Müteahhidin İnşaatı Durdurması
Müteahhit, inşaatı yaparken emek ve becerisinin yanı sıra yeterli mali kaynağa da sahip olmalıdır. Yeterli mali kaynağı olmayan müteahhit inşaatın yapımını üstlenmiş, ancak mali imkansızlık nedeniyle inşaatı bitirememişse, özen borcunu ihlal etmiş olacağından, sonuçlarından sorumludur. Günümüz inşaatlarında araç ve gereç temini, makine parkı, şantiye binası gibi bazı tesisler önceden yatırım yapılmasını gerektirmektedir. Araç ve gereç sağlama borcu, aksi bir sözleşme yoksa, müteahhitte aittir. Müteahhit, hem başlangıçta yatırım yapacak hem de inşaat malzemesi sağlayarak eseri meydana getirecektir.
İnşaatın yapımına talip olan müteahhitin, eserin boyutuna uygun bir sermayesi olduğu peşinen varsayıldığından, ücret ödemelerindeki makul sayılabilecek gecikmeler müteahhide bir hak sağlamaz. Ancak müteahhidin tahammül gücünü aşacak ödeme aksamaları, ona hak bahşetmesi gerektirir. Arsa sahiplerinin tapuyu devretmemesi halinde, devredilmeyen daire değeri işin bütününe göre müteahhidin tahammül gücünü aşmışsa, müteahhit işi durdurabilir. Müteahhidin iki seçeneği vardır:
1- Arsa sahibinin zararına neden olmayacak makul bir süre işi durdurabilir, devirler yerine getirilince işe devam eder.
2- (BK m. 106) Sözleşmeyi fesih hakkını kullanabilir.
Y. 23. HD. 2014/5352 E, T: 26.01.2016
