İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE MÜTEAHHİTTİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMAMASI VE SONUÇLARI

inşaat (eser) sözleşmelerinde müteahhidin işe zamanında başlamaması veya işi sözleşmeye aykırı biçimde geciktirmesi önemli sonuçlar doğurur. Müteahhittin İşe Zamanında Başlamaması durumunda, TBK m.473 uyarınca, müteahhidin işi kararlaştırılan sürede bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, iş sahibi teslim gününü beklemeden sözleşmeden dönebilir. İş sahibi ayrıca gecikme tazminatı, sözleşmede kararlaştırıldıysa cezai şart ve uğradığı zararların giderilmesini talep edebilir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde gecikme tazminatı ve cezai şart alacakları 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Haklarınızın korunması, ihtar süreci ve fesih davası için uzman inşaat hukuku avukatından destek alın. Ayrıca, Müteahhittin İşe Zamanında Başlamaması halinde sözleşmede öngörülen yaptırımlar doğrudan uygulamaya alınabilir.

TBK 473/1 de yüklenicinin işe zamanında başlamaya ilişkin yükümlülüğü düzenlenmiştir. Yüklenici işe sözleşmede kararlaştırılan tarihte başlamak zorundadır aksi durumda iş sahibi yüklenicinin işe hiç başlamaması durumunda uygun bir süre vererek işe başlaması konusunda uyarabilir. Eğer işe, verilen uygun süre sonucunda başlanmazsa iş sahibi sözleşmeden dönebilir. TBK 473 hükmü de ‘Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da iş sahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, iş sahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir ‘ .Ancak iş sahibinin bu hakkını kullanabilmesi için yüklenicinin işe başlaması için gerekli işlemleri yapması gerekmektedir. Örneğin inşaata başlanılması için ruhsat alınması işi iş sahibine verilmişse ve iş sahibi kendi edimlerini yerine getirmiyorsa işe zamanında başlamada yüklenicinin kusuru kalmaz. Diğer bir deyişle iş sahibinin işe zamanında başlamama başlamama sebebiyle sözleşmeyi feshedebilmesi için kusurunun olmaması gerekir. Müteahhittin İşe Zamanında Başlamaması, taraflar arasında güven ilişkisini de zedeleyebilir.

Yargıtay 15. HD 30.11.1993 E.1993/652 K.1993/4896

Kaynaklar: