İnşaat Sözleşmesinin Uyarlanması

İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenicinin bir yapı inşa etme borcuna karşılık, arsa sahibinin bedel olarak arsasının belirli paylarını devretmeyi taahhüt ettiği, yapısı gereği “götürü bedelli” kabul…

Cezanın İnfazının Ertelenmesi

Cezanın İnfazının Ertelenmesi  İnfaz Kanunu Madde 16, 17 ve 17/A   Madde 16 – Hapis Cezasının İnfazının Hastalık Nedeniyle Ertelenmesi (1) Bir hükümlü, akıl hastalığına yakalanırsa cezasının infazı iyileşinceye kadar…

 Yağma Suçu (TCK m.148)

 Yağma Suçu ( TCK m.148 ) TCK Madde 148 – Madde Metni (1) Bir başkasını, kendisinin veya yakınının hayatına, vücut veya cinsel dokunulmazlığına yönelik bir saldırı gerçekleştireceğinden ya da malvarlığı…

8 Soruda İmar Hakkı Transferi Nedir?

8 Soruda İmar Hakkı Transferi Nedir?   1. İmar Hakkı Aktarımı nedir ve hangi durumlarda uygulanır? İmar Hakkı Aktarımı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış…

İNŞAAT HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 

İNŞAAT HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI SÜRELERİ   Zamanaşımı süreleri, inşaat hukuku kapsamındaki hukuki süreçlerin temel bir unsurudur. İnşaat hukuku, İdare Hukuku ve Özel Hukuk kurallarını içeren karma bir disiplin olup, bu özelliği…

İnşaat Hukukuna Dair Temel Bilgiler

İNŞAAT HUKUKUNA DAİR TEMEL BİLGİLER İnşaat ve Yapı Kavramları İnşaat Tanımı ve Kapsamı: “İnşaat” kelimesi ” Geniş anlamda bir bölgedeki bina, altyapı (havaalanı, baraj vb.) veya yapı çevresinin oluşturulma aşamasını…

Miras İntikali

MİRAS İNTİKALİ    İlk adımlar Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alın. Noterden hızlıca veya Sulh Hukuk Mahkemesinden alınabilir Redd-i miras düşünecekseniz süre 3 aydır. Ölümü ne zaman öğrendiyseniz o tarihten itibaren…

İnşaat Sözleşmesinde Teslim Tarihi Nasıl Belirlenir?

İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TESLİM TARİHİ NASIL BELİRLENİR ? Bir inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan teslim tarihinin gelmesi, alacaklıyı alacağını isteme hakkına kavuşturur ve bu noktadan itibaren yüklenici, sözleşmesel borcunu ifa etmek zorundadır. Teslimin…

Kamu Görevlisinin Ticareti (TCK m. 259) 

Kamu Görevlisinin Ticareti (TCK m. 259) MADDE METNİ  Madde 259– (1) Yürüttüğü görevin sağladığı nüfuzdan yararlanarak, bir başkasına mal veya hizmet satmaya çalışan kamu görevlisi, altı aya kadar hapis veya adlî para…

Görevi Kötüye Kullanma Suçu (TCK 257)

GÖREVİ KÖTÜYE KULLANMA SUÇU (TCK 257)    MADDE METNİ TCK 257- (1) Kanunda ayrıca suç olarak tanımlanan haller dışında, görevinin gereklerine aykırı hareket etmek suretiyle, kişilerin mağduriyetine veya kamunun zararına neden olan ya da…

NÜFUZ TİCARETİ SUÇU (TCK 255)

NÜFUZ TİCARETİ SUÇU (TCK 255) MADDE METNİ  TCK 255- (Değişik: 2/7/2012-6352/89 md.) (1) Kamu görevlisi üzerinde nüfuz sahibi olduğundan bahisle, haksız bir işin gördürülmesi amacıyla girişimde bulunması için, doğrudan veya aracılar…

RÜŞVET SUÇU (TCK 252)

RÜŞVET SUÇU (TCK 252) Madde Metni TCK 252–  (Değişik: 2/7/2012-6352/87 md.)(1) Görevinin ifasıyla ilgili bir işi yapması veya yapmaması için, doğrudan veya aracılar vasıtasıyla, bir kamu görevlisine veya göstereceği bir başka…

ZİMMET SUÇU (TCK 247)

ZİMMET SUÇU (TCK 247) MADDE METNİ  (1) Görevi nedeniyle zilyedliği kendisine devredilmiş olan veya koruma ve gözetimiyle yükümlü olduğu malı kendisinin veya başkasının zimmetine geçiren kamu görevlisi, beş yıldan oniki…

TEFECİLİK SUÇU (TCK 241)

TEFECİLİK SUÇU (TCK 241) MADDE METNİ (1) Kazanç elde etmek amacıyla başkasına ödünç para veren kişi, iki yıldan altı yıla kadar hapis ve beşyüz günden beşbin güne kadar adlî para…

FİYATLARI ETKİLEME SUÇU (TCK 237)

FİYATLARI ETKİLEME SUÇU (TCK 237) Madde Metni  Madde 237- (1) İşçi ücretlerinin veya besin veya malların değerlerinin artıp eksilmesi sonucunu doğurabilecek bir şekilde ve bu maksatla yalan haber veya havadis…

EDİMİN İFASINA FESAT KARIŞTIRMA SUÇU (TCK 236)

EDİMİN İFASINA FESAT KARIŞTIRMA SUÇU (TCK 236) MADDE METNİ  (1) Kamu kurum veya kuruluşları, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, bunların iştirakiyle kurulmuş şirketler, bunların bünyesinde faaliyet icra eden vakıflar, kamu yararına…

KÖTÜ MUAMELE (TCK 232)

KÖTÜ MUAMELE (TCK 232) I. TCK 232 Madde Metni Kötü Muamele (1) Aynı konutta birlikte yaşadığı kişilerden birine karşı kötü muamelede bulunan kimse, iki aydan bir yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.…

CUMHURBAŞKANINA HAKARET TCK (299)

CUMHURBAŞKANINA HAKARET TCK (299) Madde 299- (1) Cumhurbaşkanına hakaret eden kişi, bir yıldan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. (2) (Değişik: 29/6/2005 – 5377/35 md.) Suçun alenen işlenmesi hâlinde, verilecek ceza altıda…

SUÇ İŞLEMEYE TAHRİK SUÇU (TCK 214)

SUÇ İŞLEMEYE TAHRİK SUÇU (TCK 214) I. Madde Metni  (1) Suç işlemek için alenen tahrikte bulunan kişi, altı aydan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. (2) Halkın bir kısmını…

ÖZEL BELGEDE SAHTECİLİK SUÇU (TCK 207)

ÖZEL BELGEDE SAHTECİLİK SUÇU (TCK 207) (1) Bir özel belgeyi sahte olarak düzenleyen veya gerçek bir özel belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren ve kullanan kişi, bir yıldan üç yıla kadar…

KORUMA TEDBİRİ OLARAK ARAMA VE ÇEŞİTLERİ

Koruma Tedbiri Olarak Arama ve Çeşitleri: 1. Arama Kavramı Arama; “arama işi, taharri, birini veya bir şeyi bulmaya çalışmak, araştırmak, yoklamak” anlamlarına gelmektedir.(Türkçe Sözlük, Türk Dil Kurumu Yayınları, 2009, s.113)…

DOLANDIRICILIK (TCK 157)

DOLANDIRICILIK I.       İLGİLİ MEVZUAT Dolandırıcılık Madde 157- (1) Hileli davranışlarla bir kimseyi aldatıp, onun veya başkasının zararına olarak, kendisine veya başkasına bir yarar sağlayan kişiye bir yıldan beş yıla kadar hapis…

Etkin Pişmanlık (TCK 221)

Etkin Pişmanlık (TCK 221) (1) Suç işlemek amacıyla örgüt kurma suçu nedeniyle soruşturmaya başlanmadan ve örgütün amacı doğrultusunda suç işlenmeden önce, örgütü dağıtan veya verdiği bilgilerle örgütün dağılmasını sağlayan kurucu…

İRTİKAP SUÇU (TCK 250 )

İRTİKAP SUÇU (TCK 250 )   Madde 250-(1) Görevinin sağladığı nüfuzu kötüye kullanmak suretiyle kendisine veya başkasına yarar sağlanmasına veya bu yolda vaatte bulunulmasına bir kimseyi icbar eden kamu görevlisi,…

ÇOCUKLARA ÖZGÜ GÜVENLİK TEDBİRLERİ (TCK 56)

ÇOCUKLARA ÖZGÜ GÜVENLİK TEDBİRLERİ (TCK 56) Madde metni: (1) Çocuklara özgü güvenlik tedbirlerinin neler olduğu ve ne suretle uygulanacakları ilgili kanunda gösterilir.   5237 sayılı TCK 6/1-b maddesi uyarınca, “çocuk” kavramı,…

MEŞRU SAVUNMADA SINIRIN AŞILMASI (TCK 27) 

MEŞRU SAVUNMADA SINIRIN AŞILMASI (TCK 27)  TCK MADDE 27-(1) Ceza sorumluluğunu kaldıran nedenlerde sınırın kast olmaksızın aşılması hâlinde, fiil taksirle işlendiğinde de cezalandırılıyorsa, taksirli suç için kanunda yazılı cezanın altıda…

HAKKIN KULLANILMASI (TCK 26)

HAKKIN KULLANILMASI (TCK 26) Kavram ve Hukuki Niteliği Bazı haklar, devletin yetkili organları vasıtasıyla (örneğin icra dairesi aracılığıyla alacak tahsili gibi) dolaylı biçimde kullanılırken, bazıları da doğrudan hak sahibinin kendisi…

NETİCE SEBEBİYLE AĞİRLASMİŞ SUÇ (TCK 23)

NETİCE SEBEBİYLE AĞİRLASMİŞ SUÇ (TCK 23) Madde 23- (1) Bir fiilin, kastedilenden daha ağır veya başka bir neticenin oluşumuna sebebiyet vermesi halinde, kişinin bundan dolayı sorumlu tutulabilmesi için bu netice bakımından…

YARDIM ETME (TCK 39)

YARDIM ETME (TCK 39) Madde 39.-1) Suçun işlenmesine yardım eden kişiye, işlenen suçun ağırlaştırılmış müebbet hapis cezasını gerektirmesi halinde, onbeş yıldan yirmi yıla; müebbet hapis cezasını gerektirmesi halinde, on yıldan…

AZMETTİRME (TCK 38)

 AZMETTİRME (TCK 38) MADDE 38-(1) Başkasını suç islemeye azmettiren kişi, islenen sucun cezası ile cezalandırılır. (2) Üstsoy ve altsoy ilişkisinden doğan nüfuz kullanılmak suretiyle suca azmettirme hâlinde, azmettirenin cezası üçte…

İNŞAATIN GEÇ TESLİMİNDE GECİKME TAZMİNATI

İNŞAATIN GEÇ TESLİMİNDE GECİKME TAZMİNATI    1-Temerrüt Kavramı ve Hukukî Çerçeve Gecikme Tazminatı TBK m.112 borçlunun (müteahhidin) kusur şartına bakılmaksızın temerrütteki tüm zarardan sorumlu olacağını belirler. “TBK 112- Borç hiç veya…

İNSAAT SÖZLEŞMELERİNDE MÜTEAHHİTTİN TEMERRÜDÜ

İNSAAT SÖZLEŞMELERİNDE MÜTEAHHİTTİN TEMERRÜDÜ: İnşaat hukukunda “temerrüt”, müteahhidin, sözleşmede kararlaştırılan veya sonradan alacaklının usule uygun ihtarıyla muaccel hâle gelen teslim borcunu süresi içinde ifa etmemesi anlamına gelir. Bu tespitin yapılabilmesi…

YAKALAMA VE GÖZALTI KARARI (TEDBİRİ)

YAKALAMA VE GÖZALTI KARARI (TEDBİRİ) Tanım ve Hukukî Çerçeve. Yakalama, kişinin hâkim kararı olmaksızın dahi kısa süreyle özgürlüğünden yoksun bırakılmasını ifade eder (CMK m. 90-94). 5271 sayılı Kanun hükümlerinin yanı…

TUTUKLAMA NEDİR?

TUTUKLAMA NEDİR? 1.1 Genel Olarak Tanımı Tutuklama, kişi hürriyetine en ağır müdahaleyi oluşturan geçici bir koruma tedbiridir. Türk hukukunda kaynağını Anayasa m.19/3’ten (“… kuvvetli suç şüphesinin varlığı ve tutuklama nedenlerinin…

İNŞAAT HUKUKUNDA SEÇIMLIK CEZA KOŞULU

İNŞAAT HUKUKUNDA SEÇIMLIK CEZA KOŞULU 1. GİRİŞ İnşaat sözleşmeleri, yapım süresinin uzunluğu, işin teknik karmaşıklığı ve tarafların yüksek mali sorumlulukları nedeniyle borçlar hukukunun en çok ihtilaf çıkan alanlarından birini oluşturur.…

İHALEYE FESAT KARIŞTIRMA (TCK235 )

İHALEYE FESAT KARIŞTIRMA   I.1      İLGİLİ MEVZUAT İhaleye Fesat Karıştırma Madde 235- (1) (Değişik: 11/4/2013-6459/12 md.) Kamu kurumu veya kuruluşları adına yapılan mal veya hizmet alım veya satımlarına ya da kiralamalara…

RESMİ BELGEDE SAHTECİLİK (TCK 204)

RESMİ BELGEDE SAHTECİLİK I.       İLGİLİ MEVZUAT Resmi belgede sahtecilik Madde 204- (1) Bir resmi belgeyi sahte olarak düzenleyen, gerçek bir resmi belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren veya sahte resmi belgeyi kullanan…

HIRSIZLIK ( TCK 141-vd )

HIRSIZLIK I.       İLGİLİ MEVZUAT Hırsızlık Madde 141- (1) Zilyedinin rızası olmadan başkasına ait taşınır bir malı, kendisine veya başkasına bir yarar sağlamak maksadıyla bulunduğu yerden alan kimseye bir yıldan üç yıla…

KASTEN ÖLDÜRME TCK 81

KASTEN ÖLDÜRME I.       İLGİLİ MEVZUAT Kasten öldürme Madde 81- (1) Bir insanı kasten öldüren kişi, müebbet hapis cezası ile cezalandırılır. II.     SUÇUN MADDİ ve MANEVİ UNSURLARI A.     Suçun Maddî Unsuru Kasten…

KASTEN YARALAMA  (TCK m. 86-87)

KASTEN YARALAMA  (TCK m. 86-87) İLGİLİ KANUN MADDESİ Kasten Yaralama Madde 86- (1) Kasten başkasının vücuduna acı veren veya sağlığının ya da algılama yeteneğinin bozulmasına neden olan kişi, bir yıldan üç…

KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU KAPSAMINDA OTURMA HAKKI

KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU KAPSAMINDA OTURMA HAKKI Başkanlıkça yürütülen uygulamalarda; 20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenlere verilecek konut kullanımlı bağımsız bölümler için…

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE EKSİK İŞ NEDİR?

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE EKSİK İŞ NEDİR? Eksik iş, inşaat sözleşmesinde ve buna uygun olarak hazırlanan proje ile yapılması planlanan imalatın yapılmamasıdır. Yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen tüm imalatı eksiksiz olarak…

Türk Ceza Kanunu Madde 106: Tehdit Suçu

Türk Ceza Kanunu Madde 106: Tehdit Suçu  Madde 106- (1) Bir başkasını, kendisinin veya yakınının hayatına, vücut veya cinsel dokunulmazlığına yönelik bir saldırı gerçekleştireceğinden bahisle tehdit eden kişi, altı aydan iki…

Cinsel Saldırı Suçu TCK 102 

Cinsel Saldırı Suçu TCK 102  Madde 102- (Değişik: 18/6/2014-6545/58 md.) (1) Cinsel davranışlarla bir kimsenin vücut dokunulmazlığını ihlâl eden kişi, mağdurun şikâyeti üzerine, beş yıldan on yıla kadar hapis cezası ile…

Mühürde Sahtecilik Suçu TCK 202

Mühürde Sahtecilik Suçu  TCK madde 202’ye göre mühürde sahtecilik suçu, kamu otoritelerine veya kamu kurumlarına ait mühürlerin sahtesini yapma, sahte mühürü kullanma ya da sahte mühürle işlem yapma fiillerini kapsar.…

Parada Sahtecilik Suçu Tck 197

Parada Sahtecilik Suçu TCK 197 TCK m. 197 (1) Geçerli bir parayı sahte olarak imal eden, ülkeye sokan, satan veya tedavüle koyan kişi, dört yıldan on iki yıla kadar hapis…

Ceza Zamanaşımı TCK 68

  Ceza Zamanaşımı Nedir? Ceza zamanaşımı, bir mahkeme tarafından hükmedilen cezanın belirli bir süre içinde infaz edilmemesi durumunda cezanın düşmesini ifade eder. Zamanaşımı süresi dolduğunda devlet, cezanın infazını gerçekleştiremez. Bu…

Şikayete Bağlı Suçlar: TCK 73

Şikayete Bağlı Suçlar: TCK 73   Şikayete Bağlı Suçların Tanımı Şikayete bağlı suçlar, mağdurun veya suçtan zarar gören kişinin iradesine bağlı olarak soruşturma ve kovuşturmanın başlatıldığı suç türleridir. Bu suçlar…

Organ ve Doku Ticareti TCK 91

Organ ve Doku Ticareti TCK 91 (1) Hukuken geçerli rızaya dayalı olmaksızın, kişiden organ alan kimse, beş yıldan dokuz yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Suçun konusunun doku olması halinde,…

Taksirle Yaralama Suçu TCK 89

Taksirle Yaralama Suçu ve Türk Ceza Kanunu Madde 89 Taksirle yaralama Madde 89- (1) Taksirle başkasının vücuduna acı veren veya sağlığının ya da algılama yeteneğinin bozulmasına neden olan kişi, üç aydan…

Ceza Sorumluluğunu Azaltan Nedenler Nelerdir ?

2. Ceza Sorumluluğunu Azaltan Nedenler Ceza sorumluluğunu azaltan nedenler, kişinin suç işlediği halde, cezalandırılmaması gerektiğini veya cezanın hafifletilmesi gerektiğini belirleyen sebeplerdir. Bu tür durumlar, suçlunun niyeti, suç işlediği koşullar ve…

Ceza Sorumluluğunu Kaldıran Nedenler Nelerdir ?

1. Ceza Sorumluluğunu Kaldıran Nedenler Ceza sorumluluğunu kaldıran nedenler, bir kişinin suç işlediği halde cezalandırılmaması gereken özel durumlardır. Bu durumlar, kişinin iradesi dışında gelişen ya da hukuki ve ahlaki açıdan…

KASTEN YARALAMA SUÇU TCK 86

KASTEN YARALAMA SUÇU TCK 86 Yaralama suçu, Türk Ceza Kanunu’nda (TCK) yer alan ve başkasının bedensel sağlığına zarar vermeyi ifade eden bir suçtur. Hem maddi hem de manevi anlamda, bu…

İNŞAAT TAMAMLAMA SİGORTASI NEDİR?

İNŞAAT TAMAMLAMA SİGORTASI NEDİR? İnşaat tamamlama sigortası, bir inşaat projesinin tamamlanamaması durumunda, tamamlanmamış yapı için ortaya çıkabilecek zararları karşılayan bir sigorta türüdür. Kentsel dönüşüm projelerinde bu sigorta, inşaatın başlamasından tamamlanmasına…

Kentsel Dönüşümde Yıkım Süreci

Kentsel Dönüşümde Yıkım Süreci Nedir? Kentsel dönüşüm projelerindeki yıkım süreci, riskli ve eski yapıların yıkılmasını sağlayan temel aşamadır. Bu süreç, yeni yapılacak yapıların temelini atabilmek için öncelikle mevcut yapıların tamamen…

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE GECİKME TAZMİNATI

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE GECİKME TAZMİNATI   Bütün sözleşmelerde olduğu gibi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde de taraflar sözleşmenin kendilerine yüklediği borçları belirlenen zaman ve biçimde ifa etmek zorundadır. Buna göre borçlunun…

EKSİK İŞLERDEN MÜTEAHİTTİN SORUMLULUĞU

EKSİK İŞLERDEN MÜTEAHİTTİN SORUMLULUĞU Eksik iş, eser sözleşmesinde belirlenen ya da sözleşmenin eki niteliğindeki teknik şartnameler uyarınca yapılması gereken işlerin yapılmamış olmasını ifade eder. Sözleşmede düzenlenmese dahi bazı işlerin de…

TAMAMLANMAMIŞ İNŞAAT TESLİM EDİLEBİLİR Mİ?

TAMAMLANMAMIŞ İNŞAAT TESLİM EDİLEBİLİR Mİ? Tamamlanmamış işler inşaatın tamamına oranla ‘’önemli ve büyük eksiklikler’’ niteliğinde ise; özellikle işin hacmi, eksik kalan işlerin nitelik ve miktarı göz önünde tutulduğunda, iş sahibinin…

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YÜRÜRLÜKTEYKEN, ARSA SAHİBİ SÖZLEŞME KONUSU ARSAYI TAPUDAN SATARSA, MÜTEAHHİTTİN HAKLARINI NELERDİR, ZARARLARININ TAZMİNİ İSTENEBİLİNİR Mİ?

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YÜRÜRLÜKTEYKEN, ARSA SAHİBİ SÖZLEŞME KONUSU ARSAYI TAPUDAN SATARSA, MÜTEAHHİTTİN HAKLARINI NELERDİR,  ZARARLARININ TAZMİNİ İSTENEBİLİNİR Mİ? SÖZLEŞME TAPUYA ŞERH EDİLMİŞSE Kat Karşılığı inşaat sözleşmesinin , tapu kütüğüne…

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA   Kamulaştırmasız el atma, idarenin kanunen kendisine tanınan yasal mal edinme yönetime olan kamulaştırmayı kullanmak istemeyerek özel mülkiyette bulunan bir taşınmazı bilerek veya bilmeyerek bir bedel ödemeksizin…

ÖNALIM HAKKI (TMK 733)

ÖNALIM HAKKI (TMK 733)   Kanuni önalım hakkının, başlıca iki amacının olduğundan bahsedilir. Birincisi, paydaşlar arasına istenmeyen kişilerin girmesini önlemek; diğeri ise, paydaş sayısını azaltmak ve paylı mülkiyetin ortadan kalkmasını…

UYGULAMADA KANUNİ ÖNALIM HAKKI

UYGULAMADA KANUNİ ÖNALIM HAKKI   Kanuni önalım hakkının, başlıca iki amacının olduğundan bahsedilir. Birincisi, paydaşlar arasına istenmeyen kişilerin girmesini önlemek; diğeri ise, paydaş sayısını azaltmak ve paylı mülkiyetin ortadan kalkmasını…

İNŞAATIN SÖZLEŞMEDE BELİRTİLENDEN DAHA KÜÇÜK YAPILMASI

İNŞAATIN SÖZLEŞMEDE BELİRTİLENDEN DAHA KÜÇÜK YAPILMASI   Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraf olan yüklenici ve iş sahibinin karşılıklı borçlar bulunmaktadır. Yüklenicinin borçlarından birisi de inşaatı, sözleşmeye uygun, kararlaştırıldığı şekilde meydana…

İNŞAAT PROGRAMININ GERİSİNDE KALINMASI

İNŞAAT PROGRAMININ GERİSİNDE KALINMASI    TBK m. 473/1 uyarınca “Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da iş sahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme…

MÜTEAHHİTTİN İFLASININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ

MÜTEAHHİTTİN İFLASININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ   Müteahhittin yalnızca iflas etmiş olması sözleşmenin sona ermesi için yeterli bir sebep olarak kabul edilmemektedir. Taraflar arasındaki sözleşmenin sona ermesi bakımından, iflas eden yüklenici için…

YÖNETİM PLANININ İPTALİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ

YÖNETİM PLANININ İPTALİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ   Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim Planı, binanın nasıl yönetileceği, ortak kullanım kuralları, yönetimi, aidatların nasıl belirleneceği gibi bilgileri içermektedir. Tüm kat…

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 1/3 AZINLIK VE HAKLARI

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 1/3 AZINLIK VE HAKLARI Kentsel dönüşüm uygulamalarında sıklıkla rastlanan sorunlardan bir tanesi 2/3 çoğunluk ve bu çoğunluğun aldığı kararlar karşısında 1/3 azınlığın sahip olduğu kısıtlı haklardır. Kentsel dönüşüm…

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN MUVAZAALI OLMASI

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN MUVAZAALI OLMASI   TBK m. 19 : Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve…

Bina Tamamlama Sigortası Nedir, Kapsamı Nelerdir?

Bina Tamamlama Sigortası Nedir, Kapsamı Nelerdir? Bina Tamamlama Sigortası, bir Kefalet Sigorta Branşı ürünü ve Kefalet Sigortası türüdür. Zorunlu Sigorta çeşidi olmamakla birlikte, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamındaki ön…

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞINDA CAYMA HAKKI

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞINDA CAYMA HAKKI   Ön ödemeli konut satışlarında (maketten satış) tüketiciler birçok sorunla karşılaşmaktadırlar. Tüketiciye pazarlanan projenin, gösterilen şekilde ilerlememesi veya satıcının projedeki yapıyı teslim edememesi gibi…

ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI

ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI   Kat mülkiyeti yasasının 3. ve 44. maddeleri, arsa payı düzeltilmesi davasının hukuki dayanağını teşkil etmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; “Kat…

FOTOĞRAF ÜZERİNDEN TEŞHİS OLUR MU?

FOTOĞRAF ÜZERİNDEN TEŞHİS OLUR MU?    Uygulamada özellikle hırsızlık ve yağma suçları bakımından sıklıkla başvurulan teşhis işlemi , soruşturma konusu suçlarda eylemlerin sabit olup olmadığı ya da suçun fail tarafından…

GÜRÜLTÜYE NEDEN OLMA SUÇU (TCK 183)

 GÜRÜLTÜYE NEDEN OLMA SUÇU (TCK M. 183)   Gürültüye neden olma suçu; 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun özel hükümler kitabında, “topluma karşı suçlar” kısmının “çevreye karşı suçlar” bölümünde hüküm altına…

İNŞAAT HUKUKUNDA, UYGULAMADI Kİ BAZI KRİTERLER

İNŞAAT HUKUKUNDA, UYGULAMADI Kİ BAZI KRİTERLER   İŞE BAŞLAMA: Müteahhittin işe başlama zamanı kararlaştırılmamışsa veya hukuki ilişkinin özelliğinden anlaşılmadıkça, derhal işe başlamalıdır (BK. Md. 90). “Derhal” sözcüğü, “makul süre” olarak…

İHTİYADİ TEDBİR KARARI NEDİR?

İHTİYADİ TEDBİR KARARI NEDİR? Geçici hukuki koruma başlığı altında akla gelen ilk yöntemlerden birisi ihtiyati tedbirdir. Bunun yanında para alacaklarına ilişkin takibin sonucunun güvence altına alınabilmesi için başvurulan ihtiyati haciz,…

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ     Sözleşmeden dönme (fesih), mahkeme kararına gerek olmaksızın ileri sürülebilen, karşı tarafın kabulüne bağlı olmayan, karşı tarafa ulaşmakla sonuç doğuran, karşı tarafa ulaştıktan sonra tek…

İMAR MEVZUATINA AYKIRILIĞIN İSPATI

İMAR MEVZUATINA AYKIRILIĞIN İSPATI İmar Kanunun 27.maddesindeki istisnalar dışındaki bütün yapıların yapımı, yerel yönetimlerce verilecek izne bağlıdır.Yerel yönetimlerden izin(ruhsat) alınmaksızın yapılan yapılar ile ruhsata aykırı yapılan yapılar yahut bağımsız bölümler…

İNŞAATIN İMARA AYKIRILIĞI

İNŞAATIN İMARA AYKIRILIĞIN İmar Kanunun 21.maddesi gereğince, aynı kanunun 26.maddesindeki istisnalar dışındaki bütün yapıların yapımı, yerel yönetimlerce verilecek izne bağlıdır. Yerel yönetimlerden izin(ruhsat) alınmaksızın yapılan yapılar ile ruhsata aykırı yapılan…

ESER SÖZLEŞMELERİNDE FATURANIN İSPAT GÜCÜ NEDİR?

ESER SÖZLEŞMELERİNDE FATURANIN İSPAT GÜCÜ NEDİR? TTK’nın 23. maddesi gereğince, yüklenici tarafından iş sahibine tebliğ edilen faturanın kapsamının kesinleşmesi ve dolayısıyla iş sahibini bağlayıcı olabilmesi için fatura konusu işlerin yüklenici…

MÜTEAHHİTTİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMADA KUSURU

MÜTEAHHİTTİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMADA KUSURU TBK 473/1 de yüklenicinin işe zamanında başlamaya ilişkin yükümlülüğü düzenlenmiştir. Müteahhit işe sözleşmede kararlaştırılan tarihte başlamak zorundadır aksi durumda iş sahibi yüklenicinin işe hiç başlamaması…

ALT YÜKLENİCİNİN İPOTEK HAKKI

ALT YÜKLENİCİNİN İPOTEK HAKKI TMK 893/III hükmüne göre; Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik…

TAŞINMAZ SATIŞINDA VEKİLİN ÖZEN BORCU VE SORUMLULUĞU

TAŞINMAZ SATIŞINDA VEKİLİN ÖZEN BORCU VE SORUMLULUĞU Vekâlet sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 502. Maddesinde vekilin vekâlet verenin bir işini görmeyi veya işlemini yapmayı üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmıştır. Vekâlet sözleşmesinde…

MALA ZARAR VERME

MALA ZARAR VERME TCK 151-152 Mala zarar verme suçunun konusu başkasının taşınır veya taşınmaz malıdır. Söz konusu eşyanın fail tarafından yıkılması, tahrip edilmesi, yok edilmesi, bozulması, kullanılamaz hale getirilmesi veya…

YAĞMA

YAĞMA TCK 148-150 Yağma suçunun soruşturulup kovuşturulması şikâyete bağlı değildir. Bu sebeple mağdurun şikâyet etmesi şartı olmadığı gibi mağdurun şikâyetini geri çekmesinin de kovuşturmaya etkisi olmayacaktır. Yağma suçunda görevli ilk…

HIRSIZLIK SUÇU

HIRSIZLIK SUÇU TCK 141-147 Hırsızlık suçu, başkasının zilyetliğinde olan taşınır bir malın, zilyedin rızası yokken kendisine veya bir başkasına fayda sağlamak amacıyla eşyanın bulunduğu yerinden alınması halidir. Hırsızlık suçu şikâyete…

KONKORDATO TALEBİNDE İZLENECEK YOK NEDİR?

KONKORDATO TALEBİNDE İZLENECEK YOK NEDİR? Borçlarını, vadesi geldiği hâlde ödeyemeyen veya vadesinde ödeyememe tehlikesi altında bulunan herhangi bir borçlu, vade verilmek veya tenzilat yapılmak suretiyle borçlarını ödeyebilmek veya muhtemel bir…

KVKK Danışmanlı Hizmetleri

KVKK Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasında; “Veri sorumlusu; a) Kişisel verilerin hukuka aykırı olarak işlenmesini önlemek, b) Kişisel verilere hukuka aykırı olarak erişilmesini önlemek, c) Kişisel verilerin muhafazasını sağlamak,…

BİNA GÜÇLENDİRMENİN ŞARTLARI NELERDİR?

BİNA GÜÇLENDİRMENİN ŞARTLARI NELERDİR? Kentsel dönüşümde uygulanabilecek bir diğer uygulama ise bina güçlendirmedir. Bir bina için riskli yapı raporu alındıktan sonra yeniden inşa edilmesi için 2/3 oranında çoğunluk aranır. Bina…