belirli bir yükleme bulunmaktadır. Yükleme haklı bir sebep olmaksızın yerine getirilmemiştir. Belgenin geçerliliği, ihlal ve öğrenme tarihi incelenerek yerine getirme veya geri alma yolları değerlendirilebilir.

Sık Sorulan Sorular

Oğluma bağışladığım evi istediğim zaman geri alabilir miyim?

Hayır. Tamamlanmış bağışlamada kanuni geri alma sebebi veya uygulanabilir bir sözleşme koşulu bulunmalıdır.

Bağıştan sonra yoksullaşmam tek başına yeterli mi?

Tamamlanmış bağış ile henüz ifa edilmemiş bağışlama sözü farklıdır. TBK m.296’daki mali durum hükümleri, devredilmiş her taşınmazın geri alınmasını sağlamaz.

Bir yıllık süre tapu devrinden mi başlar?

TBK m.297’deki genel başlangıç, geri alma sebebinin öğrenildiği gündür. Bağış tarihiyle aynı olmak zorunda değildir.

İhtarname gönderince tapu geri döner mi?

Hayır. Bildirim tapu kaydını kendiliğinden değiştirmez. Rızai iade gerçekleşmiyorsa uygun dava gerekir.

Bağışlanan kişi evi satamaz mı?

Geçerli bağışla mülkiyet kazanmışsa, mevcut hak ve kısıtlamalar çerçevesinde tasarruf edebilir. Geri alma talebi satış yasağıyla aynı şey değildir.

Bağışlanan kişi ölürse ev mutlaka bana kalır mı?

Hayır. Bağışlayana dönme koşulu ve ilgili kayıtlar kontrol edilmelidir. Böyle bir koşulun bulunmasıyla bulunmaması farklı sonuç doğurur.

Sonuç

“Bağışladığım evi geri alabilir miyim?” sorusunun cevabı, pişmanlıktan önce işlemin türüne ve geri alma sebebine bağlıdır.

Tamamlanmış bağışlamada TBK m.295’teki koşullar, varsa yükleme veya dönme koşulu ve TBK m.297’deki bir yıllık süre birlikte incelenmelidir. Bağışlama sözü, bakım sözleşmesi ve intifa hakkı içeren devirler aynı kurallarla değerlendirilmemelidir.

Yüksek değerli taşınmazlarda üçüncü kişiye satış veya ipotek riski, mülkiyetin geri kazanılmasını güçleştirebilir. Bu nedenle güncel tapu kaydı, işlem belgeleri, öğrenme tarihi ve deliller başlangıçta birlikte değerlendirilmelidir.

Kaynakça

1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: Özellikle m.285, 288, 290–292, 295–297 ve 611–612.
2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: Özellikle m.364, 794–795, 823 ve tapu siciline ilişkin hükümler.
3. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: Görev, yetki, ispat ve ihtiyati tedbir hükümleri.
4. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: Dava şartı arabuluculuk ve geçici korumayla bağlantılı hükümler.