Dairelerin inşaat sözleşmesi ile kararlaştırılan küçük teslim edilmesi

Müteahhitin yapmış olduğu dairelerin, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kararlaştırılan küçük teslim edilmesi ya da 3 odalı yapılacakken 2 odalı olarak yapılıp teslim edilmesi durumunda arsa sahipleri, 5 yıllık zamanaşımı içerisinde müteahhite karşı zararlarının tazmini için dava açılabilecektir.
Buradaki zarar, sözleşmede kararlaştırılan ölçü ve alanda yapılacak daire ile eksik işleri kapsayan ve teslim edilen daire arasındaki rayiç değer farkıdır. Paylaşım ve yapılacak işin kapsamını karşılaştırırken arsa payının düzeltilmesi davası ve eşit arsa payına karşılık farklı büyüklükte daire verilmesi konularını da göz önünde bulundurabilirsiniz.

Bir örnek vermek gerekirse,
Taraflar sözleşmede Suadiye/Kadıköy bölgesinde 3+1 ve 100 m² daire konusunda anlaşmış fakat müteahhit 90 m² ve 2+1 daire teslim etmiştir. Bu durumda, Suadiye bölgesinde 3+1 ve 100 m² dairenin rayiç değeri 1.2 milyon TL iken, 90 m² ve 2+1 dairenin rayiç değeri 800K TL’dir. Arsa sahibi, müteahhitte dava açarak aradaki 400K TL’yi isteyebilir. Paylaşım ve yapılacak işin kapsamını karşılaştırırken inşaatın sözleşmede belirtilenden küçük yapılması ve ilave inşaat işleri ve tazminat talepleri konularını da göz önünde bulundurabilirsiniz.

HGK 27.09.2000, 1134/1191

Av. İltan Ekmekçioğlu