İstanbul Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avukatı

İstanbul kat karşılığı inşaat sözleşmesi avukatı, arsa sahibi ile yüklenicinin karşılıklı edimlerini sözleşme hazırlanmasından teslim ve uyuşmazlık aşamasına kadar inceler. Arsa payı karşılığı inşaat ilişkisinde yalnızca kaç daire verileceği üzerinde anlaşmak yeterli değildir. Tapu devirlerinin zamanı, ruhsat ve proje sorumlulukları, teslimin kapsamı, teminatlar ve gecikmenin sonuçları birlikte düzenlenmelidir. Hukuki hizmet, projenin ticari hedeflerini uygulanabilir sözleşme hükümlerine dönüştürmeyi ve uyuşmazlık çıktığında seçenekleri açıklığa kavuşturmayı amaçlar.

Genel hizmet kapsamı için İstanbul gayrimenkul avukatı sayfasını inceleyebilirsiniz. Bu sayfa, kat karşılığı inşaat sözleşmesi avukatı hizmetinin başvuru ve dosya hazırlığına odaklanır. Gelir paylaşımına dayalı proje modelini karşılaştırmak için Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi (HPİS) başlıklı yazıyı da inceleyebilirsiniz.

Sözleşme hazırlanmadan önce taşınmazın incelenmesi

İlk çalışma, arsanın tapu kaydı ve mevcut hukuki durumu üzerinden yürütülür. Malikler, paylar, ipotek ve hacizler, mevcut yapılar ve devam eden sözleşmeler belirlenir. Tapu kaydıyla fiilî kullanımın farklı olduğu durumlar ayrıca araştırılır. Bir arsa sahibinin görüşmeye katılması bütün maliklerin temsil edildiği anlamına gelmez. Temsil yetkisi, imza düzeni ve gerekli katılım başlangıçta değerlendirilmelidir.

İmar ve proje bilgileri teknik uzmanların değerlendirmesini gerektirebilir. Hukuki inceleme, yapılabileceği söylenen inşaatın dayanağının açıklanmasını ister; teknik fizibilitenin yerine geçmez. Yüklenicinin teklifinde kullanılan alan hesabıyla resmî proje kavramları karşılaştırılmalıdır. Henüz alınmamış bir izin veya gerçekleşmemiş bir imar beklentisi varsa bunun sözleşmedeki etkisi açıkça belirlenir. Varsayıma dayalı paylaşım vaatleri kesinleşmiş hak gibi sunulmamalıdır.

Yüklenicinin kimliği ve temsil yetkisi

Sözleşmenin hangi kişi veya şirketle yapılacağı açık olmalıdır. Ticari marka, satış ofisinin adı ve sözleşmeye imza atan şirket farklı olabilir. Ticaret unvanı, temsil yetkisi, iletişim adresi ve belgelerdeki taraf bilgileri karşılaştırılır. Daha önce sunulan teklifin başka bir şirket adına olması hâlinde bunun nedeni açıklığa kavuşturulur. Ortak girişim veya birden fazla yüklenici bulunuyorsa sorumluluk düzeni ayrıca incelenir.

Yüklenicinin ekonomik kapasitesi, projeye ayıracağı kaynak ve sunduğu teminatlar çalışma planında ele alınabilir. Ancak hiçbir belge projenin sorunsuz tamamlanacağını tek başına garanti etmez. Hukuki danışmanlık, taahhütlerin hangi kişi tarafından üstlenildiğini ve yerine getirilmemesi hâlinde hangi araçların kullanılabileceğini görünür kılar. Sözleşmedeki sorumlulukla fiilen işi yapan alt yüklenicilerin konumu birbirine karıştırılmamalıdır.

Şekil koşulu, ekler ve değişiklikler

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin resmî şekil yönü önemlidir. Ana metin kadar paylaşım tablosu, teknik şartname ve sonradan imzalanan protokoller de birlikte incelenmelidir. Bir belgeye ek protokol adının verilmesi, şekil ve geçerlilik sorunlarını kendiliğinden çözmez. Yapılan değişikliğin hangi edimi etkilediği belirlenir. Tarafların farklı nüshalara imza atması veya bazı eklerin tarihsiz bırakılması ileride ispat sorunları doğurabilir.

Belge setinde hangi ekin hangi sözleşmeye ait olduğu açıkça gösterilmelidir. Sayfa sayısı, tarih ve sürüm bilgileri karşılaştırılır. Teknik çizimlerdeki bölüm numaralarıyla paylaşım tablosundaki numaralar uyumlu olmalıdır. Sonradan gönderilen bir e-postanın sözleşmeyi hangi ölçüde değiştirdiği ayrıca değerlendirilir. Hazır sözleşme örneği, projenin taraf yapısı ve riskleri görülmeden doğrudan kullanılmamalıdır.

Paylaşım tablosu ve bağımsız bölüm seçimi

Arsa sahibine kalacak bağımsız bölümlerin yalnızca sayısı değil nitelikleri de belirlenmelidir. Kat, cephe, kullanım amacı, alan tanımı ve varsa eklentiler açıkça gösterilir. Net alan ile brüt alanın hangi anlamda kullanıldığı anlaşılır olmalıdır. Bölümlerin kura veya başka bir seçim yöntemiyle belirleneceği kararlaştırılıyorsa yöntemin zamanı, katılımcıları ve kayıt biçimi düzenlenir.

Projede sonradan değişiklik yapılması ihtimali de değerlendirilmelidir. Bölüm sayısının artması, azalması veya bölüm niteliklerinin değişmesi hâlinde paylaşımın nasıl etkileneceği açıklanır. Her proje değişikliği için sınırsız ve belirsiz bir yetki verilmesi uyuşmazlık yaratabilir. Arsa sahipleri arasında farklı ekonomik düzenlemeler varsa bunların bütün sözleşmeyle uyumu kontrol edilir. Paylaşım tablosu, tarafların aynı daireyi kendilerine ait sanmasını önleyecek açıklıkta kurulmalıdır.

Tapu devirleri ve teminat düzeni

Yükleniciye yapılacak arsa payı devirlerinin zamanı projenin önemli risk başlıklarından biridir. Başlangıçta toplu devirle inşaat ilerledikçe aşamalı devir aynı ekonomik sonucu doğurmaz. Devir için hangi işin tamamlanması gerektiği ve bunun nasıl belgeleneceği kararlaştırılır. Proje ilerlemesinin yalnızca yüklenicinin beyanıyla kabul edilmesi yerine kontrol yöntemi açıkça gösterilmelidir.

Teminatın türü, tutarı, süresi, paraya çevrilme koşulları ve iade zamanı birlikte değerlendirilir. Bir güvence belgesinin başlığında teminat yazması, her koşulda tahsil edilebilir olduğu anlamına gelmez. Tapu şerhi, ipotek ve banka teminatı farklı hukuki araçlardır. Projenin finansman ihtiyacı ile arsa sahibinin korunması arasında uygulanabilir bir düzen kurulmalıdır. Üçüncü kişilere yapılacak satışların bu düzeni nasıl etkileyeceği de baştan ele alınır.

Süreler, başlangıç koşulları ve gecikme

İnşaat süresi düzenlenirken başlangıç olayının açık olması gerekir. İmza, yer teslimi, ruhsat alınması veya başka bir koşul başlangıç kabul edilebilir; hangi olayın esas alındığı belirsiz bırakılmamalıdır. Ara aşamalar, kontrol tarihleri ve tamamlanma ölçütleri tanımlanır. Arsa sahibinin yerine getirmesi gereken işlemler varsa bunların süresi de belirlenmelidir. Sadece yüklenicinin son teslim tarihini yazmak bütün takvimi açıklamayabilir. İşe başlama zamanının kararlaştırılmadığı inşaat sözleşmeleri için ilgili açıklamaları da inceleyebilirsiniz.

Süre uzatımı nedenleri, bildirim yükümlülükleri ve gecikmenin ispatı sözleşmede ele alınır. Her maliyet artışı veya tedarik sorununun otomatik olarak süre uzattığı kabul edilmez. Gecikme tazminatı, cezai şart ve diğer talepler kendi koşulları içinde değerlendirilir. Aynı zarar için hangi taleplerin birlikte ileri sürülebileceği hukuki inceleme gerektirir. Müvekkile sözleşmedeki rakamların her durumda aynen tahsil edileceği sözü verilmez.

Teslim, eksik iş ve ayıplı imalat

Anahtar verilmesi, sözleşmedeki bütün teslim koşullarının gerçekleştiğini göstermeyebilir. Bağımsız bölüm, ortak alanlar, tesisatlar, ruhsat ve kullanım belgeleri sözleşme kapsamına göre ayrı kontrol edilir. Eksik iş ile ayıplı imalat birbirinden ayrılır. Teknik uzman incelemesi gereken hususlar belirlenir. Teslim tutanağının hangi tespitleri içerdiği ve hangi talepler bakımından sonuç doğurabileceği değerlendirilir.

Arsa sahibi teslim sırasında gördüğü sorunları belgelendirmelidir. Fotoğraf, tarihli yazışma ve uzman raporu gibi deliller uygun biçimde korunur. Ancak yalnızca fotoğraf çekmek bütün bildirim veya süre koşullarının yerine getirildiği anlamına gelmez. Kullanıma başlama, tutanak imzalama ve çekince koyma konuları dosyaya göre ele alınır. Genel bir ibra hükmü imzalanmadan önce kapsamının anlaşılması önemlidir.

Uyuşmazlık çıktığında hangi yol izlenir?

İnşaatın durması, eksik yapılması veya sözleşmeye aykırı paylaşım önerilmesi farklı sorunlardır. İlk aşamada mevcut edimler, işin seviyesi ve tarafların belgeleri karşılaştırılır. Aynen ifa, tazminat, sözleşmenin sona erdirilmesi veya başka bir çözümün koşulları değerlendirilir. Bir seçenek tercih edilirken bunun tapu devri, teminatlar ve üçüncü kişiler üzerindeki sonuçları da düşünülmelidir.

İhtar hazırlanması, delil tespiti ihtiyacı ve dava öncesi koşullar somut dosyaya göre belirlenir. Sadece sözleşmenin feshedildiğinin yazılması bütün ilişkinin güvenli biçimde tasfiye edildiği anlamına gelmez. Başka yükleniciyle görüşme yapılacaksa mevcut sözleşmenin durumu açıklığa kavuşturulmalıdır. Birbiriyle çelişen bildirimler veya acele imzalanan protokoller seçenekleri daraltabilir. Süreç, yazılı bir olay ve belge düzeniyle takip edilir.

Üçüncü kişilere satış ve sözleşmenin devri

Yüklenicinin kendisine bırakılan bölümleri satması projeye yeni taraflar ve talepler ekleyebilir. Alıcıların hangi hakka dayandığı, tapu devirlerinin durumu ve yüklenicinin hak kazanma koşulları incelenir. Arsa sahibinin her alıcıya karşı aynı kapsamda sorumlu olduğu varsayılmaz. Buna karşılık satışların arsa sahibi açısından hiç sonuç doğurmadığı da peşinen söylenemez. İlgili sözleşmeler birlikte değerlendirilmelidir.

Yüklenicinin işi veya sözleşmeyi başka bir şirkete devretmek istemesi hâlinde yetki ve rıza koşulları incelenir. Yeni tarafın sorumluluğu, önceki teminatların durumu ve tamamlanmış işlerin hesabı açıkça düzenlenmelidir. Sadece şirket unvanının değiştirildiği söylenerek kapsamlı devir işlemleri gözden kaçırılmamalıdır. Arsa sahiplerine gönderilen protokol, mevcut haklardan vazgeçme veya borç üstlenme hükümleri bakımından ayrıca okunmalıdır.

Kentsel dönüşüm bağlantısı ve hizmet kapsamı

Proje kentsel dönüşüm kapsamında yürütülüyorsa riskli yapı, malik kararları ve idari işlemler özel bir inceleme gerektirir. Dönüşüm mevzuatındaki süreç ile özel hukuk sözleşmesinden doğan borçlar birbirini etkileyebilir; ancak aynı şey değildir. İdari bir bildirimin alınmasıyla sözleşmedeki bütün yükümlülüklerin değiştiği düşünülmemelidir. Başvuru ve itiraz süreleri ilgili belge üzerinden ayrıca hesaplanır.

Avukatlık hizmeti sözleşmenin hazırlanması, mevcut metnin incelenmesi, müzakere, bildirim, dava ve uygulama takibi gibi aşamaları kapsayabilir. Üstlenilecek iş yazılı olarak belirlenir. Teknik proje denetimi, mali danışmanlık ve hukuk hizmeti farklı uzmanlık alanlarıdır. Gereken noktalarda çalışmaların birbirini tamamlaması sağlanır. Ücret ile noter, uzman incelemesi ve yargılama giderleri ayrı değerlendirilerek müvekkile çalışma kapsamı açıklanır.

Teknik şartnamenin hukuki işlevi

Teknik şartname, yapılacak işin kalitesini ve kapsamını açıklayan sözleşme eki olarak önem taşır. Kullanılacak malzeme için yalnızca kaliteli veya birinci sınıf gibi genel ifadeler yazılması yeterince ölçülebilir bir taahhüt oluşturmayabilir. Marka, standart, performans veya kabul edilecek eşdeğerlik yöntemi teknik uzmanların desteğiyle somutlaştırılmalıdır. Ortak alanlar ve tesisatlar da şartnamede açıkça yer almalıdır. Sadece dairenin iç kaplamalarının anlatılması teslim kapsamını eksik bırakabilir.

Malzeme değişikliği yapılacaksa kimden onay alınacağı, eşdeğerliğin nasıl belirleneceği ve maliyet farkının kim tarafından karşılanacağı düzenlenir. Numune seçimi veya proje onayı için süreler belirlenebilir. Arsa sahibinin geç karar vermesiyle yüklenicinin eksik malzeme kullanması farklı sorunlardır. Hukuki inceleme, bu teknik kararların tarafların borçlarına nasıl yansıyacağını açıklar. İnşaat ilerlerken yapılan değişikliklerin kayda alınması teslimdeki tartışmaların daha somut değerlendirilmesini sağlar.

Arsa sahipleri arasında karar ve iletişim düzeni

Çok sayıda malikin bulunduğu projelerde yükleniciyle iletişimi kimin yürüteceği belirlenmelidir. Bir temsilcinin günlük bilgi almasıyla herkes adına sözleşmeyi değiştirmesi aynı yetki değildir. Temsil belgesinin kapsamı, süresi ve sınırları açık olmalıdır. Toplantı tutanakları ve onay süreçleri düzenli tutulur. Bir malikin sessiz kalmasının hangi hukuki sonuçları doğuracağı metin ve ilgili düzenlemeler incelenmeden varsayılmaz.

Paylaşım, ek ödeme veya süre uzatımı gibi kararlar bütün maliklerin beklentisini etkileyebilir. Yükleniciye farklı kişilerden çelişkili talimat gönderilmesi önlenmeye çalışılır. Buna karşılık temsil düzeni, maliklerin önemli belgelere erişimini engelleyecek şekilde kurulmaz. Hangi raporların kimlerle paylaşılacağı ve itirazların nasıl iletileceği belirlenir. Hukuki danışmanlık, yalnızca karşı tarafla sözleşmeyi değil arsa sahipleri arasındaki uygulama düzeninin anlaşılır olmasını da destekleyebilir.

İnşaat devam ederken belge ve delil düzeni

Sözleşme imzalandıktan sonra belgelerin takibi sürmelidir. Yer teslimi, ruhsat gelişmeleri, aşama raporları, malzeme değişiklikleri ve süre uzatımı talepleri tarih sırasıyla tutulur. Her toplantının kısa ve doğru bir kaydının bulunması yararlıdır. Sözlü olarak konuşulan bir değişiklik sonradan farklı hatırlanabilir. Teknik raporların hangi tarihteki durumu gösterdiği ve hangi alanları kapsadığı açıkça yazılmalıdır.

Uyuşmazlık ihtimali belirdiğinde delillerin korunması ayrıca önem kazanır. Eksik imalatın sonradan kapatılması veya başka bir ekip tarafından değiştirilmesi tespiti zorlaştırabilir. Gerekli hukuki ve teknik adımlar dosyaya göre değerlendirilir. Müvekkilin kendi başına aldığı görüntüler yardımcı olabilir; ancak her usul ihtiyacını karşılamaz. Delil tespiti, bildirim ve talep seçimi birbirinden farklı işlemler olarak planlanır. Dosya düzeni, sonraki dava ihtimalinin yanında günlük proje yönetimine de açıklık kazandırır.

Sözleşme sona ererken tasfiye hesabı

İlişkinin sona erdirilmesi düşünüldüğünde sadece inşaatın tamamlanmamış olmasıyla yetinilmez. Yapılmış işin seviyesi, devredilmiş paylar, ödemeler, teminatlar ve üçüncü kişi satışları birlikte değerlendirilir. Sona ermenin hukuki türü ve etkileri talebe göre değişebilir. Tarafların birbirine hangi edimleri iade edeceği veya hangi alacakları ileri sürebileceği araştırılır. Önceki tapu işlemlerinin kendiliğinden geri döneceği kabul edilmemelidir. Yüklenicinin kâr kaybı talebi için kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinde kâr kaybı yazısını inceleyebilirsiniz.

Yeni yükleniciyle anlaşma hazırlığı yapılacaksa mevcut işlerin teslimi, belgeler, şantiye durumu ve önceki yüklenicinin talepleri ele alınır. Teknik tespit yapılmadan eksik iş hesabı kesinleştirilmez. Taraflar uzlaşacaksa ibra, ödeme, tapu iadesi ve teminatların akıbeti açıkça düzenlenir. Tasfiye metninin uygulanabilirliği kontrol edilir. Bu çalışma, yalnızca uyuşmazlığı kapatmayı değil projenin sonraki aşamasında aynı belirsizliklerin yeniden ortaya çıkmasını önlemeyi amaçlar.

Sözleşme incelemesi için gönderilecek belge seti

Hukuki incelemeye yalnızca ana sözleşme taslağı gönderilmemelidir. Teknik şartname, paylaşım tablosu, mevcut tapu bilgileri, yüklenici teklifi ve varsa önceki protokoller birlikte sunulmalıdır. Henüz kararlaştırılmamış noktalar açıkça işaretlenir. Tarafların sözlü olarak anlaştığı fakat metne geçirmediği koşullar ayrıca bildirilir. İmza tarihi yaklaşmışsa bu bilgi başlangıçta paylaşılır. İnceleme sonucunda belirsiz hükümler, eksik ekler ve müzakere edilmesi gereken başlıklar belirlenir. Hangi konuların teknik uzman görüşü gerektirdiği açıklanır. Müvekkilin ticari tercihleri gözetilir; hukuki riskler görünür kılınır. Son metnin bütün ekleriyle aynı sürüm olduğunun kontrolü, imza hazırlığının önemli bir parçasıdır.

İlgili makaleler ve tamamlayıcı hukuki konular

Aşağıdaki yazılar, bu hizmetin doğrudan konusu ile aynı taşınmazda ortaya çıkabilecek bağlantılı sorunları ayrı ayrı açıklar. Bir yazıdaki değerlendirme, başka bir dosyaya belgeler görülmeden aynen uygulanmamalıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ön Sözleşme: Ön sözleşmenin kapsamı ve şekli, tarafların daha ana sözleşme imzalanmadan hangi yükümlülükleri üstlendiğini değerlendirmek bakımından önemlidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ek Sözleşmenin Şekli: Sonradan eklenen protokollerin hangi şekle uygun hazırlanması gerektiği ve ana sözleşmeyle ilişkisi, değişikliklerin geçerliliği yönünden ele alınmalıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapuya Şerhi İçin Arsa Sahibi ile Anlaşma Yapmaya Gerek Var mıdır?: Tapuya şerhin kapsamı ve işlevi, sözleşmedeki devir takvimi ve diğer koruma araçlarıyla birlikte değerlendirilmesi gereken ayrı bir konudur.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahiplerinin Bağımsız Bölümlerinin Kurayla Belirlenmesi: Bağımsız bölümlerin kura yoluyla belirlenmesi kararlaştırılmışsa yöntemin uygulanması, bölüm nitelikleri ve tarafların beklentileri açıkça düzenlenmelidir.

Kat Karşılığı Yaptırılan İnşaatın Müteahhit Tarafından Geç Teslim Edilmesi: Geç teslim hâlinde sözleşmedeki sürelerin ve gerçekleşen iş aşamalarının belgelenmesi, ileri sürülebilecek taleplerin değerlendirilmesine yardımcı olur.

Kat Karşılığı İnşaatlarda Eksik Yapılan İşlerden Müteahhidin Sorumluluğu: Eksik işlerin belirlenmesi, yapılması gereken işin sözleşme ve teknik şartname üzerinden somutlaştırılmasıyla mümkün olur; teslim belgeleri ayrıca incelenir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Aykırı İmalat Yapılması: Proje veya şartnameye aykırı imalat, eksik işten farklı özellikler gösterebilir ve uygun bildirim, delil ve talep hazırlığı gerektirir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Seçimlik Cezai Şart ve Koşulları: Cezai şartın hangi koşulda istenebileceği, diğer taleplerle ilişkisi ve sözleşmedeki düzenleme biçimi dosya üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Temerrüt Halinde Seçimlik Hakkın Kullanımı: Yüklenicinin temerrüdünde tercih edilecek hukuki yol, tapu devirleri ve projenin mevcut seviyesiyle birlikte düşünülmesi gereken önemli bir karardır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönülmesi ve Tasfiyesi: Sözleşmenin sona ermesi sonrasında iş, ödeme ve arsa paylarının nasıl tasfiye edileceği, yeni proje planından önce açıklığa kavuşturulmalıdır.

Sık sorulan sorular

Hazır kat karşılığı inşaat sözleşmesi kullanılabilir mi?

Örnek metin tek başına projenin taraflarını, imar durumunu ve devir risklerini karşılamayabilir. Ana metin, teknik şartname ve paylaşım tablosu somut projeye göre birlikte incelenmelidir.

Yükleniciye bütün tapular baştan verilmeli mi?

Devir takvimi, teminatlar ve hak kazanma koşulları birlikte değerlendirilir. Her proje için aynı devir yönteminin uygun olduğu söylenemez.

Anahtar teslimi bütün haklarımı sona erdirir mi?

Teslim tutanağı, çekinceler, eksik veya ayıplı işler ve sözleşme hükümleri birlikte incelenir. Anahtar alınmasıyla bütün taleplerin kendiliğinden sona erdiği kabul edilmez.

İnşaat durduğunda hemen başka yükleniciyle anlaşılabilir mi?

Mevcut sözleşmenin hukuki durumu, sona erdirme koşulları ve tasfiye ihtiyacı değerlendirilmeden yeni bir taahhüt verilmesi risk yaratabilir. Önce mevcut ilişkinin durumu açıklığa kavuşturulmalıdır.

Avukat İltan Ekmekçioğlu ile dosya değerlendirmesi

Avukat İltan Ekmekçioğlu, 15 yılı aşkın şirket avukatlığı deneyimini taşınmaz ve sözleşme uyuşmazlıklarının değerlendirilmesine yansıtır. İnşaat Hukuku (2021) ve 50 Soruda Kentsel Dönüşüm (2024) kitaplarının yazarıdır. Büro adresi Beyoğlu’ndadır; hizmet kapsamı İstanbul’daki taşınmazın ve dosyanın özelliklerine göre belirlenir.

Taşınmazın tapu bilgileri, mevcut sözleşmeler ve size ulaşan tebligatlarla iletişim sayfasından görüşme talebi oluşturabilirsiniz. Görüşmede belgelerin kapsamı, hukuki seçenekler ve üstlenilecek iş belirlenir. Başka bir tapu veya sözleşme sorununuz varsa gayrimenkul hukuku hizmetleri üzerinden ilgili konuya ulaşabilirsiniz.

Hukuki çerçevenin kontrolünde Adalet Bakanlığı mevzuat sistemi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuat kaynakları esas alınır. Somut başvuruda yürürlükteki düzenleme, dosya belgeleri ve güncel yargısal değerlendirmeler birlikte incelenmelidir. Son içerik kontrolü: 30 Eylül 2026.