Müteahhit İflas Etti: Evimi ve Paramı Nasıl Kurtarırım?

“Ev aldığım müteahhit iflas etti, ne yapmalıyım?” sorusunun cevabı, alıcının elindeki belgeye ve tapunun kimin adına kayıtlı olduğuna göre değişir. Tapusu veya kat irtifakı kendi adına kurulmuş alıcı ile yalnız şirket tarafından imzalanmış bir satış formuna sahip alıcının hukuki durumu aynı değildir.

Öncelikle şirketin gerçekten iflas edip etmediği belirlenmelidir. Ödeme güçlüğü, şantiyenin durması, konkordato ilanı ve mahkemece iflas kararı verilmesi farklı hukuki sonuçlar doğurur.

İlk aşamada şu dört konu araştırılmalıdır:

1. Sözleşmedeki satıcı hangi şirket veya kişidir?
2. Arsanın tapu maliki kimdir?
3. Konutun tapusu ya da kat irtifakı alıcıya geçirilmiş midir?
4. Projede bina tamamlama sigortası veya başka bir teminat bulunmakta mıdır?

Şirketin İflas Ettiği Nasıl Anlaşılır?

Bir şirketin telefonlara cevap vermemesi veya şantiyeyi durdurması, hukuken iflas ettiğini tek başına göstermez.

Ayrım şu şekilde yapılmalıdır:

Ticaret Sicili Gazetesi, MERSİS kayıtları, mahkeme ve iflas ilanları ile varsa konkordato komiserinin duyuruları kontrol edilmelidir. Sosyal medya paylaşımları veya satış temsilcisinin açıklaması tek başına yeterli değildir.

Sözleşmedeki Satıcı ile Müteahhit Aynı Kişi mi?

Projelerde marka, müteahhit, arsa sahibi ve sözleşmedeki satıcı farklı kişiler olabilir. Hukuki talebin yanlış şirkete yöneltilmemesi için sözleşme tarafı belirlenmelidir.

Şu belgeler birlikte incelenmelidir:

• Satış veya satış vaadi sözleşmesi,
• Ön bilgilendirme formu,
• Tapu ve takyidat kaydı,
• Yapı ruhsatı,
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi,
• Ödeme dekontları,
• Faturalar,
• Bina tamamlama sigortası veya banka teminatı,
• Satış ofisinin kullandığı şirket unvanı,
• Ticaret sicili kayıtları.

Ödemenin sözleşmedeki satıcı yerine başka bir grup şirketine, şirket ortağına veya kişisel hesaba yapılmış olması ispat ve sorumluluk sorunlarına yol açabilir.

Ön Ödemeli Konut Sözleşmesi Hangi Şekilde Yapılmalıdır?

Ön ödemeli konut satışında geçerli sözleşme, kural olarak:

• Kat irtifakı devrinin tüketici adına tapuda yapılması ve yazılı sözleşme düzenlenmesi veya
• Noterlikte düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılması

yollarından biriyle kurulmalıdır.

Noterde yapılan satış vaadi tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh, üçüncü kişilere karşı korumayı güçlendirebilir; ancak mülkiyetin alıcıya geçtiği anlamına gelmez.

Adi yazılı satış formu, rezervasyon belgesi veya şirket içi sözleşme resmî şeklin yerini her durumda tutmaz. Bununla birlikte satıcının bedeli tahsil etmesi ve sözleşmenin büyük ölçüde uygulanması, geçersizliğin sonuçları bakımından ayrıca değerlendirilir. Belge incelenmeden “hiçbir hak yoktur” veya “tapu kesin alınır” sonucu verilmemelidir.

Ön ödemeli satışın şekil ve bilgilendirme kuralları Ticaret Bakanlığının 5 Mart 2026 tarihli rehberinde açıklanmaktadır.

Tapu Alıcının Adına Geçmişse Konut İflas Masasına Girer mi?

Bağımsız bölümün mülkiyeti alıcı adına tescil edilmişse konut kural olarak artık müteahhit şirketin malvarlığına ait değildir. Bu nedenle sırf müteahhidin iflas etmesi, alıcı adına kayıtlı taşınmazı kendiliğinden iflas masasına sokmaz.

Ancak güncel tapu kaydında şunlar kontrol edilmelidir:

• Banka ipoteği,
• İnşaat finansmanı ipoteği,
• Haciz,
• İhtiyati tedbir,
• Arsa sahibi lehine kayıtlar,
• Yönetim planı,
• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumu,
• Satış vaadi ve diğer şerhler.

Tapu alıcıya devredilmeden önce kurulmuş ipotekler, konutun sonradan tüketiciye satılmış olmasıyla kendiliğinden sona ermeyebilir. Özellikle proje finansmanı için bütün arsa üzerine konulan ipoteğin bağımsız bölümden kaldırılıp kaldırılmadığı araştırılmalıdır.

Yalnız Kat İrtifakı Varsa Durum Ne Olur?

Kat irtifakı payı alıcı adına tescil edilmişse alıcı, tapuda bağımsız bölüme bağlı arsa payının maliki durumundadır. Bu, yalnız sözleşmeye dayanan alacaklıya göre daha güçlü bir konum sağlayabilir.

Buna rağmen:

• İnşaatın tamamlanma oranı,
• Yapı ruhsatının geçerliliği,
• Arsa üzerindeki ipotek ve hacizler,
• Kat irtifakı projesi,
• Belediyedeki onaylı planlar,
• Yapı kullanma izin belgesi,
• Eksik işlerin maliyeti

incelenmelidir.

Kat irtifakının bulunması, binanın başka bir yükleniciyle kendiliğinden tamamlanacağı veya bütün masrafların iflas masasından ödeneceği anlamına gelmez.

Noter Satış Vaadi Varsa Tapu İstenebilir mi?

Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi, alıcıya koşulları oluştuğunda tapu devrini isteme hakkı verebilir. Sözleşmenin tapuya şerh edilmiş olması üçüncü kişilere karşı ayrıca önem taşır.

Tapu tescili talebi değerlendirilirken:

1. Taşınmazın hâlen kimin adına kayıtlı olduğu,
2. Satıcının devir yetkisinin bulunup bulunmadığı,
3. Bağımsız bölümün hukuken oluşup oluşmadığı,
4. Satış bedelinin ödenme durumu,
5. Sözleşmenin geçerliliği,
6. Tapudaki ipotek ve hacizler,
7. Aynı konutun başkasına devredilip devredilmediği,
8. İflas veya konkordato kararının tarihi

araştırılır.

İflasın açılması, her alıcının otomatik olarak tapu alacağı veya tapu talebinin kesin biçimde para alacağına dönüşeceği anlamına gelmez. Talebin aynen ifasının mümkün olup olmadığı dosya özelinde belirlenmelidir.

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Otuz veya daha fazla konut içeren ön ödemeli projelerde satıcı, satışa başlamadan önce kanunda belirtilen güvencelerden en az birini sağlamak zorundadır.

Bu güvenceler genel olarak:

• Bina tamamlama sigortası,
• Banka teminat mektubu,
• Hakediş sistemi,
• Bağlı krediyle sağlanan teminat

şeklinde olabilir.

Bina tamamlama sigortası, satıcının iflası veya projeyi tamamlayamaması gibi poliçe kapsamındaki hâllerde konutun tamamlanmasını ya da tüketicinin yaptığı ödemelerin poliçe koşullarına göre korunmasını amaçlar.

Projenin otuzdan az konuttan oluşması, sözleşme ve tüketici korumasını ortadan kaldırmaz; ancak proje teminatı zorunluluğu aynı kapsamda uygulanmayabilir.

Alıcı şu belgeleri istemelidir:

• Poliçe veya teminat belgesinin tam metni,
• Sigorta şirketinin unvanı,
• Poliçe numarası,
• Teminat tutarı,
• Sigortalı proje ve bağımsız bölüm bilgisi,
• Kapsam dışı durumlar,
• Başvuru ve ihbar süresi,
• Tazminat veya tamamlama yöntemi.

Satış temsilcisinin “proje devlet güvencesinde” şeklindeki genel açıklaması, poliçe veya resmî teminat belgesinin yerini tutmaz.

Banka Teminatı veya Hakediş Sistemi Varsa Ne Yapılmalıdır?

Banka teminat mektubu bulunuyorsa lehtar, tutar, geçerlilik süresi ve paraya çevirme koşulları incelenmelidir. Her banka belgesi doğrudan tüketiciye ödeme yapılacağını göstermez.

Hakediş sisteminde tüketicinin ödediği bedeller, inşaat ilerledikçe satıcıya aktarılır. Bu durumda:

• Paranın hangi banka hesabında tutulduğu,
• Satıcıya ne kadar ödeme aktarıldığı,
• İnşaatın gerçekleşme oranı,
• Bankanın denetim yükümlülüğü,
• Kullanılmamış bedelin durumu

araştırılmalıdır.

Bağlı kredi kullanılmışsa kredi verenin projeyle hukuki bağlantısı ve tüketiciye karşı sorumluluğu da 6502 sayılı Kanun kapsamında incelenebilir.

Müteahhit İflas Ederse Ödenen Para Geri Alınabilir mi?

Alıcı tapu yerine ödediği paranın iadesini istiyorsa bu talep, iflas sürecinde para alacağı olarak ileri sürülebilir. Ancak alacağın kabul edilmesi, paranın tamamının mutlaka tahsil edileceği anlamına gelmez.

Tahsil imkânı:

• İflas masasındaki malvarlığına,
• Rehinli ve imtiyazlı alacaklara,
• Diğer alacaklıların miktarına,
• Proje teminatlarına,
• Tahsil edilebilir şirket alacaklarına,
• Yöneticilerin veya üçüncü kişilerin ayrı sorumluluğuna

bağlıdır.

Tüketicinin yalnız iflas masasından çıkacak payı beklemesi gerekmeyebilir. Sigorta şirketi, banka, arsa sahibi veya başka bir sorumluya yöneltilebilecek talepler varsa bunlar ayrı hukuki temellerle incelenmelidir.

İflas Masasına Alacak Kaydı Nasıl Yapılır?

İflas kararı verildiğinde alacaklılar, ilanda gösterilen iflas müdürlüğüne veya iflas idaresine alacaklarını ve dayanak belgelerini bildirmelidir.

Başvuruya genel olarak şunlar eklenir:

1. Satış veya satış vaadi sözleşmesi.
2. Ön bilgilendirme formu.
3. Banka dekontları ve ödeme makbuzları.
4. Fatura ve senetler.
5. Tapu ve takyidat kaydı.
6. İhtar ve tebligatlar.
7. Teslim veya inşaat durumunu gösteren belgeler.
8. Faiz ve alacak hesabı.
9. Varsa mahkeme veya icra dosyaları.

İcra ve İflas Kanunu’nun 219. maddesi kapsamında ilanda alacaklılara kural olarak bir aylık bildirim süresi verilir. Geç başvuru bazı durumlarda tasfiye bitmeden mümkün olabilse de ek masraf ve önceki dağıtımlara katılamama riski doğurabilir. Bu nedenle ilan bekletilmemelidir.

Güncel hükümler 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nda yer almaktadır.

Alacak İflas Masasına Kabul Edilmezse Ne Olur?

İflas idaresi bildirilen alacağı tamamen veya kısmen reddedebilir. Ret hâlinde sıra cetveli düzenlenir ve ilan edilir.

Alacaklı, koşulları varsa kayıt kabul davası açabilir. Sıra cetveline karşı başvuru süreleri çok kısadır; kural olarak sıra cetvelinin ilanından itibaren 15 günlük süre gündeme gelir.

Alacaklı bu nedenle:

• Sıra cetveli ilanını,
• Kendisine yapılan özel bildirimi,
• Kabul edilen alacak tutarını,
• Alacağın sırasını,
• Başvuru tarihini

yakından takip etmelidir.

Şirkete daha önce ihtar gönderilmiş veya icra takibi başlatılmış olması, iflas masasına kayıt işlemini her durumda gereksiz hâle getirmez.

Müteahhit Konkordato İlan Ederse Ne Değişir?

Konkordato, iflasla aynı değildir. Mahkemenin geçici veya kesin mühlet kararı sırasında takiplerin durması, yeni takip yasağı ve komiser denetimi gibi sonuçlar doğabilir.

Konut alıcısı:

• Konkordato dosyasını,
• Geçici ve kesin mühlet kararlarını,
• Komiserlerin kimliğini,
• Alacak bildirim ilanını,
• Projenin devam edip etmeyeceğini,
• Konkordato projesinde alacağının nasıl gösterildiğini

kontrol etmelidir.

Konkordato mühleti sırasında bireysel icra takibi başlatmak veya mevcut takibi sürdürmek sınırlanabilir. Buna karşılık tapu, ayni hak ve sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili taleplerin durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

İnşaat Yarım Kalmışsa Başka Müteahhit Tamamlayabilir mi?

Başka bir müteahhidin projeyi tamamlaması hukuken mümkündür; ancak maliklerin yalnız kendi aralarında anlaşması her zaman yeterli olmaz.

Öncelikle:

• Arsanın mülkiyeti,
• Kat irtifakı sahipleri,
• Eski yükleniciyle yapılan sözleşmenin durumu,
• Ruhsat ve proje hakları,
• Mevcut ipotekler,
• İnşaatın teknik seviyesi,
• Eksik iş maliyeti,
• İflas masasının hakları,
• Yeni yüklenici sözleşmesi

incelenmelidir.

Ruhsat sahibi, arsa maliki ve kat irtifakı sahipleri arasında yetki sorunu çözülmeden yeni müteahhide ödeme yapılması yeni uyuşmazlıklar doğurabilir.

Arsa Sahibi Alıcıya Tapu Vermek Zorunda mıdır?

Müteahhit, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak konut satmış olabilir. Bu durumda arsa sahibinin alıcıya karşı sorumluluğu otomatik değildir.

Şu sorular cevaplanmalıdır:

• Arsa sahibi müteahhide satış yetkisi vermiş mi?
• Müteahhit sözleşmedeki inşaat yükümlülüklerini ne ölçüde yerine getirmiş?
• Alıcıya belirli bağımsız bölüm tahsis edilmiş mi?
• Arsa sahibi satıştan haberdar mı?
• Tapu devri taahhüdü var mı?
• Arsa sahibi sözleşmeyi haklı olarak feshetmiş mi?
• Alıcının ödediği bedel kime ulaşmış?

Alıcının iyiniyeti tek başına her durumda arsa sahibini tapu devrine zorlamaz. Buna karşılık arsa sahibinin satışlara açıkça izin vermesi veya alıcıda haklı güven yaratması değerlendirmeyi etkileyebilir.

Aynı Daire Birden Fazla Kişiye Satılmışsa Ne Olur?

Aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye satılması hâlinde:

• Sözleşmelerin tarihleri,
• Resmî şekilleri,
• Tapuya verilen şerhler,
• Tapu tescili,
• Alıcıların iyiniyeti,
• Ödeme tarihleri,
• Satıcının başlangıçtaki amacı

incelenir.

Tapuya güvenerek mülkiyet kazanan iyiniyetli üçüncü kişinin durumu, yalnız sözleşmeye dayanan önceki alıcının durumundan farklı olabilir.

Aynı konutun bilerek birden fazla kişiye satılması dolandırıcılık şüphesi doğurabilir; ancak her başarısız proje veya sözleşme ihlali otomatik olarak ceza suçu değildir.

Savcılığa Şikâyet Etmek Paranın İadesini Sağlar mı?

Hayır. Ceza şikâyeti, iflas masasına alacak kaydının veya hukuk davasının yerine geçmez.

Dolandırıcılık değerlendirmesi için özellikle:

• Satış sırasında teslim iradesinin bulunup bulunmadığı,
• Gerçekte mevcut olmayan bağımsız bölümün satılması,
• Aynı bölümün birden fazla kişiye devri,
• Sahte teminat veya ruhsat kullanılması,
• Paranın proje dışına çıkarılması,
• Gerçeğe aykırı tanıtım yapılması

araştırılır.

Şirketin sonradan ekonomik sıkıntıya düşmesi tek başına dolandırıcılık olduğunu kanıtlamaz. Ceza dosyası bulunsa bile tapu, alacak kaydı ve teminat başvuruları ayrıca yürütülmelidir.

Kalan Taksitler Ödenmeye Devam Edilmeli mi?

Müteahhidin ödeme güçlüğüne düşmesi, kalan taksitlerin hiçbir inceleme yapılmadan durdurulmasını veya başka bir hesaba ödenmesini haklı kılmaz.

Ödeme öncesinde:

• Sözleşmedeki ödeme koşulu,
• Şirketin iflas veya konkordato durumu,
• İflas idaresinin ya da komiserin açıklaması,
• Banka veya hakediş hesabı,
• İnşaatın ilerleme seviyesi,
• Tüketicinin dönme veya fesih hakkı,
• Karşılıklı edimlerin durumu

incelenmelidir.

Satış temsilcisinin kişisel hesabına, yeni kurulan başka bir şirkete veya yazılı dayanağı bulunmayan IBAN’a ödeme yapılmamalıdır. Senetler varsa bunların kimde olduğu ve ciro edilip edilmediği de araştırılmalıdır.

Konut Ne Kadar Sürede Teslim Edilmelidir?

Ön ödemeli konutun sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim edilmesi gerekir. Güncel tüketici düzenlemesinde azami teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 aydır.

Anahtarın verilmesi her durumda hukuki teslim anlamına gelmez. Ticaret Bakanlığı rehberine göre geçerli teslim genel olarak:

• Kat mülkiyetine konu konutun tüketici adına tescili veya
• Kat irtifakının tüketici adına tesciliyle birlikte konutun oturmaya elverişli biçimde zilyetliğinin devri

yoluyla gerçekleşir.

Teslim süresinin dolması ile şirketin iflas etmesi farklı hukuki sorunlardır. Gecikme tazminatı, sözleşmeden dönme ve iflas masasına kayıt seçenekleri birlikte değerlendirilebilir.

Görevli Mahkeme ve Başvuru Mercii Hangisidir?

Görev, yalnız davanın başlığına bakılarak belirlenmez. Satıcının mesleki faaliyeti, alıcının konutu edinme amacı, talebin tapu mu para mı olduğu ve iflas süreci birlikte incelenmelidir.

Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Tüketici mahkemesinde açılacak davalarda, kanundaki istisnalar dışında, dava öncesinde arabuluculuk zorunludur. Tüketici hakem heyeti başvurusu için arabuluculuk aranmaz.

İflas masasına alacak kaydı, sıra cetveline itiraz ve kayıt kabul davası ise özel iflas hükümlerine tabidir. Bunların süreleri ve usulü tüketici arabuluculuğuyla karıştırılmamalıdır.

Tapu tescili veya taşınmazın aynına ilişkin taleplerde arabuluculuk şartı, uyuşmazlığın hukuki niteliği üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre Ne Kadardır?

Tek bir süre bütün taleplere uygulanmaz. Süre bakımından:

• Tüketici sözleşmesindeki ayıp ve teslim hükümleri,
• Sözleşmeden dönme tarihi,
• Para iadesi talebi,
• Tapu tescili talebi,
• İflas ilanındaki alacak bildirim süresi,
• Sıra cetveline karşı dava süresi,
• Ceza soruşturması,
• Teminat veya sigorta poliçesindeki ihbar süresi

ayrı ayrı incelenmelidir.

Özellikle iflas ilanındaki bir aylık kayıt süresi ve sıra cetveline karşı kural olarak 15 günlük dava süresi, genel zamanaşımı süresinden çok daha kısadır. “Sözleşmede yıllarca sürem var” düşüncesi iflas başvuru sürelerinin kaçırılmasına neden olabilir.

Hangi Belgeler Korunmalıdır?

Başlıca belgeler şunlardır:

• Satış veya satış vaadi sözleşmesi,
• Ön bilgilendirme formu,
• Bağımsız bölüm planı,
• Tapu ve takyidat kayıtları,
• Yapı ruhsatı,
• Ödeme planı ve banka dekontları,
• Senet ve çekler,
• Faturalar,
• Bina tamamlama sigortası,
• Banka teminatı ve hakediş belgeleri,
• Reklam, broşür ve internet ilanları,
• Şirket yazışmaları,
• Teslim ve şantiye tutanakları,
• İnşaatın güncel durumunu gösteren kayıtlar,
• Konkordato veya iflas ilanları,
• Daha önce gönderilen ihtarlar.

Sözleşme, dekont ve tapu belgeleri kamuya açık sosyal medya gruplarında paylaşılmamalıdır. Kimlik, adres, banka hesabı ve bağımsız bölüm bilgileri kişisel veri içerebilir.

İzlenebilecek Uygulama Sırası

1. Şirketin iflas, konkordato veya tasfiye durumu resmî kayıtlardan doğrulanmalıdır.
2. Sözleşmedeki satıcı ile ödeme yapılan kişi karşılaştırılmalıdır.
3. Güncel ve geçmiş tarihli tapu kaydı alınmalıdır.
4. Kat irtifakı, kat mülkiyeti, satış vaadi şerhi, ipotek ve hacizler kontrol edilmelidir.
5. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşme araştırılmalıdır.
6. Bina tamamlama sigortası veya başka proje teminatı bulunup bulunmadığı belirlenmelidir.
7. İnşaatın gerçekleşme seviyesi teknik olarak tespit edilmelidir.
8. Tapu devri mi, sözleşmenin sona erdirilmesi ve para iadesi mi istendiği belirlenmelidir.
9. İflas ilanındaki süre içinde belgelerle alacak kaydı yapılmalıdır.
10. Sıra cetveli ve alacağın kabul durumu takip edilmelidir.
11. Gerekirse tüketici, tapu tescili veya kayıt kabul davası hazırlanmalıdır.
12. Ceza şüphesi varsa hukuk ve iflas yollarından bağımsız olarak savcılık başvurusu değerlendirilmelidir.

İki Kısa Örnek

Örnek 1: Alıcının kat irtifakı tapusu kendi adına tescil edilmiş, fakat inşaat yüzde 70 seviyesinde kalmıştır. Konut doğrudan şirket malvarlığı sayılmasa da tapudaki proje ipoteği, ruhsat ve kalan inşaat maliyeti araştırılmalıdır.

Örnek 2: Alıcı yalnız şirket tarafından imzalanmış satış formuna dayanarak bedelin tamamını ödemiştir. Şirket hakkında iflas kararı verilmişse sözleşmenin geçerliliği, tapu imkânı, proje teminatları ve iflas masasına para alacağı kaydı birlikte değerlendirilmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Müteahhit iflas ederse tapulu evime el konulur mu?

Tapu alıcı adına kayıtlıysa konut kural olarak müteahhit şirketin malvarlığı değildir. Ancak önceden kurulmuş ipotek, haciz ve diğer takyidatlar ayrıca incelenmelidir.

Tapusunu almadığım daireyi kaybeder miyim?

Otomatik olarak kaybedilmiş sayılmaz. Noter satış vaadi, tapu şerhi, arsa mülkiyeti, inşaat seviyesi ve iflas tarihi incelenerek tapu veya para talebi belirlenir.

İflas masasına kayıt yaptırırsam paramın tamamını alabilir miyim?

Alacağın masaya kabulü tahsil garantisi vermez. Dağıtılacak tutar, masadaki malvarlığı ve diğer alacakların sırasına bağlıdır.

Bina tamamlama sigortası parayı öder mi?

Poliçenin kapsamına göre konutun tamamlanması veya ödemelerin iadesi gündeme gelebilir. Sigorta şirketi, bağımsız bölüm ve teminat koşulları poliçeden kontrol edilmelidir.

Konkordato ilan eden şirkete taksit ödenir mi?

Ödeme kendiliğinden durdurulmamalı veya başka hesaba yönlendirilmemelidir. Sözleşme, mühlet kararı, komiser açıklaması ve ödeme hesabı birlikte incelenmelidir.

Savcılığa şikâyet edersem tapuyu alabilir miyim?

Ceza şikâyeti tapu tescilini veya alacak kaydını kendiliğinden sağlamaz. Hukuk ve iflas başvuruları ayrıca yapılmalıdır.

Sonuç

“Müteahhit iflas etti” durumunda ilk işlem, yalnız şirketi aramak veya şantiyeye gitmek değil; sözleşme, tapu ve resmî iflas kayıtlarını birlikte incelemektir.

Tapusu veya kat irtifakı alıcı adına tescil edilmiş konutla, yalnız adi yazılı sözleşmeyle satın alınan konut aynı hukuki korumaya sahip değildir. Noter satış vaadi ve tapu şerhi alıcının durumunu güçlendirebilir; fakat her dosyada tapu devrini garanti etmez.

Projede bina tamamlama sigortası, banka teminatı, hakediş sistemi veya bağlı kredi bulunuyorsa bu güvencelere gecikmeden başvurulmalıdır. İflas kararı verilmişse alacak, ilanda gösterilen süre içinde belgeleriyle iflas masasına kaydettirilmeli ve sıra cetveli takip edilmelidir.

Güncel Kaynaklar

1. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
2. Ticaret Bakanlığı – Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme, 5 Mart 2026
3. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
5. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
6. Ticaret Bakanlığı – 2026 tüketici hakem heyeti sınırı

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Sözleşme, tapu kaydı, proje teminatı, ödeme belgeleri, arsa sahibiyle yapılan sözleşme ve iflas veya konkordato kararları görülmeden somut uyuşmazlık hakkında kesin değerlendirme yapılamaz.