Kentsel Dönüşümde Azınlıkta Kalan Malik Satış İşlemine Karşı Dava Açabilir mi?
6306 sayılı Kanun uyarınca gerçekleştirilen pay satışı, idari işlem niteliğindedir. Bu nedenle satış işlemine karşı dava açabilir ve satış işleminin iptali için görevli yargı yeri idare mahkemesidir.
6306 sayılı Kanun’un 6. maddesine göre, Kanun kapsamında tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde dava açılabilir. Sürenin kaçırılması, işlemin esas yönünden incelenmesini engelleyebileceğinden tebligat tarihi dikkatle tespit edilmelidir.
Satış işlemine karşı açılacak iptal davasında özellikle şu hususlar ileri sürülebilir:
- Arsa paylarına göre salt çoğunluğun sağlanmamış olması,
- Bütün maliklerin toplantıya usulüne uygun çağrılmaması,
- Toplantı tutanağının bulunmaması veya gerçeğe aykırı düzenlenmesi,
- Karar ve sözleşme şartlarının malike tam olarak bildirilmemesi,
- On beş günlük kabul süresinin verilmemesi,
- SPK yetkili değerleme kuruluşundan rapor alınmaması,
- Rayiç değerin hatalı veya eksik belirlenmesi,
- Satışın rayiç değerin altında yapılması,
- Satış ilanı ve tebligat işlemlerindeki usulsüzlükler,
- Açık artırmaya katılım ve ödeme kurallarına uyulmaması.
Yönetmelik, satış bedelinin eksik hesaplandığının mahkeme kararıyla tespit edilmesi hâlinde, satış bedeli ile mahkemenin belirlediği bedel arasındaki farkın ihale tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte eski malike ödenmesini öngörmektedir.
Av. İltan Ekmekçioğlu
