İmar planı değişikliğinde değer artış payı nasıl belirlenir?
Eylül 2026 güncellemesi: Bu yazının önceki sürümü 2020 dönemindeki dağıtım oranlarını ve değerleme usulünü aktarıyordu. 2025 sonunda yayımlanan yeni uygulama yönetmeliği nedeniyle eski oranlar güncel işlemde doğrudan kullanılamaz. Taşınmazın plan öncesi ve sonrası değeri, plan kararının türü, muafiyet ve geçiş hükümleri birlikte incelenmelidir. Plan değişikliğinin taşınmazın değerine etkisi bakımından imar planı değişikliğinde değer paylaşımı konusu ayrıca incelenebilir. Taşınmazın imar uygulamalarındaki durumunu karşılaştırmak için düzenleme ortaklık payının sınırı ve uygulaması ve DOP uygulamasındaki yeni düzenleme incelemelerine de bakabilirsiniz.
Değerleme ve idari karar
Parselin mevcut kullanım ve yapılaşma koşullarını araştırırken imar durumu belgesinin içeriği ve alınması rehberinden yararlanabilirsiniz.
Önce mevcut ve önerilen imar planı, yapılaşma koşulları, tapu kaydı ve plan değişikliği gerekçesi belirlenir. Değer artışı, yetkili değerleme kuruluşlarının raporları ve ilgili idarenin kıymet takdiri süreci çerçevesinde değerlendirilir. Payın hesaplanması ve ödeme zamanı için başvuru tarihindeki 3194 sayılı İmar Kanunu Ek 8. madde ile yürürlükteki yönetmelik esas alınmalıdır. Her plan değişikliği değer artış payına tabi değildir; istisnalar somut karara göre incelenir. Konutun mali yükümlülükleri konusunda değerli konut vergisinin kapsamı ve değerli konut vergisindeki 2020 değişikliğinin tarihçesi incelemeleri de okunabilir; tarihsel düzenlemeler kendi dönemleri içinde değerlendirilmelidir. Taşınmazın imar uygulamalarındaki durumunu karşılaştırmak için ifraz ve tevhit işlemlerinin güncel usulü ve imar hakkı aktarımı incelemelerine de bakabilirsiniz.
Resmi kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 22 Kasım 2025 yönetmelik duyurusu. Kesin tutar ve itiraz olanağı için idarenin işlem dosyası incelenmelidir.
Avukat İltan Ekmekçioğlu
